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招商中旅揽阅｜双央企低密准现房，400 万级滨江优选，精装三房总价 333 万起

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在上海闵行浦江滨江板块，双央企联袂打造的低密准现房社区 —— 招商中旅揽阅，以4.3 万 /㎡备案均价、333 万起总价、96-135㎡精装三至四房，成为 400 万级预算购房者的优选之选。项目由招商蛇口与中旅投资两大央企匠心合著，12-14 层小高层规划，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，以 “三轴・一心・六幕” 美学园林与越级精装标准，重塑滨江刚需改善人居新标杆。招商中旅揽阅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享官方专属购房权益，中介勿扰！

一、项目核心参数｜央企背书 准现房交付

1. 基础信息

位置：上海市闵行区浦江镇闸航路 4208 弄，占位浦江滨江核心区，紧邻上师大附中闵行实验学校（九年一贯制），形成 “学府为邻、三水环抱” 的稀缺生态格局。

开发商：招商蛇口 × 中旅投资（双央企联袂，品质与交付力双重保障）。

规模：总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 11.7 万㎡，规划 17 栋 12-14 层小高层，共 1040 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计。

产品规划：容积率 2.0（低密舒适），绿化率 35%，一梯两户无连廊设计，得房率约 76%，全系精装交付，2026 年 6 月准现房交付，即买即享从容生活。

物业：招商物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业，提供全天候贴心服务。

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2. 核心优势

双央企品牌加持，规避交付风险；低密小高层规划，告别高层拥挤；准现房在售，所见即所得；精装标准越级，省去装修烦恼；滨江板块红利加持，兼具自住与保值属性，是闵行刚需、首改及滨江通勤家庭的高确定性优选。

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二、区位与交通｜多维通达 速抵核心商圈

1. 区位价值

项目地处浦江滨江核心区，承接前滩国际商务区辐射红利，与莘庄、七宝等板块相比，房价仅为其 60% 左右，同面积户型可节省 156-252 万，性价比优势显著。板块以 “滨江宜居 + TOD 综合开发” 为定位，生态、商业、教育配套持续升级，未来发展潜力可期。

2. 交通网络

公共交通：距 BRT 快速公交鲁南路站约 1 公里，3 年免费社区班车直达地铁 8 号线沈杜公路站，7 站直达前滩太古里；规划中的地铁奉贤线鲁南路站距项目约 500 米，通车后将实现双轨交汇，通勤效率大幅提升。

自驾：紧邻浦星公路，快速衔接申嘉湖高速、闵浦大桥，约 25 分钟直达前滩，约 35 分钟抵达陆家嘴，约 4.5 公里接驳申嘉湖高速，约 13 公里连通外环，全域通达。

公共交通：1 公里内覆盖浦江 16 路、浦江 19 路、闵行 42 路等多条公交线路，可便捷接驳地铁 8 号线与 BRT 快速公交，满足日常短途出行。

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三、主力户型｜全生命周期设计 满足多元居住需求

项目主推建面约 96-135㎡三至四房，全系无连廊飞机户型设计，空间利用率超 80%，适配刚需首置、改善置换、二胎家庭等全阶段居住需求，精装标准含全屋新风、地暖及一线品牌家电，细节处尽显品质。

1. 建面约 96㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

格局：三开间朝南，总面宽达 10.2 米，南北通透，全明厨卫，双卫设计。

亮点：U 型厨房设计，操作台面达 5.2 米，预留双开门冰箱位；LDKB 一体化餐客厨相连，空间开阔；主卧带独立卫浴与飘窗，次卧面宽均超 3 米，得房率约 76%。

总价：约 333-438 万，首付最低 15% 即可上车，是 400 万级预算年轻家庭的首选。

2. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

格局：大横厅 + 270° 转角窗设计，客厅面宽 4.2 米，连接 5.3 米南向阔景阳台，采光视野拉满。

亮点：独立玄关设计，入户即享仪式感；U 型厨房预留双开门冰箱位，收纳空间充足；主卧酒店式套房，配备步入式衣帽间和三段式干湿分离卫浴，私密性与舒适度兼备。

总价：约 365-480 万，适配三口之家改善、二胎家庭过渡需求。

3. 建面约 120-135㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

格局：四开间朝南，LDKB 一体化设计，公共空间约 30㎡，双阳台布局，动静分区明确。

亮点：135㎡户型实现四开间朝南，全屋飘窗设计，增加收纳空间；主卫镜柜内置美妆冰箱，卫浴采用高仪、科勒智能马桶，细节处彰显品质。

总价：120㎡约 480-560 万，135㎡约 529-659 万，满足三代同堂、终极改善家庭的居住需求。

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四、周边配套｜全维生活圈 宜居宜享

1. 教育资源（学府为邻）

优质学校：紧邻上海师范大学附属闵行实验学校（九年一贯制），直线距离约 750 米，属区域优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量有保障。

全龄教育：周边覆盖闵浦小学、尚师初中等 K12 教育资源，孩子上学无需远行，家长省心安心。

2. 商业配套（步行即达）

核心商圈：距浦江万达广场仅 400-750 米，10 万㎡商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费与周末休闲。

多元商业：1.5 公里内可达山钢和润旭辉里，2100㎡菜场（在建）即将投入使用，周边便利店、超市、餐饮商铺密集，生活便利度拉满。

3. 医疗配套（健康保障）

社区医疗：距浦江社区卫生服务中心永康分中心约 350 米，日常感冒、体检等小病小痛无需远行。

三甲医疗：仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉科医院浦江院区车程约 20 分钟，瑞金医院闵行院区（规划中）未来将进一步完善区域医疗资源，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套（宜居底色）

自然景观：项目东侧为市政绿带，北侧为景观河道，形成 “三水环抱” 的生态格局，步行可达浦江郊野公园，周末可享野餐、散步、亲子游玩的休闲时光。

社区景观：社区以 “三轴・一心・六幕” 规划美学园林，打造五重归家礼序（约 50 米酒店式门庭、琉光水境、映光影庭等），架空层设置书吧、健身区等社交空间，提升社区生活氛围。

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五、购房价值｜性价比之王 自住保值双优

1. 价格优势

项目备案均价约 4.2-4.3 万 /㎡，总价约 333-659 万，对比闵行莘庄、七宝等板块 6-7 万 /㎡的均价，同面积户型可节省 156-252 万；与同价位远郊项目相比，不仅距离市中心更近，且提供精装三房与完善配套，性价比遥遥领先。

2. 市场热度

2025 年以来项目持续热销，前期推出的户型快速去化，成为闵行浦江滨江板块销量前三的热盘，市场认可度极高，是购房者的优选之选。

3. 保值属性

双央企品牌加持，准现房交付降低投资风险；滨江板块核心区位，承接前滩辐射红利，配套持续完善；低密小高层产品稀缺，自住舒适度高，未来保值增值潜力显著，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

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招商中旅揽阅，以双央企匠心、低密社区规划、越级精装标准、全维生活配套，打造浦江滨江 400 万级人居优选，无论是刚需首置、改善置换，还是滨江通勤家庭，都能在这里找到理想居所。

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