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海曙金茂府是位于宁波海曙区丽园南路与新典路交叉口的一个高端住宅小区，由宁波招海置业有限公司承建开发，于 2021 年交付。

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小区介绍

基本信息

【面积】小区占地面积约 85,737㎡，建筑面积约 267,337㎡，

【户型】户型主要有 115 平 - 115 平的客厅朝南、卧室朝南的三居，131 平 - 180 平的客厅朝南、卧室朝南的四居等，户型方正，布局合理，采光、通风效果好，能满足不同家庭结构的居住需求。

【绿化】容积率 2.26 左右，绿化率 30% 左右

【规模】总共15幢房子，1—7幢是东区，8—15幢是西区。总户数 1389 户

【车位】车位数共 1867 个

【物业】物业公司为金茂物业，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月。

小区配套

内部配套有幼儿园、图书馆、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、地下停车场、垃圾回收点、消防设施等。周边配套方面，3 公里范围内有丰富的教育资源，包括宁波市海曙区鎏金府幼儿园、镇明中心小学（实验校区）、宁波市海曙区储能学校丽园校区等；商业配套有龙湖宁波海曙天街、宁波海曙恒一广场、南塘老街、天一广场等；医疗配套有妇女儿童医院、第一医院（三级甲等医院）等；休闲配套有华兴社区文化广场、新典公园等。交通十分便利，距离地铁 2 号线丽园南路站 300 多米，客运中心站 800 米左右，且临近机场高架、南环高架、环城西路等主干道，离高铁、客运中心、机场、高速等大交通枢纽也较近。

小区特色：作为金茂 TOP 府系升级作品，主打东方艺术奢宅，双湾半岛生态环绕，部分房屋带有三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），采用精装修交付，装修标准较高。

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优缺点分析：

优点

品牌优势

由金茂开发，金茂在房地产领域有较高的知名度和良好的口碑，其府系产品通常定位高端，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有一定的品质保障。

三恒系统

恒温、恒湿、恒氧，自带三恒系统。

地段与交通

位于海曙区较为核心的位置，地段较好。周边交通网络发达，临近地铁 2 号线和在建的 8 号线，还有多条主干道环绕，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常便捷。

配套完善

小区内部配套丰富，能满足居民日常生活的各种需求。周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，孩子上学、购物消费、就医以及休闲娱乐都十分方便1。

小区品质

：小区容积率较低，楼间距较大，采光和通风条件好，居住舒适度高。绿化景观设计较为用心，且有双湾半岛生态环绕，环境优美。此外，金茂物业的管理服务水平较高，能为居民提供贴心、周到的服务，保障小区的整洁和安全

缺点

房价较高

作为高端改善型小区，房价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。以 2025 年 5 月的数据为例，其售价在 三万以上。

绿化有待提升

虽然小区有一定的绿化，但部分居民认为绿化率一般，夏天遮阳的地方相对较少，绿化方面还有提升的空间。

高层

都是高层住宅，楼层比较高。没有洋房。

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