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上实云端｜大虹桥西翼低密洋房现房，国企匠筑理想人居

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开篇：国企匠著，大虹桥西翼低密现房范本

上实云端（备案名：城开云和雅苑），由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开倾力打造，坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，雄踞大虹桥商务区西北辐射圈，是长三角一体化示范区与大虹桥双重战略赋能的低密洋房现房社区。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地约 30000㎡，总建面约 147000㎡，容积率仅 1.5，绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，共 463 户，车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流设计。交付标准为精装现房，2024 年 8 月已全面交付，配备中央空调、地暖、新风三大系统，70 年住宅产权，物业为上实物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫两款户型，覆盖刚需与改善全周期需求，以低密姿态敬献城市理想人居。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：双芯赋能，占位城市发展主轴

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地段，是房产价值的核心基石。上实云端精准卡位大虹桥国际商务区西翼核心，同时地处长三角一体化示范区前沿，是上海 “十四五” 规划中 “西部辐射、产城融合” 的关键节点。项目与虹桥前湾国际商务区直线距离约 2 公里，距虹桥核心商务区直线约 8 公里，无缝承接大虹桥产业外溢、人口导入与配套辐射红利，坐享区域发展升值潜力。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域交通路网密集，构筑多维立体出行体系。项目紧邻北青公路、崧泽高架、新凤北路等城市主动脉，串联青浦新城、虹桥商务区、主城核心区，通行效率高。毗邻沪常高速出入口，快速衔接京沪高速、沈海高速，通达长三角核心城市，商务差旅、城际出行便捷高效。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边环绕多条公交线路，覆盖华新全镇及青浦核心区域，可接驳轨道交通 17 号线，同时近邻规划中 25 号线站点，未来轨交能级将迎来跃升，完善公共交通出行选择。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

华新镇作为青浦北部重点发展板块，正全力打造 “虹桥智造园、虹桥数字谷、虹桥医创城、虹桥生态湾” 四大产业载体，总规划面积达 11.64 平方公里，已形成千亿级产业集群，聚集中通、圆通、韵达、顺丰等头部物流总部，以及华为练秋湖研发中心、网易国际文创园等科创企业，产业人口持续导入，为板块价值提升提供坚实支撑，也为上实云端业主带来更多就业与发展机遇。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更难得的是，在大虹桥周边板块普遍高密度开发的背景下，华新镇是难得的低密宜居板块，而上实云端 1.5 的超低容积率，更是区域内稀缺配置，区别于虹桥核心区、华漕、徐泾等板块的高层扎堆、高容积率特征，项目以纯洋房社区打造，居住氛围静谧，真正实现 “离尘不离城” 的宜居理想。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟，一站式理想生活圈

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完善的配套是宜居生活的底气，上实云端周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构筑全维度成熟生活圈，满足业主日常衣食住行及精神需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式购物体验

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项目商业配套成熟且密集，步行可达博隆商业广场，一路之隔即达，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、观影等需求一站式满足。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2 公里范围内覆盖西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、新尚时尚广场等多个商业体，3 公里内可直达山姆会员店、COSTCO 超市等高端仓储式超市，丰富商业资源，匹配不同消费层次需求，尽享都市繁华生活。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

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教育资源是家庭置业的重要考量，上实云端周边 3 公里范围内汇聚全龄优质教育资源，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，助力孩子成长。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，直线 3 公里范围内有 10 所幼儿园，包括春晖民办幼儿园等，距离小区仅数百米，接送便捷安全。小学有青浦区华新小学（分部）、青浦区华新小学，中学为上海市青浦区华新中学，均在 3 公里范围内，教育氛围浓厚，满足九年义务教育需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，板块内还有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等优质民办学校，为孩子提供多元化教育选择，助力精英成长。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康护航，便捷医疗服务

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健康生活离不开完善医疗保障，上实云端周边医疗资源充足，近邻华新镇社区医疗卫生中心，满足日常基础诊疗、预防保健等需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内可达复旦大学附属华山医院（西院），作为三甲综合医院，医疗设备先进、专家资源丰富，为业主健康保驾护航；周边还有新虹桥医学中心、华泰医院等优质医疗机构，构建多层次医疗保障体系，守护家人健康。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环伺，低密生态秘境

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在城市繁华中，自然生态尤为珍贵。上实云端周边生态环境优越，3 公里范围内有 11 个公园，距离最近的华新公园仅约 400 米，是日常休闲散步、亲子互动的理想场所。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造 “一轴一心一带四组团” 景观规划，2200㎡中央云境绿地、600 米环形步道，种植羽毛枫、蓝花楹等四季花木，搭配 “云溪” 浅水景，实现 “四季有景，三季有花” 的沉浸式公园社区体验，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然静谧。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：奢适空间，全明通透筑家

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户型是居住品质的核心载体，上实云端深谙人居需求，打造建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫两款主力户型，均为全明通透设计，空间利用率高，奢适尺度匹配不同家庭需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需神户型，通透全能

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这款户型是项目爆款产品，堪称 “刚需神户型”，采用经典飞机户型设计，动静分离，公共区域与私密区域划分明确，空间利用率远超同面积段高层产品。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三开间朝南，搭配瞰景大阳台，南向采光面充足，室内通透明亮；客餐厅相连，约 3.5 米面宽，空间开阔大气，衔接观景阳台，延伸生活空间，满足日常会客、家庭聚餐需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，专属私密空间，保障主人生活私密性与舒适度；北向次卧可作儿童房或书房，灵活多变；另一卧室可作老人房，靠近公共卫生间，方便起居；卫生间干湿分离，北向有窗，通风良好，避免潮湿滋生细菌。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，户型设置独立收藏间，收纳空间充足，解决家庭储物烦恼；入户玄关设计，营造归家仪式感，同时预留收纳空间，实用便捷。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：改善奢居，墅级体验

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这款户型为改善家庭量身打造，一梯一户设计，专属入户空间，私密性强，彰显尊贵归家礼遇。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四开间朝南，超大南向采光面，室内通透明亮，四季阳光充盈；客餐厅采用横厅设计，约 4.9 米大面宽，空间宽奢大气，衔接南向观景大阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢适尺度，尊享私密生活；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，功能分区合理，动静分离，互不干扰。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋精装交付，甄选优质建材品牌，配备中央空调、地暖、新风三大系统，无需额外装修，拎包入住，省心省力；卫生间干湿分离，全明设计，通风采光俱佳，提升居住舒适度。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：客观解读，明晰置业选择

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（一）项目核心优势

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国企开发，品质与交付保障：项目由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，2024 年 8 月已全面精装交付，即买即住，无需等待，规避烂尾风险，置业更安心。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大虹桥辐射，低密稀缺属性：项目地处大虹桥西翼核心，长三角一体化示范区前沿，双重战略赋能，承接虹桥产业与人口外溢，升值潜力可观；1.5 超低容积率，7-8 层纯洋房社区，区域内稀缺低密产品，区别于高层住宅，居住舒适度高，静谧宜居。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现房精装，三大系统加持：项目为精装现房，配备中央空调、地暖、新风三大系统，无需额外装修，拎包入住，节省时间与成本；现房实景呈现，可直观考察房屋质量、户型格局与社区环境，购房更放心。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟，生活便捷度高：项目紧邻博隆商业广场，周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，3 公里范围内覆盖多所学校、医院、公园及商业体，日常衣食住行需求一站式满足，生活便捷度高，无需长期等待配套落地。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，全明通透高得房：主力户型 95㎡三房、125㎡四房，均为全明通透设计，三开间 / 四开间朝南，采光通风俱佳；空间利用率高，动静分离，功能分区合理，得房率高于同面积段高层产品，居住性价比高。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

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短期轨交便捷性一般：项目距 17 号线最近站点距离较远，无直达轨交，日常通勤主要依赖自驾或公交，对于无车、高度依赖轨交通勤的客群，出行便捷性稍弱；虽有规划中 25 号线利好，但规划落地与开通尚需时间，短期轨交短板客观存在。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块认知度不及虹桥核心区：华新镇作为大虹桥西翼板块，认知度不及虹桥核心区、徐泾、华漕等成熟板块，短期板块溢价空间相对有限；但随着大虹桥发展推进与产业人口导入，板块价值将逐步提升，长期潜力可期。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源缺乏市级名校加持：周边教育资源以华新小学、华新中学等基础公办校为主，无市级顶尖名校加持，对于极度看重名校学区的高端改善客群，吸引力稍弱；但现有教育资源可满足九年义务教育需求，且板块内民办优质学校可作为补充。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：低密现房，敬献城市理想人居

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综合来看，上实云端作为上实城开匠筑的大虹桥西翼低密洋房现房，集国企品质、战略地段、成熟配套、优质户型于一体，是刚需与改善客群置业的优质选择。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准卡位大虹桥与长三角一体化双重战略核心，1.5 超低容积率纯洋房社区，稀缺性凸显；精装现房交付，三大系统加持，即买即住；周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，一站式成熟生活圈已然成型；95-125㎡全明通透户型，空间利用率高，适配不同家庭需求。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求低密宜居、现房保障、成熟配套的刚需及改善客群，上实云端无疑是理想置业之选，既能享受大虹桥发展红利，又能坐拥静谧舒适的低密生活，兑现城市理想人居向往。上实云端售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。