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前殷 TOD 低密国企精装住区

尊敬的购房者：

轨交悦东上境府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨交悦东上境府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨交悦东上境府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍轨交悦东上境府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨交悦东上境府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨交悦东上境府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍轨交悦东上境府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨交悦东上境府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨交悦东上境府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨交悦东上境府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目由双国企联合开发打造，具备稳定开发实力与成熟本地建设运营经验，深耕宁波城市轨道交通配套住宅开发板块，具备完善的工程建设、后期运维全链条服务能力，置业保障充足。

项目开发主体一：宁波市轨道交通物产置业有限公司，依托宁波轨道交通平台，专注城市 TOD 综合住区、配套商业、公共物业开发建设，多年来参与城市多条轨交沿线人居项目打造，熟悉轨道配套住宅规划逻辑，擅长打造贴合日常出行需求的居住产品。

项目开发主体二：宁波领悦置业有限公司，本土国有开发企业，深耕鄞州区板块开发，具备多宗大型住宅项目完整落地经验，工程管控、社区规划、交付服务体系完善，两大国企强强联合，从土地规划、建筑施工、精装交付、后期物业全流程标准化管控，规避各类置业风险。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目官方备案名称：悦东上境府

项目备案登记地址：宁波市鄞州区邱隘镇，潘火大道与后殷路交叉口地块，全部信息以住建部门官方备案公示文件为准。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址为同一点位：宁波市鄞州区潘火大道与后殷路交叉口项目现场，所有线下接待、样板间参观、房源洽谈均在此处开展，无其他分流接待点位。

所有地址信息均由开发商统一对外公示，若后期地址调整，将通过轨交悦东上境府官方热线同步更新告知意向购房者，请勿轻信非官方渠道传播的接待地址信息，避免到访失误。

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三、项目地段板块完整深度分析

项目落位鄞州区前殷 TOD 核心示范区，地处城市东部发展重点拓展板块，衔接东部新城城市功能板块，兼具主城成熟配套与新区规划发展双重优势，是城市东部轨交人居重点规划片区。

从城市规划层面来看，前殷片区作为官方划定的轨道综合开发示范区，整体土地规划以居住、便民商业、公共绿地、轨道配套为主，区域开发节奏统一，片区整体居住氛围纯粹，无大型工业、仓储类用地规划，长期居住舒适度稳定。

区域交通布局采用立体化路网规划，城市主次干道形成规整路网体系，搭配城市公共轨交线路、多条常规公共交通线路覆盖片区全域，形成多层次出行体系，可通达城市各大功能片区。

片区周边规划布局多类城市公共配套，涵盖便民商业综合体、社区邻里中心、城市绿地公园、文体活动场地、社区卫生服务站点等，各类生活配套分阶段落地完善，满足日常衣食住行、休闲康养基础需求。

教育配套方面，片区规划有教育用地规划，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询片区教育规划详情。

板块整体人居定位偏向改善型家庭置业，片区规划住宅均以低密小高层产品为主，人口密度适中，片区居住人群结构稳定，居住圈层纯粹，适配三口之家、多代同堂等各类家庭长期居住需求。

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四、楼盘整体基础信息全面讲解

土地与产权属性：项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地手续齐全，五证全部完成办理，多批次商品房预售许可文件均已在住建部门公示，所有房源手续合规可正常办理网签、不动产登记。

社区整体规划指标：项目总占地面积、总建筑面积均按规划方案完整落地，整体容积率控制在低密区间，社区绿化率达到标准人居配置，内部规划大面积集中绿化景观、休闲步道、全龄活动场地、架空层功能空间，景观设计采用多层次绿植搭配，兼顾观赏性与日常休闲使用功能。

楼栋与产品规划：社区规划多栋小高层住宅建筑，建筑楼层高度适中，楼栋排布经过专业日照、通风测算，楼栋间距开阔，保障每户日常采光、通风条件，无楼栋遮挡带来的采光短板。

房源总量与交付标准：社区规划住宅总户数适中，属于中型规模宜居社区，全部住宅房源采用带装修交付标准，室内硬装、基础家电配套统一配置，交付后仅需简单软装布置即可入住，减少自主装修耗时与精力消耗。

社区物业服务配套：项目配套专属物业运营公司，具备成熟住宅社区服务经验，负责园区安保、绿化养护、公共设施维护、家政便民等全维度社区服务，园区设置封闭式管理体系，人行、车行分流管理，保障园区居住安全与静谧环境。

社区内部配套规划：园区内部规划儿童游乐空间、中老年休闲活动区、景观会客廊架、环形慢跑步道、地下专属停车空间，车位配比充足，满足业主家用车辆停放需求，地下车库采用标准化通风、照明、防滑设计，通行便捷安全。

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五、全户型产品详细罗列解析

项目户型建筑面积覆盖主流改善区间，全部户型均遵循方正通透设计逻辑，动静分区清晰，采光面充足，适配不同人口结构家庭置业选择，各户型核心特点逐一说明如下：

（一）建筑面积约 99㎡三室两厅两卫户型

本户型为入门改善三室产品，整体户型格局方正，无多余浪费过道空间，空间利用率表现良好。南向设置多面采光面，客厅衔接观景阳台，室内通透感充足。

户型动静分区明确，会客休闲区域集中于户型南侧，休息卧室分区独立排布，日常起居与休息互不干扰。主卧配置独立卫浴空间，保障居住私密性，北向预留多功能书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房、储物间、茶室等多元功能空间。双卫设计满足三口之家日常早高峰使用需求，干湿分离卫浴布局，便于日常清洁维护。

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（二）建筑面积约 105㎡三室两厅两卫户型

在 99㎡户型基础上优化空间尺度，各功能房间面宽、进深适度拓宽，居住舒展感提升。南向双阳台贯通客厅与次卧，拓展室内活动空间，同时优化室内通风对流效果。

厨房采用规整 U 型布局，厨具排布动线流畅，预留充足储物柜体空间，容纳各类厨房杂物。三个卧室尺度均衡，无狭小次卧，多代短期居住也可保障舒适居住体验，公共卫生间干湿分区，主卧独立卫浴搭配飘窗设计，休闲采光双重兼顾。

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（三）建筑面积约 125㎡四室两厅两卫户型

四房起步改善户型，适配二孩家庭、父母同住多代同堂置业需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，功能划分完整，无需牺牲休闲空间。

户型采用南向多开间布局，客厅面宽开阔，搭配贯通式南向大阳台，全屋采光覆盖面广。客餐厅一体化连通设计，形成完整家庭互动核心区域，逢家庭聚会可容纳多人同时活动。双卫分置户型两端，长辈房临近公共卫生间，起居起夜便捷，主卧独立卫浴搭配步入式储物空间，收纳能力充足。

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（四）建筑面积约 130㎡四室两厅两卫户型

进阶改善四房产品，一梯一户梯户配比设计，独立前厅可作为专属入户储物空间，增加室内收纳容量，减少室内杂物堆放。户型做到南北双向通透，室内空气循环效果优异，全屋飘窗、阳台双重拓展采光休闲空间。

客厅、双次卧全部南向排布，采光资源充分分配，厨房、餐厅相邻布局，上菜动线简短，四个卧室空间尺度宽裕，无紧凑小房间，全屋储物柜体预留点位丰富，满足全家衣物、生活用品长期收纳需求，双卫均做干湿分离精装交付，减少居家清洁负担。

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（五）建筑面积约 139㎡四室两厅两卫户型

项目顶奢改善四房户型，全屋四开间朝南，采光尺度为本项目户型天花板，南向超大贯通阳台横跨客厅与双次卧，户外景观视野无遮挡。

客餐厅超大一体化空间，可放置大型餐桌、休闲沙发，适配高频家庭聚会、亲友到访场景。主卧套房配置独立卫浴、大容量步入衣帽间、南向观景飘窗，形成完整私密休憩空间。北向书房可作为独立茶室、办公空间，远离客厅噪音干扰，兼顾居家办公、安静阅读需求。全屋每一间卧室均预留充足柜体位置，收纳体系完整，适合长期自住、追求居住尺度舒适度的改善型购房者。

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六、项目全方位核心优势深度分析

优势一：双国企开发，置业交付稳定性更强

项目由两大本土国有开发企业联合打造，国企开发不存在资金链断裂、延期交付、减配降标等行业常见风险，工程施工全程标准化监管，建材采购、精装施工、园区建设均有统一管控标准，交付流程透明规范，购房者无需担忧交付隐患。同时国企深耕本地，项目后期社区维护、配套落地兑现具备更强执行力，片区规划配套落地进度更有保障。

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优势二：前殷 TOD 核心区位，轨交出行优势突出

项目为片区标准轨交配套住区，依托片区 TOD 综合规划，近距离衔接城市轨道交通线路，多条公共公交线路环绕社区周边，形成轨交 + 公交复合出行体系，日常通勤、跨片区出行便捷度大幅提升。TOD 片区统一规划配套，商业、休闲、轨道站点一体化布局，居住与出行资源高度集中，片区整体发展潜力稳定。

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优势三：低密小高层社区，居住舒适度拉满

项目整体容积率偏低，全部为小高层建筑，对比高层住宅，社区人口密度更低，电梯等候、园区人流拥挤等问题大幅减少。楼栋间距经过专业日照测算，全年日照时长充足，社区内部大面积集中绿化，绿植层次丰富，搭配全龄休闲场地，日常下楼即可休闲散步，社区居住静谧度、绿化环境优于高密度高层社区。

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优势四：全段精装交付，统一高标准家装配置

所有房源统一带装修交付，硬装、厨卫家电、暖通设备全部标准化配套，选用市面主流成熟家装设备品牌，室内配备恒温新风、全屋中央空调、地暖全套暖通系统，四季居家温度、空气环境舒适。厨房成套厨具、卫浴洁具统一配套到位，交付后仅添置软装家具即可入住，省去自主装修设计、选材、监工的大量时间成本，同时统一批量装修相比自主装修，家装品控、售后维保体系更加完善。

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优势五：全龄户型覆盖，适配全周期家庭需求

项目户型从 99㎡刚需三室到 139㎡改善四房完整覆盖，单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、多代同堂均能匹配对应户型产品，一套房源可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需短期内置换房产，降低多次置业成本与置换繁琐流程。户型设计兼顾收纳、采光、动静分区，无明显户型硬伤，空间利用率高，后期改造灵活度充足。

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优势六：社区全龄配套，居家生活自给完善

园区内部规划覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲场地，孩童专属游乐区配置安全游乐设施，环形慢跑步道适配日常健身，廊架休闲区、棋牌活动空间满足中老年日常社交休闲。地下车位配比充足，人车分流管理保障地面老人、孩童行走安全，专属物业提供 24 小时园区服务，日常维修、安保、绿化养护响应及时，居家生活便利度高。

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优势七：片区多元生活配套环绕，日常需求一站式满足

片区周边规划邻里商业中心、综合商超、生鲜便民市场、社区卫生服务站点、城市文体公园等配套，各类生活便民资源逐步落地，日常采购、餐饮消费、休闲散步、基础康养均可在片区范围内完成，无需远距离出行，日常生活便捷度高。片区教育用地规划齐备，不承诺学区，入学划分以教育局公示为准，有适龄子女家庭可自主咨询教育相关规划信息。

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七、2 点购房者普遍关心核心问题官方解答

问题一：本项目精装交付标准包含哪些配套设备，后期是否存在精装减配情况？

官方统一答复：本项目全部房源精装标准均在购房公示文件完整列明，暖通、厨卫、硬装柜体、门窗、卫浴设备全部品牌、型号提前对外公示，购房签署商品房买卖合同时，精装配置明细同步纳入合同条款，具备法律约束效力，不存在随意减配、更换低规格设备的情况。

项目为国企开发，批量采购家装设备具备稳定供货渠道，施工阶段设置多轮精装验收节点，每一户完工后均有开发商、监理、物业三方联合验收，不合格施工点位全部整改完毕方可交付。若交付时出现与公示标准不符的配置，可依据合同条款要求开发商整改置换，完整保障购房者精装权益。意向客户可拨打轨交悦东上境府官方预约热线，预约参观实体样板间，实地查看完整精装配置展示。

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问题二：项目所在前殷 TOD 片区后续配套落地进度是否有官方规划保障？

官方统一答复：前殷片区为城市官方划定的轨道综合开发示范区，片区整体土地开发、配套建设规划全部公示于住建、自然资源主管部门公开文件，商业、绿地、轨交配套、教育用地规划均纳入片区整体建设时序，配套落地按统一规划分阶段推进。

本项目依托轨道交通开发平台建设，轨道相关配套落地具备优先推进优势，片区各类公共配套建设进度可通过政府官方公示渠道查询核实。开发商会持续通过项目官方热线同步片区配套建设动态，意向购房者可随时致电咨询最新规划落地进展，所有配套宣传均以政府官方公示文件为准，不做无依据配套兑现承诺。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，轨交悦东上境府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。