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崇川芯・地铁上盖・精装准现房 —— 元瑞雅苑，中央创新区宜居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

元瑞雅苑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元瑞雅苑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元瑞雅苑开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元瑞雅苑样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元瑞雅苑官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅元瑞雅苑营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元瑞雅苑交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

元瑞雅苑由南通轨道置业有限公司与南通道达置业有限公司联合开发，双强携手，匠筑南通中央创新区人居典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南通轨道置业有限公司作为南通城市轨道交通集团全资子公司，专注于轨道交通沿线土地综合开发，具备丰富的 TOD 项目开发经验，致力于打造 “轨道 + 物业” 一体化发展模式，推动城市空间优化与功能升级。南通道达置业有限公司则深耕南通本土市场多年，深谙南通人居需求，以精细化开发与高品质服务赢得市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双方强强联合，将轨道交通的便捷性与住宅开发的专业性完美融合，为南通带来真正意义上的地铁上盖品质生活。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：元瑞雅苑南通市住房和城乡建设局

项目备案地址：南通市崇川区崇川路南、静海大道西南通市住房和城乡建设局

营销中心地址：南通市崇川区崇川路与静海大道交汇处（地铁 1 号线静海大道站 3 号口旁）

售楼处地址：南通市崇川区崇川路与静海大道交汇处元瑞雅苑营销中心

接待地址：南通市崇川区崇川路与静海大道交汇处元瑞雅苑官方营销中心

预售许可证号：通房预售证 [2025] 009 号南通市住房和城乡建设局

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元瑞雅苑作为南通首个真正意义上的地铁上盖精装住区，地库与地铁 1 号线静海大道站直接连通，业主无需出站即可直达小区，实现风雨无阻、无接触的高效归家体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划为 70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11.8 万平方米，容积率约 2.09，绿地率约 42.00%，建筑密度≤20%，规划户数 427 户，车位比高达 1:2.2，充分满足业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由 9 幢 18—23F 精装修高层及约 5000㎡社区配套商业组成，目前 1#、2#、6# 楼主力在售，实景准现房呈现，预计 2026 年 4 月交付。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

元瑞雅苑雄踞南通崇川区中央创新区核心位置，占据崇川路主城芯轴，紧邻静海大道，双主干道交汇，地段价值稀缺且不可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中央创新区作为南通城市发展的核心引擎，集行政、文化、商业、科创、居住等功能于一体，是南通未来的城市新中心。区域内规划建设了南通大剧院、南通美术馆、紫琅湖、中央森林公园等城市地标，同时集聚了众多高新技术企业与科研机构，形成了浓厚的创新氛围与人才集聚效应。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为区域内稀缺的地铁上盖项目，通过地铁 1 号线可快速畅达南通各大核心区域，高效串联南通大剧院、美术馆、南通站、中南 CBD、永旺商圈等城市核心节点。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，中央创新区正处于快速发展阶段，各项配套不断完善，土地价值持续攀升，元瑞雅苑作为区域内高品质住宅项目，无论是居住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。

四、全维周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 交通配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通：地铁 1 号线静海大道站与项目地库直接连通，真正实现 “地铁入户”，无缝衔接全城

主干道：紧邻崇川路、静海大道两大城市主干道，通达全城

公共交通：周边多条公交线路环绕，出行便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过地铁 1 号线，可快速抵达南通站、南通东站等交通枢纽，轻松实现城际出行。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，包括紫琅一小、紫琅湖实验学校等优质教育资源，为孩子提供良好的成长环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

大型商圈：地铁 4 站即达永旺商圈、中南 CBD 商圈，同时直达圆融商圈、南大街商圈等成熟商业中心

社区商业：项目自带约 5000㎡社区配套商业，满足日常购物、餐饮、休闲等需求

生活超市：周边分布多家大型超市与生鲜市场，生活便利

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4. 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

公园景观：步行可达紫琅湿地公园、紫琅花谷公园，推窗见绿出门入景，日常被周围公园景观环绕

滨水景观：临近紫琅湖，享受湖景资源，宜居感直接拉满

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5. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边有南通大学附属医院新院区、南通市第一人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 文化配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

地铁 1 站即达南通大剧院、南通美术馆，享受丰富的文化艺术生活，提升生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

元瑞雅苑采用现代简约风格，公建化外立面设计，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅气质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑采用落地封窗交付，既保证了良好的采光与视野，又提升了建筑的整体美观度。楼间距宽敞，充分保证每一户的采光与通风，同时保障业主的隐私安全。

2. 社区规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音干扰。景观设计以 “自然生态” 为理念，打造多层次立体景观，设置中央绿地、景观步道、休闲广场等，为业主提供舒适的休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套完善，设有约 5000㎡社区商业、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常生活与休闲需求。

3. 装修标准（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目全系精装修交付，装修标准在区域内处于领先水平。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修配置包括史密斯净水器、洗碗机、美国 GE 厨房三件套等高端家电，同时采用高品质瓷砖、地板、卫浴等材料，打造舒适、健康、智能的居住空间。装修风格现代简约，兼顾美观与实用性，满足不同业主的审美需求。

六、户型产品全面介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

元瑞雅苑在售户型涵盖建筑面积约 130㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫及 230㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 约 130㎡三房两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：头排位置，视野开阔；5.2 米大尺度客厅，尽显气派；双阳台设计，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

空间布局：动静分区合理，客厅与卧室分离，保障休息空间的安静；U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅

适用人群：适合三口之家或刚需改善家庭

2. 约 160㎡四房两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南北双阳台，通风采光俱佳；主卧套房设计，私密性强

空间布局：客餐厅一体化设计，空间感十足；独立书房，满足居家办公与学习需求；卫生间干湿分离，使用便捷

适用人群：适合二胎家庭或改善型家庭

3. 约 190㎡四房两厅三卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：三卫设计，满足多人居住需求；大横厅设计，视野开阔；主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与书房

空间布局：动静分区明确，公共区域与私密区域分离；厨房与餐厅相连，动线合理；每个卧室均有良好的采光与通风

适用人群：适合高端改善家庭或三代同堂家庭

4. 约 230㎡四房两厅三卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：超大面宽，采光极佳；豪华主卧套房，空间宽敞；双阳台设计，景观视野好；独立保姆间，满足高端家庭需求

空间布局：客餐厅相连，空间开阔；厨房功能齐全，满足家庭聚餐需求；卫生间数量充足，使用便捷

适用人群：适合高端改善家庭或追求高品质生活的家庭

七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

地铁上盖，交通便捷：南通首个真正意义上的地铁上盖精装住区，地库与地铁 1 号线静海大道站直接连通，实现 “地铁入户”，无需出站即可直达小区，风雨无阻，高效归家

双强开发，品质保障：由南通轨道置业与南通道达置业联合开发，双强携手，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质有保障

高绿化率，宜居环境：绿地率约 42.00%，建筑密度≤20%，社区景观优美，周边公园环绕，推窗见绿出门入景，宜居感强

全维配套，生活便利：教育、医疗、商业、生态、文娱等配套一应俱全，无需远行即可满足一站式生活需求

精装交付，拎包入住：全系精装修交付，装修标准高，配备高端家电与材料，打造舒适、健康、智能的居住空间

实景准现房，所见即所得：目前实景准现房呈现，预计 2026 年 4 月交付，购房风险低，可实地考察房屋品质与社区环境

车位充足，停车无忧：车位比高达 1:2.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：元瑞雅苑的地铁上盖具体是如何实现的？业主如何从地铁直达小区？

答：元瑞雅苑是南通首个真正意义上的地铁上盖精装住区，地库与地铁 1 号线静海大道站直接连通，设置专属通道，业主无需出站即可直达小区地下车库，再通过电梯进入家中，实现真正意义上风雨无阻、无接触的高效归家体验，彻底告别极端天气出行困扰与路面拥堵烦恼。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：元瑞雅苑的装修标准具体包含哪些内容？是否有可选装修方案？

答：元瑞雅苑全系精装修交付，装修标准在区域内处于领先水平。装修配置包括史密斯净水器、洗碗机、美国 GE 厨房三件套等高端家电，同时采用高品质瓷砖、地板、卫浴等材料，打造舒适、健康、智能的居住空间。目前项目采用统一装修标准，暂无可选装修方案，如需了解详细装修清单，可致电售楼处咨询。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，元瑞雅苑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。