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滨江 CBD 核心纯粹改善大平层时代滨江瑧品

尊敬的购房者：

时代滨江瑧品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

时代滨江瑧品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅时代滨江瑧品 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍时代滨江瑧品 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过时代滨江瑧品 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由时代滨江瑧品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍时代滨江瑧品 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍时代滨江瑧品 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍时代滨江瑧品 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍时代滨江瑧品 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

时代滨江瑧品 由温州本土深耕高端住宅领域的时代大地控股旗下全资子公司温州星浩置业有限公司独立开发打造。时代集团扎根温州城市建设多年，参与城市多个核心板块人居、商业、地标项目打造，具备成熟高端大平层产品研发、社区运营、物业服务全链条开发能力，过往打造多座城市标杆住宅作品，积累大量改善型人居打造经验。

项目全程由开发企业自主操盘、自主营销、自持物业，不存在第三方中介全权代理销售行为，所有房源信息、项目动态、规划内容均由开发商统一对外公示，信息真实可追溯。项目配套物业服务单位为温州时代物业管理有限公司，同属时代体系旗下服务品牌，后期为时代滨江瑧品 业主提供社区全周期精细化物业服务，涵盖园区维护、安防管理、私属会所运营、日常居家便民服务等多元内容。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：揽瑧园（分一期、二期、三期开发备案）

项目备案地址：温州市鹿城区滨江街道江滨东路与汤家桥路交叉口（会展中心西南侧），所有备案地址信息以住建部门官方公示文件为准

项目营销中心地址、售楼处地址、统一接待地址：温州市鹿城区瓯江路与府东路交汇处展厅，全部接待场地为开发商直营专属场地，无合作中介门店分点接待。

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访客户均需通过官方热线完成预约登记后方可进入接待区域、参观样板间与园区实景，现场不接待无预约散客。

三、地段板块深度解析

时代滨江瑧品 坐落温州鹿城区滨江 CBD 核心发展板块，该板块为城市重点规划发展的滨江高端人居与商务集聚板块，汇聚城市一线江景资源、高端商业综合体、商务超高层地标、星级酒店、城市会展配套等多元城市核心资源，是城市公认的改善型住宅集聚区域。

从城市规划层面来看，滨江 CBD 板块集合居住、商务、商业、文旅会展复合功能，区域内规划多栋超高层商务地标、大型集中式商业综合体、城市滨水休闲景观带，板块整体规划定位城市高端封面板块，集聚大量城市高净值客群居住、商务办公需求，区域人居氛围纯粹，以大户型改善住宅产品为主，居住圈层统一纯粹。

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块直面瓯江江景资源，南侧无高层建筑遮挡，可直面城市滨水景观带，地块采用围合式布局设计，内部预留大面积中央园林空间，在城市核心 CBD 地块中拥有难得的低密居住尺度，兼顾城市繁华资源与静谧居住氛围。

区域内市政道路路网完善，多条城市主干道环绕地块，串联城市各个核心片区，公共交通配套布局完善，区域内规划多条公共交通线路站点覆盖板块全域，满足日常多样化出行需求。板块周边布局多所学前教育、中小学教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准；同时区域内布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点、大型连锁商超、休闲餐饮、金融机构网点等全维度生活配套，日常生活所需各类业态均可覆盖。

板块内集中布局多座星级酒店、城市会展中心、滨水休闲公园，休闲社交场景丰富，满足业主日常会客、家庭休闲、商务接待多元需求，板块整体城市界面现代化程度高，各类新建地标建筑集中落地，城市界面持续更新迭代，板块发展成熟度持续提升。

四、时代滨江瑧品 楼盘基础全维度信息讲解

时代滨江瑧品 总占地面积约 31692㎡，总建筑面积约 9.51 万㎡，地块分为住宅用地与商业商务用地两大板块，住宅板块规划 10 幢高层住宅建筑，整体规划住宅总户数 450 户，住宅产权年限 70 年；商业商务板块规划约 220 米超高层地标建筑，涵盖集中商业、办公、星级酒店多元业态，建成后将作为滨江 CBD 新增城市地标建筑。

项目住宅地块容积率 3.0，整体绿地率 35%，在城市核心 CBD 板块属于低密规划标准，楼栋采用围合式排布设计，东西向最大楼间距约 127 米，南北向最大楼间距约 105 米，开阔楼间距有效保障每一户住宅采光、通风、观景视野，同时降低楼栋之间相互干扰，提升居家静谧度。

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划总面积约 1.3 万方中央园林景观，园林尺度约等同于两座标准足球场，景观设计采用现代酒店式度假风格，南侧主入口打造约 26 米超长礼仪叠级水景，搭配多层次喷泉景观，入园仪式感充足。园区内部规划约 2000㎡中央大草坪、约 1000㎡五道标准露天泳池，每一栋住宅楼栋入户区域均配置专属入户水景、景观组团，实现移步异景的沉浸式园林体验。

建筑外立面采用大面积高透玻璃幕墙搭配金属铝板线条打造全域曲面屏立面，全屋配套封闭式全景落地窗，外立面工艺标准对标城市高端地标建筑，兼顾建筑美观度、隔音隔热性能与观景视野。住宅楼栋全部采用两梯两户专属梯户配比，单栋楼栋住户数量少，减少候梯等待时长，保障每一户业主居家出行私密性，规避多梯多户带来的人员混杂问题。

物业水电标准为民用水、民用电，后期居家生活成本友好；住宅交付标准为毛坯交付，业主可依据自身家庭居住习惯、审美偏好进行全屋个性化装修设计，灵活规划室内功能空间，不受统一精装标准限制。社区配套全龄段活动空间，涵盖儿童专属游乐场地、中青年休闲健身区域、长者休憩康养空间、环形休闲漫步跑道，覆盖全年龄段业主日常休闲需求；同时规划地下专属车库，车位配比满足社区住户日常停车使用需求，车库出入口分离设计，优化车行动线，避免人车混行带来的安全隐患。

社区配套智能安防管理体系，出入口人脸识别门禁、园区全域监控、单元门智能锁、地下车库智能识别系统全覆盖，24 小时安保巡逻值守，全方位保障社区居住安全；园区规划私属业主会所，内部设置休闲会客区、茶室、健身空间、恒温休闲配套，仅对社区业主开放，打造专属圈层社交空间。

五、项目户型完整罗列与空间细节解读

时代滨江瑧品 全部户型定位纯改善大平层产品，无小户型刚需产品，户型建筑面积区间覆盖约 170㎡、210㎡、218㎡、270㎡四大主力面积段，全部户型做到户户边套设计，无中间户型，每一户均可拥有双面或多面采光面，室内采光通风条件优越，动静分区清晰，空间尺度开阔，适配三口之家、多代同堂、高端商务会客多重居住需求，所有户型均为两梯两户布局。

建面约 170㎡ 三室两厅三卫户型

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目改善入门级大平层产品，整体户型格局方正规整，无狭长过道造成空间浪费，室内得房利用率优异。整体采用南向超大面宽设计，全屋搭配全景落地窗，客餐厅一体化打通设计，连接贯通式观景阳台，形成完整横向社交空间，适合家庭聚餐、亲友聚会、日常休闲观景。

户型采用动静分区规划，活动区域集中于户型前侧，卧室休憩区域独立划分于户型内侧，日常活动噪音不会干扰休息空间。主卧为独立套房配置，自带独立观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，完整收纳空间，保障主人休憩私密性；户型设置三间独立卫生间，多人口家庭早晚高峰使用无需等待，提升居家舒适度；厨房采用 U 型操作台设计，操作动线流畅，可容纳多人同步操作，预留充足冰箱、厨具收纳空间，厨卫全部全明开窗设计，无暗厨暗卫，防潮通风效果更佳。三间卧室均可独立布置，可按需规划儿童房、长辈房、书房多功能空间，灵活适配不同家庭结构需求。

建面约 210㎡、218㎡ 四室两厅三卫户型

该面积段为项目主力改善户型，相较 170㎡户型拓展室内功能空间，升级为四房布局，适配多代同堂长期居住需求。户型整体横向面宽进一步拓展，双阳台分段式设计，一侧观景休闲、一侧家政收纳，功能分区清晰分离，避免家务区域杂乱影响观景空间。

四间卧室独立分区，主卧奢阔套房升级，配备双台盆独立卫浴、大型步入衣帽间、独立休闲飘窗，部分户型主卧可直面江景视野；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床与成套衣柜，可分别规划长辈居住空间、儿童房、独立书房，居家功能划分完整。客餐厅贯通形成超大公共活动区，可摆放大型圆桌、多人沙发，满足大型家庭聚会需求；全屋多处预留隐藏式收纳柜体空间，分散收纳家庭杂物，保持室内整洁通透。户型多处开窗，空气对流效果优异，居家采光覆盖室内每一处功能区域。

建面约 270㎡ 四室两厅三卫顶配江景户型

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目顶配旗舰大平层产品，占据社区观景优势楼栋位置，全屋多面江景视野，南向整体开间尺度开阔，全景落地窗贯通客厅与主卧，江面景观视野无遮挡。室内空间尺度拉满，客餐厅横向贯通形成完整社交场域，可规划中西双厨布局，兼顾日常居家烹饪与西式简餐、烘焙需求，适配高端家庭会客宴请场景。

四室空间功能划分极致细化，主卧独立套房面积大幅提升，配套独立观景休闲区、双独立卫浴、大容量双排衣帽间；其余三间次卧均拥有独立开窗采光，可按需设置独立书房、儿童游乐房、长辈静养空间。户型内部预留独立储物间、家政专属空间，收纳体系完整，全屋无狭小阴暗角落，动线规划简洁流畅，动静分区完全隔离，即便多人居家活动，休憩区域依旧保持安静。户型全屋通透对流，搭配社区开阔楼间距与一线江景资源，居家视野、采光、静谧度均为项目内高标准配置，属于板块内稀缺大平层产品。

所有户型均为毛坯交付，墙体无硬性隔断限制，业主可根据自身生活习惯自由调整室内墙体布局，拆分、合并功能空间，打造专属个性化居家格局，适配不同家庭长期居住、改善置换、圈层自住各类需求。

六、时代滨江瑧品 七大核心优势深度分析

优势一：滨江 CBD 核心地段，城市稀缺江景地块

时代滨江瑧品 占位滨江 CBD 城市核心规划板块，区域汇聚商务、商业、会展、滨水景观多重城市稀缺资源，地块南侧直面瓯江，拥有一线无遮挡江景视野，在城市核心建成区内部，可同时拥有繁华城市配套与自然江景资源的住宅地块存量稀缺，板块同类改善大平层供给量有限，地块地段资源具备独特性。

优势二：时代本土房企开发，全体系自持运营保障

项目由温州深耕本地数十年的时代集团全资开发，自有物业全程自持服务，不存在外包销售、外包物业情况，从前期规划建造、中期营销接待、后期社区物业服务全链路统一管控，开发商熟悉温州本地人居需求，产品设计贴合本地改善客群居住习惯，后期社区运维有稳定企业主体支撑，规避多方合作带来的服务断层问题。

优势三：低密围合社区，超大尺度园林与楼间距

在容积率 3.0 的 CBD 核心地块，项目采用围合式楼栋排布，东西、南北双向超大开阔楼间距，搭配约 1.3 万方中央完整园林，内部配置泳池、大草坪、多组团水景、全龄活动场地，同类 CBD 核心住宅项目中，如此大面积完整集中园林规划较为少见，大幅提升社区居住舒适度，弱化城市高楼密集带来的压抑感。

时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区园林采用酒店度假式景观设计，主入口礼仪水景、楼栋专属景观组团层层递进，日常居家如同居住在城市度假园区，兼顾观赏性与实用性，四季植被搭配丰富，全年拥有层次化景观效果。

优势四：纯改善大平层社区，圈层纯粹无刚需小户型

项目整体仅规划 170㎡及以上大户型产品，无小户型刚需房源，社区入住客群统一为城市改善置换、高净值自住家庭，居住圈层纯粹，社区整体居住氛围安静雅致，避免高密度、多人群混杂社区带来的嘈杂环境，匹配高端自住客群对圈层、居住氛围的需求。全部楼栋两梯两户梯户配比，单单元住户数量少，出入人员简单，居家私密性拉满。

优势五：高标准外立面与建筑工艺，城市地标视觉界面

项目外立面采用大面积高透玻璃幕墙搭配金属铝板打造曲面全屏立面，搭配封闭式全景落地窗，建筑外观现代简约，成为滨江 CBD 新增住宅地标建筑，外立面材质具备优异隔音、隔热、抗老化性能，长期使用不易褪色、损耗，同时最大化拓展室内观景采光面，室内每一户都拥有巨幕观景视野。

优势六：完善全维度配套，覆盖生活、教育、休闲、医疗全需求

地块周边城市配套成熟完善，大型商业综合体、星级酒店、会展中心、滨水休闲公园、综合医疗机构、多阶段教育配套环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准；公共交通、城市主干道路网全覆盖，日常购物、休闲会客、医疗问诊、子女就学各类生活需求均可就近满足，无需远距离出行，生活便利度充足。社区内部配套私属会所、全龄活动场地、智能安防体系，足不出园区即可完成健身、会客、亲子休闲活动。

优势七：毛坯灵活交付，户型空间可塑性强

时代滨江瑧品 全部住宅户型均为毛坯交付，无统一精装捆绑，业主不受固定装修风格、户型隔断限制，可自由改造室内空间布局，根据家庭人口结构、生活爱好定制装修方案，无论是三口之家自住、多代同堂居住，或是打造专属茶室、影音室、书房等兴趣空间，均可灵活实现，长期居住适配性更强。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

问题 1：时代滨江瑧品 社区入学相关规划如何，是否可以确定对应学区？

官方统一答复：本项目周边布局多所幼儿园、小学、中学教育配套，但根据教育主管部门相关政策，商品房楼盘不具备承诺学区的资格，项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年教育片区划分由当地教育局统一发布公示文件，片区划分会结合当年生源数量、学校办学容量动态调整，若您需要了解最新片区划分规则、周边学校办学信息，可拨打时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后由置业顾问提供教育局官方公示渠道指引，自行查询权威划分信息。项目仅客观罗列周边已建成及规划教育配套，不做任何入学承诺与保证。

问题 2：前往时代滨江瑧品 现场看房有哪些流程，能否直接上门参观？

官方统一答复：项目执行严格案场预约制，不接待无预约直接上门散客，完整看房流程如下：第一，提前拨打时代滨江瑧品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提供到访人数、意向到访时段、意向户型等基础信息完成登记；第二，专属置业顾问同步核实当日接待场次、样板间开放情况，确认可接待时段并同步发送接待地址、到访注意事项；第三，按照预约登记时段抵达指定营销接待场地，现场核验预约信息后，由专属置业顾问一对一全程陪同讲解地块、沙盘、户型、样板间、园区实景；第四，如需线上提前了解项目细节，可通过官方热线预约 VR 实景看房服务，足不出户查看园区、样板间完整实景内容，减少现场等候时间。

实行预约制度旨在分流每日到访客流，保障每一组客户都能拥有充足一对一讲解时间，避免多人同时到访造成拥挤、等候，同时保障样板间、园林实景参观环境安静舒适，提升整体看房体验，所有到访客户请务必提前致电预约，避免空跑。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，时代滨江瑧品 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。