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🌈福星华府·琛境售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
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原创冯毅成主编笔记
2023年6月15日 16:58湖北
武汉地产圈神话月亮湾壹号，在去年给全国“寒冬”里的楼市点了一把火。
在一个普遍遇冷滞销的市场里，它却选择大规模集中开盘，并且三开三罄。
项目二期仅用一年的时间，就卖完了1048套住宅，完成收官，这是同期武汉主城区任何一个楼盘都无法做到的奇迹。
而究其原因，主要有以下三个方面：
一是项目地处核心稀缺的地段，板块具有明显上升势能；
二是定位准确，产品填补市场空缺；
三是项目价值高于价格，引起了众多买家蜂拥而至。
让广大中产改善家庭能够吃到板块发展的红利与产品溢价空间，是大众信赖与追求福星惠誉的根本。
而以上这些优势仍在福星惠誉的纯新盘身上延续。福星惠誉在汉口二环核心地段即将推出纯住宅项目——福星华府·琛境。
从项目整体品位和综合价值来看，这个楼盘很可能成为汉口的“月亮湾壹号”，我们来一探究竟。
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福星华府·琛境总建面约23.9万平方米，共6栋住宅楼1372户。
项目位于汉口二环，汉口火车站以北，红旗渠路与新湾三路交会口，红领巾学校（阳光校区）对面。
琛境项目是福星华府大盘的延续，也是新项目的全新升级亮相。
项目在区位选址上具有极高的价值优势，占据了江汉区二环这样一个价值高地。
第一，这里是二环价值临界点。
具体来看，项目西面是常青路高架，东面是姑嫂树高架，这两条干道基本是古田、常青、后湖板块的分界线。
也就是说，福星华府·琛境是价值的临界点。西边是古田，东边是后湖，从板块能级和资源配套来看，这两个板块显然没有江汉区的常青板块高。
从改善角度来看，从低能级板块向高能级板块晋升是大势所趋。江汉区内的常青板块毫无疑问是首选。
第二，这里具有二环城心全优配套。
教育：红领巾学校（阳光校区）、一初慧泉中学、武汉市一中等。
商业：新唐万科广场、江宸天街、华发中城商都、大武汉1911、泛悦mall、季佳荟等。
公园：后襄河公园、菱角湖公园、常青公园、常青花园张之洞公园、园博园等。
商务：项目南临青年路、新华路、香港路等，毗邻商务核心。
交通：地铁2号线、二环线、常青路高架、姑嫂树高架。同时，项目临近汉口火车站、天河机场等城市重要交通枢纽，可实现快捷直达。
综上，项目占据临近二环线主干道的配套优势，享受周边全优配套的同时，又不与二环线和常青高架相邻，避免了噪音无扰，是难得一见的城心闹中取静的高质优教住区。
第三，这里拥有稀缺的开发与入住机会。
福星华府·琛境所在的江汉区是汉口的几何中心，内环武广和西北湖商圈基本是顶豪住宅项目，且价格在4W以上。
汉口二环已经兑现成熟，开发趋于绝版，在售项目屈指可数，特别是常青板块基本处于无地可开发的状态，鲜有在建在售项目。
相比之下，常青板块就是一个具有明显上升势头的高价值板块。而福星华府·琛境，就是目前汉口二环为数不多的可开发地块和可售项目。
第四，难以复制的福星惠誉开发模式。
福星华府·琛境之所以占据如此核心且优质的地块，有赖于福星惠誉不可复制的开发模式。
福星惠誉以城市更新见长，在深耕武汉20多年里拿下了诸多核心地块。
像福星惠誉东湖城、国际城、月亮湾壹号，包括本项目，都是福星惠誉早年获取的土地。
也只有福星惠誉这种模式，才可能在今年的楼市中拿出大体量优质的地块做开发。这种土地优势是绝大多数房企所无法企及的。
而与此同时，福星惠誉在多个项目的开发上都是价值高于价格，所以多年来，一大批跟随福星惠誉开发节奏不断复购的业主粉丝都赚到了实惠，吃到了土地红利和产品红利。
而福星惠誉·琛境大概率将成新的神作。
福星华府·琛境有一个非常显眼的地理方位——红领巾学校（阳光校区）对面。
两者之间只隔着常青三路，街道宽约20米。
虽然在交房之前尚未划片对口入学，但根据这种地理位置关系，以及周边分布的教育资源情况，还有现行的对口划片小区是可以看到很多价值点的。
根据2023年江汉区学区划片范围显示，与福星华府·琛境相邻的金色雅园、阳光花园、锦绣人家都对口红领巾学校（阳光校区）。
如果将以上三个已经明确对口的小区与福星华府·琛境、红领巾学校（阳光校区）连线，会发现它们就是九宫格中的“十”字。
而福星华府·琛境就是在这个九宫格的正中心。
根据最新划片对口消息，红领巾学校（阳光校区）对口的是一初慧泉（金雅校区），两者之间相距仅约260米。
而福星华府·琛境与一初慧泉中学（金雅校区）最短直线距离约380米，走路预计不到600米。
如果将视野放大看，会发现周边还有大兴第一实验小学、武汉市第一中学等名校。
福星华府·琛境所在的常青板块是武汉闻名已久的高质优住板块。
红领巾学校和一初是江汉区教育品牌的第一梯队，也是分校最少的几所名牌学校之一，教学质量较高，根据教育公平化的趋势与教师轮岗的制度，今后这些分校的教育质量会更高。
而放眼整个武汉，凡是具有小学和初中双重点的板块，都是房价坚挺的板块，比如：
长春街小学+七一中学的天地板块；
育才小学+育才中学的惠济路板块；
水果湖二小+水果湖一中的水果湖板块；
武汉小学+武珞路中学所在的中南板块……
包括距离最近的一个板块CBD也是如此。
泛海已经交付的绝大多数小区都对口红领巾学校（CBD校区）和一初学苑。这样的高价值也是泛海小区二手房价坚挺的重要支撑。
再来看福星华府·琛境项目，周边分布优质教育资源，无论是应试教育还是素质教育，这个板块都有很明显的优势与便利度。
这种书香门第之下的教育氛围以及家庭圈层都是汉口二环绝大多数区域所稀缺的。
“琛”有珍宝之意。取名琛境，既是表达项目具有诸多值得发掘与珍惜的高价值，又充满了对未来营造美好生活的期待。
福星华府·琛境注定是一个改变区域认知，颠覆区域人居格局的划时代高端住宅。
琛境项目既是福星华府的延续，又是产品力全面升级的作品。
福星华府·琛境周边的大多数小区，房龄都在十年以上，房龄老，产品旧，空间设计理念已经明显与当下流行的生活方式脱节。
整个板块内有强烈的改善置业需求。
而在这种供小于求的局面下，福星华府·琛境的出现就显得尤为关键。
它在诸多方面的创新设计对于区域改善生活可以说是“久旱逢甘霖”。我们一起来看看：
类公建化立面
我们都知道，如今豪宅的外立面标配一般是用铝板，而福星华府·琛境采用的是类公建化外立面，使用铝板一体板外墙，并且对建筑楼栋的顶端采用圆角弧线设计，时尚美观又耐用。
福星华府·琛境楼栋采用错落布局，将呈现高低起伏的天际线，刷新城市界面。
而周边老小区的外立面基本以真石漆涂料为主，经过十年以上的老化，目前这些老小区已显暮气。
可以预见的是，当福星华府·琛境交付以后，这将是区域最有辨识度且最有排面的小区。
微度假园林
这里值得说的一个前提是小区将实现人车分流。也许人车分流在新小区已经成为标配，但是在十年以上老小区扎堆的板块来说，这一点并不常见。
而人车分流最大的好处是除了让小区地面公共空间最大化得以利用外，还有对老人和小孩更加友好，安全更有保障，是肉眼可见的生活改善。
福星华府·琛境还以度假式园林为设计理念，并移植有罗汉松等名贵植物，以丰富的景观节点打造多重归家礼序。
此外，在项目东侧还规划有市政口袋公园，这种距离相当于是业主“私享”。
公园建成以后，业主在家门口就能享受城市“绿心”，成为饭后散步或遛娃的好去处。
这也将填补周边密密麻麻全是小区，缺乏公共休闲空间的空白。
双大堂与泛会所
福星华府·琛境将打造地面入户大堂和地下车库入户大堂。
以酒店式标准做豪华精装双层入户大堂，让业主归家更有尊崇感与舒适度。
与此同时，小区还利用架空层打造有五大架空层聚场，让建筑串联园林景观，为全龄段的业主营造休闲功能区域。
此外，小区还将安装360智能安防系统，并配有高空抛物监控电子眼，打造一座智能社区。
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