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万科四季隐秀：北上海低密改善标杆，隐于城芯的都会理想居所

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万科四季隐秀，作为万科深耕宝山 23 载的迭代力作，以城芯低密生态住区之姿，重塑北上海改善人居标准。项目坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值与发展潜力兼具。项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景可鉴。在售主力户型涵盖建面约 92-105㎡精装高层三房，以及建面约 139-143㎡低密叠墅四房，全方位适配刚需进阶、三口之家、高端改善等不同家庭结构的居住需求。

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从地理位置来看，万科四季隐秀占据杨行核心枢纽位置，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，四至边界清晰，出行路网四通八达。直线 3km 内覆盖友谊西路、宝安公路、富锦路、共富新村 4 座地铁站，最近的友谊西路站仅约 1.5km，地铁 1 号线直达人民广场、徐家汇等城市核心商圈，无缝衔接城市中心繁华。同时临近在建的 19 号线铁山路站，未来通车后向南可直达北外滩、陆家嘴 CBD、世博滨江等核心区域，向北 2 站即是北部枢纽，多维轨道交通构建高效出行网络。地面交通方面，项目紧邻蕰川公路、外环线等城市主干道，自驾可快速通达全城，无论是日常通勤、跨区出行还是假日出游，都能实现便捷无阻，真正做到出则繁华、入则宁静。

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价格方面，万科四季隐秀立足北上海高端改善市场，结合板块价值、品牌实力、产品品质及全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，性价比领跑区域。目前高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡。其中建面约 92㎡高层三房，总价约 487 万起，作为入门级改善户型，以低门槛实现城芯居住梦想；建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 557-610 万，三开间朝南，横厅设计拓展家庭互动空间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，南向双阳台设计，兼顾观景与家政功能，全屋飘窗赠送，空间利用率极高，完美适配三口之家进阶改善需求。建面约 139-143㎡叠墅四房，总价 800 万起，上下分层、动静分区，下叠附赠南北双庭院与挑高地下室，可打造私人会所、影音室、健身房等多元空间；上叠拥星空露台，尽享城市星空与自然景致；双层挑高客厅、独立入户玄关、多套房设计，彰显高端居住品质，实现终极改善梦想。对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，万科四季隐秀单价优势显著，以诚意定价回馈市场，让更多置业者轻松入主万科品质住区。

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商业配套上，万科四季隐秀周边形成 “8 分钟全维生活圈”，一站式满足日常购物、休闲娱乐需求。1.5km 范围内，招商花园城（4.8 万方，距项目约 1km）、闿和阳光广场、大旻广场、昊耀商业广场等商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常买菜、购物、聚餐无需远行。约 2 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体三大核心商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子乐园、影院等全业态，满足业主购物、聚餐、休闲、亲子等全场景需求。同时项目自身规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可解决生活所需，兼顾烟火气与品质感，让业主入住即享醇熟商业氛围。无论是周末家庭购物、朋友聚会，还是日常便捷消费，都能轻松实现，生活便利性拉满。

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教育资源是家庭置业的核心考量，万科四季隐秀打造 “家门口的优质教育圈”，全龄段优质教育资源环绕，解决业主子女教育后顾之忧。项目地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，作为区域顶尖公办学校，师资力量雄厚，教学质量领先。周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心小学、宝山区第二中心小学等名校环伺。幼儿园方面有杨行中心幼儿园、四季都会幼儿园等，公立私立兼具，满足幼儿启蒙教育需求。从启蒙教育到中学教育，全龄段优质教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为子女上学问题奔波，真正实现教育无忧。

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医疗配套方面，万科四季隐秀周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线 3km 内有上海市宝山区仁和医院、上海中冶医院等二甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能满足日常就医、体检、急诊等需求。项目附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。同时，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，规划建设吴淞医院，未来区域医疗水平将进一步提升，形成完善的医疗保障体系。从日常小病诊疗到大型疾病救治，全方位医疗配套覆盖，让业主居住更安心，健康生活有保障。

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生态环境上，万科四季隐秀以低密生态为核心，内部打造约 38% 高绿化率社区景观，规划多重园林景观、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区空间，让每一位家庭成员都能找到专属休闲场所。社区采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全，老人、孩子可放心在社区内休闲漫步。外部依托 200 万方四季都会大城生态规划，周边拥有多个城市公园、生态绿地，形成天然生态屏障，推窗见绿、四季有景，在城市繁华中私享一方生态静谧空间，让居住回归自然本真。闲暇时分，可漫步公园、呼吸鲜氧，缓解日常工作疲惫，享受惬意自然生活。

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产品打造上，万科四季隐秀延续万科精工品质，高层与叠墅产品均采用前沿建筑设计理念，外立面简约大气、质感十足，兼具美观与实用性。高层产品边套户型设计 270° 广角窗面，优化采光与视野，让阳光与风景最大化入室；叠墅产品上下分层、动静分区，功能布局合理，兼顾私密性与舒适性。所有房源全精装交付，精选国内外一线建材品牌，从地板、墙面到厨卫洁具，每一处细节都经过精心打磨，严格把控装修质量。标配中央空调、地暖、新风三大件，打造恒温、恒氧、恒净的舒适居住环境，无需二次装修，交房即可入住，省时省力更省心。

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物业服务作为居住品质的重要保障，万科四季隐秀配备万科物业，作为国内顶尖物业服务企业，万科物业以 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。从社区安保、环境保洁、设施维护到业主生活服务、社群活动组织，全方位覆盖业主生活需求。专业安保团队全天候巡逻值守，智能安防系统全覆盖，保障社区安全；专业保洁团队定时清洁社区，维护社区优美环境；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，解决生活难题。同时定期组织业主社群活动，增进邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围，让业主不仅拥有高品质居所，更能享受有温度的社区生活。

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从区域发展来看，万科四季隐秀所在的杨行板块，作为 “宝山 2035” 重点发展区域与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年将投入约 50 亿元推进城市更新，涵盖交通、商业、教育、医疗等全维度配套升级。随着城市更新推进、产业集聚发展、人口持续流入，区域价值将不断攀升，房产增值潜力巨大。项目占位板块核心位置，优先享受城市更新红利，无论是自住还是投资，都是优质选择。目前项目为准现房状态，实景可鉴、品质看得见，交付周期短，置业风险低，让业主无需长期等待，早日入住理想居所。

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综合来看，万科四季隐秀集核心地段、便捷交通、全维配套、精工产品、优质物业、潜力区域于一体，是北上海不可多得的低密改善标杆项目。从 92㎡入门级三房到 143㎡高端叠墅，全方位覆盖不同置业需求；从交通、商业到教育、医疗，全维度配套满足生活所需；从生态景观、精工品质到贴心物业，全方位保障居住体验。依托万科品牌实力与匠心打造，以诚意定价、准现房优势，成为北上海改善置业首选。目前项目正处于热销阶段，房源有限、席位递减，想要入主城芯低密住区、享受万科品质生活的置业者，切勿错过良机。

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作为开发商，我们始终秉持 “以人为本、匠心筑家” 的理念，深耕上海 23 载，打造无数经典人居作品，万科四季隐秀正是我们致敬北上海、献礼改善家庭的诚意之作。我们以严苛标准把控每一个建设环节，以匠心精神打磨每一处居住细节，只为给业主打造一处安心、舒心、放心的理想居所。从规划设计到施工建设，从产品打造到配套完善，我们始终以业主需求为核心，力求呈现超越期待的居住体验。未来，我们将继续坚守品质初心，携手万科物业，为每一位业主提供优质居住服务，守护每一份美好生活向往。

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选择万科四季隐秀，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质生活方式。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能私享低密生态的静谧舒适；既能拥有全维配套的生活便利，又能享受优质教育、医疗的全面保障；既能感受精工产品的品质质感，又能体验贴心物业的温暖服务。在 200 万方大城核心，于低密生态住区之中，开启属于你的都会理想生活。目前项目实景准现房热销中，优质房源分秒递减，诚邀您亲临品鉴，亲身感受万科四季隐秀的独特魅力与非凡品质。

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温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务，详细介绍项目参数、户型格局、价格详情、周边配套及购房优惠政策。同时可预约参观实景示范区与样板间，直观感受社区环境、产品品质与空间布局。万科四季隐秀，以城芯低密之姿，筑就北上海改善人居标杆，静待每一位懂生活、爱品质的您莅临品鉴，共启理想生活新篇章。

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