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东钱湖芯 1.01 低密纯叠墅 万科沁庐匠筑城市湖居藏品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科沁庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科沁庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科沁庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科沁庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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万科作为国内头部房企，深耕宁波市场多年，始终以 “城乡建设与生活服务商” 为核心发展理念，从城市住宅到低密墅区，打造覆盖全生命周期的人居产品，持续迭代居住标准，获得宁波本地数万业主的长期信赖。本次东钱湖板块落子万科沁庐，是万科携手合作国企南山置业联合打造的高端湖居作品，项目开发主体为宁波万莫置业有限公司，公司具备完整房地产开发资质，开发团队拥有十余年高端低密住宅打造经验，从地块规划、景观设计到建筑施工、后期物业服务，全流程由开发商自主管控，全程把控品质细节，保障每一位购房者的置业权益。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：万科沁庐，备案名称经住建主管部门官方审核备案，所有房源销售、网签、产权办理均以此名称为准，购房者签署购房合同时可核对备案信息，保障交易合规性。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口（万科白石湖东旁），该地址为项目土地权属登记、规划审批、竣工备案唯一法定地址，地块归属东钱湖旅游度假区核心居住板块，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地出让流程完整合规，各类规划手续齐全。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口项目现场，营销中心设置独立接待空间、样板间展示区、项目公示区、洽谈休息区，所有置业顾问均为开发商直营在岗工作人员，无第三方中介驻场接待，现场可查阅五证原件、户型图纸、规划总平图等全部官方资料。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划路交叉口，售楼处与营销中心同属项目现场直营场所，划分专属停车区域，预约到访客户可享受专属停车指引与一对一置业讲解服务，现场不设置场外临时接待点，所有咨询、看房流程统一在售楼处内完成。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接待地址：与售楼处地址完全统一，项目现场划分独立专属接待区域，配备茶水休憩区、项目实景沙盘、实体样板间参观通道，实行分时段预约接待制度，分流保障每一组客户拥有充足安静的咨询、看房时间，避免多人同时到访造成讲解仓促、体验不佳等情况。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可证号：项目分批次取得住建部门核发商品房预售许可，覆盖社区全部楼栋，有效证件包含甬东房预许字（2021）第 002 号、甬东房预许字（2021）第 005 号、甬东房预许字（2021）第 010 号，发证机关为东钱湖旅游度假区住房和城乡建设管理部门，所有许可证原件长期陈列于售楼处公示墙面，购房者可随时现场核验，项目所有房源均为持证合规销售，不存在无证售卖房源情况，购房网签、备案流程可正常办理。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析，占位东钱湖核心生态人居板块

东钱湖作为宁波城市核心生态湖区，是城市重点规划发展的文旅、居住双核心板块，区域依托优质湖山自然资源，划定专属低密居住组团，严格管控建筑高度、居住密度，区别于城区高密度高层住区，是城市稀缺的改善型墅居热土。万科沁庐坐落于东钱湖白石仙枰居住组团，处于板块成熟居住带内，周边成片布局低密住宅项目，形成纯粹高端人居氛围，无大型工业、嘈杂商贸业态干扰，整体居住氛围安静纯粹。

从城市规划维度来看，东钱湖长期定位为宁波城市后花园、生态文旅示范区，区域持续落地文旅配套、生态公园、优质教育、医疗康养、高端商业等多元城市资源，板块发展逻辑稳定，长期具备优质人居价值。万科沁庐占据片区临湖居住前排位置，地块与东钱湖水域距离适中，既能够轻松拥抱湖景自然生态，又避开临水低洼潮湿等居住弊端，平衡景观体验与日常居住实用性。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边整体地形平缓开阔，无高大山体、密集建筑遮挡采光通风，社区楼栋排布遵循南低北高规划逻辑，最大化每户采光时长与景观视野。片区整体容积率管控标准严苛，区域内住宅项目均以多层、叠墅类低密产品为主，不会新增高密度高层住宅，长期保障板块居住舒适度与圈层纯粹度。对比宁波其他城区居住板块，东钱湖核心墅区土地出让量逐年缩减，低密叠墅类产品愈发稀缺，万科沁庐作为片区实景现房纯墅社区，地段稀缺属性突出。

同时地块衔接片区成熟生活路网，串联全域各类城市配套，出行通达宁波主城各个核心板块，兼顾自然静谧生活与城市繁华配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，既满足日常居家的安静休闲需求，也无需牺牲城市生活便利度，是城市高净值人群改善置业优选地段。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维度周边配套详解，覆盖生活、教育、医疗、商业、生态全场景

（一）生态文旅配套，日常私享湖山自然

项目紧邻东钱湖全域生态景观带，环湖布局多处城市休闲公园、环湖步行道、湿地景观带，业主闲暇时段可前往环湖步道散步骑行，近距离感受湖面风光、绿植山林，常年拥有优质空气环境，适配亲子休闲、慢跑健身、户外野餐等多种日常休闲场景。片区内落地隈研吾美术馆、钱湖文旅街区、环湖特色展馆等文旅配套，丰富日常精神文化生活，闲暇可参观艺术展览、特色文创门店，提升生活质感。

区域内分布多处原生山体绿地，植被覆盖率充沛，四季植被景观层次分明，远离城市主干道噪音、粉尘污染，社区常年静谧宜居，推开窗户即可观赏自然绿意，形成天然的生态屏障，调节社区微气候，居家舒适度大幅提升。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套，覆盖全年龄段成长需求

片区规划完整阶梯式教育资源，包含公立幼儿园、中心小学、公办中学，形成连贯的基础教育体系，覆盖学龄前至初中全阶段教育需求。东钱湖镇实验幼儿园（仙枰园）距离片区居住组团距离适中，园区办学资质正规，师资稳定，配套完善的户外活动场地；东钱湖中心小学、东钱湖中学为区域老牌公办院校，办学多年积累成熟教学体系，硬件教学设施齐全，满足家庭子女常规就学需求。

片区同时布局多所民办特色教育机构、艺术培训场馆，涵盖美术、乐器、运动体能等素质教育课程，家长可灵活选择课外拓展教育资源，兼顾应试教育与素质成长，一站式解决家庭子女全周期教育需求。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗康养配套，筑牢家庭健康保障

东钱湖区域配备钱湖医院，为综合性公立医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇科、康复理疗等基础诊疗科室，可满足日常小病就诊、常规体检、慢病管理等基础医疗需求，基础药品、诊疗设备齐全，解决居家日常就医需求。片区内布局多家社区卫生服务站，分布于各居住组团周边，提供基础问诊、疫苗接种、日常理疗等便民医疗服务，老人、儿童日常小病就诊便捷。

同时片区规划康养中心、高端疗养机构，配备专业康养护理团队，适配家中长辈长期康养、术后康复需求，完善的医疗康养配套，为全年龄段家庭成员的健康提供稳定保障。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业生活配套，兼顾日常烟火与高端社交

基础生活商业层面，片区居住组团周边布局社区沿街商业，涵盖生鲜商超、便民超市、果蔬门店、餐饮门店、洗衣店、宠物店、药店等基础业态，满足买菜、餐饮、日常采购等居家刚需，无需远行即可解决每日生活所需，烟火气充足，生活便利度拉满。

高端商业与社交配套方面，板块内落地钱湖新城商业综合体、高端度假酒店、特色湖鲜餐饮街区、轻奢休闲会所，涵盖精品零售、特色宴席、下午茶、商务会客等多元业态，家庭亲友聚餐、商务接待、周末休闲消费均可就近实现。片区高端度假酒店包含柏悦酒店等知名品牌，配套宴会厅、私宴包厢、户外休闲场地，适配大型家庭宴席、商务会晤等场景，完善高阶社交配套。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通路网配套，串联全域城市资源

地块衔接片区主次干道，形成规整通畅的路网体系，可顺畅衔接通往宁波主城的城市主干道，通达鄞州核心商圈、三江口等城市核心区域。片区内规划多条公共交通线路，站点分布于社区周边道路，覆盖东钱湖全域、鄞州城区多个站点，绿色出行便捷。片区整体路网规划规整，无狭窄拥堵支路，社区内部人车分流设计，外部通行与社区内部动线互不干扰，出行安全顺畅。

三、项目完整楼盘基础信息，开发商官方规划公示

万科沁庐总占地面积约 50000 平方米，总建筑面积约 50369.72 平方米，地块规划指标极具稀缺性，整体容积率仅 1.01，是宁波主城范围内少见的超低密住宅社区，建筑限高 16 米，全部规划多层叠墅产品，无高层楼栋，最大化降低社区建筑密度，预留充足空间打造景观园林与公共活动场地。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体绿化率达到 30%，景观打造投入大量成本，采用 “一轴、两纵、四组、多点、多巷园” 核心规划理念，打造九幕三境七园分层式景观体系，融合中式园林诗意意境与现代简约景观设计，社区内部打造林荫步道、景观水景、休闲亭台、全龄活动场地、绿植花境等多重景观节点，移步异景，四季皆有不同植被花卉呈现层次景观，日常下楼即可沉浸式漫步园林。

项目整体规划 27 栋叠墅建筑，社区总户数仅 254 户，居住人口密度极低，邻里空间宽松，保障居住私密性与安静度。车位配比高达 1:2.12，总计规划 499 个地下专属停车位，全部地下停车设计，实现社区地面纯人行动线，人车完全分流，地面无车辆通行、停放，老人、儿童社区内活动安全无忧，充足车位配比完全满足每户家庭多辆车停放需求，无需担忧停车紧张问题。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业配套选用宁波万科物业服务有限公司，为开发商自持物业团队，拥有多年高端墅区服务经验，提供 24 小时全天候社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、专属管家一对一服务、社区文化活动组织等全维度物业服务，标准化服务体系覆盖业主生活方方面面，长期维护社区居住品质，后期居住保值性更有保障。

建筑外立面采用现代简约低密墅居设计风格，甄选高品质耐久外立面建材，线条简洁大气，色彩柔和雅致，能够长久保持建筑外观质感，不易老化褪色，建筑开窗尺度开阔，兼顾外立面美观与室内采光通风需求，每一栋建筑均预留观景开窗面，最大化吸纳外部湖山、园林景观。项目为实景现房社区，楼栋、园林、道路、地下车位全部实景呈现，无需等待建设周期，预约到访售楼处可直接实地参观实体楼栋、园林实景、实体样板间，所见即所得，规避期房建设交付不确定性。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全户型详细介绍，覆盖全周期改善居住需求

万科沁庐全系规划纯叠墅产品，划分上叠云庐、中叠雅庐、下叠颂庐三大产品序列，建筑面积区间约 161㎡-340㎡，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善全阶段家庭需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、公私分离设计准则，拓展空间丰富，赠送露台、庭院、阁楼、地下拓展层等多元附加空间，空间利用率优越。

（一）上叠・云庐 建面约 161㎡、208㎡ 空中观景墅居

建面约 161㎡两室两厅两卫

户型整体方正规整，南北双向通透，全屋全明采光格局，无暗间、暗卫设计。一层规划客餐厅一体化大通厅，横向面宽开阔，连通观景落地窗，将社区园林与远处湖景引入室内，客餐厅贯通形成完整家庭社交空间，适配日常居家、亲友小型聚会。厨房紧邻餐厅，动线紧凑流畅，日常烹饪传菜便捷。一层预留独立次卧与公共干湿分离卫生间，可作为长辈客房、临时客房，避免长辈上下楼梯不便。

二层为主人专属休憩区域，打造完整主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，保障主人起居绝对私密性；搭配独立次卧，可打造儿童房、私人书房、瑜伽茶室等多功能空间。户型附赠大面积顶层空中露台，无遮挡观景视野，可改造空中花园、星空茶室、户外休闲区，拓展休闲生活场景，适配喜爱观景、户外休闲的年轻改善家庭。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 208㎡四室两厅三卫

升级四房格局，适配二孩家庭、多代同堂居住需求，上下两层分层动静分区，日常起居与休息区域互不干扰。一层大通厅采用竖厅设计，空间纵深感强，大面积观景窗拓宽视野；中西双厨预留改造空间，可兼顾中式爆炒与西式简餐制作，满足多样化烹饪需求。一层设置独立客房与公卫，长辈居住无需上楼，起居方便。

二层规划三间独立卧室，主卧豪华套房配备独立卫浴、双台面洗漱区、全景衣帽间，舒适度拉满；两间次卧可分别作为儿童房、书房，满足子女成长、居家办公需求。户型附赠顶层阁楼与超大双露台，阁楼可打造私人影音室、健身房、储物空间，双层露台分设休闲、花艺区域，兼顾实用与景观体验，空中视野无遮挡，四季观赏湖山风光。

（二）中叠・雅庐 建面约 205㎡ 均衡改善四居

中叠产品为三层立体空间，南北双向采光，户型采用 7 米宽景横厅设计，横向采光面充足，室内常年采光均匀，通风效果优异。一层客餐厅、厨房集中排布，横厅连通南向景观阳台，室内空间开阔通透，家庭聚餐、会客接待尺度从容；厨房、餐厅紧密相连，居家生活动线简洁高效，无多余过道浪费面积。

二层规划两间标准次卧，空间尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房，配套独立干湿分离公共卫生间，满足日常起居使用；三层打造完整主卧大套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化设计，形成专属静谧休憩空间。户型附赠独立储物间、中层观景阳台，额外预留拓展休闲区域，兼顾多人口家庭居住与储物需求，户型均衡无明显短板，适配大多数改善型家庭，是项目主流热销户型。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）下叠・颂庐 建面约 340㎡ 带庭院地下拓展层终极墅居

项目顶配终极改善户型，地上三层搭配地下拓展层，附赠南向私属庭院，是全系列空间尺度、拓展面积最大的产品，适配高净值多代同堂家庭、追求私人庭院生活的置业人群。南向私家庭院空间开阔，可打造私家花园、户外茶室、儿童游乐区、果蔬种植区，拥有专属户外私密空间，实现庭院墅居理想。

地上一层横厅贯通庭院落地窗，室内与庭院空间自然衔接，入户玄关独立设计，收纳鞋帽、户外物品，保持室内整洁；一层设置长辈套房，带独立卫生间，长辈居家全程无需上下楼梯，起居便利。地上二层规划两间次卧与公共卫生间，满足子女、访客居住；三层整层为主卧独立楼层，全景套房搭配双露台，休憩、观景、收纳功能齐全。

地下拓展层为全明拓展空间，层高充足，可自由划分多功能区域，私人影音厅、酒窖、健身房、棋牌室、储物间、工作室均可按需改造，打造专属家庭娱乐空间，分层功能清晰，居家、休闲、会客分区明确，完全规避多层户型功能拥挤问题，一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换房产。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目核心优势全方位深度分析

优势一：品牌开发加持，全流程品质保障

项目开发主体为万科旗下全资项目公司，万科深耕地产行业数十年，拥有成熟产品研发、工程施工、物业服务完整体系，开发标准统一严苛，从前期地块规划、户型设计、建材采购、施工建造，到后期交付、物业维护，全链路标准化管控，对比小型开发商，拥有更强的资金实力、品控能力与售后保障体系。

自持万科物业全程服务社区，墅居专属管家服务，24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林常态化养护、设施快速维修，长期维持社区环境与建筑品质，保障房产长期居住舒适度与资产稳定性，品牌房企开发的低密墅区，市场流通性、保值能力具备天然优势。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：1.01 超低容积率纯叠墅社区，产品稀缺不可复制

容积率 1.01 属于城市住宅中顶级低密指标，当前宁波新建住宅容积率普遍高于 1.5，多数高层社区容积率达到 2.0 以上，低密地块出让逐年收紧，未来很难再批复同类超低密居住用地。社区无高层建筑干扰，楼栋间距宽松，每户采光、通风、隐私性全面优于普通住宅，30% 高绿化率搭配多层景观园林，人均景观资源充沛，居住舒适度形成断层式领先。

社区全部为叠墅产品，无高低配混杂规划，居住圈层统一纯粹，邻里均为改善型置业家庭，社区氛围安静高端，不存在人流繁杂、业态杂乱等问题，纯粹墅区圈层价值突出，长期居住体验优越。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：东钱湖核心湖山地段，生态与繁华双向兼顾

项目占据东钱湖旅游度假区核心居住组团，私享城市稀缺湖山生态资源，日常随时享受环湖步道、公园绿地、原生山林，空气质量、居住环境优于城区普通住区；同时片区配套经过多年发展全面成熟，教育、医疗、商业、文旅资源完整落地，无需等待远期规划，入住即可享受全维度生活配套，平衡自然生态与城市生活便利，规避远郊楼盘配套空白、城区楼盘生态缺失两大痛点。

区域长期规划定位文旅生态住区，严格限制工业、高密度开发，板块居住属性稳定，不存在开发杂乱、配套缩减等规划风险，地段长期人居价值稳步提升。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：实景现房呈现，实地看房所见即所得

项目为完整交付实景现房，所有楼栋、园林道路、地下车位、公共配套全部实景落地，无需依据图纸想象未来社区样貌，预约到访可直接进入实体楼栋、实体样板间实地感受户型尺度、采光视野、建筑用材、园林实景，有效规避期房存在的交付标准缩水、工期延期、实景与规划不符等各类置业风险。

社区实景园林、全龄活动场地、物业配套用房均已投入使用，现场可直观感受社区居住氛围、物业服务状态、园区养护水平，购房者能够全面、客观判断项目真实品质，置业更安心。万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：户型拓展空间充足，适配家庭全周期成长

全系户型附赠露台、庭院、阁楼、地下拓展层等大面积附加空间，得房率表现优异，同等建筑面积下，实际可使用空间远高于市面上普通洋房、高层住宅。户型分层动静分区，长辈、青年、儿童拥有独立专属休憩区域，多代同堂居住互不干扰，空间功能划分灵活，可根据家庭人口变化自由改造功能区，从二人世界、二孩家庭到三代同堂，一套房源满足家庭全生命周期居住需求，减少多次置换房产的成本与麻烦。

优势六：人车分流高配比车位，居家安全便利

社区实行完整人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面仅为人行通行空间，地面无机动车行驶、停放，老人散步、孩童玩耍无交通安全隐患，社区地面安静整洁，无车辆尾气、噪音干扰。车位配比 1:2.12，每户可匹配多个专属地下车位，满足城市家庭多辆私家车停放需求，不存在下班找车位、车位紧张争抢等困扰，地下车库采用高标准地坪、清晰导视系统，停车出行便捷舒适。

六、精选购房者高频关心问题官方解答

问题 1：万科沁庐社区物业具体包含哪些专属服务，后期收费标准是否统一规范？

答：本社区物业为开发商自持宁波万科物业，服务体系分为基础服务与墅居增值服务两大板块。基础服务涵盖 24 小时门岗安保、全域智能监控、园区公共区域每日保洁、四季园林定期修剪养护、公共设施日常巡检维修、生活垃圾定点清运、社区基础水电故障上门检修等标准化内容。增值墅居专属服务包含一对一专属置业管家、私域家政对接、房屋空置定期通风养护、社区节庆文化活动组织、绿植上门养护、快递代收配送等配套服务。

物业收费标准经物价主管部门备案公示，收费细则完整陈列于售楼处公示区，收费项目透明无隐形消费，所有收费标准统一执行，不会分楼栋、户型差异化调价，物业服务合同会完整写入购房配套协议，后期物业相关权责清晰，保障业主权益。

问题 2：万科沁庐各类附赠拓展空间（庭院、露台、阁楼、地下层）产权归属，是否可自由改造？

答：下叠户型私属庭院、上叠露台、阁楼、地下拓展层均为对应户型专属附赠使用空间，使用权归对应房源业主所有，相关使用约定完整写入商品房购房合同补充条款。拓展空间改造需遵循两大标准：第一，改造不得改动建筑主体承重结构、外立面原有设计，不得破坏社区统一景观风貌；第二，改造方案需提前向万科物业提交书面申请，审核通过后方可动工，规避违规改造带来的建筑安全、邻里纠纷、规划违规等风险。

室内地下拓展层、阁楼内部空间可自由划分功能区域，不触碰承重墙体、排水主管道、通风主管道即可；庭院、露台仅允许轻量化软装改造，禁止搭建固定建筑物、增高围墙、改动外立面门窗结构，具体改造细则可预约置业顾问调取完整物业装修管理手册详细查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科沁庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。