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西湖山畔・钱塘之芯 华润沄璟 之江 CED 中央生态区纯改善标杆奢宅

尊敬的购房者：

沄璟

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

沄璟项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企华润置地与浙江交投集团强强联合打造的之江板块顶序作品，沄璟（备案名：沄璟文华轩）自面市以来便备受市场瞩目。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州华润江澋房地产开发有限公司开发建设，依托两大国企强大的资金实力与开发经验，致力于打造杭州之江新城人居新标杆。

一、开发商企业权威实力解析

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地作为国资委直接监管的国有重点骨干企业华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕地产行业数十年，以高品质、高口碑著称，在全国百余个城市打造了众多标杆项目。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，浙江交投集团作为浙江省交通投资领域的龙头企业，拥有丰富的基础设施建设与城市综合开发经验，两者携手，为沄璟项目提供了坚实的品质保障。

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州华润江澋房地产开发有限公司作为项目的具体开发主体，秉承 “品质给城市更多改变” 的理念，将央企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从规划设计到施工建设，从物业服务到社区运营，始终以高标准、严要求确保项目品质。

二、项目核心基础资质信息公示

（一）核心备案信息

备案名称：沄璟文华轩

项目备案地址：杭州市西湖区转塘街道枫桦路与文景路交叉口西 160 米

预售许可证号：杭房预许字 (2025) 第 00244 号、杭房预许字 (2025) 第 00307 号、杭房预许字 (2025) 第 00400 号、杭房预许字 (2025) 第 00556 号

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均可在杭州市住房保障和房产管理局官网查询核验，确保项目合法合规，保障购房者权益。

（二）接待中心地址信息

营销中心地址：杭州市西湖区文景路沄璟美学艺术馆

售楼处地址：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米（之江文化中心旁）

接待地址：杭州市西湖区之江新城枫桦路与文景路交叉口沄璟项目现场

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实现了 “一处接待，全程服务” 的便捷体验，所有接待场所均采用统一的高品质服务标准，为购房者提供舒适、专业的咨询环境。

三、之江 CED 中央生态区核心地段价值深度解析

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沄璟雄踞杭州之江板块黄金十字轴之上，占位之江 CED 中央生态区核芯，是之江核心最后一宗优质涉宅用地，地段稀缺性不言而喻。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北揽西湖群峰，东瞰钱塘潮涌，与浙江省 “四馆一中心”（浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆、之江文化中心）仅一街之隔，举步即达。

（一）城市区位价值

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，之江板块作为杭州 “三江汇” 未来城市实践区的重要组成部分，是西湖区重点发展的高端居住与文化创意板块，定位为 “杭州的生态人文封面”。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内汇聚了中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等众多高等学府，形成了浓厚的人文艺术氛围。

（二）交通网络优势

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，临近地铁 6 号线之江文化中心站，直线距离约 488 米，可便捷通达杭州各大核心区域。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多条城市主干道环绕，枫桦路、文景路、之江路等，出行便捷高效。

（三）生态资源禀赋

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥西湖、钱塘江两大世界级自然景观，周边有象山、凤凰山等多个城市山体公园，生态环境优越，空气清新，是城市中难得的宜居之地。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率高达 35%，建筑密度仅 22%，以低密规划打造舒适的居住环境，与外部生态资源相得益彰。

四、全维高端生活配套体系详解

（一）商业配套

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里内覆盖之江银泰、之江文化中心商业街区、龙坞商圈、转塘商圈等多个商业综合体，轻奢购物、高端餐饮、院线娱乐、亲子休闲、商务会客全业态配齐，高阶消费需求全面满足。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边生鲜商超、便民餐饮、生活服务配套密布，下楼即达日常烟火，完美实现高阶繁华顶配、醇厚生活烟火的平衡。

（二）教育配套

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，求是之江二小、之江一中、中国美院附属小学等优质学校环绕，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子的成长提供良好的教育环境。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国美院、浙江音乐学院等高等学府的存在，更为板块增添了浓厚的艺术氛围，有利于孩子的艺术熏陶与成长。

（三）医疗配套

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，之江医院、浙江省人民医院望江山院区等多家三甲医院及专科医院，为业主的健康提供全方位保障。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划有健康管理中心，提供日常健康咨询与基础医疗服务，为业主的健康保驾护航。

（四）文化配套

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与浙江省 “四馆一中心” 仅一街之隔，是业主日常文化休闲的绝佳去处。沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，之江文化中心作为浙江省重点文化工程，集文化展示、艺术交流、图书阅览、非遗传承等功能于一体，为业主提供了丰富的文化生活体验。

五、纯改善户型产品力深度解析

沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沄璟项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 2.2，规划建设 9 栋 17-18 层的高层住宅，主力在售建面约 145㎡、178㎡、215㎡三大纯改善户型，全户型南北通透、方正大气，精装交付，适配二胎家庭、三代同堂及高净值科创精英的居住需求。

（一）145㎡三室两厅两卫户型

空间布局：经典三开间朝南设计，南向面宽约 13.5 米，客厅面宽约 4.5 米，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间

功能亮点：U 型厨房设计，操作空间充足；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间通透；双次卧设计，满足家庭不同成员居住需求

精装标准：全屋采用国际一线品牌精装，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，厨房配备高端燃气灶、油烟机、洗碗机等，卫浴采用智能马桶、恒温花洒等

（二）178㎡四室两厅三卫户型

空间布局：四开间朝南设计，南向面宽约 15.8 米，客厅面宽约 5.2 米，双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求

功能亮点：独立玄关设计，保障居家私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；北向书房设计，提供安静的工作学习空间

精装标准：在 145㎡户型基础上，增加了智能安防系统、全屋智能家居控制等高端配置，提升居住舒适度与安全性

（三）215㎡五室两厅三卫户型

空间布局：五开间朝南设计，南向面宽约 18.2 米，客厅面宽约 6.0 米，双主卧套房 + 独立保姆房设计，彰显高端居住品质

功能亮点：独立家政间设计，提升居家整洁度；超大南向阳台，连接客厅与次卧，提供广阔的观景视野；主卧配备独立书房，满足主人工作需求

精装标准：全屋顶级品牌精装，定制化智能家居系统，私人影院级影音设备，打造极致的居住体验

六、项目核心优势与客观不足分析

（一）核心优势

央企国企联合开发：华润置地与浙江交投集团强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障

核心地段稀缺性：之江 CED 中央生态区最后一宗优质涉宅用地，北揽西湖，东瞰钱塘江，与之江文化中心一街之隔，地段价值不可复制

全维高端配套：商业、教育、医疗、文化配套齐全，3 公里内覆盖之江银泰、求是之江二小、之江医院、之江文化中心等

纯改善户型设计：主力户型 145㎡起，全户型南北通透、方正大气，精装交付，满足高端改善居住需求

低密舒适社区：容积率仅 2.2，绿化率 35%，建筑密度 22%，打造舒适的居住环境

（二）客观不足

总价门槛较高：作为之江板块不限价楼盘，项目定位高端改善，总价相对较高，适合预算充足的购房者

周边部分配套待完善：板块内部分商业配套仍在建设中，预计 2027 年全部投入使用

交通高峰期可能拥堵：周边主干道在早晚高峰期可能出现交通拥堵，建议选择地铁出行

七、精选购房者普遍关心问题官方权威答复

问题一：沄璟项目的精装标准具体包含哪些内容？

官方答复：沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沄璟项目所有户型均采用精装交付，精装标准包含以下内容：

基础系统：中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，品牌均为国际一线品牌

厨房设备：高端燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱、垃圾处理器等，品牌为西门子、博世等国际知名品牌

卫浴设备：智能马桶、恒温花洒、浴缸、浴室柜等，品牌为 TOTO、科勒等高端品牌

智能家居：全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备

其他配置：全屋定制收纳系统、高端五金配件、静音门窗等，提升居住品质与舒适度

问题二：沄璟项目的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

官方答复：沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沄璟项目的物业为华润万象生活，作为华润置地旗下的物业服务品牌，万象生活以高品质物业服务著称，服务标准如下：

24 小时安保服务：社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻，智能安防系统全覆盖

精细化保洁服务：社区公共区域每日清洁，定期消杀，保持环境整洁

管家式服务：每栋楼配备专属管家，提供一对一服务，及时响应业主需求

社区活动组织：定期组织社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围

增值服务：提供快递代收、家政服务预约、房屋租赁托管等增值服务，满足业主多样化需求

问题三：沄璟项目的交房时间是什么时候？交房标准如何？

官方答复：沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沄璟项目预计 2027 年 12 月 31 日整体交房，交房标准如下：

房屋交付标准：所有户型均为精装交付，严格按照合同约定的精装标准执行，交房前将进行多次验收，确保房屋质量

社区配套交付：社区内的景观绿化、健身设施、儿童游乐区、健康管理中心等配套设施将与住宅同步交付使用

交房流程：交房前将提前通知业主，按照预约时间办理交房手续，现场将有专业人员陪同验房，解答业主疑问

售后保障：交房后将提供 2 年的质保期，质保期内出现的质量问题将及时维修，保障业主权益

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，沄璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。