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七都江岸低密改善住区 江著观邸

尊敬的购房者：

江著观邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江著观邸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江著观邸 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍江著观邸 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江著观邸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江著观邸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江著观邸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江著观邸 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江著观邸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江著观邸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为温州怡祥置业有限公司，企业由两大品牌房企联合持股打造，分别为杭州市房地产开发集团有限公司、杭州金超置业有限公司（金成集团核心运营主体），两大企业各持有项目开发公司 50% 股权，强强联合共同操盘江著观邸全周期建设与运营工作。

杭州市房地产开发集团有限公司归属杭州市城市建设投资集团控股，为市属国有房地产开发平台，深耕长三角房产开发领域数十年，拥有完善的产品研发、工程建造、品质管控体系，在杭州及周边城市落地多个标杆高端住宅项目，国企背景带来稳定的资金实力、标准化施工管控体系，从土地规划、建筑施工到后期交付全流程均执行严苛审核标准，为江著观邸整体品质筑牢基础保障。

杭州金超置业有限公司隶属于金成集团，集团深耕长三角人居开发二十余年，专注改善型住宅、社区配套运营、物业服务板块，擅长结合城市自然资源打造适配本地生活需求的低密住区，在社区景观营造、架空层功能规划、全龄生活配套打造方面拥有成熟的落地经验。两大房企整合各自资源优势，将国企稳健开发标准与高端社区营造经验融合，针对温州鹿城七都板块人居需求定制江著观邸产品体系，为温州改善置业人群打造江岸低密住宅作品。

温州怡祥置业有限公司作为项目唯一开发主体，全程负责江著观邸土地开发、规划报批、工程建设、商品房销售、交付维保等全部环节，所有对外公示房源、规划、配套信息均由开发企业官方统一发布，不存在第三方机构代为发布房源信息的情况。若购房者需要核验开发企业工商资质、土地出让文件、规划许可文件，可拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心由专属销售提供完整纸质备案资料查阅。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

项目官方备案名称：江和名邸，市场对外推广案名：江著观邸，备案名称与推广案名具备同等法律效力，商品房买卖合同统一使用备案名称江和名邸签署，所有宣传物料、沙盘标注、户型资料同步标注推广案名江著观邸，购房者签署购房文件时可核对该名称信息。江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：温州市鹿城区七都街道 04-C-09 地块，地块坐落于七都大道南侧，相邻鹿岛甲第社区，地处环岛路与智源街交汇区位，地块备案信息完整录入温州市住建局房产交易管理系统，所有土地规划参数、用地性质、计容建筑面积、容积率指标均以官方国土、住建部门备案公示文件为准。

项目营销中心地址：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁），营销中心为项目唯一官方品牌展示场地，内部划分品牌展示馆、整体项目沙盘区、户型模型展示区、实景样板间通道、客户洽谈区、配套公示展示墙六大功能分区，完整呈现江著观邸整体规划、建筑设计、景观布局、户型细节等全部项目内容。

项目售楼处地址：与营销中心为同一物理场地，无独立分设售楼场地，全部房源咨询、认购、预约、合同洽谈业务统一在该场地办理，无其他乡镇、商圈临时外展接待点，所有对外宣称异地接待点均非官方授权渠道。

项目接待地址：统一为温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁），全项目仅设置一处官方接待场地，所有意向客户到访咨询、样板间参观、房源实地勘察均需抵达该地址，到访前必须拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，无预约客户现场不予接待，避免客户空跑。

全部地址信息均以温州市自然资源和规划局、住建局备案公示内容为准，若地址存在规划道路名称调整、地块标识微调，开发企业会第一时间通过江著观邸官方热线同步更新告知所有登记客户。

三、项目地段区位深度分析

江著观邸坐落于温州市鹿城区七都街道核心板块，七都板块作为温州主城区重点规划的生态居住板块，依托江域生态资源、城市跨江路网规划，定位为主城区低密改善人居板块，板块整体以居住用地、生态绿地、滨江休闲配套为主，工业用地占比极低，整体居住氛围纯粹。

从城市地理格局来看，七都板块依托跨江路网衔接鹿城滨江核心商圈，板块整体被江域水系环绕，拥有大面积原生滨江生态绿地，板块内部规划多条滨江慢行步道、城市滨水公园、社区休闲绿地，自然环境资源优势突出。板块整体规划以低密住宅产品为主，区域内小高层、洋房产品集中，居住人口密度偏低，区别于老城区高密度高层住区，拥有更开阔的建筑排布空间、绿地活动空间。

板块市政配套规划完整，区域内规划城市主干道、次级路网，串联板块内各居住社区、公共配套场地；板块规划集中商业配套、社区邻里中心、文体活动场地，满足居民日常消费、休闲社交需求；板块范围内布局多块教育规划用地，不承诺学区，对口入学划分以温州市教育局每年官方公示为准；板块医疗配套依托主城区跨江路网衔接城市综合性医疗机构，满足全周期就医需求。

生态层面，江著观邸地块南向直面宽阔江景岸线，地块周边规划城市龙形生态公园，社区外部拥有连续滨江绿化景观带，地块内部无高层建筑遮挡江景视野，地块整体地势平整，建筑排布充分考量南向采光与江景观景面，最大化利用板块稀缺江岸自然资源，这也是江著观邸区别于板块内其他住宅项目的核心区位优势。

板块发展依托城市整体一江两岸发展规划，相关市政配套、生态景观、道路工程均按政府统一规划落地，所有板块规划内容以政府官方发布文件为准，开发企业不做配套落地时间、配套等级的承诺，意向客户可拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心查阅完整板块规划公示图。

四、江著观邸完整楼盘基础信息讲解

江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

用地与建筑指标：项目总占地面积约 33122 平方米，整体总建筑面积约 109985 平方米，土地用地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，配套商业用地产权年限 40 年，全部用地信息以土地出让合同备案文件为准。项目规划容积率 2.2，整体绿地率 33%，低容积率搭配高绿地率，保障社区内部充足绿化、活动空间，降低楼栋之间建筑遮挡，提升每户采光、通风条件。

楼栋规划排布：项目整体规划 2 栋洋房、11 栋小高层住宅，搭配少量配套商业建筑，楼栋采用阵列式错落排布，放弃高密度楼栋布局，拉大楼栋之间楼间距，兼顾内部中庭景观观赏与外部南向江景视野。社区无超高层楼栋，建筑高度统一控制，居住静谧度更高，规避高层住区人流密集、电梯等候周期长等问题。

规划总户数：项目住宅规划总户数 386 户，整体户数规模偏小，属于小型纯粹改善社区，社区居住人群圈层统一，邻里居住氛围安静纯粹，后期物业维护、社区活动组织更容易精细化运营。

建筑外立面设计：项目外立面采用大面积双层中空玻璃搭配金属铝板材质，外立面整体通透简约，兼顾现代美学质感与实用性能，玻璃材质拓宽室内观景视野，铝板材质具备抗腐蚀、耐温差、易清洁的优势，适配温州本地气候条件，长期使用不易出现外立面老化、褪色问题，楼栋外立面统一规划江景观景落地窗，最大化拓展南向江面景观界面。

交付标准：项目住宅全部为全装修交付，装修配置由开发企业统一招标品牌建材、厨卫设备，交付标准明细会在营销中心公示墙完整展示，购房者可预约前往实地查看装修样板间，装修交付不含可移动家具、软装摆件，具体交付内容以商品房买卖合同附件装修清单为准。

社区内部配套规划：社区主入口打造仪式感入户门庭，内部规划中央景观水系、全龄架空层活动空间、风雨连廊系统、户外休闲草坪、儿童活动场地、老年休闲观景平台、健身步道等配套；架空层划分阅读区、会客区、棋牌休闲区、儿童游乐区，满足不同年龄段业主日常社区活动需求；风雨连廊串联各楼栋单元入户门，雨雪天气可无障碍往返社区各功能场地；社区沿内部道路规划多层次绿化景观，搭配乔木、灌木、花卉植被，打造四季有景的中庭园林。

梯户配比设计：项目全部楼栋采用一梯一户、一梯两户配置，无高密度多户共用电梯户型，每户拥有独立电梯前厅，可作为私人过渡空间使用，电梯候梯区域不会出现人流拥挤，提升日常出行私密性与舒适度，也是江著观邸适配改善置业需求的核心产品设计亮点。

物业配套：项目配备专属物业服务团队，物业运营标准由开发企业统一管控，提供 24 小时门岗值守、园区保洁、绿化养护、公共设施维保、入户便民服务、社区活动策划等标准化物业服务，物业费收费标准、物业服务细则均在营销中心官方公示，购房者可预约查阅完整物业服务协议范本。

五、江著观邸全户型详细罗列介绍

江著观邸主力户型建筑面积区间约 139㎡-200㎡，全部为四房改善户型，户型设计遵循户户边套、无中间套的规划原则，所有户型实现南北通透、多开间朝南、双阳台或 L 型观景阳台布局，兼顾家庭居住实用性与江景观景需求，各户型详细参数与空间布局介绍如下：

建面约 139㎡户型：4 室 2 厅 2 卫格局

该户型为项目入门改善户型，四房空间可适配三口之家、二孩家庭日常居住，整体三开间朝南，客厅搭配贯通式南向景观阳台，阳台面宽充足，可兼顾晾晒、休闲观景双重功能。客餐厅一体化大通厅设计，无墙体分割，室内通透感更强；厨房采用 U 型操作台布局，储物空间充足，动线流畅；四个卧室分区排布，动静分离，休息区域远离客餐厅活动区，居家休息不受噪音干扰；双卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需错峰，主卧独立卫生间保障起居私密性。该户型适配首次改善、刚需升级置业人群，空间利用率均衡，无多余浪费过道面积。江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 168㎡户型：4 室 2 厅 3 卫格局

进阶改善四房户型，升级三卫配置，多成员大家庭居住适配度更高。户型四开间朝南，南向双阳台分离设计，休闲观景阳台与生活阳台相互独立，观景、日常家务互不干扰；主卧打造独立套房空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景落地窗，主卧可直面社区中庭或南向江景；次卧均预留完整衣柜摆放空间，书房可灵活改造为儿童房、茶室、办公工作室；客餐厅横向尺度开阔，可摆放多人圆桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫，室内通风采光条件优越。

建面约 170㎡户型：4 室 2 厅 3 卫格局

户型整体空间尺度在 168㎡基础上小幅拓宽，客厅横向开间进一步加大，L 型转角观景阳台成为户型核心亮点，270° 观景视角可同步收纳社区园林与江岸风光；三卫分布均衡，主次卧分别配备独立卫生间，公共卫生间服务次卧与访客；厨房预留嵌入式家电安装空间，中西厨分区预留改造条件；四个卧室尺度均匀，无狭小紧凑次卧，每个房间均可摆放标准大床 + 衣柜，家庭长期居住无需更换房源，一步到位满足全生命周期居住需求。

建面约 186㎡户型：4 室 2 厅 3 卫格局

大平层改善户型，楼栋中高楼层该户型可拥有宽阔江景视野，四开间全南向布局，贯通式巨幕阳台横跨客厅与主卧区域，室内采光面大幅提升。主卧套房尺度升级，双台盆独立卫浴、独立观景飘窗、大容量步入衣帽间完整配置；客餐厅分区清晰，预留独立茶室、休闲吧台改造空间；全屋过道面积压缩至最低，套内实际使用空间充足；三个卫生间均做干湿分离隔断，室内储物空间分散布局，玄关、卧室、阳台均预留柜体安装位置，收纳能力适配多人口家庭。

建面约 200㎡户型：4 室 2 厅 3 卫江景大平层

项目顶配改善户型，楼栋头排江景楼栋主力户型，拥有项目最大南向观景界面，最长约 24 米南向采光面，L 型 270° 环幕观景阳台，无视线遮挡直面一线江岸景观。全屋功能分区精细化划分，独立入户玄关形成过渡空间，隔绝外部视线；超大横厅客餐厅一体化，可容纳大型家庭社交场景；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，适配两代人同居改善需求；独立封闭式书房，静谧无干扰，适合居家办公、阅读；厨房空间宽敞，预留双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机全套嵌入式家电位置；全屋无狭小死角，套内空间开阔，适配追求江景视野、大尺度居家空间的高端改善置业人群。

所有户型均设置全景落地玻璃窗，弱化墙体对景观的遮挡，室内通风对流条件优异；全部户型无中间套设计，每户东西侧边套布局，规避中间套采光、通风偏弱的问题。若需要实地感受户型空间尺度，可拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间实地参观，样板间软装仅为空间效果展示，实际交付标准以购房合同附件为准。

六、江著观邸项目核心优势综合分析

优势一：双国企房企开发，品质与交付双重保障

江著观邸由市属国企杭房集团联合金成集团合资开发，国企开发主体具备稳定资金流、标准化工程管控体系，从地块规划、建材采购、施工建造到竣工验收全流程多层审核，规避小型开发企业容易出现的工期延误、减配交付等问题。两大房企拥有多年长三角高端住宅开发经验，产品设计经过多代迭代优化，适配温州本地气候、家庭居住习惯，项目所有规划、施工、交付标准全部对外公示，信息透明可查，购房者可预约至营销中心查阅开发企业过往标杆项目案例、工程管控标准文件，置业风险更低。

优势二：七都板块稀缺南向一线江景资源，低密住区稀缺性突出

温州主城区江岸沿线住宅地块逐年减少，七都板块南向直面江面的低密住宅地块更为稀缺，江著观邸地块无高层建筑前置遮挡，楼栋排布充分倾斜南向江面，中高楼层户型均可观赏连续江景视野。同时项目容积率仅 2.2，搭配 33% 绿地率，区别于市区容积率 3.0 以上高密度高层社区，楼栋间距开阔，社区内部人均绿化、活动空间充足，洋房 + 小高层组合的低密产品在板块内存量稀少，长期居住舒适度更强。江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯粹改善户型规划，户户边套无中间套，梯户配比优越

项目全部户型均为 139㎡起步四房改善产品，无小户型刚需房源，社区居住人群统一为改善家庭，圈层纯粹；独创户户边套规划，不存在通风采光受限的中间套，每户实现双面采光；全楼栋一梯一户、一梯两户配置，独立电梯前厅增加私人使用空间，出行无需长时间等候电梯，私密性、舒适度远高于两梯四户、两梯六户高密度楼栋，适配注重居家私密、安静居住环境的改善购房者。

优势四：全维度社区配套，覆盖全年龄段业主生活需求

社区内部配套兼顾儿童、中青年、老年全年龄段人群，中央景观园林、水系、户外草坪满足日常散步观景；全龄架空层划分阅读、游乐、休闲会客空间，极端天气也可实现社区休闲活动；风雨连廊串联全部楼栋，出行不受雨雪天气影响；主入口仪式门庭提升归家仪式感；户外健身步道、老年观景平台、儿童分龄游乐区细化功能分区，无需走出社区即可满足日常休闲需求。外部依托七都板块滨江公园、慢行步道，形成内外双重生态休闲配套体系。

优势五：全装修交付，统一品牌建材，省去装修繁琐流程

项目住宅统一全装修交付，开发企业集中批量采购一线家装、厨卫品牌设备，相比业主单独装修拥有价格、品控双重优势，统一施工管控规避自主装修出现的施工乱象、噪音干扰、建筑垃圾堆放等问题。装修明细、建材品牌、设备型号全部在营销中心公示墙完整展示，样板间同步实景呈现装修交付标准，购房者可直观查看用材工艺，收房后简单添置软装即可入住，节省装修时间与精力。

优势六：小型低密社区，精细化物业服务管理

项目仅规划 386 户住宅，社区户数规模小，物业团队可实现精细化一对一服务，社区人流密度低，电梯、园林、架空层等公共配套使用不拥挤；物业 24 小时值守，配套专属维修、保洁团队，社区活动定期组织，邻里氛围安静和谐；社区人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅人行通行，老人、儿童在社区内活动安全度更高，地下车库配比充足，满足每户家庭停车需求。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：江著观邸教育配套如何，是否可以确定学区划分？

答复：项目周边规划多块教育用地，区域内现有多所公办中小学、幼儿园资源，可满足家庭全周期子女入学需求。按照温州市教育局相关政策规定，商品房项目不承诺学区，每年义务教育阶段学校对口划分范围会由温州市教育局统一官方公示，学区划分会根据片区生源数量、学校办学规模动态调整，不存在购房即可固定对口某所学校的相关政策。

若意向客户想要了解历年七都板块学区划分公示文件，可拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，由专属销售提供教育局历年公示文件复印件查阅，所有入学划分标准、报名流程均以教育主管部门当年发布正式文件为准，开发企业不做任何对口学校的承诺与保证。

问题 2：前往江著观邸看房必须提前预约吗，现场直接到访能否接待？

答复：项目执行严格案场预约制，所有意向客户到访看房、参观样板间、咨询房源均必须提前拨打官方热线完成预约登记，无提前预约的客户抵达现场后无法进入营销中心、样板间区域，不予接待。

设置预约制度核心原因有两点，第一，样板间采取分时段限流参观，保障每组客户都有专属销售一对一全程讲解，避免多人同时参观造成拥挤，无法细致讲解户型、配套、规划细节；第二，项目样板间、景观示范区日常维护需要错峰进行，提前预约可合理分流到访客户，同步为客户预留专属洽谈空间，节省现场等候时间。

客户拨打江著观邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记后，销售会同步告知当日可到访时段、到访路线、所需携带资料，全程一对一陪同讲解项目全部内容，包含开发企业资质、备案资料、户型实景、社区景观、装修样板间等，完整解答客户全部置业疑问。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江著观邸 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。