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温州如院：鹿城芯央企低密现房，集新未来社区标杆之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

温州如院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

温州如院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

温州如院由温州润茂房地产开发有限公司开发建设，该公司是央企华润置地旗下全资子公司，依托华润集团世界 500 强的雄厚实力与品牌影响力，深耕温州房地产市场多年，秉持 “品质给城市更多改变” 的核心理念，致力于打造高品质人居标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地作为国内领先的城市综合投资开发运营商，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域均处于行业领先地位，已在全国百余个城市打造了众多知名项目，以卓越的工程质量、优质的物业服务和前瞻性的规划设计赢得了市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州润茂房地产开发有限公司传承华润置地的精工基因，以高标准、严要求打造温州如院项目，力求为温州购房者提供舒适、安全、高品质的居住体验。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 11 栋高层、小高层住宅，总户数约 1200 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划遵循南低北高的楼栋排布原则，保障每一户的采光通风与观景视野，同时打造了约 1.2 万平方米的中央景观花园，为业主提供舒适的休闲活动空间。

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院坐落于温州市鹿城区广化街道，地处集新未来社区第三期地块，占位鹿城老城区核心位置，是温州城市发展的重要板块之一。黄龙板块作为鹿城老城的重要组成部分，既保留了浓厚的历史底蕴和成熟的生活配套，又迎来了集新未来社区的规划发展红利，成为当前温州主城区极具性价比的置业选择。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，集新未来社区作为温州市重点打造的未来社区项目，规划总占地面积约 1.2 平方公里，总投资约 100 亿元，将打造成为集居住、商业、教育、医疗、文化等功能于一体的现代化社区，为板块带来全方位的升级。温州如院作为集新未来社区的重要组成部分，将直接享受未来社区的规划利好，包括邻里中心、社区医院、养老服务中心、文化活动中心等配套设施。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通区位来看，项目周边交通网络完善，临近过境公路、广化桥路等城市主干道，可便捷通达温州各个区域。同时，项目临近规划中的地铁线路，未来公共交通出行将更加便捷，为业主的日常出行提供了多样化选择。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套。项目临近温州市第十九中学、温州市鹿城区广化小学、温州市鹿城区黄龙第一小学等优质学校，教育资源充足，为业主子女提供了良好的教育环境。同时，集新未来社区规划建设多所幼儿园和中小学，进一步完善区域教育配套，满足业主子女的教育需求。

（二）医疗配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近温州市中心医院 (双屿院区)、温州市中医院 (景山院区) 等综合性医院，医疗设施完善，为业主的健康提供了保障。同时，集新未来社区规划建设社区医院和养老服务中心，提供基础医疗和养老服务，满足业主的日常医疗需求。

（三）商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院周边商业配套成熟，临近黄龙商贸城、温州装饰材料市场等大型商业综合体，商业氛围浓厚，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，集新未来社区规划建设约 5 万平方米的商业街区，将引入超市、餐饮、零售等多种业态，进一步提升区域商业配套水平。

（四）生态配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，临近景山公园、翠微山公园等城市公园，自然环境优美，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。同时，社区内部打造了约 1.2 万平方米的中央景观花园，种植了多种绿植花卉，营造了舒适的居住环境。

（五）生活配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生活配套完善，临近银行、邮局、菜市场、便利店等生活设施，满足业主的日常生活需求。同时，集新未来社区规划建设邻里中心，提供社区服务、文化活动、体育健身等多种功能，进一步提升业主的生活品质。

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院作为央企华润置地打造的高品质住宅项目，以 “低密、舒适、品质” 为核心定位，打造区域内稀缺的低密住区。项目整体容积率仅为 2.6，绿化率高达 35%，社区规划科学合理，楼栋排布遵循南低北高格局，保障户户采光通风与观景视野。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部配套完善，打造了约 1.2 万平方米的中央景观花园，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲广场等多种功能区域，满足业主的日常休闲需求。同时，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全与居住舒适度。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质真石漆和玻璃幕墙，美观大气且耐久性强。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，主打改善型居住产品，目前主力在售建面约 102-155㎡三至四室精工户型，涵盖刚需和改善等多种需求。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

温州如院目前在售户型涵盖建面约 82㎡两室、102㎡三室、120㎡三室、130㎡四室、155㎡四室、179㎡四室、190㎡四室等多种户型，满足不同家庭的居住需求。以下为精选主力户型介绍：

（一）建面约 102㎡三室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需首选，空间布局紧凑实用，无浪费面积。入户玄关设计，增加收纳空间，保护居住隐私；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧朝南，配备独立卫生间和飘窗，增加使用空间；次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。

（二）建面约 120㎡三室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型主力户型，空间布局合理，南北通透。客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间；南向双阳台设计，增加采光面和使用空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧均朝南，采光充足，适合儿童或老人居住；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪。

（三）建面约 155㎡四室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型户型，空间开阔，布局合理。独立入户玄关，彰显归家仪式感；客厅连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强；三个次卧均朝南，其中一个可作为书房或客房，满足家庭多样化需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和烹饪。

七、优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

央企品牌保障：温州如院由央企华润置地旗下公司开发，依托华润集团世界 500 强的雄厚实力，工程质量、物业服务和规划设计均有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段优势：项目坐落于鹿城广化街道集新未来社区核心位置，既坐拥老城区成熟配套，又享受未来社区规划红利，地理位置得天独厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密舒适社区：项目整体容积率仅为 2.6，绿化率高达 35%，南低北高的楼栋排布保障户户采光通风与观景视野，打造舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套完善：周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，集新未来社区规划建设多种配套设施，满足业主的日常生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景现房呈现：项目目前为现房在售，购房者可实地考察房屋质量、户型布局和社区环境，购房更有保障，避免期房风险。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质物业服务：由润加物业服务（上海）有限公司温州分公司提供物业服务，该公司是华润置地旗下专业物业公司，服务质量高，为业主提供贴心、周到的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多样化户型选择：项目在售户型涵盖 82-190㎡两至四室，满足刚需和改善等不同家庭的居住需求，户型设计注重空间利用率和居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：温州如院的装修标准如何？

答：温州如院采用高品质装修交付标准，配备知名品牌的卫浴、厨房电器、地板、瓷砖等装修材料，装修风格现代简约，注重实用性和美观性。具体装修标准可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察样板间了解详细装修情况。

问题二：温州如院的交房时间和办证情况如何？

答：温州如院目前为现房在售，购房后可快速办理交房手续。关于房产证办理，温州润茂房地产开发有限公司将协助业主办理相关手续，一般在交房后一年内可办理完成。具体交房时间和办证流程可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，温州如院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。