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金玥湾 —— 通州芯・公园境・低密宽境小高层 全龄优居典范

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金玥湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金玥湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金玥湾项目由南通长润置业有限公司匠心打造，背后依托南通房开集团强大的国资背景与品牌实力支撑。南通房开集团原隶属南通市房产管理局，是南通本土极具影响力的国有房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，并蝉联江苏省房地产开发 50 强单位，在行业内树立了卓越的品牌形象与良好口碑。

作为深耕南通数十载的老牌房企，南通房开集团始终秉承 “筑造美好生活” 的开发理念，成功打造了朝晖花园、春晖花园、金水湾鑫园等多个城市标杆项目，积累了丰富的开发经验与深厚的技术底蕴。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南通长润置业作为南通房开集团旗下核心子公司，延续集团严谨的工程管理体系与高品质的产品标准，致力于为通州居民打造更舒适、更宜居的现代人居范本。

公司始终坚持 “品质为先、客户至上” 的经营宗旨，建立了完善的售前、售中、售后服务体系，从项目规划设计到施工建设，再到交付入住，全程严格把控每一个细节，确保项目品质经得起市场与时间的双重检验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们以国企的责任与担当，为每一位购房者提供坚实的品质保障与贴心的服务体验。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目各项手续齐全、证件完备，符合商品房合法销售标准，保障每一位购房者的合法置业权益。我们严格遵守国家相关法律法规，确保项目开发建设全过程合规透明，让您购房无忧。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金玥湾雄踞南通市通州区高新区提升区核心地段，紧邻通州区政府，占据新世纪大道与朝霞路两条城市中轴交汇的黄金位置，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域作为通州重点发展的核心板块，享受城市发展红利，各项配套资源加速集聚，是通州未来居住、商业、文化的核心区域之一。

从区域规划来看，通州区高新区定位为 “创新驱动、产城融合” 的现代化新城区，重点发展高新技术产业、现代服务业与高品质居住功能。金玥湾正处于这一规划的核心居住区，周边规划有完善的商业、教育、医疗、生态等配套设施，区域价值持续攀升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着通州与南通主城的加速融合，项目将进一步享受南通城市发展的辐射效应，交通便利性与生活舒适度将不断提升。

在交通方面，项目周边路网发达，朝霞路、尚德路、新世纪大道等城市主干道环绕，可便捷通达通州全城及南通主城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通体系也在不断完善，周边规划有多个公交站点，为居民绿色出行提供便利。同时，项目临近规划中的轨道交通线路，未来出行将更加便捷高效。

四、周边配套全景解读 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：全龄优质教育资源环绕

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内汇聚了 23 所幼儿园、7 所小学和 3 所中学，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。其中包括南通市通州区实验小学、通州小学、古沙小学等知名小学，以及通州区实验中学等优质中学，教育资源优质且均衡，为孩子的成长提供良好的教育环境。

幼儿园方面，周边有通州区实验幼儿园、金新幼儿园等多所公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，方便家长就近接送孩子。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些学校均拥有良好的口碑与教学质量，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华商圈触手可及

金玥湾周边商业配套成熟，3 公里范围内有南通金悦汇综合商场、万达广场、文峰大世界等大型商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些商业体汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、连锁超市、影院等多种业态，为居民提供丰富多样的消费选择。

此外，项目周边还有多个社区商业中心、农贸市场、便利店等，满足居民日常生活所需。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域发展，更多商业配套将不断完善，进一步提升居民的生活便利性与品质感。

（三）医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，拥有通州区人民医院、通州区中医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，为居民提供全方位的医疗保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院设备先进，医疗水平较高，能够满足居民日常就医及突发疾病的诊疗需求。

通州区人民医院作为二级甲等综合医院，科室设置齐全，技术力量雄厚，是通州区医疗救治中心之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与这些医疗机构距离适中，为居民的健康生活提供坚实保障。

（四）生态配套：公园环绕 诗意栖居

金玥湾注重生态环境打造，周边规划有多个城市公园与绿地，为居民提供休闲、健身、娱乐的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻城市绿廊，社区内部绿化率达 36.08%，打造了多层次的景观园林，与外部生态资源相互呼应，形成 “内外双公园” 的生态居住环境。

周边的金通公园、新世纪公园等城市公园，植被丰富，空气清新，是居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，您可以远离城市喧嚣，享受自然与生活的和谐交融，体验高品质的生态居住生活。

（五）生活配套：便捷生活触手可及

除上述配套外，项目周边还拥有完善的生活配套设施，包括银行网点、邮政服务、社区服务中心、健身中心等，满足居民日常生活的各种需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多个公共停车场、充电站等设施，为有车一族提供便利。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑规划：低密社区 舒适宜居

金玥湾规划建设 25 栋小高层住宅，容积率仅 1.80，绿化率达 36.08%，是通州区少有的低密高品质社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，与周边环境和谐统一。

建筑立面采用高品质材料，耐久性强，质感优良，同时注重节能环保设计，降低居住成本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划采用人车分流设计，保障居民出行安全，同时提升社区品质与居住舒适度。

（二）景观设计：多维园林 移步异景

项目景观设计由知名景观设计公司精心打造，以 “一轴多园” 为核心，打造了多层次、多样化的园林景观体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区入口设置礼仪归家轴线，营造尊贵的归家仪式感；内部规划有中心花园、亲子乐园、健身步道、邻里交流空间等多个功能区域，满足不同年龄段居民的需求。

景观植物选择注重四季变化，搭配乔木、灌木、花卉、草坪等多种植物，形成 “四季有景、四季常绿” 的园林景观。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还设置了休闲座椅、景观小品、水景等，提升园林的观赏性与实用性，为居民提供舒适的户外生活空间。

（三）社区配套：全龄设施 便捷生活

金玥湾注重社区配套建设，规划有完善的社区服务设施，包括社区服务中心、物业管理中心、快递收发室、社区便利店等，满足居民日常生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还设置了全龄段健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，为不同年龄段的居民提供专属的活动空间。

此外，项目规划有充足的停车位，保障居民停车需求；同时配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，为居民提供安全、舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们致力于打造一个安全、便捷、舒适、和谐的社区环境，让每一位业主都能享受到高品质的居住生活。

六、户型产品全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金玥湾规划有99㎡-182㎡的多种户型，涵盖 3 居室、4 居室，满足不同家庭结构与居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、方正实用” 的原则，注重空间利用率与居住舒适度，打造高品质的居住空间。

（一）99㎡三室两厅一卫 刚需首选

该户型为紧凑实用的三居室，适合三口之家或新婚夫妇居住。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，南北通透，全明设计，采光通风良好；客厅连接观景阳台，拓展了活动空间，增加了室内采光；主卧朝南，带飘窗设计，提升居住舒适度；厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

（二）118㎡三室两厅两卫 舒适改善

该户型为舒适型三居室，适合改善型家庭居住。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相邻，生活便利。

（三）141㎡四室两厅两卫 阔绰舒居

该户型为阔绰型四居室，适合大家庭居住或追求高品质生活的购房者。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正大气，南北通透，全明设计；客厅开间宽敞，连接大尺度阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适；四个卧室设计，可满足家庭成员的不同需求，还可设置书房、儿童房等功能空间；U 型厨房与餐厅相连，方便家人用餐与互动。

（四）182㎡四室两厅三卫 奢华尊享

该户型为奢华型四居室，适合高端改善型家庭居住。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，空间开阔，全明设计；客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，适合家庭聚会与社交；主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，彰显尊贵身份；双次卧均带独立卫生间，保障私密性；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；大尺度阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

所有户型均注重细节设计，如预留储物空间、干湿分离卫生间、人性化动线设计等，提升居住舒适度与实用性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们致力于为每一位业主打造温馨、舒适、便捷的居住空间。

七、项目核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）国企开发 品质保障

金玥湾由南通长润置业有限公司开发，依托南通房开集团的国资背景与国家一级开发资质，品质有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发商资金实力雄厚，工程管理严格，交付更有保障，避免了烂尾风险，让购房者购房无忧。

（二）核心地段 价值凸显

项目位于通州区高新区提升区核心地段，紧邻通州区政府，占据城市中轴黄金位置，发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域发展与配套完善，项目价值将持续攀升，是自住与投资的优质选择。

（三）低密社区 舒适宜居

项目容积率仅 1.80，绿化率达 36.08%，规划 25 栋小高层，居住密度低，舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低密社区意味着更大的楼间距、更多的绿化空间与更安静的居住环境，提升居住品质。

（四）全龄配套 生活便捷

项目周边教育、商业、医疗、生态等配套设施完善，3 公里范围内满足全龄段生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄优质教育资源环绕，让孩子在家门口享受优质教育；成熟商业配套，满足购物、餐饮、娱乐需求；优质医疗资源，为健康保驾护航；生态公园环绕，享受诗意栖居。

（五）优质户型 满足需求

项目规划 99㎡-182㎡多种户型，涵盖 3 居室、4 居室，户型设计全明通透、动静分区、方正实用，满足不同家庭结构与居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均注重细节设计，提升居住舒适度与实用性。

（六）智能社区 安全便捷

项目配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，保障居民安全；同时规划人车分流设计，提升社区品质与居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，智能社区让居住更安全、更便捷、更舒适。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问：金玥湾的交付时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金玥湾项目目前部分楼栋已为现房在售，剩余楼栋预计于 2025 年 7 月 31 日交付。具体交付时间以购房合同约定为准，我们将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量与交付标准。

问：金玥湾的物业是哪家公司？物业费标准是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金玥湾项目由南通房开集团旗下专业物业公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良。物业费标准为 2.2 元 /㎡・月（具体以物价部门备案为准），我们将提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与生活品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金玥湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。