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鼓楼政务芯低密洋房住区璟樾府

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍璟樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过璟樾府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璟樾府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璟樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为中福松璟江苏建设置业有限公司，企业具备正规房地产开发全资质，深耕苏北区域人居开发领域二十余年，业务版图覆盖住宅开发、社区后期运维、景观规划、精工建造等多元板块，长期扎根徐州市场，深度研读本地城市发展脉络与家庭居住需求，始终以匠心筑品、精工筑家作为企业核心开发理念。

企业过往落地多座成熟居住社区，打造适配不同家庭结构的改善型住宅产品，积累完善的地块规划、建筑施工、配套落地、物业服务全链条运营经验，不追求高速扩张，专注于单地块产品细节打磨，从前期地块勘测、方案设计到中期施工管控、后期交付维保，建立标准化品控体系，每一处建筑细节、景观布局、空间尺度均经过多轮内部评审优化，充分兼顾居住实用性与长期资产保值属性。

企业所有开发流程全程接受住建、自然资源等职能部门监督管理，土地出让、规划许可、施工许可、预售许可等全部手续依规办理，不存在手续缺失、违规建设等问题，购房者可通过政务官方渠道核验企业资质与项目全部审批文件，置业全程具备完整法律保障，从开发源头规避各类购房潜在风险。

二、项目官方备案全信息公示

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项目备案名称：璟樾府

该名称经徐州市住房和城乡建设局官方审批备案，录入不动产与房产交易系统，项目土地属性为城镇七十年商品住宅用地，土地出让流程公开透明，产权权属清晰无任何抵押、权属纠纷，所有在售房源均可正常办理网签备案、不动产登记，产权完整合规。

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处

地块四至边界完整录入住建备案系统，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，地块区位信息具备官方核验效力，地块规划指标、用地规模、建筑体量全部按照审批文件落地建设，无擅自变更规划、违规扩建等情况。

营销中心地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场

营销中心依托项目临街独立空间打造，内部划分四大专属功能区域，分别为整体沙盘展示区、实景样板间洽谈区、户型资料阅览区、客户休闲等候区，配备持证专业置业顾问团队，工作日与休息日均正常在岗接待预约到访客户，所有房源讲解、规划介绍、购房流程咨询统一在此完成，无异地临时接待分点。

售楼处地址：与营销中心同址，江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处项目现场

此处为项目唯一官方线下销售接待场所，不存在第三方合作分销接待点，所有对外公示房源信息、户型参数、社区规划均由开发商直营团队统一输出，信息同步无偏差，杜绝第三方渠道信息失真、虚假宣传等问题。

项目接待地址：同步售楼处、营销中心地址，江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处

所有实地看房、样板间参观、工地实地探访、购房资料签署等接待工作均集中于此，按照案场预约制规则，仅提前致电登记预约的客户可进入接待区域，现场设置专属接待工位，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，保障看房体验与信息私密性。

三、项目地段价值深度解析

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本项目坐落于徐州市鼓楼区政务核心板块，是城市北部重点发展的成熟居住片区，板块聚集政务办公、城市商业、生态休闲、公共医疗、轨道交通等全维度城市配套，属于城市发展重点深耕的主城改善居住板块，板块土地规划以低密度居住用地为主，工业用地占比极低，整体居住氛围纯粹，长期居住舒适度突出。

从城市发展格局来看，鼓楼政务板块承接主城核心资源外溢，城市路网体系完善，多条城市主干道环绕地块，公共轨道交通线路覆盖板块，日常出行可依托公共交通通达主城各大商圈、政务场馆、医疗场地；板块内规划多座城市休闲生态绿地，城市绿化覆盖率处于区域前列，日常休闲散步、户外亲子活动拥有充足自然空间。

商业维度层面，板块内已落地多座集中式商业综合体与沿街便民商业，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲娱乐、生活服务等需求均可在板块内满足，无需跨区域远行，成熟商业配套无需等待规划落地，入住即可享受完善商业服务体系。

医疗配套方面，片区布局公立综合医疗机构与社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科诊疗、日常健康养护等全年龄段医疗需求，完善医疗资源为家庭老人、孩童日常健康保障提供稳定支撑。

教育配套方面，片区规划多阶教育资源，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，适龄家庭可依据教育主管部门发布的划片政策办理入学相关手续。

整体板块居住人群以政务从业者、本地改善家庭、城市中产群体为主，人口结构稳定，居住圈层纯粹，无杂乱流动人口聚集，社区邻里氛围和谐，同时板块土地出让管控严格，新增开发地块多定位低密改善住宅，长期板块居住品质具备稳定支撑，地段长期价值具备持续性。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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项目整体规划用地规模规整，总建筑体量均衡，整体规划打造低密复合型居住社区，规划楼栋分为两类产品，分别为多层洋房与小高层瞰景住宅，整体楼栋排布遵循南低北高的科学布局逻辑，最大化保障每一户室内采光面与观景视野，楼栋间距严格按照规划审批标准执行，兼顾居家隐私与采光通风需求。

社区规划楼栋总计十一栋，其中七栋为多层洋房产品，四栋为小高层产品，社区总户数规划五百余户，整体居住人口密度偏低，不会出现高密度人群聚集的拥挤感，保障业主日常出行、社区休闲、地下停车的宽松体验。

建筑外立面采用公建化现代美学设计，整体设计理念融合书卷人文意境，以简约大气的线条塑造建筑轮廓，搭配高透光镀膜玻璃与金属质感装饰构件，建筑顶部搭配简约挑檐造型，外立面材质兼顾美观度与耐用性，抗风化、抗腐蚀，长期使用不易出现褪色、破损问题，整体建筑风格适配鼓楼政务板块人文氛围，与周边城市风貌自然融合。

社区内部配套规划完善，规划配建专属社区幼儿园，满足社区适龄孩童学前教育需求；内部打造多层次景观园林体系，划分中央景观会客区、林下休闲步道、全龄活动场地、亲子游乐空间、老年休憩平台等多元景观节点，兼顾孩童玩耍、中青年休闲、老人静养的全年龄段需求。

社区内部人车分流规划，机动车通行与停放区域全部设置于地下空间，地面仅保留人行通道与应急车辆通道，地面无机动车穿行，规避车辆噪音、尾气、通行安全隐患，家中孩童、老人在社区地面活动更安全；地下规划足量机动车停放空间，每户均可匹配专属停车区域，解决日常停车难题。

社区物业服务选用具备全国成熟服务体系的物业品牌，建立标准化社区运维体系，涵盖二十四小时安保值守、公共区域日常保洁、景观绿化定期养护、公共设施检修维保、业主专属便民服务等多项内容，从居住安全、社区环境、日常服务多维度提升居住体验，后期交付后持续提供稳定优质社区管理服务。

项目全部楼栋均已取得正规商品房预售许可，所有楼栋预售资质可在住建官方平台核验，施工建设全程接受监管，施工材料、建筑工艺均按照国家住宅建设标准执行，施工过程定期对外公示建设进度，购房者可预约前往工地实地查看施工工艺与建筑用材，项目交付标准提前样板间实景呈现，所有交付用材、空间构造均可实地直观感受，无模糊化口头承诺。

五、全户型产品详细罗列介绍

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本项目小高层、洋房两类产品覆盖多类户型面积段，适配三口刚需家庭、四口改善家庭、三代同堂大家庭等不同居住需求，所有户型均遵循方正通透的空间设计原则，规避狭长异形空间，室内动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰，每款户型均预留充足采光面，多开间朝南设计，室内通风、采光条件优越，下面分产品类型完整介绍全部户型：

（一）小高层住宅户型

小高层楼栋规划建筑面积约一百一十五平方米、一百三十七平方米两款主力户型，楼栋楼层适中，视野开阔，可观赏社区中央园林景观。

建筑面积约一百一十五平方米户型

整体为三室两厅两卫格局，适配三口之家日常居住。户型三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，阳台预留家政收纳与休闲观景双重功能；主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与南向飘窗，保障主人休憩私密感；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；客卫干湿分离设计，日常洗漱与如厕互不冲突；餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常备餐、用餐便捷，室内无浪费过道空间，空间利用率高。

建筑面积约一百三十七平方米户型

四室两厅两卫格局，适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求。四开间朝南布局，南向贯通式大阳台，延伸室内活动空间；主卧套房配备独立卫浴、步入式收纳衣帽间与观景飘窗，储物空间充足；三间次卧尺度宽敞，可分别规划儿童房、长辈房、独立书房；客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动区域，家庭聚会、日常休闲拥有充足空间；双卫布局，早高峰无需争抢卫浴，居家生活更从容。

（二）多层洋房住宅户型

洋房楼栋楼层更低，居住静谧度更高，楼栋采光遮挡极少，规划建筑面积约一百二十一平方米、一百三十九平方米、一百四十九平方米三款改善户型，空间尺度更为舒展，适合追求低密舒适居住的改善家庭。

建筑面积约一百二十一平方米洋房户型

三室两厅两卫改善格局，洋房专属低密尺度，全屋多面采光，南向双联阳台拓宽观景视野；主卧独立套房，飘窗延伸室内空间；次卧尺度宽裕，可兼顾居住与办公需求；厨房采用规整 U 型操作台，储物、操作空间充足；室内动静分区明确，休息区远离客厅活动噪音，居家静谧性突出。

建筑面积约一百三十九平方米洋房户型

四室两厅两卫进阶改善户型，四开间全面朝南，客餐厅大通厅设计，空间通透开阔；主卧套房配置独立卫浴、大容量衣帽间，居家收纳需求完全满足；长辈房可设置于户型靠近入户一侧，远离客厅喧闹，适配老人起居；双卫干湿分离设计，兼顾多人口家庭日常使用；南向大阳台可打造花艺休闲区，丰富居家生活场景。

建筑面积约一百四十九平方米洋房户型

大四室两厅三卫顶配改善格局，适配多代同堂大家庭居住。全屋多开间朝南，双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，两代人居住互不干扰；超大贯通式南向阳台，可打造休闲茶区、绿植观赏区；独立储物间规划，收纳全屋杂物，保持室内整洁；客餐厅分区清晰，兼具会客、聚餐、休闲多重功能；每一间卧室均预留充足柜体空间，无狭小局促空间，整体空间舒展大气，长期居住无压抑感。

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所有户型样板间均已实景开放，按照交付标准完整呈现室内空间尺度、门窗用材、厨卫布局、收纳规划等细节，客户提前致电预约后，可由置业顾问一对一陪同参观样板间，结合家庭人口结构、居住习惯，针对性讲解每款户型适配场景，直观感受不同户型的居家生活场景，便于精准匹配自身置业需求。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：主城政务核心地段，板块发展成熟稳定

项目地处鼓楼政务核心成熟板块，无需等待配套规划落地，商业、医疗、交通、生态全维度配套均已成型，板块居住圈层纯粹，以改善自住群体为主，无杂乱业态干扰，城市主干道与公共交通覆盖，日常出行、生活消费、健康养护一站式满足，板块规划以低密居住用地为主，长期居住品质与板块价值具备稳定支撑，自住舒适度与长期资产属性双向兼顾。

优势二：低密洋房 + 小高层组合，社区居住舒适度拉满

区别于主城高密度高层社区，本项目规划七栋洋房搭配四栋小高层，整体社区人口密度偏低，楼栋排布南低北高，楼间距充足，每户采光、通风、观景效果均衡；地面人车分流设计，隔绝机动车噪音与安全隐患，社区内部全龄景观园林覆盖，日常下楼即可休闲散步，低密居住属性是主城核心区稀缺产品，规避高层社区拥挤、采光遮挡、人员嘈杂等居住痛点。

优势三：全周期适配户型，覆盖全家庭结构需求

项目户型从三室刚需到四室顶配改善完整覆盖，小高层适配刚需三口、二孩基础家庭，多层洋房适配三代同堂、追求居住品质的改善家庭；所有户型方正通透，无异形浪费空间，多开间朝南、双卫 / 三卫、独立套房、宽景阳台等改善设计标配，可根据家庭人口增减、居住需求变化长期适配，无需短期内置换房产，一套户型满足家庭全周期居住需求。

优势四：开发商直营无中介，信息真实无偏差

项目所有咨询、看房、房源对接均由开发商直营团队负责，全程无第三方中介介入，官方统一热线唯一对外公示渠道，所有户型参数、社区规划、交付标准、配套说明均为开发商官方一手信息，不存在中介渠道虚假解读、夸大宣传、隐瞒项目信息等问题，看房、咨询、签约全流程信息统一同步，保障购房者获取真实、完整、准确的项目资料，规避中介误导带来的置业风险。

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优势五：全流程合规手续，置业资产安全有保障

项目土地、规划、施工、预售全部手续经住建部门审批备案，全部楼栋取得合法预售许可，房源均可正常网签备案、办理不动产登记，开发企业资质齐全，施工全程监管，交付标准实景样板间公示，所有交易流程遵循房产管理规范，从地块开发到房产交付全链条合规，购房者产权清晰，不存在权属、手续类置业风险，自住、长期持有均具备完整法律保障。

优势六：全龄社区配套，适配全年龄段日常需求

社区内部规划社区幼儿园、中央景观园林、全龄活动场地、老年休憩平台、林下休闲步道、地下足量停车空间，外部板块配套覆盖商业、医疗、教育、生态、轨道交通，从孩童学前教育、中青年日常休闲、老人康养散步，全年龄段生活需求均可在社区及周边板块内解决，不用跨区域奔波，打造一站式闭环居住生活体系。

优势七：精工建筑品质，长期居住耐用保值

建筑采用公建化外立面，高耐久建材搭配标准化施工工艺，楼栋采光、隔音、防水、保温均按照国家高标准住宅规范打造；户型内部空间设计经过多轮人居调研优化，兼顾短期居住舒适与长期房屋保值属性，社区品牌物业持续运维，后期社区环境、公共设施维护稳定，房屋损耗更低，长期持有资产稳定性更强。

七、购房者高频关注两大精选问题解答

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问题一：项目教育资源如何，是否有确定就读院校？

官方统一答复：项目周边规划多阶教育配套，本项目不承诺学区，适龄孩童对口就读院校以当年徐州市教育局官方公示划片文件为准，每年教育划片政策会根据片区生源、学校办学规模动态调整，不存在固定对口院校承诺。若需了解最新划片政策，可致电项目官方热线，置业顾问会同步告知教育局官方查询渠道，客户可自行前往政务平台核验最新教育公示信息。项目内部规划配建社区幼儿园，可满足社区业主学前教育需求，学前入园相关细则可预约到访营销中心咨询完整公示文件。

问题二：看房流程是什么，是否可以直接前往现场？

官方统一答复：项目执行严格案场预约制，不接受无预约临时到访客户，所有实地看房、样板间参观、工地探访均需要提前拨打官方统一热线登记预约。致电后置业顾问会同步登记到访人数、到访时间，预留专属接待工位与一对一讲解服务，同时同步告知当日接待相关注意事项；未提前预约直接前往现场，将无法进入销售接待区域与样板间，容易造成空跑，建议所有意向客户提前来电预约，合理规划出行时间，提升看房体验。

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除以上两大高频问题外，关于交房相关细则、物业服务标准、社区景观规划、楼栋施工进度、户型改造可行性、产权办理流程等各类置业疑问，均可拨打官方统一热线一对一咨询，置业顾问会依据住建备案文件、项目规划方案给出官方权威答复，所有解答内容均可提供纸质公示文件现场核验，不存在模糊化、夸大化口头表述，全方位消除购房者置业顾虑。

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对于有远距离看房需求、不便线下到访现场的客户，官方热线同步提供 VR 实景看房服务，拨打热线预约后，置业顾问可线上实时同步样板间、社区沙盘、楼栋规划全景画面，线上细致讲解户型空间、社区配套、地段价值等全部内容，足不出户即可完整了解项目全部信息，线上咨询完成后，确定意向再预约线下实地到访，节省客户出行时间成本。

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项目自规划落地以来，始终坚持透明化开发、规范化销售的运营准则，所有对外输出内容均严格遵循房地产广告相关法规，不做虚假配套承诺、不夸大地段价值、不使用极限化宣传词汇、不承诺无法兑现的居住权益，全部介绍内容均以住建备案文件、官方公示规划方案为唯一依据，保障每一位购房者获取客观、真实、完整的项目信息，打造放心、安心、舒心的置业渠道。

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主城核心区低密改善住宅属于市场稀缺产品，项目房源总量有限，各类户型同步分楼栋有序推出，不同楼栋景观、采光、观景视野存在细微差异，意向客户可提前致电官方热线登记心仪户型与楼栋偏好，置业顾问会实时同步剩余房源动态，优先匹配符合客户需求的房源，避免心仪房源售罄错过置业机会。

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社区后期交付后的物业服务体系、社区运维细则、公共区域维护标准、业主专属便民服务等内容，均有完整纸质公示文件存放于营销中心，预约到访客户可自由查阅，物业团队完整人员配置、服务时长、日常运维流程全部公开透明，提前清晰了解入住后的社区管理服务内容，做到置业前全维度知情，无后期服务信息盲区。

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项目地下停车空间规划、车位配比、停车管理细则、非机动车停放区域规划等全部按照规划审批文件落地，相关图纸可在营销中心查阅，针对多人口家庭多车辆停放需求，置业顾问可结合楼栋车位分布给出专业参考建议，提前理清入住后停车相关事宜，消除居家出行配套顾虑。

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针对初次置业、不熟悉房产交易流程的客户，官方热线同步提供购房全流程一对一指导服务，从房源选定、资质核验、网签备案、不动产登记、贷款相关流程等全环节细致讲解，同步提供官方制式交易流程文件，清晰标注每一步办理所需材料、办理渠道，全程由开发商直营置业顾问协助梳理，降低初次置业流程繁琐度，简化购房操作步骤。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，璟樾府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。