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保利珺园：主城低密墅居标杆，双央企匠筑理想人居

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展联袂上海地产双强打造的高端改善力作，保利珺园自面世以来便凭借主城核心地段、超低密规划与全维优质配套，成为上海高端置业市场的焦点。项目择址杨浦区新江湾城核心腹地，以 1.1 超低容积率、35% 以上绿化率，匠筑涵盖洋房、叠拼、合院的纯改善住区，为城市高净值人群敬献兼具繁华与静谧的理想居所。下面从开发商视角，全方位解析保利珺园的核心价值、产品细节、价格体系与全维配套，助力购房者精准把握主城稀缺置业机遇。

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一、项目核心参数：主城罕见低密，纯粹改善住区

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，整体容积率仅 1.1，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯住宅社区。项目限高 20 米，规划 9 幢 6 层墅质洋房、9 幢 4 层奢享叠拼与 18 栋 3 层滨水合院，总计 455 套房源，圈层纯粹，无高层拥挤感，将更多土地留给园林与自然。社区绿化率超 35%，搭配两面环水的原生湿地景观资源，形成 “园中有景、景中有水” 的生态格局，居住舒适度远超普通高层社区。

项目建筑风格融合东西方庄园美学，采用简约大气的现代设计，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材立面，既彰显高端质感，又保证室内充足采光。内部规划人车分流体系，保障社区内行人安全与居住静谧；同时配建约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主全龄段休闲、社交、健身需求。想要实地感受项目低密规划与社区实景，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直达开发商案场了解详情。

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二、在售户型解析：全周期改善空间，精工精装交付

保利珺园打造建面约 105-285㎡全维度改善户型，覆盖首改、再改、终极改善全周期需求，全系采用高端精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选国际一线品牌厨电、卫浴，搭配人性化细节设计，兼顾实用性与品质感。

（一）墅质洋房：建面约 105-140㎡，主城改善优选

洋房为项目主力产品，均为 6 层一梯两户布局，部分户型实现类一梯一户设计，搭配独立玄关，归家仪式感拉满。

建面约 105㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南格局，南向面宽约 10.2 米，客厅连通观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房空间方正，满足三口之家居住需求；全屋动静分区，动线合理，无空间浪费。

建面约 127㎡三房两厅两卫：灵动拓展户型，客厅面宽约 6.2 米，可改造为开放式书房，实现 “大三房” 变 “3+1” 房，适配多孩家庭或三代同堂居住；主卧 270° 拐角飘窗设计，拓展景观视野与使用空间，北向次卧可灵活改造为书房、储物间。

建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南奢阔格局，南向面宽约 14 米，横厅设计最大化采光面，餐厅与客厅连通形成超大会客空间；四房布局满足全周期居住需求，双卫设计干湿分离，主卧配备独立衣帽间与明卫，改善属性拉满。

（二）奢享叠拼：建面约 165-190㎡，进阶改善之选

叠拼产品分为上叠与下叠，上下分层布局，兼顾私密性与空间尺度。上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区园林与城市景观；下叠配私家庭院，推门即享绿意，满足家庭户外休闲、亲子互动需求；内部挑高空间可灵活改造，适配个性化居住需求。

（三）滨水合院：建面约 200-285㎡，终极改善恒产

合院为项目顶奢产品，独门独院、滨水排布，每户配备私家庭院与 6 米挑高地下室，可改造为家庭影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多功能空间。一层会客、二层居住、三层私密休憩，分层清晰，兼顾家族社交与私人静谧，是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选。

不同户型剩余房源与具体价格存在差异，想要了解心仪户型的实时房源、价格优惠与精装细节，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一户型讲解。

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三、价格体系：主城价值洼地，稀缺资产性价比凸显

保利珺园作为新江湾城核心低密项目，价格贴合板块价值与产品定位，同时兼顾性价比，是主城高端改善的优质选择。项目整体均价约 11.74 万元 /㎡，其中洋房产品首开均价约 10.98 万元 /㎡，总价 955 万起；叠拼产品均价约 12.5 万元 /㎡，总价 2000 万起；合院产品作为顶奢业态，总价 3500 万起。

对比新江湾城板块内同类型产品，保利珺园凭借 1.1 超低容积率、双央企开发、全系精装与全维配套，价格具备明显竞争力。同时，上海主城区近 15 年无同容积率纯住宅地块出让，低密属性赋予项目极强的稀缺性与保值增值潜力。当下上海高端改善需求持续释放，主城低密墅居资源愈发稀缺，保利珺园以合理价格、优质产品与完善配套，成为兼具居住价值与资产价值的双重优选。想要了解项目最新价格优惠、付款政策与特价房源，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取开发商专属优惠信息。

四、地理位置与交通：双板块赋能，多维路网畅达全城

保利珺园坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心板块，享受两大板块发展红利。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的生态住区，环境静谧、宜居属性拉满；五角场作为上海四大城市副中心之一，商业繁华、配套成熟，项目真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通方面，项目多维路网覆盖，出行便捷高效。轨道交通上，步行可达地铁 10 号线新江湾城站，10 号线贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心城区，直达五角场、南京东路、豫园、虹桥火车站等重要节点；同时临近地铁 3 号线、8 号线，快速换乘通达全城。道路交通上，紧邻中环路、淞沪路、殷高东路等城市主干道，自驾 15 分钟可达五角场商圈，20 分钟可达陆家嘴，30 分钟可达人民广场，无缝衔接城市核心商圈。此外，周边公交线路密集，覆盖杨浦全域及周边区域，满足日常绿色出行需求。想要实地考察项目地理位置与交通便捷度，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约案场专人接送看房。

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五、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

保利珺园依托新江湾城与五角场双板块优势，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主一站式生活需求。

（一）商业配套：双商圈环绕，繁华触手可及

项目紧邻五角场商圈，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇、悠迈生活广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费、家庭聚餐、朋友聚会等需求。同时，新江湾城自有成熟社区商业，如悠方购物公园、新江湾城生活广场，步行可达，满足日常买菜、便利店购物、亲子早教等基础生活需求。此外，项目距离瑞虹新城商圈、北外滩商圈仅 15-20 分钟车程，高端商业资源丰富，购物选择多元。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质学府。幼儿园方面，有上海市杨浦区民办格林双阳幼儿园、新江湾城幼儿园等；小学包括复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校（小学部）、杨浦区打虎山路第一小学分校等；中学有上海音乐学院实验学校（中学部）、复旦大学第二附属中学、杨浦高级中学等。此外，项目临近复旦大学、上海财经大学等知名高校，人文氛围浓厚，全龄优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

医疗配套完善，周边多所三甲医院覆盖，为业主健康保驾护航。距离项目较近的有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院等，自驾 10-15 分钟可达，涵盖综合医院与专科医院，满足日常就医、体检、大病诊疗等需求。同时，社区周边有多家社区卫生服务中心，方便日常小病诊疗与健康管理。

（四）生态配套：原生湿地环绕，鲜氧宜居

生态资源是项目的独特优势，新江湾城拥有上海中心城区唯一的原生湿地公园，总面积约 9.45 平方公里，绿植覆盖率超 60%，负氧离子含量远超城市平均水平。项目两面环水，紧邻新江湾城公园、安徒生童话公园、江湾湿地生态观鸟点等生态节点，步行可达湿地公园绿道，日常可散步、慢跑、休闲，享受城市核心区难得的生态静谧。

想要详细了解周边配套的具体距离、运营状态与使用体验，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专人陪同实地考察配套。

六、开发商实力：双央企联袂，品质与交付双保障

保利珺园由央企保利发展控股与上海地产集团联合开发，双强背书，品质与交付双重保障。保利发展作为世界 500 强央企，深耕房地产行业 40 余年，是国内高端住宅开发标杆企业，在上海打造了保利天汇、保利西岸、保利和光晨樾等多个豪宅项目，产品品质与物业服务广受市场认可。上海地产作为上海本土龙头国企，深耕上海近 30 年，参与城市更新与重大项目开发，对上海人居需求与板块发展有着深刻洞察，资源整合能力强大。

两大央企全程把控项目规划、设计、施工、精装、交付全流程，严格执行央企高标准管控体系，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点。同时，项目由保利物业提供专属 “珺系服务”，保利物业作为国家一级资质物业，以 24 小时管家式服务、精细化社区管理、全周期业主服务，保障业主入住后的居住品质与生活舒适度。双央企实力 + 高端物业服务，为业主置业与居住全程保驾护航。想要了解开发商开发理念、项目施工进度与物业服务细节，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细讲解。

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七、项目核心价值总结：主城稀缺低密，改善置业首选

综上，保利珺园凭借六大核心价值，成为上海主城高端改善置业的首选项目：一是地段稀缺，新江湾城核心 + 五角场副中心双板块赋能，繁华与静谧兼具；二是规划稀缺，1.1 超低容积率，主城 15 年罕见纯低密住区，圈层纯粹；三是产品优质，建面约 105-285㎡全周期户型，全系高端精装，适配多元改善需求；四是价格合理，贴合板块价值，性价比突出，兼具居住与资产价值；五是配套全维，商业、教育、医疗、生态一站式覆盖，生活便捷；六是实力保障，双央企开发 + 保利物业，品质与交付无忧。

当下上海主城区土地资源愈发稀缺，低密墅居产品成为不可复制的稀缺资产，保利珺园作为双央企匠筑的低密标杆，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。项目目前房源持续热销，部分户型剩余少量房源，想要把握主城稀缺置业机遇，避免错过心仪户型，可及时拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，直达开发商案场，避开中介干扰，获取一手房源、价格与优惠信息，实地品鉴项目实景与产品细节，开启主城低密理想人居新篇章。

再次提醒，保利珺园实行严格案场预约制，所有看房客户需提前拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约登记，未预约客户无法进入案场，感谢您的理解与配合。我们始终以央企匠心与优质服务，恭候每一位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴主城低密墅居的非凡价值。