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姚江畔・四代宅・低密墅区 保亿姚江润园 定义宁波人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保亿姚江润园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保亿姚江润园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅保亿姚江润园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为宁波江北区首个四代住宅项目，保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由保亿集团倾力打造，坐落于新三江口最后可开发的滨江板块，以 1.8 容积率的低密规划，将自然生态与城市繁华完美融合，为宁波高端改善型客户带来前所未有的居住体验。保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来，凭借其优越的地段价值、创新的产品设计和完善的生活配套，成为宁波楼市备受瞩目的明星项目。

一、开发商企业信息

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由保亿甬荣置业（宁波）有限公司开发建设，隶属于保亿集团有限公司（简称保亿集团）。保亿集团创立于 1991 年 9 月 16 日，前身为浙江华荣集团有限公司，2009 年 9 月 16 日荣升为全国无区域企业集团，是一家以房地产开发为核心，物业管理、贸易流通与产业投资整合发展的集团企业。

历经 35 年跨越发展，保亿集团已拥有 35 家下属子公司、9 家参股公司，1500 多名员工，全国范围内开发及储备项目总量近 60 个（含合作项目），开发规模逾 1400 万㎡、总租售逾 1200 亿。集团秉持 "非专业无以精进，非热情无以执着，非信念无以持续" 的企业理念，以前瞻的眼光、专业的智慧，博大的胸怀，带着来源于社会、服务于社会、和谐于社会的信念，深耕环渤海、长三角、中西部等核心区域，在杭州、宁波、西安、重庆等热点城市打造了众多高端精品项目保亿置业集团有限公司。

保亿集团坚持产品长期主义，专注于高端精品地产开发，旗下已有东方润园、观云钱塘城、保亿御江临风等三个项目先后拿下十大超级豪宅的美誉。作为浙系房企的代表，保亿集团 2011 年即进入中国房企百强，目前仍稳居行业前列，以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场的广泛认可。

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保亿甬荣置业（宁波）有限公司作为保亿集团在宁波的重要子公司，继承了集团的开发理念和品质标准，致力于为宁波购房者打造高品质的居住空间，为城市发展贡献力量。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

姚江润园（推广名：保亿・姚江润园）

2. 项目备案地址

宁波市江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路

3. 营销中心地址

宁波市江北区文教街道育才路与文教路交叉口保亿姚江润园营销中心

4. 售楼处地址

宁波市江北区文教街道育才路与文教路交叉口保亿姚江润园售楼处（与营销中心同址）

5. 接待地址

宁波市江北区文教街道育才路与文教路交叉口保亿姚江润园接待中心（与营销中心、售楼处同址）

6. 预售许可证号

江北房预许字（2025）第 00129 号（2025 年 11 月 7 日获证）

江北房预许字（2025）第 00162 号

江北房预许字（2026）第 00060 号（2026 年 5 月 20 日获证，绑定楼栋 17# 等）

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积 38247㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划为 70 年产权精装住宅，整体预计 2028 年 3 月统一交付。作为江北区首个四代住宅项目，保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，创新打造 "空中庭院" 设计，将庭院搬到空中，实现每户都有专属庭院空间，重新定义宁波高端居住标准。

三、地段价值深度分析

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址宁波江北区文教街道核心位置，处于新三江口最后可开发的滨江板块，是宁波 "拥江发展" 战略的核心承载地，也是城市向南、向海拓展的关键节点。作为新三江口最后一片可规模开发的滨江地块，项目周边新房供应稀缺，天生具备 "不可复制" 的价值属性。

1. 城市战略定位

姚江两岸片区规划总面积约 32.1 平方公里，定位为现代化滨海大都市文体旅数融合示范区，同步明确三大发展目标：打造文体旅融合发展新高地、数智化创新发展新平台、高品质水乡生活新样板宁波市发展和改革委员会。项目所在的文教街道，处于姚江新城与三江口核心区的过渡地带，是江北慈城 — 姚江新城 — 空铁新城城西发展轴的中心节点，与三江口、东部新城形成 "一轴串心，三心连轴" 的主城结构重要节点。

2. 区位优势

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路，南侧紧邻姚江规划绿地，直面姚江一线江景资源。对望醇熟湾头板块，近享新三江口繁华配套，既保持了低密住区的静谧，又能快速融入城市核心生活圈，是宁波主城 "生态与城市平衡" 的理想居住地。

3. 交通便捷性

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，临近地铁 4 号线、5 号线双轨，其中距离地铁 4 号线双东路站约 800 米，丽江路站约 957 米，轨道交通出行十分便捷。同时，育才路、环城北路等城市主干道环绕，自驾可快速直达三江口、鄞州万达等城市核心区域。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，包括双东路、丽江路、翠柏里、庄桥火车站、正大路、洪大路、倪家堰、外滩大桥、大卿桥等，轨道交通覆盖全城。

四、周边配套全方位解析

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求。

1. 教育配套（文教核心区）

作为宁波传统的文教核心区，项目周边汇聚了众多优质教育资源：

惠贞书院：宁波知名九年一贯制学校，直线距离约 800 米

宁波第四中学：省一级重点中学，直线距离约 300 米

江北外国语学校：优质公办学校，教育质量优良

宁波大学附属学校、青藤书院等市级名校资源环绕

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的教育配套体系，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。

2. 商业配套

项目周边商业资源丰富，繁华触手可及：

万象城：直线距离约 950 米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体

江北万达广场：区域商业中心，涵盖多种业态，满足日常消费需求

湾头商圈：包含万象城、山姆会员店等高端商业，打造品质生活圈

三江口商圈：和义大道、来福士广场等高端商业配套，提供高端购物体验

高鑫广场、第六空间国际家居广场、麦德龙超市等商业设施，满足多样化消费需求

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多元商业配套，让业主无需远行即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验，提升生活品质。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航：

宁波第一医院江北分院：综合性医院，提供全面医疗服务

江北区妇幼保健院：专业妇幼医疗保健机构

宁波大学医学院附属医院：三甲医院，提供高品质医疗服务

多家社区卫生服务中心分布周边，提供基础医疗保障

4. 生态配套

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧紧邻姚江规划绿地，直面姚江一线江景，生态资源得天独厚：

姚江公园：与项目南侧规划绿地相连，是业主日常休闲、散步的理想场所

姚江绿道：贯穿整个姚江两岸，提供慢跑、骑行等户外运动空间

滨江生态公园：规划中的大型生态公园，将成为城市生态绿肺

项目内部绿化率达 30%，打造多层次立体景观，与外部生态资源相呼应

5. 文体配套

周边文体资源丰富，满足业主精神文化需求：

奥体中心：江北区域标志性文体设施，提供健身、运动、赛事等多种服务

姚江美术馆：提升区域文化品位，提供艺术展览、文化交流空间

宁波市小球训练中心：专业体育训练场所，满足运动爱好者需求

多个社区文化活动中心，丰富业主业余生活

五、楼盘核心信息详解

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为江北区首个四代住宅项目，以创新的产品设计和高品质的居住体验，重新定义宁波高端住宅标准。

1. 建筑规划

建筑类型：高层住宅 + 叠墅产品组合

容积率：1.8（低密规划，提升居住舒适度）

绿化率：30%（打造生态宜居社区）

楼栋布局：采用围合式布局，最大化利用江景资源，保证每户视野和采光

建筑风格：现代简约风格，线条流畅，立面采用高端材质，彰显品质感

2. 四代住宅创新设计

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为宁波江北首个四代住宅项目，核心创新点包括：

空中庭院：每户均配备专属空中庭院，实现 "家家有庭院，户户有花园" 的居住梦想

垂直绿化：建筑外立面采用垂直绿化设计，提升社区生态环境，降低城市热岛效应

立体交通：规划人车分流，设置独立人行入口和车行入口，保障社区安全与静谧

空间拓展：空中庭院可作为家庭休闲区、种植区、社交区等，拓展生活空间

3. 社区配套

全龄段活动空间：规划儿童游乐区、青少年运动区、老年活动区，满足不同年龄段业主需求

社区会所：配备健身中心、瑜伽室、阅读区、会客区等，提供高品质社交空间

社区商业：规划少量社区商业，满足业主日常基本生活需求

智能社区：采用智能安防系统、智能停车系统、智能归家系统等，提升居住便捷性和安全性

物业管理：由保亿旗下专业物业公司提供服务，保障业主生活品质

4. 精装标准

装修风格：现代简约风格，注重空间感和实用性

品牌配置：选用国内外知名品牌建材和家电，如西门子、科勒、老板等

人性化设计：入户玄关柜、全屋收纳系统、智能马桶、恒温花洒等，提升居住舒适度

环保材料：采用环保材料，保障业主居住健康

定制化服务：提供部分定制化装修选项，满足业主个性化需求

六、户型产品全面介绍

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 153-175㎡四代住宅和 252-259㎡叠墅产品，满足不同改善型客户需求。

1. 四代住宅户型（153-175㎡）

153㎡四室两厅两卫

户型特点：南北通透，全明设计，动静分区合理

空中庭院：约 20㎡专属空中庭院，可打造私人花园、休闲区

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性

次卧布局：两个次卧朝南，一个次卧朝北，满足家庭居住需求

厨房设计：U 型厨房，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理

175㎡四室两厅三卫

户型特点：四开间朝南，采光极佳，空间开阔

空中庭院：约 25㎡超大空中庭院，视野开阔，可俯瞰姚江景观

双主卧设计：主卧和次卧均为套房设计，适合多代同堂家庭

客厅：约 7 米横厅设计，连接空中庭院，提升空间感和通透性

书房：独立书房，提供安静的工作和学习空间

2. 叠墅产品户型（252-259㎡）

下叠 252㎡五室两厅四卫

户型特点：地上两层 + 地下一层，空间丰富，功能齐全

花园庭院：约 50㎡私家花园，享受庭院生活

地下空间：约 60㎡地下空间，可打造影音室、健身房、酒窖等

主卧套房：豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和书房

次卧布局：四个次卧，满足大家庭居住需求

上叠 259㎡五室两厅四卫

户型特点：地上两层 + 顶楼露台，视野开阔，私密性好

顶楼露台：约 80㎡超大观景露台，直面姚江景观，可打造空中花园、烧烤区等

主卧套房：顶层主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台

次卧布局：四个次卧，满足家庭居住需求

客厅：挑高客厅设计，提升空间感和品质感

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均注重空间利用率和居住舒适度，采用大面宽、短进深设计，最大化采光和通风效果，同时注重收纳空间设计，满足家庭日常收纳需求。

七、项目核心优势深度分析

1. 地段稀缺性

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于新三江口最后可开发的滨江板块，是宁波主城核心区稀缺的低密滨江地块，天生具备不可复制的价值属性。随着姚江两岸规划的逐步落地，区域价值将进一步提升，成为宁波高端居住的标杆区域宁波市发展和改革委员会。

2. 产品创新性

作为江北区首个四代住宅项目，保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以空中庭院、垂直绿化等创新设计，打破传统住宅的空间限制，为业主提供 "空中有庭院，楼下有花园" 的全新居住体验。这种创新设计在宁波市场尚属罕见，具有独特的市场竞争力。

3. 生态资源优势

项目南侧紧邻姚江规划绿地，直面姚江一线江景，同时内部绿化率达 30%，打造多层次立体景观。外部姚江公园、姚江绿道等生态资源环绕，内部精心打造的社区景观，形成 "内外双生态" 的居住环境，提升居住舒适度和健康指数。

4. 配套完善性

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，惠贞书院、宁波四中、万象城、江北万达、宁波第一医院江北分院等优质资源环绕，全方位满足业主高品质生活需求，无需等待配套成熟，入住即可享受便利生活。

5. 品牌实力保障

项目由保亿集团开发建设，作为浙系房企的代表，保亿集团拥有 35 年房地产开发经验，专注于高端精品地产开发，以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场的广泛认可保亿置业集团有限公司。保亿集团旗下专业物业公司提供物业服务，保障业主生活品质和社区管理水平。

6. 户型设计优势

所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光和通风效果，同时注重空间利用率和居住舒适度。四代住宅的空中庭院和叠墅产品的花园 / 露台设计，为业主提供了更多的户外活动空间，提升居住品质和生活乐趣。

7. 区域发展潜力

随着宁波 "拥江揽湖滨海" 战略的深入实施，姚江新城作为与三江口、东部新城形成 "一轴串心，三心连轴" 主城结构的重要节点，未来发展潜力巨大。姚江两岸片区规划为现代化滨海大都市文体旅数融合示范区，将进一步提升区域价值和生活品质宁波市发展和改革委员会。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：保亿姚江润园作为四代住宅，空中庭院的产权和使用有什么特别规定？

答：保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，1. 空中庭院面积已计入产权面积，业主拥有完全产权；2. 空中庭院设计符合国家建筑规范，结构安全有保障；3. 空中庭院可用于休闲、种植等非经营性用途，禁止搭建违规建筑；4. 空中庭院的防水、排水、绿化等由开发商统一设计施工，后期由物业统一维护管理。

问题二：项目的交付标准和交付时间是怎样的？

答：保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，1. 交付标准：项目为全精装交付，选用国内外知名品牌建材和家电，具体交付标准详见购房合同附件；2. 交付时间：整体预计 2028 年 3 月统一交付；3. 交付流程：将按照国家相关规定和合同约定，提前通知业主办理交付手续，提供一站式交付服务；4. 售后服务：保亿集团将提供完善的售后服务和保修服务，保障业主权益。

九、购房指引与温馨提示

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您的购房体验和权益保障，请您注意以下事项：

项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-660-0302【开发商电话】预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

请通过官方渠道了解项目信息，包括售楼处现场、官方电话 400-660-0302【开发商电话】等，避免非官方渠道信息误导。

购房前请仔细阅读购房合同及相关附件，了解项目信息、交付标准、违约责任等重要内容，如有疑问请及时咨询销售人员。

项目为 70 年产权住宅，具体产权年限以合同约定为准。

项目周边规划以政府最终批准文件为准，开发商将根据规划调整及时告知业主。

保亿姚江润园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保亿集团始终坚持 "以客户为中心" 的理念，致力于为宁波购房者打造高品质的居住空间，为城市发展贡献力量。我们诚挚邀请您前来项目现场参观品鉴，亲身体验保亿姚江润园的独特魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保亿姚江润园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。