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河西一片 湘江道小学

带电梯 精装现房

新房70年 可转学

片区内唯一精装低总价新房

🔺【项目核心价值】

1、地处河西核心位置，城市级配套成熟（紧邻湘江道小学、海河景观带、凯德商业）

2、8F精装交付电梯现房，可投资可自住。

3、面积小、总价低，河西置业敲门砖。

4、精装电梯现房今年买今年住今年出租。

5、投资、自住、入学，适应多类需求，市场保值率高且具备高流通性。

【项目位置】

天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道

【精装标准】国产一线品牌

【开 发 商】天津市裕元房地产开发有限公司

【物业公司】保利物业≈4.5元/㎡

【交房时间】现房

【地 铁】地铁1号线「南楼」地铁站

【教 育】湘江道小学（一片初中）

【医 疗】天津医院

【公 园】人民公园

【商 圈】凯德MALL

【项目配套】

醇熟城芯烟火，仰止都会繁华：两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源配套醇熟以待，投资、自住、入学，适应多类需求。

【教育资源】

1、河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源已成为继和平板块下第二大教育资源板块；河西二手房市场流通主力以30-60m为核心，且多为老破小，置业目的以学区学片置换入学为主。

2、受教育政策调控，部分中学学校已实行六年学籍学位限制入学，本案所在河西一片普小校区，初中有新华中学及海河中学，均为老牌实力中学，且无六年一学位限制，其中新华中学为传统市五所，海河中学为老牌重点中学，教育资源雄厚

3、目前湘江道小学板块入门房源总价160万元起，且小区年代均为2000年以前；本案以主力29m’ 约160万，刷新板块门槛，且作为精装电梯房源，市场认可度及流通性更高。

【必买逻辑】

🔺五个“最”和五个“唯一”

•学区房新房价格最低

•学区房受众最广，唯一河西一片可即刻转学新房

•小户型品质最高，唯一全精装的准现房

•小户型硬件最全，唯一带电梯，水电全新准现房

•工具房投资回报率最高，唯一交付之后租金可实现基本全覆盖月供

⭐即买即下证+落户+上学⭐

在售户型及价格

29平米一居 总价160—175万

36平米一居 总价170—180万

42平米一居 总价180—190万

58平米两居 总价220—230万

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