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玉环城芯全维成熟住区 创融弘元悦玺双强匠筑理想人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

创融弘元悦玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

创融弘元悦玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅创融弘元悦玺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅创融弘元悦玺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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在玉环城市不断迭代更新的发展进程中，主城核心土地愈发稀缺，能够同时坐拥完善城市配套、优质教育资源、成熟居住氛围的新建住宅项目寥寥无几。创融弘元悦玺由两大实力房企联手打造，立足玉环玉城芯核心板块，整合城市全维度优质资源，打造适配全生命周期家庭的品质住宅作品。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容将从开发主体、项目基础证照、区位地段、全维配套、社区规划、户型产品、核心优势以及购房者高频关切问题等多个维度，全方位细致解读本项目真实价值，为意向置业者提供完整、权威、官方的购房参考内容，适配搜狐、网易房产垂直平台正规发文规范，内容客观详实，全部信息均来自开发商官方公示资料。

一、项目完整官方基础信息公示

（一）开发企业详细介绍

本项目开发主体为玉环创弘置业有限公司，该企业由创融实业与弘元集团两大行业实力派房企合资组建，整合两家房企多年地产开发经验与资金实力，保障项目开发建设、工程施工、品质管控、后期交付全流程稳定落地。创融实业深耕玉环本地房地产开发市场多年，累计开发总建筑面积超 500 万平方米，先后打造澜院、桃花源等多个本地口碑人居楼盘，深度熟悉玉环本地人居生活习惯、居住需求以及城市规划发展方向，在地运营根基稳固，本地业主认可度较高。弘元集团总部立足苏州，布局长三角全域，业务拓展至全国 6 省 16 城，落地 25 个精品地产项目，以苏派精细化建筑施工标准、严苛的品控体系享誉地产行业，具备大规模高端住宅开发成熟经验。

两大房企强强联合成立项目专属开发公司，既拥有本土房企深耕城市的地缘优势，又具备全国性品牌房企标准化精工建造能力，从土地研判、规划设计、园林打造、户型打磨到施工建设，每一个环节都设置多层品控审核机制，从源头规避工程隐患，为创融弘元悦玺的产品品质、按时保质交付筑牢坚实基础。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电官方热线详细了解开发企业过往经典项目案例、工程管控标准等详细资料。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：悦禧小区（推广案名：创融弘元悦玺）

项目备案地址：浙江省台州市玉环市玉城街道广陵南路与外环西路交叉口地块

（三）营销中心、售楼处、接待地址说明

本项目营销中心地址、售楼处实地接待地址、客户到访登记接待地址统一设置在项目地块现场，详细地址：浙江省台州市玉环市玉城街道广陵南路 460 号创融弘元悦玺项目现场，所有到访客户均执行案场预约管理制度，无提前电话预约无法进入接待区域参观样板间、了解项目资料。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议客户出行前完成预约登记，合理规划出行安排，避免无功往返。

（四）预售许可证完整公示（合法合规可售）

项目分批次取得多张商品房预售许可证，全部证件均由玉环市住房和城乡建设主管部门正规核发，五证齐全，不存在手续缺失、违规销售情况，置业者可放心认购，完整预售证编号罗列如下：

玉环房预许字（2023）第 00139 号，发证日期 2023 年 7 月 7 日，涵盖 2#、3#、5#、6# 楼栋及对应地下车位；

玉环房预许字（2023）第 00182 号，发证日期 2023 年 9 月 27 日，涵盖 1#、7# 楼栋；

玉环房预许字（2023）第 00188 号，发证日期 2023 年 10 月 16 日，涵盖 8# 配套楼栋。

所有预售许可信息均可在政府房产主管平台核验查证，开发商坚持合规销售，拒绝任何形式违规操作，切实保障每一位购房者合法购房权益。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需证件电子版复印件，可预约到访时由现场置业顾问统一提供查阅。

二、项目地段深度解析：玉城芯稀缺核心地块，承接城市发展红利

城市核心地段的住宅资产，价值稳定性与长期保值能力远高于外围板块，地段也是置业买房首要考量核心要素，创融弘元悦玺落址玉环玉城街道主城核心腹地，地处广陵南路与外环西路两条城市主干道交汇处，占据城市成熟建成区核心区位，板块开发周期长久，城市界面完整，不存在大规模待拆迁、待开发空地，城市面貌成熟度高。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市功能布局角度分析，本项目所处板块汇集行政办公、商业商务、优质教育、综合医疗、居住社区五大城市核心功能，是玉环传统城市 CBD 核心范围，多年来始终是城市人口定居、商业集聚、配套落地的优先选择板块。周边多个建成多年的成熟大型居住区环绕，常住定居人口规模庞大，生活烟火气浓厚，不存在入住率偏低、片区人气不足的问题，片区居住圈层纯粹，邻里氛围和睦。

从城市发展红利层面来看，玉城街道作为玉环市中心主城区，城市更新、市政配套升级优先落地本片区，路网优化、绿化升级、公共服务设施增补等城市建设工程持续落地，板块宜居属性持续升级。同时核心主城土地出让逐年收紧，可供新建住宅开发的地块数量持续递减，主城新建商品住宅供应量稀缺，稀缺性直接决定了本项目房产资产的长期保值属性。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于看重地段稀缺性、资产稳定性的改善型、刚需型置业家庭，本板块具备不可替代的区位优势。

道路交通层面，项目紧邻广陵南路城市主干道，城市主次干道路网纵横交织，自驾出行可顺畅通达玉环全城各个片区，多条城市公交线路在项目周边布设站点，公共出行选择丰富，日常通勤、跨片区出行便捷度拉满。整个片区无大型货运主干道、高架快速路紧贴社区边界，既享有便捷交通路网，又规避车流噪音、扬尘干扰，做到繁华与静谧兼顾，真正实现出则执掌城市繁华，入则安居静谧家园的理想居住状态。

三、全维度周边配套详细讲解，一站式满足全家庭生活所需

置业买房，配套完善度直接决定入住之后数十年日常生活便捷度，本项目地处成熟主城核心，教育、商业、医疗、生态、政务、日常便民配套全方位落地成型，无需等待规划兑现，交付即可享受完整成熟生活圈，分板块逐一详解：

（一）全龄段教育配套，目送式就学无忧

教育资源是家庭置业重点考量要素，项目周边构建起幼儿园、小学、初中、高中完整全链条教育体系，覆盖孩子从学前启蒙到高中毕业全部就学阶段。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻城关中心小学，作为玉环市老牌重点公立小学，办学历史悠久，师资团队稳定雄厚，教学教研成果常年位居区域前列，是本地家长认可度极高的优质公办小学，孩子日常上学路途短，家长接送压力大幅降低，实现就近就学。

片区内同时布局金色童年幼儿园等多所正规普惠性幼儿园，学龄前幼儿启蒙教育就近解决；玉环市实验学校、玉环中学等优质初高中学环伺周边，完整教育链条无缝衔接，无需为子女择校、远距离上学费心奔波，优质教育资源在家门口即可完整享有，为子女长远成长保驾护航。

（二）多元商业配套，繁华商圈环伺

成熟商业配套保障日常消费、休闲娱乐、聚餐购物多元需求，项目周边集聚大型购物中心、连锁商超、沿街主题商业街区多重商业业态。吾悦广场、大润发大型连锁商超均在片区辐射范围内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院院线、亲子游乐、生鲜超市、生活家电等全业态消费场景，周末家庭休闲逛街、节日采购、朋友聚餐都有充足选择。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边沿街底层商铺已全部成型，生鲜菜市场、连锁便利店、餐饮门店、干洗店、药店、宠物店、健身会所等便民小店密布，下楼即可解决买菜、日常采购、家政服务等基础生活需求，不用远距离前往大型商圈，日常琐碎生活消费一步到位，兼顾大型商圈繁华度与社区底商便利性双重优势。

（三）综合医疗配套，守护全家健康保障

完善的医疗配套是家庭安居的重要后盾，尤其是老人、儿童常住家庭，就近医疗资源尤为关键。玉环市人民医院、妇幼保健院两大公立综合医疗机构坐落于片区辐射范围之内，均为具备完整诊疗科室、专业医护团队、先进诊疗设备的正规公立医院，可满足日常体检、常见病诊疗、专科治疗、妇幼保健、急诊救治等全部医疗需求。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内同时分布多家社区门诊、连锁药店，小病痛买药、基础问诊就近就能处理，突发健康状况能够快速抵达大型公立医院就诊，全天候为业主全家人身体健康筑牢安全防线，居家生活更安心。

（四）生态休闲配套，城市公园环绕，日常休闲有去处

居住不止要有繁华便利，更需要自然绿意舒缓身心，项目外部坐拥多处城市公共绿化空间，广陵公园、玉环湖湿地公园等城市生态公园分布在片区周边，大面积城市绿地、滨水景观带、休闲步道完整规划。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常晨起慢跑、傍晚饭后散步、周末带孩子户外踏青、长辈打太极休闲健身，都有就近的自然休闲空间。社区内部同步规划精致组团园林景观，绿植分层排布、景观节点错落设计，内外双重绿化体系相互呼应，在家推窗可见绿意，出门即达公园，把自然生态融入日常生活每一天，大幅提升居住舒适度与幸福感。

（五）政务及便民配套全覆盖

片区内政务服务中心、城市文化活动中心布局完善，办理不动产登记、社保业务、户籍手续等各类政务事务无需长途奔波；银行网点、邮政网点、通讯营业厅等基础公共服务配套齐全，水电燃气、通讯、金融业务均可就近办理。整个片区生活配套无明显短板，衣食住行、教育医疗、休闲社交、政务办事全部一站式解决，成熟主城生活圈无需长期等待规划落地，交付即享完整成熟生活体系。

四、项目整体楼盘详细规划信息

创融弘元悦玺总用地面积约 19226 平方米，总建筑面积约 53832 平方米，整体规划指标经过科学测算优化，兼顾居住密度、采光视野、绿化空间、停车配套多重维度平衡设计，各项规划参数官方公示如下：

容积率：2.8，在主城核心住区之中属于舒适型容积率指标，楼栋排布不拥挤，户均可享有充足室外公共空间，不会出现楼栋间距过窄、采光相互遮挡的问题；

整体绿化率 30%，社区内部打造多层次立体园林景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季景致各不相同，同时规划景观步道、休闲会客区、儿童活动场地、老年康养休憩区等多个功能景观节点，全年龄段业主都能在社区内找到专属休闲空间；

楼栋规划：共计规划 7 栋 14-17 层中高层纯住宅建筑，现代简约外立面设计，线条利落大气，玻璃幕墙搭配高品质外墙建材，颜值经久耐看，历久不易显陈旧，适配城市主城界面形象；

总户数：361 户，社区整体户数规模适中，不属于超大型高密度大盘，后期业主社群管理更精细，邻里圈层更容易维系，社区私密性更强；

车位规划：总计设置 488 个机动车停车位，车位配比达到 1:1.35，远超常规住宅配比标准，充分满足业主私家车停放、访客临时停车需求，后期无需面临车位紧张、停车困难的常见社区痛点；

物业合作单位：苏州皓廷物业管理有限公司，具备国家二级正规物业管理资质，采用精细化、标准化物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、全域监控值守、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、家政协助等全周期物业服务，全天候守护社区安全整洁，长期维护社区居住品质与房产价值。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访详细查阅物业完整服务细则。

项目规划毛坯交付标准，给到业主自主装修设计的完整自由度，可根据自家人口结构、装修喜好、风格偏好量身定制室内空间布局，无论是简约刚需风格、轻奢改善风格还是新中式居家设计，都能自由落地，不受统一精装标准限制，灵活度更高。住宅属性为 70 年产权纯正商品住宅，民水民电民用燃气，完整住宅属性，可正常落户、入学，不受公寓类物业属性限制，刚需自住、家庭长期定居完全适配。

五、主力户型完整深度介绍，适配全周期家庭居住需求

本项目主力规划建筑面积约 89㎡、106㎡、108㎡、116㎡三室两厅两卫，以及 128㎡四室两厅两卫五大主力户型，全部户型建筑面积控制在 130㎡以内，适配不同人口结构家庭置业需求，从单身青年、新婚小夫妻、三口刚需之家到二胎家庭、三代同堂改善家庭，都能找到适配户型，所有户型均做到格局方正、无冗余浪费面积、动静科学分区，LDK 一体化客餐厅设计、三开间朝南、双阳台、主卧独立套房成为全系户型标配亮点，下面分户型逐一解析：

（一）建面约 89㎡ 三室两厅两卫（刚需入门明星户型）

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该户型是项目流量明星刚需户型，小户型实现完整三室两厅双卫完整功能布局，在同面积段产品之中稀缺性极强，完美解决刚需家庭预算有限，但又需要独立三居室、双卫避免早高峰卫生间争抢的核心痛点。

户型整体格局方正规整，进深开间比例合理，无暗间、拐角冗余浪费空间，空间利用率拉满；三开间朝南布局，客厅与双卧室全部南向采光，客厅衔接南向宽景阳台，日常采光面充足，室内通风对流条件优异；LDK 客餐厨一体化连通设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，做饭、就餐、家庭休闲互动视线互通，家人陪伴感更强。

主卧独立套房设计，配备专属独立卫生间与观景飘窗，私密性拉满，起居休憩不受打扰；两个次卧尺度适中，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造，无论是三口之家自住，还是预留一间客房招待亲友都绰绰有余。双卫干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区使用，早高峰不用排队等候，小户型也能实现舒适居住体验，年轻刚需首置家庭优选户型。

（二）建面约 106㎡ 三室两厅两卫（舒适升级户型）

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在 89㎡刚需户型基础上做空间尺度全面升级，整体室内开间、进深尺度同步放大，每个功能房间空间感显著提升，不再局促拥挤，适合预算充足、追求居住宽松度的三口之家。

依旧延续三开间朝南、南北通透经典格局，南向客厅连通约 6.8 米超大宽景阳台，观景视野开阔，阳台可拆分洗衣家政区 + 休闲观景区双重功能，晾晒储物、养花休憩两不误；主卧套房空间扩容，增设独立小型衣帽间区域，衣物收纳储物空间大幅增加，起居舒适度进一步升级；两个次卧面宽充足，即使放置大床、衣柜、书桌全套家具之后，依然留有富余活动空间，二胎家庭两个孩子分房居住也不会拥挤。

动静分区清晰，入户玄关过渡，居家休憩卧室区与客餐厅活动区相互分隔，会客娱乐、居家休息互不干扰，日常居家生活秩序感更强，兼顾实用性与舒适度。

（三）建面约 108㎡、116㎡ 三室两厅两卫（改善进阶户型）

这两个户型属于同格局尺度梯度升级产品，整体户型逻辑一致，仅室内空间尺度依次放大，适配不同改善预算家庭选择。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系标配入户独立玄关空间，可定制玄关柜、鞋柜，户外随身衣物、钥匙、箱包统一收纳，避免杂物直接进入客厅，室内整洁度更容易维持；全屋厨卫全明设计，厨房开窗采光通风，油烟快速散出，两个卫生间均带采光窗，不易潮湿滋生异味；南向双阳台分离设计，生活阳台专职洗衣晾晒，景观阳台专职休闲观景，功能互不冲突，兼顾实用与美观。

客餐厅完整大通厅设计，无墙体遮挡，整体通透开阔，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会摆放大型餐桌也不会局促；卧室分布在户型内侧静区，远离入户门、客厅活动噪音，长辈、孩子休息不受打扰，居家舒适度进一步升级，适合计划长期自住、不打算短期置换房产的改善型家庭。

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四）建面约 128㎡ 四室两厅两卫（终极改善大四房）

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本户型是项目顶配改善户型，一步到位规划四个独立卧室，彻底解决多人口家庭分房居住难题，三代同堂同住、二孩家庭各自独立房间、预留专属书房茶室、客房均可完整实现，无需后期置换房产，一套房子满足家庭全生命周期居住需求。

四开间南向采光升级，全屋采光面进一步拓宽，每个房间采光条件均衡，无采光薄弱空间；客餐厅超大横厅布局，整体空间开阔大气，居家仪式感充足；主卧豪华独立套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三件套配齐，主人专属私密起居空间完整独立，居住尊崇感拉满。

双卫干湿分离布局，多人口同时居家也不会出现卫生间使用冲突；四个卧室尺度均衡，没有极小的鸡肋小房间，每一间都可以作为标准常住卧室使用，户型无明显短板，是主城芯一步到位终极置业优选户型。

整体来看，项目所有户型全部规避市面上常见的暗厨暗卫、狭长过道浪费面积、户型朝向杂乱等设计缺陷，全系标准化优质户型设计，刚需、改善不同置业诉求都能全面覆盖，也是项目能够长期占据玉环主城热门楼盘榜单的核心产品支撑。

六、项目七大核心优势全面梳理

结合地段、配套、品牌、产品、物业、规划、稀缺性七大维度，系统梳理创融弘元悦玺核心置业优势，方便意向购房者直观对比研判：

优势一：双品牌房企联合开发，交付稳定性更强

本土深耕房企 + 全国性品牌房企强强联合，资金实力雄厚，工程建设节奏稳定，不存在中小开发商资金链紧张、延期交付、减配降标风险，从开发源头保障房产交付确定性，自住置业后顾之忧更少。

优势二：主城核心成熟地块，土地稀缺性突出

玉城街道主城核心建成区可出让住宅地块逐年递减，新建商品住宅供应量稀缺，本项目占据传统 CBD 核心区位，城市界面成熟，无长期等待兑现周期，房产长期保值增值属性稳定。

优势三：配套全部实景落地，无需等待规划兑现

教育、商业、医疗、生态、政务全部配套均为已建成运营成熟配套，不是远期规划图纸配套，楼盘交付入住即可完整享受全部生活资源，不用耗费数年等待片区发展成型，入住即享便利生活。创融弘元悦玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：户型全系高标准设计，刚需改善全覆盖

89-128㎡全梯度户型排布，小户型做三房双卫、大户型一步到位四房，格局方正、无浪费面积、三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房全系标配，户型竞争力在同片区竞品之中优势明显，适配各类置业家庭。

优势五：社区规划科学，居住舒适度高

适中总户数社区规模、低密中高层楼栋、30% 绿化率、1:1.35 超高车位配比，社区内部空间宽松不拥挤，园林功能分区完善，后期居住拥挤、停车难等常见社区痛点全部提前规避。

优势六：正规资质物业加持，长期维护房产价值

国家二级资质专业物业入驻，标准化全天候物业服务，长期维护社区公共设施、园林景观、安防管理，社区居住品质长期稳定，房产二手流通保值能力更强。

优势七：70 年纯正住宅属性，落户入学无限制

标准商品住宅属性，民用水电气收费标准，可正常落户、划分学区入学，不限自住用途，刚需落户上学、长期定居全部适配，区别于公寓类受限物业，置业使用场景不受约束。

七、购房者精选高频关切问题（2 组精简问答）

结合后台海量意向客户咨询频次，筛选 2 个购房者普遍最关心的核心问题，官方统一规范解答，清晰直观消除置业疑虑：

问题 1：项目所有楼栋证件是否齐全，能不能正常网签备案？

官方答复：本项目分批次取得多张住建部门核发商品房预售许可证，全部五证齐全，所有在售房源均可正常线上网签、不动产备案登记，购房合同全部采用住建系统标准制式网签合同，可同步在官方房产平台核验房源状态，不存在抵押、查封、手续不全无法备案等风险，每一笔购房资金都进入监管账户，资金监管规范，购房者合法购房权益受政府部门全程保护。

问题 2：毛坯交付后期装修会不会受物业过多限制，自主改造自由度高吗？

官方答复：项目为毛坯标准交付，物业仅对建筑主体承重结构、外立面外观、外墙开窗改造、公共区域占用等合规红线内容做规范约束，室内非承重墙体拆分、空间布局改造、装修风格选定、水电管线排布、全屋定制布局等室内个性化装修设计，业主拥有完整自主决定权，不会额外增设不合理装修限制，业主可完全按照自家需求量身定制装修方案，改造灵活度充足。