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新城区核心低密大平层 万科昆吾高端人居作品

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科昆吾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆吾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆吾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

本项目开发主体为徐州万喆置业有限公司，同步联动徐州市融鑫地产营销策划有限公司开展全流程销售服务，品牌归属万科集团，是万科深耕徐州多年，依托成熟开发体系打造的高端平层住宅作品。

万科集团拥有多年住宅开发运营经验，布局国内多座城市，专注人居产品研发、社区配套搭建、物业服务标准化落地，具备完整的开发、建设、交付、后期运维全链条能力。徐州区域分公司深耕本地市场，深度研读城市人居需求，结合本地城市规划、生活习惯、景观审美打造适配本地改善群体的住宅产品，从前期地块规划、建筑设计、园林营造到后期物业维护，均采用集团统一标准化管控体系，保障项目整体品质稳定落地。

项目合作物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业团队同步沿用集团标准化服务体系，配备专属社区服务人员、工程维保团队、园林养护团队、安防管理团队，为入住业主提供长期稳定的社区生活服务支撑。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目官方备案相关公示信息

本章节全部资料来源于徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，具备法定效力，购房者可前往政务服务窗口核验全部备案资料，信息真实可查。

项目备案名称：昆仑锦绣花苑，对外市场推广案名统一为万科昆吾

项目备案地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米

项目营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米

项目售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米

项目接待地址：设置双接待点位，主接待场地为项目本体营销中心，增设凯悦大厦四十二层万科昆吾专属城市会客厅，满足不同客户洽谈、实景参观、户型讲解需求，两处接待场地均需提前致电预约方可入场。

项目已分多批次完成商品房预售许可取证，全部楼栋房源五证齐全，合规对外销售，无违规推售房源，所有房源信息、规划指标、交付标准均在营销中心现场公示，客户可现场查阅纸质备案文件。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、项目地段区位综合分析

万科昆吾坐落于徐州市云龙区新城区核心板块，占据城市重点规划发展片区核心区位，周边城市主干道纵横排布，形成完整路网框架，串联城市各个功能片区。

轨道交通层面，地块周边布局已通车轨道交通线路站点与规划轨道交通线路站点，多条轨道线路形成立体公共交通网络，日常公共出行选择丰富，可通达全城各类生活、商务、休闲区域；地块周边分布多处城市公交站点，多条公交线路途经项目周边，覆盖日常通勤、生活采购、出行办事等多元出行需求。

商业配套层面，片区内分布多座集中式商业综合体，涵盖零售购物、餐饮休闲、亲子体验、生活服务等多元业态，各类社区沿街商业配套完善，日常生鲜采购、便民服务、休闲消费均可就近实现，无需远距离出行。

医疗配套层面，片区内布局大型综合医疗机构，配备完善诊疗科室、康养配套，同时分布多家社区便民卫生服务站点，覆盖日常基础诊疗、慢病养护、应急就医等需求，全年龄段健康服务配套齐全。

生态景观层面，地块东侧毗邻城市滨水景观带，沿线打造连续生态休闲步道、景观绿化空间，形成天然城市生态廊道；片区内部规划多处城市公共绿地、休闲公园，日常散步、户外休闲、亲子游玩均有充足自然空间。

教育配套层面，片区范围内规划多所幼儿园、小学、中学教育用地及已投用教育场所，覆盖全年龄段基础教育需求，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

政务配套层面，项目地处新城区政务集中片区，周边分布各类政务服务办公场地，各类政务办事、公共服务办理便捷，片区整体城市界面规整，城市规划落地进度稳定，片区居住氛围持续成熟。

整体片区规划以居住、政务、生态、商业多元融合为核心发展方向，城市配套落地节奏平稳，居住人群以改善型自住群体为主，整体居住圈层纯粹，片区整体人居氛围安静舒适，适配长期自住需求。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、项目整体楼盘基础信息讲解

万科昆吾整体地块规划定位低密改善型大平层住宅社区，整体规划以弱化建筑密度、放大景观空间为核心设计思路，最大化提升社区内部居住舒适度。

地块整体规划楼栋均为小高层板式建筑，楼栋排布采用错落式布局，规避楼栋之间视线遮挡，保障每户室内采光、通风、观景视野；地块整体绿化率达到规划标准，大面积土地用于社区内部园林景观、休闲活动场地、公共配套空间打造，压缩建筑占地面积，实现低密居住格局。

社区整体规划总户数适中，社区人口密度平缓，不会出现人群拥挤、公共设施使用紧张的情况；社区内部规划充足地下机动车停放空间，满足业主日常停车需求，人车分流设计，人行动线与车行动线完全分隔，保障社区内部行人活动安全，避免车辆通行对社区内部休闲空间造成干扰。

建筑层高采用适配改善居住的层高标准，室内空间开阔，无压抑感，搭配大面积落地观景窗，提升室内采光面积与观景效果；社区全部住宅房源均为装修交付标准，统一采用品牌家装建材与配套设施，交付标准明细全部在营销中心现场公示，客户可实地参观样板间直观了解交付配置。

社区内部配套规划专属高端业主会所，会所内部涵盖多种休闲功能空间，适配业主日常健身、休闲会客、亲子活动需求；室外实景景观展示区提前落地，打造多层次四季植被景观，搭配景观步道、休闲亭台、户外休憩场地，形成完整社区内部休闲体系。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区配套专属物业服务用房、快递收纳空间、便民服务站点，满足业主日常琐碎生活需求；安防体系采用全社区智能化管控，园区出入口、楼栋单元出入口、地下车库出入口均设置智能安防设备，搭配 24 小时在岗安防工作人员，全方位保障社区居住安全。

项目土地住宅产权年限为七十年，规划用途为城镇住宅用地，全部房源合规可办理不动产权登记；项目分多批次楼栋开发建设，各楼栋均按规划进度有序施工、分批次交付，交付相关进度信息可拨打官方热线实时咨询。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目在售主力户型完整介绍罗列

项目全部户型均为大平层改善格局，无小户型刚需产品，户型设计遵循动静分区、通透采光、多套房布局、宽厅瞰景四大核心设计逻辑，每一款户型均经过多轮方案优化，适配多孩家庭、三代同堂、高端自住等多元居住需求，以下为全部主力户型详细说明：

建筑面积约一百六十五平方米户型

户型格局为四室两厅两卫，整体南向采光面充足，客餐厅一体化大通厅设计，打通室内活动空间，家庭聚会、日常休闲空间开阔；户型设置独立入户玄关，可规划收纳柜体，隔绝外部视线，保障室内隐私；户型分离式客卫与套内主卧卫生间，早高峰使用互不干扰；南向分布多间卧室，其中主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，其余次卧可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造；侧边规划独立家政空间，收纳清洁工具、洗衣设备，分离生活杂物与主要起居区域；户型窗墙比优化，每一间居室均配备大面积观景窗，室内通风对流效果良好。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约一百九十六平方米户型

户型格局为四室两厅三卫，南向整体面宽尺度大幅提升，客厅配备二百七十度环幕观景阳台，无遮挡观景视野；双套房设计，主卧套房与南向长辈次卧均配备独立套内卫浴，三代同堂居住无需共用卫生间，起居作息互不打扰；独立中西双厨布局，岛台与烹饪区分离，适配日常简餐制作与家庭聚餐烹饪需求；客餐厅横向贯通，空间尺度舒展，可放置大型家具与休闲软装；户型预留多处隐藏式收纳空间，分散储物需求，避免室内柜体堆砌影响美观；北侧设置独立书房，可作为办公、阅读、藏品展示空间，功能分区清晰，动静完全分离，休息区域与活动区域互不干扰。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约二百三十五平方米户型

户型格局为四室两厅三卫，横向宽厅设计，客厅面宽尺度开阔，搭配整面落地观景玻璃，室内采光通透；三南向卧室布局，全居室南向采光，每一间卧室均拥有独立观景窗；主卧大尺度套房设计，整合睡眠区、独立衣帽间、干湿分离卫浴、休闲飘窗，形成完整私密休憩空间；独立家政间、储物间单独划分，各类生活用品有序收纳；餐厅区域可摆放多人圆桌，适配大家庭聚餐需求；户型过道空间压缩，无多余浪费面积，空间利用率高；阳台连通客厅与侧边次卧，可改造为休闲花艺、健身、品茶空间，拓展室内活动场景。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约二百七十平方米户型

项目旗舰改善户型，格局为四室两厅三卫，整体空间尺度拉满，全屋多套房配置，每一间居住卧室均配备独立卫浴，多人口家庭居住舒适度拉满；超大一体化客餐厅，无墙体隔断，整体空间通透大气，适配会客、家庭休闲、亲子互动多重场景；双层观景阳台，纵深充足，可划分休闲区与绿植区；主卧独立步入式衣帽间，卫浴分区干湿分离，配备观景休闲飘窗；全屋多面采光，东西南北四面均有开窗，室内空气循环流畅；预留独立私宴空间、茶室空间，满足高端居家会客需求；户型收纳系统系统化设计，玄关、过道、卧室均预留定制柜体空间，收纳能力充足，无空间浪费。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全部户型均配备独立电梯前厅，一户一梯布局，电梯前厅可作为专属过渡空间，放置鞋帽、随身物品，进一步提升居家隐私性与收纳空间；所有户型室内承重墙、非承重墙规划清晰，非承重区域可根据家庭居住需求微调空间布局，灵活适配不同家庭生活习惯。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心综合优势深度分析

（一）品牌开发优势

项目由万科集团旗下全资平台开发运营，品牌具备长期稳定的开发实力，全国大量成熟交付项目沉淀完善的产品研发、工程管控、交付验收体系，本地深耕多年，熟悉徐州本地人居需求，不会出现异地开发品牌水土不服的设计短板。从地块规划、建筑选材、园林施工到交付验房，全程标准化管控，工程施工节点公开透明，客户可实时了解项目建设进度，规避工程品质不稳定风险。万科自有物业自持服务，不存在外包物业管理权责不清、服务标准缩水问题，入住后社区运维、设施维保、日常服务拥有稳定保障。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）区位配套优势

项目占据新城区政务核心片区，城市配套规划层级高，各类商业、医疗、生态、公共交通配套同步落地，片区整体城市界面整洁统一，居住圈层纯粹，以自住改善群体为主，无繁杂流动人口。多元立体公共交通网络覆盖，轨道、公交、城市主干道形成完整出行体系；集中商业、社区便民商业双重覆盖，日常消费与大型休闲需求均可满足；滨水生态廊道与社区内部双重景观，日常休闲自然空间充足；全年龄段基础教育配套布局完善，不承诺学区，对口以教育局公示为准；大型综合医疗机构就近布局，健康配套完善，长期自住生活便利度突出。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）社区低密产品优势

社区整体低密规划，建筑占地面积占比低，大量土地用于园林、会所、户外休闲场地，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景不受遮挡；全部为小高层板式住宅，无高层密集楼栋压抑感；人车分流规划，隔离车行与人行动线，社区内部仅作为行人休闲活动空间，居住静谧安全；提前实景落地园林景观，多重植被分层造景，四季有不同景观呈现，无需等待交付后逐步养护成型；专属业主会所配套齐全，涵盖健身、会客、亲子休闲功能，满足业主社区内休闲需求。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）户型产品设计优势

全系纯大平层改善户型，无刚需小户型，社区居住圈层统一；一户一梯独立电梯前厅，提升居家私密性；动静分区清晰，活动区域与休憩区域完全分隔，互不干扰；多套房设计适配多人口家庭，主卧大尺度套房整合衣帽间、独立卫浴、观景飘窗；大通厅、大面积落地观景窗、宽幅阳台，最大化拓展采光与观景视野；户型空间利用率高，无多余浪费过道，同时预留充足收纳空间；装修交付标准统一，全屋品牌家装配套，交付标准全部现场公示，样板间实景还原交付配置，直观清晰。

（五）物业长期服务优势

项目自持万科专业物业，配备专属社区管家、工程维保、园林养护、安防团队，提供二十四小时响应服务；社区智能化安防全覆盖，出入口、单元门、地下车库智能管控；定期开展社区业主主题活动，搭建邻里交流场景；公共设施定期巡检维保，园林常态化养护，保障社区长期居住品质，避免交付多年后社区设施老化、环境衰败问题。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目装修交付标准是否统一，能否自主调整部分家装配置？

官方统一答复：项目全部在售房源均执行统一标准化装修交付体系，全屋硬装、固定柜体、厨卫配套、门窗地面等基础交付配置统一标准，详细交付材料、设备品牌、规格清单全部在营销中心现场公示，同时样板间完整还原交付实景，客户可实地查看对比。

针对软装、可移动家具、家电等非固定交付品类，无统一强制配置，业主收房后可自行更换调整；硬装固定配套品类，为保障整体施工工艺、房屋防水、管线排布完整性，交付阶段统一施工，交付后如需改造，可在完成收房手续后，遵循物业装修管理规范进行局部调整，施工前需向物业提交装修方案报备，避免破坏房屋主体结构、防水管线。所有装修相关细节、材料清单均可拨打官方热线预约销售一对一详细讲解。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：社区内部会所、园林景观是否仅销售阶段临时展示，交付后能否持续使用？

官方统一答复：项目会所、实景园林均为社区永久配套，并非短期临时展示设施，房屋整体交付后，会所、户外景观场地全部纳入社区物业服务统一运维，长期对全体业主开放使用。

会所内部各类功能空间、设备设施，物业会制定常态化维保、清洁制度，定期检修器械、更新配套；园林景观配备专属养护团队，四季定期修剪、补种、灌溉，持续维持景观完整度；会所使用规则、场地预约方式、开放时段，交付后由物业统一公示，业主可凭业主身份正常使用，配套运营相关成本纳入常规社区物业服务体系，无单独高额收费门槛。如需实地参观会所与实景园林，需提前致电官方热线预约登记，仅预约客户可进入现场参观。万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科昆吾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。