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石家庄楼市的“内卷”早已不是新鲜事。
主城区楼盘从大门卷到会所，从景观卷到户型……各项目竞相通过硬件迭代抢占市场份额。如今，这场关于“居住品质”的竞赛已悄然蔓延至新三区。
作为“城西生态宜居板块”，鹿泉正迎来人居升级的关键节点。过去，鹿泉改善市场多聚焦于“面积扩容”，却鲜在“产品质感”与“细节打磨”上实现突破。
而作为鹿泉城区首个遵循新规打造的低密住区，厚德集团全新力作厚德·麓峯，正以一场前所未有的产品革新，颠覆着市场对鹿泉人居的认知。
深耕鹿泉12年的本土房企厚德集团，此次最亮眼的操作，便是主动将容积率降至约1.8，不惜牺牲近2500㎡可售面积，打造仅164户的低密社区。
这背后，是厚德对鹿泉人“改善痛点”的精准洞察：
比起“住得大”，人们更想要“住得舒服”。
在鹿泉买房，绕不开厚德。这不是一句空话，而是12年实打实“住”出来的口碑。
比起那些“拍地即造势、交房即消失”的外来房企，厚德最不一样的地方，在于它实现了“和鹿泉共同成长”。
2013年厚德刚成立时，鹿泉的商业还停留在“街边小店”阶段。它敢为人先，在厚德福城项目中引进鹿泉首家北国商城，直接把主城区“逛商场”的生活方式带到鹿泉。如今走进鹿泉北国商圈，丽枫酒店、厚德金街等均由厚德自持运营。后来做中央锦城时，又引入麦当劳、金棕榈影城、小米之家、东来顺等，硬生生造出第二个商圈。
现在厚德手握近18万㎡自持商业，既体现成熟的商业运营实力，更凸显出其强劲且稳定的现金流保障。
更让鹿泉人认可的，是它的“实在”。不同于有些房企“画饼式”卖房，厚德习惯“先做事，再卖房”。开发礼著项目时，没先宣传楼盘多好，反而自掏腰包修好周边的井新街，把翠屏大街的绿化升级成街角公园。这种“本土房企式”的担当，比任何广告都有说服力。
还有物业。厚德旗下物业公司管着90万㎡小区，服务5100多户业主。在鹿泉，随便问一位厚德业主，十有八九会说“住惯了，换房还想选厚德”。这样的“复购率”，就是本土房企最硬核的底气。
12年间，厚德从厚德福城到中央锦城，从雅园到礼著，打造了7个楼盘，建起两个商圈，解决了无数家庭的居住问题。如今推出麓峯，与其说是“推出一个新项目”，不如说是“给鹿泉改善客群交出的一份答卷”
——而这份答卷，比以往更为用心。
鹿泉人买房，大多藏着一份“公园情结”。
毕竟比起主城区的钢筋水泥，“推门见绿”才是这里的生活底色。
但过去的大多楼盘，要么“购物便利却被高楼环绕”，要么是“密度够低却依赖驾车出行”。
麓峯最巧妙之处，便是将“城芯便利”和“低密生态”完美融合。
项目坐落于鹿泉的“迎宾大道”海山大街上，对过就是575亩“城市绿肺”海山公园，其中仅湖面就有100亩，春可赏樱、夏能划船、秋观银杏、冬看灯展，几乎每个鹿泉人都在这里打过卡。
更难得的是，项目西侧及南侧还规划建设大型主题公园，往西就能看见卧佛山。
▲ 厚德·麓峯鸟瞰图
这种“双园一河一山”的格局，在鹿泉城区堪称“独一份”：饭后遛弯5分钟到海山公园，周末带孩子运动打球，傍晚河边散步看山景，这不正是鹿泉人向往的理想生活？
▲ 卧佛山景色（图片来自网络）
但仅有生态还不够，密度才是“改善的命门”。麓峯占地20亩，只盖了4栋楼：1栋7层洋房、1栋10层类洋房、2栋15层小高。总户数仅164户。
▲ 厚德·麓峯立面效果图
更值得一提的是容积率。政府给的规划指标是“不超过2.0”，但厚德直接降至约1.8。别小看这0.2的差距，背后是少建了2500㎡房子，按鹿泉改善盘1.2万/㎡的均价计算，相当于少赚了3000多万。
这笔让利换来的是什么？是更宽的楼间距，保证每一户都能充分采光；是更低的居住密度，电梯不用等、小区不拥挤；是更大的绿化空间，园林能做出“五重景观”，还能建起约100米长的风雨连廊。
▲ 厚德·麓峯景观效果图
这种“宁愿少赚钱，也要做品质”的操作，在当下市场里太少见了。多数房企想的是“如何把地用到极致，多卖一套是一套”，而厚德思考的，却是“如何让人住得更舒适”。
改善盘最容易陷入的误区，就是“重面子，轻里子”——大门富丽堂皇，内部却细节缺失。
但麓峯的升级，全戳中鹿泉人的“痛点”，每个细节都透着“实用主义”。
先说说“回家的仪式感”。麓峯主入口颇下功夫：53米长、6米高的门庭采用干挂石材，雕刻山峯图案，两侧配以镜面水景与迎客松，宛如走进高端酒店。
▲ 厚德·麓峯大门效果图
最贴心的是约100米长的风雨连廊，华北地区夏天多雨、冬天多风，有了连廊，下雨不用打伞，冬天不必迎风，从大门到单元楼全程遮风挡雨。连廊玻璃采用渐变色，阳光照射时，光影流转美观异常。这种“既实用又有颜值”的设计，才是真正懂生活。
▲ 厚德·麓峯景观效果图
再看硬核配置升级。比如层高，现行新规要求3.0米，麓峯提升至3.1-3.3米，让空间更显敞亮；窗户采用“三玻两腔全景落地系统窗”，隔音效果极佳，且全景落地设计让窗外的公园景色如同一幅展开的画卷。
最令人惊喜的，是鹿泉首个下沉式会所。片区以往的楼盘，要么没有会所，要么只是“摆设”。
▲ 厚德·麓峯下沉式会所效果图
而麓峯约900㎡会所，从设计之初就以实用为核心：配备健身房，下班不用跑远就能锻炼；设有四点半学堂，家长下班晚，孩子能在这里安心写作业；还有多功能会客厅，朋友来访时可在此喝茶聊天，窗外就是下沉庭院的瀑布与绿植，私密性拉满。这种“全龄段适配”的会所，绝非“花架子”。
还有些“看不见的细节”。比如入户门，采用2.3米高子母铸铝门，比普通门高20厘米，既显大气，也方便大家具搬运。隔音方面更是用心：楼板加装减震垫板，分户墙填充吸音棉，连下水管都采用消音管。住过老房子的人都懂，楼上跑动声、隔壁电视声、水管流水声有多闹心，而麓峯从根源解决了这些问题。
户型是“居住的灵魂”，尤其对改善客群而言，“空间好用”比“面积大”更重要。
麓峯推出建面约127-246㎡三至五室户型，每个都透着“懂家庭”的考量：创新LDK一体化空间增强家庭互动，高赠送空间提升实际使用效率，3.1-3.3米的层高营造舒奢感受。
建面约134㎡三室，堪称“三口之家”的理想之选。面宽达11.35米，客厅与南向两个卧室形成“南向三开间”格局，采光效果拉满；7.75米长的贯通式阳台，一侧可放洗衣机做家政区，一侧用作休闲喝茶，实用又舒适。
▲ 厚德·麓峯建面约134㎡户型图
建面约150㎡四室，专为“三代同堂”量身打造。11.85米搭配“三开间朝南”；客厅、餐厅、厨房连成一体，形成“LDK一体化”空间，妈妈在厨房做饭，能随时看见孩子在客厅玩，家人互动更为便捷。
▲ 厚德·麓峯建面约150㎡户型图
最顶配的建面约246㎡五室洋房，堪称鹿泉“终极改善”的天花板。面宽直接飙到18.1米，四开间朝南，整个客厅像“IMAX巨幕”，活动区面积达约85㎡；约40㎡主卧套，堪比豪华酒店的行政套房，配备L型步入式衣帽间、双台盆和大浴缸。即便是“二胎+老人”三代同堂，也能住得从容舒适。
▲ 厚德·麓峯建面约246㎡户型图
选择这里的购房者，大多是鹿泉的“自己人”：企业主、公职人员、资深医生教师等，他们在鹿泉生活多年，不想离开熟悉的圈子，就想换个“住得更舒服”的房子。
而麓峯的低密规划、完善配套与细节打磨，刚好精准戳中了他们的需求——不求“豪宅噱头”，而要“实实在在的好生活”。
厚德·麓峯的出现，给鹿泉改善市场带来重要启示：真正的改善，不是“面积越大越好”，也不是“大门越气派越好”，而是“住得舒服、用得方便、看得顺眼”。
麓峯用“主动降容”、“风雨连廊”、“下沉会所”证明：真正的改善，是为买房人多想一点——多让1㎡楼间距，多做1处隔音处理，多配1个孩子的活动空间，比任何广告都管用。
项目刚亮相，售楼处就挤满了咨询者，其中不少是厚德老业主及其推荐的朋友。这说明鹿泉人不缺房子，缺的是“值得买的好房子”，而麓峯恰好接住了这份期待。
接下来，鹿泉的改善盘会跟着“卷细节”，这对买房人来说无疑是件好事。而厚德·麓峯，凭着12年的本土积累和“不将就”的产品力，已成为鹿泉改善房的“新标杆”。
若你想在鹿泉寻找改善房，不妨去麓峯看看：这里，或许正是你向往的“住得舒服”的生活。
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