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海曙核心瑧质改善住区 保利明州瑧悦府

尊敬的购房者：

保利明州瑧悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利明州瑧悦府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利明州瑧悦府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明州瑧悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明州瑧悦府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明州瑧悦府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明州瑧悦府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明州瑧悦府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利明州瑧悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利明州瑧悦府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明州瑧悦府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明州瑧悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明州瑧悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明州瑧悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明州瑧悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为宁波保利实业投资有限公司，企业隶属于保利发展控股集团，是国内头部央企地产开发平台，深耕人居营造领域多年，布局国内多座核心城市，打造覆盖刚需、改善、高端全系住宅产品线，瑧悦系为集团定位高端改善的标杆产品序列。

央企开发背景赋予项目全周期品质保障，从前期地块规划、建筑工程施工、精装选材管控到后期物业服务，均执行集团统一标准化管控体系，所有施工环节、建材采购、精装工艺均留存完整溯源档案，每一处工程节点均可接受客户实地核验，从根源降低置业过程中的各类不确定风险。

集团落地宁波市场多年，充分吃透本地人居需求、地域居住习惯与城市发展规划，摒弃标准化复制产品，针对宁波海曙板块生活人群的改善需求定制打造保利明州瑧悦府，兼顾城市通勤、家庭成长、休闲社交、养老宜居多重需求，是央企深耕海曙的重点人居作品。

项目配套物业服务由浙江保利物业管理有限公司全权承接，物业为集团自有自持物业，具备成熟高端社区服务运营经验，建立 24 小时园区值守、专属管家一对一、园区日常维保、便民增值服务完整体系，入住后持续为业主维护社区环境、保障居住舒适度。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目备案名称、备案地址、营销中心多接待地址公示

（一）项目官方备案名称

项目不动产备案名称为瑧之悦府，对外推广案名保利明州瑧悦府，所有商品房买卖合同、预售许可、产权登记文书均以备案名瑧之悦府为准，对外宣传、营销接待统一使用保利明州瑧悦府名称，两类名称指代同一住宅地块，购房者办理各类房产手续可提前拨打官方热线核实信息。

（二）项目备案地址

项目备案法定地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口，该地址为土地出让、规划审批、不动产备案法定登记地址，地块完整权属、规划指标、用地范围均以此地址对应的宗地为准，所有政府公示文件、预售证件登记地址统一为此处。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）营销中心、售楼处、线下展厅多重接待地址

项目实体售楼处地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口项目地块内实体营销场馆，为项目主接待场地，内设实景沙盘、户型样板间、精装工艺展示区、洽谈休息区，可完整实地考察社区规划、户型实景、园林示范区，为主要看房接待点位。

城市展厅接待地址：宁波市海曙区龙湖天街一楼二号门保利明州瑧悦专属展厅，展厅设置小型沙盘、户型平面展示板、精装材料样品，方便城市商圈内客户临时咨询项目基础信息，如需参观实体样板间、园区实景，需提前致电热线预约前往地块主售楼处。

统一接待说明：两处接待场地信息同步，房源库存、工程进度、户型参数、配套规划无信息差，无论前往哪一处接待点位，均需遵循案场预约制度，提前拨打官方热线登记预约方可入场接待，避免现场无置业顾问接待耽误行程。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地块地段价值全面分析

保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目择址海曙姚丰南薛家核心板块，海曙作为宁波本土底蕴深厚的成熟城区，城市发展基底完善，板块处于海曙西拓重点规划范围，属于城区内成熟居住片区，周边居住氛围成型，各类生活配套落地完善，无新兴片区配套空白、建设周期漫长的问题，居住成熟度优势突出。

从城市发展格局来看，片区衔接老城核心生活圈与城西拓展片区，承接老城完善生活资源，同时享受城西全新城市规划红利，兼具老城烟火配套与新区现代化规划优势，板块居住人群以本地改善家庭、成熟自住群体为主，社区圈层纯粹，整体居住氛围安静宜居，无繁杂流动业态干扰日常居家生活。

地块周边城市路网排布规整，多条城市主干道环绕地块，路网通达全城各片区，公共交通线路覆盖地块周边，公共出行选择丰富，适配日常通勤、外出购物、亲友走访等各类出行需求，城市交通骨架完善，出行便捷度稳定。

板块商业配套呈多层次分布格局，大型综合商业体、社区邻里商业、便民生活门店全覆盖，大型综合商业涵盖休闲购物、餐饮娱乐、生活服务多元业态，社区沿街底商满足日常买菜、家政、医药、生鲜等高频基础生活需求，生活消费层级完整，居家日常消费无需远距离出行。

生态资源层面，地块周边分布城市滨水景观带、城市公共绿地，公共休闲空间充足，日常散步、慢跑、亲子户外活动拥有就近场地，片区整体绿化基底充足，人居生态环境舒适，兼顾城市繁华与自然休闲空间。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套相关说明：地块周边规划多类教育用地与已落地教育资源，本项目不承诺学区，适龄子女入学对口院校以当年教育局官方公示文件为准，所有入学政策、划分范围均由教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学承诺，相关政策疑问可拨打官方热线登记后由置业顾问提供政策查询渠道。

医疗配套方面，片区内布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、日常体检、慢病护理、紧急就医配套齐全，满足全年龄段家庭日常健康照料需求，完善医疗配套为家庭长期居住提供稳定保障。

整体地段核心优势总结：成熟建成片区，全维度生活配套落地兑现，交通路网完善，居住圈层纯粹，生态、商业、医疗、教育资源均衡分布，适配三口之家、三代同堂、养老自住等各类改善型居住需求，是海曙城区内稀缺的低密改善住宅地块。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、完整楼盘整体规划信息讲解

本项目规划住宅用地，土地产权年限为七十年，整体规划十六栋高层住宅建筑，社区整体规划总户数九百八十五户，规划地下机动车停车位一千二百九十九个，车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求，社区实行人车分流设计，地面仅保留人行通行动线，机动车全部由地下车库出入口进出，保障园区地面老人、孩童活动安全，隔绝车辆噪音与尾气干扰。

地块总占地面积规整，整体容积率控制在二点四，社区绿化率达到百分之三十，在城区高层住宅产品中属于低密规划标准，预留充足土地打造中央景观园林、休闲活动场地、全龄配套空间，不会出现楼栋排布拥挤、绿化空间狭小的问题，楼栋之间预留开阔楼间距，保障每户室内采光、通风效果，减少楼栋之间视线遮挡。

建筑外立面采用现代典雅设计风格，甄选耐风化、抗褪色高品质外立面建材，整体线条简洁舒展，兼顾美观度与长期耐用性，长期居住不会出现外立面老化斑驳、掉色脱落问题，楼栋入户大堂做奢装标准打造，空间开阔层高充足，地面、墙面选用耐磨精装材质，搭配柔和灯光与景观造景，打造专属归家仪式感。

社区内部园林参照宋式美学景观打造，划分多重景观组团，包含中央水景景观、阳光大草坪、四季植被花境、林荫漫步步道，植被搭配常绿乔木、季节性花卉、低矮灌木分层造景，全年均有不同景观层次可供观赏。园林内规划全龄段休闲配套，设置孩童游乐活动区、中青年健身运动场地、老年休闲休憩廊架，覆盖儿童玩耍、成人运动、长辈静坐社交全年龄段需求，足不出园区即可满足全家户外休闲需求。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部配套还规划业主专属休闲架空层，楼栋底层架空区域不做住宅使用，打造多功能室内活动空间，设置阅读休憩区、棋牌交流区、轻健身器材区、亲子手工活动区，无论阴雨天气还是酷暑寒冬，业主均可在架空层开展室内休闲活动，弥补户外场地受天气限制的短板。

产品交付标准为全屋带装修交付，装修选用环保合规建材与家用设备，统一标准化精装施工，规避业主自行装修耗时耗力、施工工艺参差不齐、建材环保无法保障的痛点，精装交付标准均有实体样板间完整展示，所有精装用材、设备品牌、施工工艺均可实地查看，购房时可查阅完整精装交付清单，做到透明化装修，无隐形减配。

项目工程建设进度稳定，全部楼栋主体结构均已完成封顶，砌体、外墙施工、室内精装施工推进进度平稳，工程建设全程接受政府住建部门常态化监督，施工质量、安全标准严格按照国家住宅建设规范执行，准现房状态可直观查验楼栋实体、园林实景、户型采光格局，置业风险更低，无需单纯依靠图纸预判房屋品质。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区安防系统采用全智能化管控体系，园区出入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别道闸，楼栋单元门配备独立可视对讲门禁，园区公共区域全覆盖高清监控设备，二十四小时物业安保定点巡逻，多重安防体系保障业主居家与出行安全，兼顾居住便利与私密安全。

五、全户型详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖一百零四至一百四十八平方米，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫两大类改善主流户型，适配刚需进阶、三口改善、三代同堂、二孩家庭不同居住结构，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区、多开间朝南四大核心设计原则，无暗厨暗卫，室内采光通风条件优越，下面分户型逐一详解：

建筑面积约一百零四平方米三室两厅两卫户型

基础适配年轻三口之家、首次改善自住群体，方正规整格局，无浪费拐角冗余空间，空间利用率高。三开间朝南布局，客厅搭配连贯观景阳台，延伸室内活动空间，日常晾晒、休闲观景分区设计互不干扰。主卧独立套房设计，自带独立卫浴与静谧休憩区域，保障主人居住私密感；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；客卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口之家日常起居需求。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约一百一十八平方米三室两厅两卫户型

进阶改善三室户型，相比百零四平户型拓宽室内面宽，客厅采光面大幅提升，LDK 一体化客餐厅连通设计，客厅、餐厅、阳台形成连贯开放活动空间，家庭聚餐、亲子互动、日常休闲拥有开阔共享区域。主卧套房空间升级，预留独立衣帽间摆放区域，收纳储物能力大幅提升；双次卧尺度宽裕，长期居住无需局促；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，多人同步操作不会拥挤，适合注重家庭互动空间的改善家庭。

建筑面积约一百二十七平方米四室两厅两卫户型

入门级四房产品，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室互不干扰，可灵活分配为主卧、儿童双房、长辈卧房、独立书房，满足多人长期同住不拥挤。整体大面宽朝南，全屋多扇观景窗引入自然光，室内全天采光充足；双卫配置，长辈房临近公共卫生间，方便家中老人起居；南向贯通式大阳台横跨客厅与一间次卧，兼顾景观休闲与大容量储物，空间功能性全面均衡。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约一百二十九平方米四室两厅两卫户型

热门主力改善四房，楼栋中间套主流户型，优化室内空间比例，减少过道浪费面积，每一间卧室均能摆放标准大床与成品衣柜，无狭小逼仄次卧。客厅超大采光横厅设计，无遮挡视野，室内通透感拉满；主卧套房配备观景飘窗，闲暇可静坐观景，卫浴空间宽敞，干湿分离搭配收纳柜体；厨房预留大容量冰箱、橱柜摆放位置，居家储物能力充足，兼顾实用性与居住舒适度。

建筑面积约一百三十八平方米四室两厅两卫户型

高端改善核心户型，约六点五米宽幅采光大横厅，是本项目户型设计亮点，取消传统隔断墙体，打造完整一体化社交空间，待客、家庭活动尺度开阔。四间卧室分区排布，动静清晰分离，休憩区域与活动区域互不打扰；双套房配置设计，主卧与南向次卧均为独立套房，适合家中长辈长期同住，两代人分别拥有私密起居空间；双阳台分离设计，景观阳台专用于休闲观景，生活阳台集中收纳洗衣杂物，功能完全区分，兼顾美观与实用。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约一百四十八平方米四室两厅两卫户型

顶奢改善大四房，定位高端改善自住，全屋极致面宽朝南，每一个功能空间均拥有独立采光面，无任何阴暗角落。双套房搭配独立储藏间，全屋收纳体系完善，可收纳全家四季衣物、生活用品、儿童玩具；客餐厅完整贯通，搭配双面观景阳台，室内通风对流效果优异；卫浴均采用干湿分离大尺度设计，精装标准全面升级，适配追求大尺度、高私密、强收纳的高端改善家庭，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换房屋。

所有户型样板间均在项目实体售楼处开放展示，户型平面图纸、空间尺寸、精装标准可现场完整查阅，意向客户拨打官方热线预约后，置业顾问可陪同实地进入样板间丈量、感受空间尺度，直观判断户型是否适配自家居住需求。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目全方位优势深度分析

优势一：央企开发自持物业，全周期品质保障

项目由央企保利全资开发，不存在合作开发、股权拆分带来的工程、交付隐患，从拿地规划到施工交付全程自有团队管控，工程质量、交付标准严格执行集团统一规范，准现房实景可看，楼栋、园林、户型全部落地可见，规避期房图纸与实景不符的问题。物业为集团自持保利物业，无外包物业管理带来的服务断层，入住后持续提供标准化园区运维、管家服务，社区长期维护有稳定保障，房屋后期保值居住属性更强。

优势二：海曙成熟核心板块，配套全面兑现无需等待

区别于远郊新兴地块配套规划落地周期漫长的短板，本项目所处片区全部商业、交通、医疗、休闲配套均已建成运营，无需等待多年规划落地，交付入住即可完整享受全部生活资源，日常购物、出行、就医、休闲一站式解决，成熟居住氛围浓厚，入住即可拥有完整城市生活体系。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势三：低密人车分流社区，全龄园林配套完善

地块容积率仅二点四，在城区高层住宅中属于低密规划，宽阔楼间距保障每户采光通风，人车分流地面无机动车通行，老人孩童户外活动安全。社区内宋式主题园林、全龄游乐场地、多功能架空层全覆盖，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，在家门口就能满足散步、健身、亲子游玩、邻里社交各类需求，不用远距离前往城市公共场地。

优势四：全段改善户型覆盖，空间设计贴合本地家庭需求

户型区间从百零四平三房到一百四十八平大四房完整覆盖，适配所有改善家庭结构，所有户型摒弃华而不实的冗余设计，优先保证卧室、厨卫、收纳、阳台实用空间，南北通透、全明厨卫、动静分区三大标准统一落地，无暗间、无狭小逼仄空间，LDK 一体化、双套房、大横厅等改善主流设计全覆盖，一步到位满足长期自住需求，减少置换成本与麻烦。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势五：全屋精装准现房，省时省力省心

项目带装修交付，精装用材均为环保合规品牌，完整精装清单透明公示，实体样板间一比一还原交付标准，无需业主自行对接装修施工、采购建材，省去装修耗费的时间、精力与沟通成本。当前楼栋全部封顶完工，园林、公区实景开放，属于准现房产品，房屋实体品质、采光视野、园林环境均可实地核验，置业看得见摸得着，大幅降低购房预判风险。

优势六：多重接待渠道 + 专属预约服务，看房咨询便捷

项目设置地块实体售楼处与城市天街双接待场地，兼顾居家附近看房、商圈顺路咨询两类客户需求，统一官方热线二十四小时提供一对一预约服务，提前登记即可分配专属置业顾问，全程一对一讲解项目规划、户型、配套、政策，支持 VR 线上实景看房，无法线下到场的客户可线上完整了解项目全貌，无中介穿插接待，全部服务均为开发商直营团队对接，信息真实无偏差。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势七：完善智能安防体系，居家安全私密

园区配备人脸识别门禁、车辆自动识别、全覆盖监控、单元可视对讲、二十四小时安保巡逻多重智能安防设施，兼顾出入便利与居住安全，外来人员无法随意进入园区楼栋，保障业主居家私密与安全，适配有孩童、长辈的家庭长期居住，减少各类安全隐患。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目是否存在学区承诺，子女入学如何划分？

统一官方答复：本项目不承诺学区，地块周边分布多类已落地及规划教育资源，但适龄子女入学院校划分、入学政策、招生范围全部由当地教育主管部门每年统一公示发布，开发商无权干预、预判、承诺对口院校，任何口头、书面入学承诺均不作数。

若需要查询历年片区教育划分政策，可拨打项目官方热线登记信息，置业顾问会提供教育主管部门官方政策查询渠道，建议购房前自行查阅最新公示文件，理性看待项目周边教育配套资源，不以入学作为购房唯一决策依据。保利明州瑧悦府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：案场预约制度具体执行规则，未预约能否进入接待场地？

统一官方答复：项目全面实行案场预约制，所有线下接待场地，包含地块实体售楼处、天街城市展厅，均仅接待提前通过官方热线登记预约的客户。

未提前来电预约登记的到访人员，现场无专属置业顾问对接讲解，无法进入样板间、园林示范区实地参观，仅可短暂查看外部沙盘基础信息，完整项目讲解、户型实地品鉴、精装工艺参观均无法完成。

预约流程简单便捷，拨打官方统一热线，登记到访人数、到访日期时段，系统完成登记后即可按时到场，全程无任何预约手续费，预约后可享受一对一专属置业顾问全程陪同讲解、实景看房服务，有效避免现场人流拥挤、等候无接待的情况，节省客户看房时间。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利明州瑧悦府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。