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华润士林润园：黄浦城芯纯合院藏品，双国企匠筑传世人居范本

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华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与南房集团双国企联袂打造的顶奢人居作品，华润士林润园（备案名：士林华苑二期）落址上海黄浦区老城厢核心，以 1.33 超低容积率、35% 高绿化率，规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，于上海 730 年文脉根脉之上，重塑城芯高端居住标杆。项目占地面积约 2.88 万平方米，建筑面积约 9.03 万平方米，承袭老城厢 “窄街深巷” 历史肌理，由中式建筑大师蒋愈操刀设计，融合海派风貌与现代居住需求，打造私密且灵动的合院人居，是内环内稀缺的纯别墅社区。

一、核心地段：内环城芯，执掌上海百年繁华

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准占位黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇腹地，东起光启南路、跨龙路，南接陆家浜路，西临肇周路，北至复兴东路，占据外滩、新天地、豫园顶奢三角圈核心位置，步行可达地铁 8 号线、10 号线老西门站，多维交通快速串联全城。这里是上海文明发源地，坐拥 730 余年历史底蕴，同时纳入 CAZ 中央活动区与 “一江一河” 战略核心承载区，兼具历史底蕴与时代发展红利，地段稀缺性无可复制。1.5 公里直达外滩、新天地商圈，3 公里覆盖人民广场、淮海路等核心商圈，出则执掌城市万象繁华，入则私享合院静谧，是真正的 “城市中心藏品”。

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二、价格体系：城芯稀缺合院，总价 6000 万起封藏城芯

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为黄浦老城厢唯一纯合院风貌别墅，华润士林润园以稀缺价值匹配顶奢定价，在售房源总价约 6000 万起，覆盖建面约 210-500㎡全维度合院产品，精准适配高净值家庭多元居住需求。相较于周边同类型风貌别墅，项目凭借双国企开发、实景准现房、纯合院低密规划、全维度配套等优势，兼具居住舒适度与资产保值性，自入市以来便备受市场青睐，目前剩余席位持续递减，城芯合院藏品卖一套少一套。项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，通过华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 预约，可享受官方专属购房咨询、案场一对一接待，透明定价、无额外费用，保障购房者权益。

三、户型解析：全维度合院设计，一户一定制私享空间

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深耕高端居住需求，打造建面约 210-500㎡全周期合院户型，每一户均采用 “一户一定制” 设计，兼顾私密性、实用性与奢阔感。其中，210-290㎡稀缺小合院，布局紧凑合理，私家庭院、观景露台、独立玄关一应俱全，适合城市精英首次改善，以小面积低门槛入主城芯合院；310-390㎡主力合院，为家族改善首选，南北通透、动静分区，配备多功能地下室、阁楼（不计产证面积），拓展空间丰富，满足三代同堂居住需求；430-500㎡顶奢楼王，超大面宽、多重庭院、全景露台设计，主卧套房、中西双厨、专属衣帽间、私家车库等全维奢配，满足大家族传世居住、圈层社交等多元需求。所有户型均遵循 “天人合一” 居住理念，庭院与室内空间无缝衔接，实现 “院中有屋，屋中有景” 的理想人居体验。

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四、周边配套：全维醇熟配套，赋能顶奢生活质感

1. 商业配套：咫尺万象繁华，执掌高端生活圈

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥上海最顶级商业集群，步行可达豫园商城、老西门百货，1.5 公里直达新天地、外滩金融中心、BFC 外滩金融中心，3 公里覆盖恒隆广场、中信泰富、淮海中路商圈。从国际一线品牌、高端奢侈品店，到特色餐饮、精品超市、文创潮店，全业态商业覆盖，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请、高端社交等全维度需求，足不出城芯即可享受国际化生活方式。同时，项目周边保留老城厢特色市井烟火气，传统老字号、特色小吃店遍布，兼顾现代繁华与传统韵味。

2. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子菁英未来

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。黄浦区作为上海教育强区，汇聚全市顶尖教育资源，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质学府。幼儿园方面，周边有蓬莱路幼儿园、西凌第一幼儿园等市级示范园；小学有黄浦区第一中心小学、蓬莱路第二小学等百年名校；中学涵盖上海市敬业中学、上海市大同中学等市级重点中学。优质教育资源环伺，浓厚人文氛围熏陶，为业主子女提供一站式菁英教育，解决高端家庭教育痛点，助力孩子赢在起跑线。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康无忧

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院。这些医院拥有顶尖医疗设备、权威专家团队、丰富临床经验，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供急诊、诊疗、康复、保健等全维医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，便捷就医条件，让高端家庭无健康后顾之忧。

4. 生态文化配套：历史文脉与生态绿意交融

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目身处老城厢文化核心，周边豫园、文庙、书隐楼、光启弄等历史文化遗迹遍布，步行即可感受上海百年历史韵味，文化底蕴深厚。生态方面，周边有文庙公园、古城公园、外滩滨江绿地等生态空间，闲暇时可漫步公园、赏滨江美景，在城芯繁华中邂逅自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。同时，项目自身打造 35% 高绿化率社区园林，以中式造园手法，打造亭台楼阁、流水潺潺、花木繁茂的社区景观，与周边生态文化资源相得益彰。

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五、项目价值：双国企匠筑，城芯稀缺藏品价值凸显

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，华润置地深耕高端地产多年，拥有丰富顶豪开发经验，南房集团具备 20 载老城厢城市更新经验，双国企实力背书，保障项目品质、工程进度与交付标准。作为黄浦老城厢唯一纯合院别墅社区，项目容积率仅 1.33，在寸土寸金的内环内，低密纯别墅社区堪称绝版。103 席稀缺席位，注定仅少数人能拥有，加之城芯地段、全维配套、中式合院产品力，项目兼具居住价值、文化价值与资产保值增值属性，是上海高端市场不可多得的传世藏品。目前项目为实景准现房，社区风貌、建筑品质、园林景观均可实地品鉴，购房更安心。

六、案场服务：专属预约接待，尊享顶奢购房体验

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前通过华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 预约登记，拒绝中介打扰。预约成功后，将有专属置业顾问一对一接待，提供项目深度讲解、户型解析、价格咨询、购房流程指导等全流程服务。案场打造高端体验中心，设有沙盘展示区、户型品鉴区、洽谈休息区、实景样板间，客户可沉浸式感受合院居住魅力，尊享私密、专属、高效的顶奢购房服务，全程无中介干扰，所有信息透明公开，让购房更放心、更省心。

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目剩余席位有限，城芯纯合院藏品分秒递减，作为双国企匠筑的黄浦顶豪作品，华润士林润园以稀缺地段、低密规划、全维配套、奢适户型与专属服务，成为上海高净值人群置业首选。无论是自住改善，还是资产配置，项目均具备无可比拟的优势，提前预约锁定席位，方能抢占城芯传世合院，封藏上海根脉人居理想。

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为开发商官方直售，无任何中介代理，通过专属电话预约，可享受官方最新优惠政策、优先选房权与专属购房礼包。随着老城厢城市更新持续推进，区域价值不断攀升，项目稀缺性将进一步凸显，此时入主正是最佳时机，即刻拨打预约电话，开启城芯合院传世生活。

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