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北中环史诗级作品压轴登场！中环铂樾颠覆城市封面，央企精工重塑改善人居新标杆

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中环铂樾由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，隶属上海东润鸣熙置业有限公司，是主城稀缺的纯住宅低密社区。项目总占地面积约 12273.11㎡，总建筑面积约 30682.78㎡，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数仅 246 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，楼间距宽达 40 米以上，打造 “一轴多组团” 五重立体园林景观，实现推窗见绿、移步换景的生态居住体验。社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.3，充分满足业主日常停车需求，保障居住安全与静谧性。建筑采用公建化鎏金幕墙设计，兼具现代美学与质感，符合绿色建筑二星标准，全屋精装交付，甄选一线品牌建材搭配华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的居住空间，预计 2027 年 6 月 30 日交房。目前项目在售主力户型为建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，均为精装交付，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求，以央企精工品质，致敬城市改善人居。项目坐落于上海市宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。

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中环铂樾秉持 “全维配套赋能理想生活” 理念，打造 “衣食住行医教娱” 一站式生活圈，双 TOD 加持、双轨环绕、公园环伺、优教护航、三甲守护，完美平衡城市繁华与自然静谧，满足全龄段生活需求，让业主无需等待规划落地，入住即享成熟烟火气。商业配套方面，直线距离约 900 米即丰翔路 TOD 万象汇（在建），总建面约 16 万方，集高端购物中心、餐饮、娱乐、休闲于一体，预计 2027 年投入使用，未来将成为区域消费核心。项目南侧紧邻约 2 万方社区商业广场，日常买菜、购物、餐饮下楼即达，便捷度拉满。周边还有沃尔玛、家乐福、宝山万达、桃浦湾 TOPONE 等成熟商圈，满足高端购物、朋友聚餐、亲子游玩等多元消费需求。此外，项目周边 1 公里范围内，已成熟运营的社区商业、生鲜超市、餐饮配套一应俱全，从早餐铺、便利店到大型生鲜超市，从家常菜馆到特色餐厅，全方位覆盖业主日常消费需求，让繁华与烟火触手可及。教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，打造 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高中” 的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。1 公里内覆盖南大实验学校（九年一贯制）、在建上师大附属科创小学（2026 年交付），15 年全龄教育护航，高知圈层纯粹。直线 3km 范围内有 27 个幼儿园、9 个小学、10 个中学，如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校等，教育氛围浓厚。同时南大智慧城规划有多所新建学校，上师大附属中学宝山分校已于 2025 年 9 月迎来首批学子，备受关注的公办九年一贯制上海市宝山兰生学校，建设方案正加速深化，年内即将破土动工，建成后将进一步升级区域教育资源，为孩子提供优质教育保障，解决家长择校、接送烦恼。医疗配套方面，5 公里内覆盖仁济医院宝山分院（三甲）、华山医院北院、宝山区大场医院、上海德济医院等多家优质医疗机构，具备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常就医、体检、问诊等多元需求，无需远行即可享受优质医疗服务。社区周边还有社区卫生服务中心和药店，满足日常小病诊疗、购药需求，全时段守护家人健康，让业主生活更安心、更放心。生态配套方面，项目南侧直线距离约 500 米，就是在建中的约 20 万㎡南大中央公园，未来将打造 “公园与城市无界融合” 的生态景观，成为业主私享的 “天然氧吧”。此外，走马塘水岸公园一期已于近期动工，未来业主步行即可抵达，茶余饭后散步、健身、亲子互动，都能找到专属空间，在繁华都市中享受自然静谧。社区内部打造五重立体园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内就能享受自然与休闲的双重体验，推窗见绿、移步换景，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。生活配套方面，项目周边政务配套、休闲配套、便民配套一应俱全。周边分布有宝山区大场镇人民政府、社区服务中心等政务机构，办理各类政务业务便捷高效。周边还有多个休闲广场、文化活动中心，满足业主日常休闲、文化娱乐需求。银行、邮政、快递网点等便民配套遍布周边，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。

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中环铂樾占位中环北翼核心区位，隶属南大智慧城核心居住区，享受 “中环半小时生活圈” 红利，周边路网密集、配套醇熟，既拥有成熟板块的烟火气，又坐拥板块升级带来的发展红利，成为当下中环沿线最具性价比的改善优选。从区域发展来看，南大智慧城是宝山 “南北转型” 战略的核心引擎，也是上海五大重点转型区域之一，打破了 “规划先行、配套滞后” 的行业痛点，践行 “配套先行” 理念，目前已形成 “产业 + 配套 + 居住” 的成熟闭环。区域聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，全面融入西部 “科创集聚带” 建设，南大数智中心、科创之门等重点载体已相继竣工，250 米城市新地标年内即将开工，未来将形成 “南总部 + 北制造” 的全产业链布局，大量高阶人才持续导入，为区域价值注入持久动力，也让中环铂樾的居住价值与资产保值能力双重提升。更为稀缺的是，南大智慧城核心居住区的住宅用地已接近饱和，中环铂樾作为板块内罕见的纯粹小高层社区，此次在售房源稀缺，清盘后中环旁再无同品质、同价位的改善房源，稀缺性直接决定了其不可复制的价值，入手即是锁定北中环改善的 “末班车”。项目周边无工业污染、无杂乱商圈干扰，纯粹的居住氛围，搭配全维度醇熟配套，成为城市高阶人群逃离喧嚣、享受静谧生活的理想之选。从交通区位来看，中环铂樾坐拥 “双轨 + 三高速” 的立体交通网络，彻底解决改善家庭的通勤痛点。项目距离地铁 15 号线南大路站仅约 300 米，步行可达，可快速换乘 2/7/11/13/14 号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈；同时紧邻地铁 7 号线大场站约 300 米，7 号线作为上海 “黄金通勤线”，直达静安寺、南京西路等核心区域，双轨加持实现全城无界通达。自驾方面，项目坐拥中环、外环、沪嘉高速三条城市快速干道，加上沪太路、南大路、祁连山路等主干道，形成完善的综合交通体系，可快速接入城市快速路网，便捷通达上海各核心区域，无论是日常上班还是周末出游，均能享受高效出行体验。

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中环铂樾始终以 “人居需求” 为核心，精准贴合不同家庭居住需求，主力推出建面约 110㎡三房两厅两卫和建面约 139㎡四房两厅两卫两种 “黄金户型”，均为精装交付，兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求，拒绝空间浪费，每一寸空间都发挥极致价值，以精工细节，打造有温度的家。建面约 110㎡三房两厅两卫，是中环改善入门优选，专为三口之家、年轻改善家庭量身打造，以亲民门槛实现中环改善梦想，是北中环入门改善的不二之选。该户型为经典飞机户型，布局方正无过道浪费，空间利用率极高，三开间朝南，南向面宽超 10 米，南北通透全明格局，采光通风俱佳，让阳光与清风洒满房间的每一个角落。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可随时欣赏社区中央景观，视野开阔通透，无论是日常休闲、亲友聚餐，都能拥有充足的空间。阳台采用全景玻璃设计，采光效果极佳，可灵活改造为休闲区、晾晒区或花艺区，满足业主多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗、切、炒一气呵成，搭配品牌厨具，让烹饪成为一种享受；厨房紧邻餐厅，方便菜品端送，提升生活便捷度。卧室区域分布合理，互不干扰，保障家庭成员居住隐私。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性与尊崇感，主卧朝南，采光充足，搭配全景飘窗，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此看书、品茶，享受惬意时光。两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭阶段的居住需求；儿童房可打造专属成长空间，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；书房可作为办公、学习的专属区域，也可根据需求改造为次卧，提升空间利用率。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与安全性；客卫紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卫配备品牌卫浴，享受品质生活。全屋智能系统加持，细节处彰显品质，搭配一线品牌精装，从地板、墙面到门窗、卫浴，每一处都经过严格筛选，确保居住的舒适度与耐用性，让业主省心、省力、更省钱。建面约 139㎡四房两厅两卫，是进阶改善奢居之选，专为一步到位改善家庭、三代同堂家庭量身打造，以高性价比享受中环芯奢居生活，满足高阶家庭的品质居住需求。该户型采用独立电梯厅 + 类一梯一户设计，配备内外双玄关，入户即享尊崇感，兼具私密性与收纳功能，玄关可打造专属收纳空间，摆放鞋子、衣物、杂物等，让入户区域整洁有序。户型方正大气，四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光面拉满，室内采光通风无死角，每一个房间都能享受充足的阳光，让家人在温暖的环境中生活。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，客厅面宽充足，搭配全景落地窗，视野极佳，可俯瞰社区园林景观，适合家庭聚会与日常休闲；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与菜品端送，同时餐厅可摆放大型餐桌，满足多人用餐需求。四个卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员居住隐私，每一个卧室都宽敞舒适，搭配全景飘窗，提升空间利用率与居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，衣帽间可满足主人衣物、配饰的收纳需求，独立卫浴采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，享受奢适居住体验；主卧朝南，采光充足，视野开阔，让主人在忙碌的工作之余，能享受静谧与惬意。次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或客房，儿童房可打造专属成长空间，配备书桌、衣柜等，满足孩子学习与生活需求；老人房紧邻客卫，方便老人日常起居，同时采光充足，环境舒适，适合老人居住；客房可用于接待亲友，让亲友来访时拥有独立的居住空间，提升居住舒适度。书房空间独立，可作为办公、学习的专属区域，也可根据需求改造为次卧，满足家庭不同阶段的居住需求，实现空间灵活利用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，搭配品牌厨具与嵌入式电器，提升烹饪体验，同时厨房配备通风系统，有效排出油烟，保持室内空气清新。双卫设计且均采用干湿分离，避免早高峰使用拥堵，客卫紧邻客厅与次卧，方便客人与家庭成员使用，主卫专属主人使用，保障私密性与尊崇感。全屋精装甄选一线品牌，搭配高端智能系统，华为全屋智能控制系统可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让居住更便捷、更舒适，细节处彰显央企精工品质。

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作为央企匠筑的改善标杆，中环铂樾的产品优势与潜在短板清晰可见，每一项特质都经得起市场与时间的检验，为意向购房者提供全面参考，助力理性置业决策。产品核心优势方面，其一为央企品质与交付保障，中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，秉持 “精工筑家、赋能美好生活” 核心理念，从规划设计、建材采购、施工建设到后期物业服务，全环节严苛把控，符合绿色建筑二星标准，全屋精装甄选一线品牌搭配华为全屋智能系统，品质与交付力双重保障，杜绝交付即维权的行业乱象，让购房者买得放心、住得安心。其二为低密纯住区格局，容积率仅 2.5，绿化率 35%，4 栋 14-17 层纯小高层规划，总户数仅 246 户，楼间距宽达 40 米以上，实现户户采光、视野开阔，搭配五重立体园林景观，人车分流设计减少噪音干扰，居住静谧性与舒适度远超同区域高层社区，是中环沿线稀缺的低密改善住区。其三为全维成熟配套，双轨（7 号线、15 号线）步行可达，三高速（中环、外环、沪嘉）快速通达，商业、教育、医疗、生态配套均已落地或加速兑现，入住即享一站式生活圈，无需等待规划落地，烟火气与繁华感兼具。其四为黄金户型设计，110㎡三房适配刚需改善，139㎡四房满足进阶改善，均为南北通透、全明格局，空间利用率极高，精装交付搭配智能系统，兼顾实用性与品质感，精准贴合全周期家庭居住需求。潜在短板方面，其一为社区规模较小，总占地仅 1.23 万㎡，仅 4 栋住宅楼栋，缺乏大型社区的配套设施（如社区会所、恒温泳池等），休闲场景相对单一。其二为部分楼栋距主干道较近，虽采用隔音门窗设计，但低楼层仍可能受到轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需实地考量。其三为教育资源虽优质，但南大实验学校等公办学校的入学政策需以当年教育部门公示为准，不承诺直接入学，需符合当地招生政策要求。其四为商业配套以社区商业与在建 TOD 为主，高端奢侈品购物需前往宝山万达、静安寺等区域，日常便捷性充足，但高端消费场景相对有限。整体而言，项目的核心优势与潜在短板均客观存在，优势聚焦地段、品质、配套与户型，短板集中于社区规模与配套细节，适配刚需改善、进阶改善家庭的核心居住需求，是北中环改善人居的优质选择。

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作为开发商，我们始终坚持 “诚信定价、品质为王” 的原则，结合上海中环区域价值、项目自身品质、全维度醇熟配套以及市场合理定价规律，制定了贴合项目价值的合理价格，兼顾品质与性价比