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央企保利扛鼎之作｜杨浦保利外滩序，内环滨江低密顶豪，一席藏尽上海风华

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杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为世界500强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，本楼盘由保利发展联合上海建工双强联袂开发，依托上海“一江一河”战略红利，落子杨浦区丹阳路19弄核心地段，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅300-700米，步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，是杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，地段稀缺性无可替代，更是衔接外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的核心人居节点，以央企精工与前瞻视野，重新定义上海滨江塔尖人居标准。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目核心参数堪称内环滨江稀缺标杆：总占地约4.2万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%，规划总户数仅420户，是内环内少有的纯低密高端社区，最大楼间距超10米，私密性与舒适度拉满；产权年限70年，民水民电，物业费9.5元/㎡·月，由国家

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一级资质保利物业提供24小时钻石级服务，配备专属管家团队，全方位守护业主奢居生活。在售产品涵盖8层精装洋房与38套稀缺风貌别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求，洋房主力建面约105-143㎡，别墅主力建面约175-280㎡，准现房呈现，预计2026年底交付，无延期交付风险，购房者可实地考察工程进度与社区实景，置业更安心。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为内环滨江罕见的低密顶豪，项目的户型设计始终以“人居舒适度”为核心，兼顾实用性与仪式感，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间与江景资源，70%以上的户型能实现一线江景视野，堪称“江景人居范本”。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，洋房产品中，105㎡三房两厅两卫为入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U型厨房高效实用，主卧套房配独立卫浴，动静分区清晰，满足三口之家的舒适居住需求；137㎡四房两厅两卫为爆款主力户型，南向三开间总面宽达12.1米，客厅面宽5.6米，餐客一体衔接宽景阳台，全屋7处飘窗不计入产证面积，得房率拉满，主卧套房带步入式衣帽间与干湿分离主卫，兼顾家庭互动与个人隐私；143㎡四房两厅两卫采用LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套间配独立家政间，空间尺度媲美大平层，适合多代同堂的高端家庭。风貌别墅产品更是稀缺藏品，主力建面185-260㎡，享南北双花园（61-108㎡）、6.1米挑高会客厅、270°环幕采光，附赠3.9-5.7米层高地下室及顶层星空露台，实用面积可达400-600㎡，目前210-280㎡孤品别墅仅剩少量席位，是内环滨江不可多得的传世资产。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段决定价值，交通赋能生活，项目坐拥“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行便捷度拉满，彻底打破城市核心区通勤壁垒，让业主轻松实现“繁华与静谧随心切换”。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地铁方面，项目距12号线爱国路站约600米，距18号线丹阳路站约800米，双轨环绕可快速换乘4、8号线，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟覆盖人民广场、南京西路等核心商圈，通勤效率远超同板块项目；自驾出行紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，经杨浦大桥快速衔接浦东，15分钟接入浦东机场快速通道，实现高效通勤与远途出行的无缝衔接。此外，项目直线1公里内有超20个公交站，最近的龙江路江浦路站仅92米，28路、135路、813路等多条公交线路覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常短途出行需求；步行5分钟可达滨江步道，业主可沿黄浦江骑行、散步，享受滨江生态出行方式，兼顾便捷与健康。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，真正的顶豪人居，离不开全维醇熟的商业配套，项目周边商业矩阵完善，覆盖高端消费、日常购物、休闲娱乐全场景，无需远行，即可享受一站式奢适生活，彰显塔尖圈层的生活格调。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高

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端商圈方面，3公里内汇聚瑞虹天地、旭辉mall、宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，其中瑞虹天地距项目仅15分钟车程，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是上海北部核心商圈；北外滩来福士、白玉兰广场仅10分钟车程，可无缝衔接外滩、陆家嘴高端商业资源，满足高端商务宴请、奢侈品消费等需求。日常购物方面，社区周边1公里内有永辉超市、全家便利店、生鲜菜场等生活配套，日常买菜、购物无需远行，便捷度拉满；更值得一提的是，项目自带约2000㎡高端商业，规划精品超市、咖啡旗舰店、高端餐饮等，不出社区即可满足日常购物与休闲需求，同时杨浦滨江规划的滨江商业带已逐步落地，未来将打造集艺术展览、高端餐饮、文创零售于一体的滨江商业集群，业主下楼即可享受前沿商业体验。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于高端置业者而言，教育与医疗配套是衡量人居价值的核心标准之一，项目周边名校环伺、三甲护航，全龄段教育资源与顶尖医疗资源双重加持，为业主的家人健康与孩子成长保驾护航，解锁“教育无忧、健康无忧”的奢居体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育，幼儿园有龙江幼儿园、市东幼儿园分部等，步行10分钟可达，满足低龄儿童启蒙教育需求；小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学、上海福山外国语小学（瑞华校区）等市重点小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；初中有上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦区教育学院附属中学、上海市市东中学等优质中学；高中有控江中学、杨浦高级中学等市重点高中，同时周边还有多所国际学校，满足高端家庭国际化教育需求，更毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚，为孩子成长提供优质教育氛围。医疗配套方面，3公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，其中新华医院为三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚，距项目仅10分钟车程，为业主健康提供全方位保障；此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，社区内更配备家庭医生服务站，可实现日常问诊、慢病管理、健康体检等基础医疗服务，10分钟内可达最近的社区卫生服务中心，就医便捷度高。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与社区配套的升级，是高端人居的核心竞争力，项目依托杨浦滨江稀缺生态资源，打造“推窗见绿、出门见景”的低密生态奢居，同时配套高端会所，满足业主全年龄段休闲需求，彰显圈层专属礼遇。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态资源方面，项目步行5分钟可达杨浦滨江5.5公里滨水岸线，坐拥2.8公里滨江生态绿带，滨江步道、滨江公园、生态湿地等配套齐全，业主可随时漫步江景、呼吸鲜氧，欣赏黄浦江蜿蜒走势与对岸陆家嘴天际线，享受城市核心区稀缺的生态资源；周边还有平凉公园、江浦公园等生态绿地，闲暇时刻可携家人散步、野餐，感受自然之美，实现“繁华与静谧兼得”。社区配套方面，项目规划约1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、儿童活动室等，满足全年龄段业主休闲需求，是业主日常放松、邻里社交的绝佳场所；同时，社区采用纯低密规划，绿植覆盖率高

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，打造多重园林景观，搭配人性化的社区动线设计，实现“一步一景、移步换景”，让业主在社区内即可享受沉浸式生态体验；保利物业提供“金钥匙”国际联盟定制化服务，24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等服务全覆盖，全方位守护业主的居住安全与舒适。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为保利“序”系TOP级力作，项目不仅拥有不可复制的地段、全维醇熟的配套与稀缺的产品形态，更凭借央企双强背书、精准的产品定位与超高的性价比，成为2026年上海高端置业的优选藏品，彰显塔尖圈层的人居追求与资产配置智慧。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，价格方面，项目洋房备案均价约12.8-13.55万元/㎡，总价约1280万-2375万元/套，以同板块更低的单价，享受更高的居住舒适度与圈层纯粹性；风貌联排别墅备案均价约12.9万元/㎡，总价区间3500万-6800万元，主力210㎡别墅总价约3800万起，附赠花园、地下室与露台，实际使用单价远低于市场同类产品，性价比优势凸显。对比内环滨江其他项目，保利外滩序以1.2的超低容积率、纯低密社区规划、央企双强背书、准现房交付等核心优势，实现了“价格不高、价值更高”的置业优势，同时所有房源均为开发商官方直营销售，无中介加价，购房流程透明合规，专属置业顾问一对一服务，确保购房者享受最优价格与权益。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从地段稀缺性到产品力打磨，从全维配套到物业服务，保利外滩序每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，承载着打造城市江景豪宅新标杆的使命，将海派文脉与现代奢居完美融合，为城市高净值人群打造兼具地段价值、产品质感与圈层属性的传世居所。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的诠释——推窗见江景，出门享繁华，教育有保障，健康有护航，低密藏静谧，圈层聚精英，无论是自住改善，还是资产配置，都是不可错过的内环滨江顶豪藏品。目前项目样板间已全面开放，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，解锁属于您的滨江奢居新体验，抢占内环滨江稀缺热土，不负时代风华，不负塔尖期许。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企保利，实力筑家；滨江芯，低密境，传世宅，保利外滩序以不可复制的地段价值、精益求精的产品品质、全维醇熟的生活配套，重新定义上海滨江顶豪人居新高度，致敬每一位追求高品质生活的城市精英。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺不等人，席位递减中，赶紧来电预约，亲临现场，感受央企顶豪的独特魅力，抢占内环滨江最后一块低密江景宝地，开启属于您的传世奢居之旅！