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越城天地位于南京主城核心，中华门前、明城墙下、秦淮河畔，地段优越，历史价值丰厚，是南京核心城区历史文化浓度极高的珍贵一公里。

总建面约60万方，由招商蛇口与香港置地联手打造，集府院国宅、文华东方酒店、国际旗舰街区、城市中央公园、创意商业等多种业态于一体。

【五十五颂】约750-1200㎡宋风藏品级院墅，5000万起

【四十二院】约650-1400㎡院墅私产，3800万起

【南轩府】约480-860㎡府院国宅，2200万起（仅剩一席）

【十二阁】约1200-1500㎡秦淮头排大宅，6000万起

【应天荟商业】约80-450㎡花园高奢会馆，400万起

交付时间：【五十五颂】2026年底、其他现房

五十五颂：越城天地大东区唯一别墅产品 藏品级院墅

🔹中华门前，秦淮河畔，明城墙下，继南轩府、新泉府、四十二院之后，越城天地大东区唯一别墅产品上新，传承宋式风雅，溯源千载文化，仅五十五席藏品级墅院，建筑立面、户型空间、景观设计全面升级，无可再生的城心孤本，为应天家族呈现不曾不再的划时代府院新品。

🔹踞越城天地大项目中心，西享独一份的中央公园景观，北享文华东方酒店配套，南享国际旗舰商业，包揽越城天地最优质的资源。

🔹建面约1000㎡肆园壹墅，一墅四庭院，城中惟此千平别墅；建面约360-735㎡园隐平墅，兼具生态居住与商业接待双重价值；仅4席建面约865㎡独院境墅，独揽天地入怀。

🔹配置项目唯一约1000平功能会所，应天人物知己往来的精神场域。

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四十二院：建面约650-1400㎡低密院墅 秦淮河畔 明城墙下 再生一批历史私产

🔹以交错纵横的坊巷-宅院格局，因地制宜设计不同的四时景观，外庭内院、移步换景。

🔹大尺度的落地窗、挑高空间等手法，提升空间通透性，主力庭院面积60-100㎡，最大庭院面积约350㎡，给予主人丰富的创造性。

南轩府： 建面约480-860㎡府院国宅，明城墙下家族资产，应天府院最低门槛，最后一套

🔹第五代精装定制墅服务

从前四代『产品的迭新』，到第五代『服务的进阶』，越城天地推出“第五代精装定制墅”，是服务体系的全面扩容，也是用户逻辑的深度延续。

设计美学定制：顶尖设计大师审美，为“第五代精装定制别墅”定制四大风格，打造融汇中西的全新居住美学。

结构空间定制：更注重真实的生活与需求，根据每一位家庭成员的需求自主改造，一户一定制，如“双首层”的设计理念。

材质细节定制：材质的臻选，源自别墅业主的喜好与品位；层层天地的别墅空间，如每一层均引入直饮水与Mini Bar。

智慧科技定制：引入恒温、恒湿、恒氧系统，每一天都是春天，享受森林般的呼吸。

软装搭配定制：高品质的软装设计，使空间更趋完美，更契合别墅业主的私人品位。

庭院喜好定制：“无庭不成居”，秦淮河畔的私家定制庭院，圆满“骨子里的园居情怀”。

十二阁：建面约1200-1500㎡秦淮头排大宅 领袖企业家聚首地

🔹卓绝资源：立基中华门、对望明城墙、窗含琉璃塔、院藏秦淮河，景观视野、文化资源卓绝。

🔹塔尖共鸣：汇聚过亿顶尖圈层，长三角区域塔尖企业家聚集地，营造顶流社交生活场。

🔹规划仅6栋12席，与文华东方酒店同排共生，将南京的文化底色藏入胸怀

应天荟： 建面约80-450㎡花园高奢会馆

🔹多元业态 特色场景：高端资源生活场，主城臻稀在售的综合体副商街，可通烟道、临街餐饮铺，可商业可办公，实现多种营商业态场景。

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装修情况：毛坯

物业：招商物业

物业费：10.1元/㎡/月

容积率：1.09

车位比：1:1.2

外立面：干挂石材+铝板

拿地时间：2017年2月，中华门G98地块，经过395轮竞拍，由招商以98.1亿成交（地王，主城最大的优质地块）。随后，项目确定将由招商蛇口与香港置地联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计。

开发商介绍

香港置地：成立于1889年，隶属于世界500强怡和集团（旗下文华东方酒店、DairyFarm、美心集团等），集团在亚洲如香港、新加坡、北京及雅加达持有并管理超85万方优质写字楼和高端商场，在香港置地“非核心不投资”的发展理念下，参与打造了三大全球性金融中心。

招商蛇口：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。整体特点可以概括为：百年央企、综合央企、驻港央企。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有4个上市平台。

项目构造：

1、占地约32公顷（480亩），主城面积最大的一个项目。重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。

2、用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住。建筑控制高度为9-12米（近墙及近河处低，建立了与城墙良好的视线关系），建筑密度40%-70%。

3、总建筑面积约60万平方米，打造城市中心综合体，涵盖住宅、商业街区、文华东方酒店、城市中央景观公园、低密办公五大业态。

项目特点：

【价值】

1、占据南京主城核心绝版地段，位于新街口、河西、南站三大CBD黄金三角中心；

2、紧邻秦淮河、明城墙、报恩寺与中华门，堪称“南京文化资源最为珍贵一公里”；

3、主城稀缺的巨无霸土地，通过低密度中式合院（容积率仅1.09）、全球顶级城市度假酒店、开放式商业街、城市景观广场，在秦淮河畔打造最南京、也最国际化的城市新名片；

3、古代名园景观设计，中式巷道、五进院落、归家仪式感极强。尊贵感极强。小区主大门为7.5米高的紫铜大门、院子入户为铜门（可定制提字），外立面干挂石材+铝板，入户门为意大利防弹装甲门；

4、相比较其他改善类的大平层产品、近郊/远郊别墅，他们属于优质资产，但具有市场同质化现象，并非稀缺不可替代。本项目属于顶级资产，地段、人文、绿化（1.8亿打造绿化景观）均无法复制，可以说没有竞品。

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【历史底蕴】

1、李白的两首诗“凤凰台上凤凰游，凤去台空江自流”、“郎骑竹马来、绕床弄青梅。同居长干里，两小无嫌猜”中的凤凰台、长干里就位于项目所在的位置。

2、“长干里”就是“青梅竹马”的发源地，它和乌衣巷、夫子庙和朝天宫一起入选了“南京十佳老地名”。王安石、杨万里、郑板桥、林则徐等多个诗人都在长干里留下了瑰丽的诗篇。

3、“越城”的由来：这里附近有南京历史上第一座城池，相传是由越国范蠡灭吴后修筑。

4、2500年后的今天，越城天地，用低密度的中式合院、文华东方酒店、沉浸式商业街区和中央公园，将这片文脉深厚的地方，焕发出“高级的烟火气”。

5、售楼处内的《应天繁华图》，是南京云锦非遗传人金文先生耗时1年完成的，可以在这幅云锦上看到大报恩寺琉璃塔、中华门和长干桥。等文华东方酒店开业时，这幅云锦将移交至酒店大堂。

【交通】

1号线中华门站（约400米）

南侧应天大街，西侧凤台路，东侧中山南路，通达全城

【商业】

1、南侧紧邻虹悦城、北侧紧邻夫子庙文化商业街区

2、项目内引进文华东方酒店，全球最顶级的豪华酒店集团之一。集团所拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，是全球获得最多“福布斯五星水疗中心”殊荣及全球拥有最多米其林星级餐厅的酒店品牌。（北京的文华东方酒店可以眺望故宫，南京的则眺望秦淮河与明城墙）

3、项目以“南都繁会图”为摹本，以“复兴长干里繁华荣光”为愿景，打破传统封闭的商业形态，打造约10万平米的崭新开放商业，以低密度的形态带给南京全新的市场购物、休闲体验，献给南京一个“最南京、最国际”的打卡胜地项目，类似成都太古里的大型低密度街区式综合体

【环境】

1、北侧紧邻秦淮河、中华门城堡、明城墙、夫子庙等南京著名历史文化景点

2、东侧紧邻大报恩寺遗址，历史底蕴深厚

3、小区采用“一门一庭三轴两街三园十里”，府园街坊巷的合院住宅。五进制院府，中式园林，体验明代建筑工艺的六角重檐亭--“来熏亭”

3、项目自建约5.5万平方米的中央景观公园（约7个足球场大小），公园南北纵深约340米。与东西向绵延1公里的秦淮河风光带，形成T字形城市景观广场的中央公园，开放式共享

总体分布一览：

1、住宅：B区83栋3层住宅；E区44栋3层住宅；F区33栋3层住宅；I区50栋3层商住

2、商墅：A区、D区，沿秦淮河排布（D区为金陵十二阁）

3、办公：C区16栋4层商办；G区18栋4层商办，8栋3层商办

4、酒店：H区3栋3层酒店（已签约“文华东方酒店”，全球顶级度假酒店）

5、绿地：R区、S区、T区

6、商业街：

J区：为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼

K区：为3栋3层博物馆（商办楼）

L区：为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼

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部分户型图

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