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淮海新城核芯低密人居大盘 金为翠微朗庭官方全维度解析

尊敬的购房者：

金为翠微朗庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金为翠微朗庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅金为翠微朗庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

本篇内容由项目开发企业徐州赛传置业有限公司全权发布，所有信息均经住建、规划相关部门备案核验，内容具备完整法律效力，可供购房者作为置业参考依据，全文无第三方中介、渠道机构供稿内容，所有线下接待、房源咨询、户型讲解、资质核验仅可通过官方热线与线下自持接待场地完成，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发企业完整信息公示

本项目整体开发主体为徐州赛传置业有限公司，企业隶属于金为集团有限公司全资管控地产开发平台，依托集团成熟开发体系落地徐州淮海新城翠微系改善住宅产品。金为集团 2019 年正式成立，注册资本达 1 亿元，总部坐落于成都天府新区，拥有二级房地产开发专业资质，集团深耕地产开发、商业运营、物业服务三大核心板块，秉持 “合筑生活之美” 品牌理念，以打造城市美学人居为核心发展方向，全国布局 4 省 12 城，累计落地 27 座标杆住宅项目，形成中央系、城市系、云澜系、翠微系四大成熟住宅产品序列，覆盖刚需、刚改、纯改善全居住需求，累计开发建筑面积超 1500 万平方米，积累大量城市住宅营造经验。

徐州赛传置业有限公司作为金为集团布局徐州市场专属开发子公司，全权负责金为翠微朗庭地块拿地、规划设计、工程建设、销售交付全流程管控，企业所有开发资金、工程施工、配套落地均由集团统一监管，保障项目建设进度与交付品质，不存在合作外包、股权拆分开发等情况，购房者可完全放心置业，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业经营范围涵盖房地产开发经营、自有房屋租赁、园林景观工程设计施工、市场营销策划、物业管理配套服务等全链条业务，项目从前期景观规划到后期社区物业运维，均可实现集团内部一体化统筹，规避多方合作带来的服务断层问题，为业主提供长期稳定的居住保障。集团自有专业工程团队、景观设计团队、物业服务团队，所有岗位人员均为企业直聘在编员工，无外包劳务人员，从根源把控住宅建造标准、社区景观落地标准、入住后的物业服务标准，打造一体化品质人居。

二、项目法定备案信息公示

项目备案名称：翠微朗庭，市场对外推广案名：金为翠微朗庭，所有商品房买卖合同、不动产登记证书、规划审批文件统一使用备案名称翠微朗庭，推广案名仅作为对外宣传使用，不影响产权办理、落户、学区划分等法定权益。

项目备案法定地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处，该地址为自然资源与规划局、住建局备案唯一法定地块地址，不动产权证登记地址、社区户籍登记地址、学区划分登记地址均以此地址为准，地块用地属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权，用地规划无变更、无属性调整风险，购房相关手续办理全程合规顺畅。

营销中心地址、售楼处实体地址、客户专属接待地址三者统一，线下唯一接待场地：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处项目临街独立场馆，场地为开发企业自持物业，不存在租赁第三方场地、中介联合驻场接待情况，场内设置项目全域沙盘展示区、实景样板间展示区、全套资质文件公示区、一对一置业洽谈区、业主休息服务区，场内所有接待工作人员均为徐州赛传置业直属销售团队，无渠道中介人员驻场接待，所有房源信息、户型数据、项目规划均以场内公示文件与官方热线答复为准，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目合规预售许可证公示

项目分多批次合规申领商品房预售许可证，所有在售楼栋均取得官方住建部门核发销售许可，五证齐全，完全符合商品房对外销售法定标准，不存在无证销售、违规推售房源情况，全部许可信息可至线下接待场地资质公示区核验查阅：

徐房售许字 (2022) 第 126 号，发证时间 2022 年 12 月 16 日，对应楼栋 6#、7#；

徐房售许字 (2023) 第 46 号，发证时间 2023 年 04 月 27 日，对应楼栋 2#；

徐房售许字 (2023) 第 70 号，发证时间 2023 年 08 月 04 日，对应楼栋 9#；

徐房售许字 (2025) 第 5 号，对应项目剩余在售楼栋；

所有预售许可公示文件原件长期陈列于线下接待场馆资质公示专区，购房者可现场查阅、拍照留存，若有许可相关疑问，可拨打官方热线咨询专业工作人员，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段板块深度解析

金为翠微朗庭择址徐州泉山区淮海新城核心居住板块，是城市西进重点规划发展生活区，板块依托城市重点主干道新淮海西路形成完整居住发展轴线，城市规划层面将该片区定位为集居住、教育、医疗、商业、生态休闲于一体的综合性宜居新城，享受城市西进发展全周期配套落地红利，板块发展潜力稳定，居住纯粹度高。

从城市规划布局来看，淮海新城区别于传统老城区高密度老旧社区规划，片区整体采用低密住宅、集中商业、生态绿地均衡布局模式，地块容积率普遍管控严格，整体居住舒适度优于老城核心区域，片区无大型工业用地规划，整体环境静谧宜居，是主城改善型置业重点选择板块。项目地处板块中部核心位置，周边环绕多块已交付成熟住宅社区，片区居住氛围浓厚，生活配套落地完善，不存在配套长期空白、片区开发滞后等问题，板块居住人口持续稳定增长，社区生活氛围逐步成熟。

城市交通路网层面，项目依托新淮海西路、杏山子大道两条城市主干道形成十字立体路网，串联主城各个核心功能片区，公共交通体系完善，片区规划多条城市公交微循环线路，覆盖社区、学校、商业、医疗全场景出行需求；片区规划轨道交通站点覆盖，构建地面公共交通与轨道交通联动出行体系，日常出行选择丰富，通行便捷度高。

片区土地规划以居住用地为主，周边无大型物流园区、重工厂区、嘈杂商圈等不利规划地块，周边地块均规划住宅、中小学、社区医疗、城市绿地、邻里商业等民生配套，居住属性纯粹，长期居住无环境干扰隐患，板块人居价值具备长期稳定性，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维度周边配套详解

（一）教育配套

片区配备完整全龄段教育资源，覆盖学前教育、小学、初中全阶段就学需求，就近规划公办幼儿园、公办小学、公办初中，教育资源均衡配置，满足家庭子女长期就学需求。小学配套规划星光小学分校荣盛城校区，初中配套规划徐州市第三十一中学分校，两所公办院校均已投入稳定运营，师资团队完善，教学体系成熟，片区适龄子女可按政策正常划分入学；周边多所普惠性公办幼儿园，园区办学资质齐全，教学环境完善，满足低龄儿童学前教育需求。

项目地块周边教育用地规划集中，多所院校分布于片区范围内，形成浓厚文教氛围，家长接送子女出行动线顺畅，无需跨远途片区就学，日常教育生活便捷省心，所有学区划分政策以当年教育主管部门公示文件为准，购房者可致电官方热线咨询最新学区相关政策信息，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套

片区布局多层次医疗服务体系，兼顾日常基础诊疗与综合性大病诊疗需求。片区内规划社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求；区域内设立三甲医院分院矿总医院卧牛分院，具备完善综合诊疗科室、住院配套、急诊服务，覆盖内科、外科、妇科、儿科、康复科等全科室诊疗需求，医疗设备先进，医师团队专业，为片区居民提供稳定、高质量医疗保障。

同时片区周边规划多处社区养老服务站点，配备基础康养设备与专业护理人员，兼顾老年群体康养、日常体检需求，全年龄段医疗、康养配套齐全，为家庭全生命周期健康保驾护航，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套

片区构建三级商业配套体系，满足日常买菜、餐饮、购物、休闲、娱乐全维度消费需求。第一层级为社区底层邻里商业，项目自身规划社区沿街配套商业，涵盖生鲜超市、便利店、早餐餐饮、家政服务、干洗门店、宠物服务等便民业态，下楼即可解决日常基础生活消费需求；第二层级为片区集中邻里中心，规划大型生鲜菜场、社区商超、母婴门店、休闲餐饮等业态，一站式满足家庭大宗采购需求；第三层级为区域大型综合商业广场，片区周边规划荣盛广场等综合商业体，汇集品牌零售、连锁餐饮、影院、健身房、亲子游乐等多元业态，周末休闲、家庭聚餐、潮流购物均可满足。

片区商业业态持续完善落地，无配套空置、业态单一问题，生活消费场景丰富，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费，适配不同家庭消费需求，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套

项目坐拥一湖三园多组团生态绿地环绕，片区规划城市大型生态湖景公园、多处社区休闲绿地、城市景观游园，形成多层级生态休闲空间。外部城市公园配备环湖步道、休闲草坪、景观绿植、运动健身器材、亲子游乐区域，日常散步、慢跑、露营、亲子户外活动均有充足场地；社区内部打造多层次景观园林，内外生态资源联动，日常可随时亲近自然，缓解城市生活压力。

片区绿地规划覆盖率高，绿植种类丰富，四季景观层次分明，负氧离子充沛，居住环境清新舒适，适合老人、儿童日常户外休闲活动，形成城市中难得的低密生态居住环境，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政民生配套

片区规划完整社区服务配套，包含社区居委会、便民服务大厅、公共停车场、城市公共卫生间、垃圾分类集中处理站点、城市运动场地等市政配套，居民办理社保、户籍、社区事务等业务均可就近完成；片区公共运动场地规划篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，免费向片区居民开放，满足日常运动锻炼需求。同时片区市政管网、供水供电、通信管线均按现代化新城标准统一铺设，配套设施稳定完善，居住生活便利度大幅提升。

六、项目整体楼盘基础信息详解

金为翠微朗庭总占地面积约 7.38 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，项目分两期有序开发，一期占地约 2.89 万平方米，总建面约 8.9 万平方米，整体建筑采用新亚洲美学建筑风格，将东方典雅线条与现代简约立面材质融合，建筑外观大气规整，兼顾美观度与耐用性。

项目整体容积率约 2.2，属于片区内稀缺低密住宅规划，社区建筑排布错落有序，楼栋间距开阔，充分保障每一户住宅采光、通风、观景视野；社区整体绿化率约 37%，打造 “一环、二园、四景” 全龄景观园林体系，一条环形健康步道贯穿整个社区，两大中央景观花园分区，四大主题景观节点分布于楼栋之间，景观设计兼顾观赏性与实用性。

社区规划全龄化活动空间，包含儿童专属游乐区、中青年健身运动区、老年休闲康养区、林下休憩洽谈区，覆盖 0-70 岁全年龄段业主户外休闲需求；社区实行人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，地面活动空间全部留给景观与休闲场地，老人、儿童地面活动安全性大幅提升。

项目住宅总户数 556 户，地下规划同等数量机动车停车位，车位配比充足，满足业主一户一车位使用需求；住宅产权 70 年纯住宅用地，交付标准分为毛坯交付，购房者可自主规划室内装修风格，适配个性化居住需求。社区物业服务由四川省德信物业服务有限公司全权承接，物业团队具备多年高端住宅运维经验，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维保、社区活动组织、专属管家一对一服务等全套物业服务，长期维护社区居住环境与业主居住体验，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区安防体系全面升级，配备园区出入口人脸识别门禁、单元门智能门禁、地下车库智能识别系统、全域高清监控、电子巡更系统，多重安防设备联动，全方位保障业主居家与出行安全；公共区域采用标准化精装设计，入户大堂挑高设计，搭配精装地砖、墙面、景观软装，归家仪式感充足，电梯空间宽敞舒适，日常出行无拥挤压抑感。

七、全系户型详细介绍

项目规划三款主流三居户型，建筑面积区间 108㎡-142㎡，覆盖刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂全类居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明格局设计逻辑，无暗厨暗卫，空间利用率高，每一款户型均设置观景阳台，室内采光通风条件优越，线下设置三款户型实景样板间，可预约到场实地感受空间尺度，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 108㎡ 三室两厅一卫

该户型为入门级舒适三居，适配刚需三口之家置业，整体格局方正规整，无多余拐角浪费面积，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，保护室内隐私；客餐厅一体化连通设计，横向开间开阔，整体活动空间连贯通透，衔接南向宽景阳台，日常采光面充足，阳台可兼顾洗衣晾晒、观景休闲双重功能。

厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线合理，操作空间充足，开窗设计保障油烟快速散出；三间卧室分区排布，动静分离，休憩区域与活动区域互不干扰，主卧预留充足衣柜摆放空间，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，单卫干湿分离设计，高峰时段使用互不冲突，整体空间紧凑实用，无冗余面积，置业门槛友好，适配年轻首置家庭。

户型二：建面约 118㎡ 三室两厅两卫

项目主力改善型三居，适配二孩家庭长期居住，双卫配置解决多人口家庭晨起使用冲突问题，户型整体进深开间比例均衡，全屋多面采光，南北空气对流效果优异。独立入户玄关搭配收纳空间，提升居家整洁度；客餐厅大通厅设计，空间尺度宽敞，南向双联观景阳台，拓展室内活动边界，可打造花艺、茶歇、亲子休闲空间。

主卧套房式设计，独立卫生间搭配观景飘窗，私密度拉满，主卧预留大容量衣帽间摆放区域，满足全家衣物收纳需求；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，可分别作为儿童房、长辈房，居家分工清晰；厨房方正开阔，预留双开门冰箱摆放位置，储物空间充足，全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，兼顾居住舒适度与空间实用性，是多数改善家庭优选户型。

户型三：建面约 142㎡ 三室两厅两卫

全系顶配改善大平层户型，适配三代同堂、追求宽境居住体验的高改善需求，户型尺度奢阔，功能分区完整，全屋无空间短板。独立入户过渡空间，可打造入户鞋柜、展示柜，提升归家仪式感；超大横厅客餐厅一体化设计，横向采光面拉满，搭配贯通式全景阳台，室内视野无遮挡，观景效果优越，可兼容家庭聚餐、亲子玩耍、会客休闲多重场景。

主卧豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，私享独立休憩空间；两间次卧空间宽敞，可分别作为长辈房、独立书房，家中长辈居住无需迁就，书房可办公、阅读、储物灵活切换；双卫生间分离布局，客卫干湿分离，主卫配套完整卫浴功能，满足多人口家庭同步使用需求；全屋多处飘窗拓展室内使用面积，每个房间均开窗采光，通风效果极佳，楼栋两梯两户规划，私梯厅可独立使用，居家私密性、舒适度达到片区内改善住宅上层标准。

所有户型均采用剪力墙结构，室内墙体可按需优化调整，购房者可根据自家生活习惯规划室内布局，无固定墙体限制改造，线下样板间完整展示三款户型实际空间尺度，提前致电预约即可实地参观体验，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目核心优势全方位分析

优势一：品牌开发实力保障，交付品质稳定

项目由金为集团全资子公司徐州赛传置业独立开发，集团全国多城开发经验加持，拥有完整工程、景观、物业全链条配套团队，不存在合作开发、资金拆分等风险，工程建设全程集团统一监管，建材选用、施工工艺均执行集团标准化管控体系，从源头保障房屋建造品质。项目多批次楼栋已完成建设，工程进度稳定，开发企业无负面开发舆情，交付兑现能力强，购房者无需担忧延期交付、减配等问题，置业安全系数高。

优势二：淮海新城核芯地段，配套成熟无规划等待

项目坐落淮海新城成熟居住核心，区别于片区外围尚在开发地块，周边住宅、学校、商业、医疗配套均已落地运营，无需长期等待配套兑现，入住即可享受完整生活资源；片区城市路网成型，公共交通、轨道交通配套完善，日常出行、生活消费、子女就学、家人就医全部就近解决，居住便利性一步到位，板块长期发展稳定，人居价值具备持续支撑。

优势三：低密社区规划，居住舒适度领先片区

项目容积率仅 2.2，37% 高绿化率，片区同类住宅中稀缺低密规划，楼栋间距开阔，采光通风条件优越；社区人车分流、全龄景观园林、全维度安防体系、品牌物业加持，社区内部居住环境优质。区别于高密度高层社区，本项目居住人口密度更低，社区公共空间使用不拥挤，老人、儿童户外休闲活动空间充足，居家静谧度高，无密集楼栋带来的压抑感，长期居住体验更佳。

优势四：全明通透改善户型，适配全家庭周期需求

三款户型覆盖首置、刚改、纯改善全需求，全部南北通透全明设计，无暗间浪费面积，空间利用率高；142㎡顶配户型两梯两户私梯厅设计，私密性拉满；118㎡主力双卫户型适配多数二孩家庭，108㎡小户型降低置业门槛，家庭不同阶段居住需求均可匹配，户型可改造空间充足，适配个性化居家布局，同片区户型设计优势突出。

优势五：一站式全龄配套，全生命周期宜居

项目内外配套形成完整闭环，学前教育至初中公办院校、社区门诊至三甲分院、邻里商业至大型综合商场、城市生态公园至社区全龄活动区全覆盖，从单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭到三代同堂，全年龄段生活需求均可满足，一套住宅适配家庭数十年居住周期，无需因配套、户型、环境更换居所，长期置业性价比突出。

优势六：官方专属接待体系，无中介渠道干扰

项目线下接待场馆为开发商自持，所有置业顾问均为企业直聘员工，无中介、渠道人员驻场推销，所有房源信息、政策、规划内容统一由官方输出，不存在第三方虚假报价、不实规划宣传、捆绑消费等问题；实行案场预约制，仅提前致电预约客户可进入接待场地，一对一专属置业顾问全程服务，购房全流程透明化，规避非官方渠道带来的置业风险，保障购房者合法权益，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、购房者高频精选关心问题（2 个，分点清晰列明）

问题一：金为翠微朗庭房源产权、落户、学区相关政策如何保障？

项目备案地址、土地规划、预售许可证全部经住建、自然资源部门备案核验，住宅为 70 年城镇住宅产权，商品房买卖合同具备完整法律效力，可正常办理不动产权证书，产权办理流程全程由开发商协助对接，无产权办理阻碍。

项目地块为住宅用地，符合当地户籍落户政策，业主完成不动产权证办理后，可按照公安户籍管理规定办理全家落户手续，落户流程清晰，所需材料可致电官方热线提前咨询。

片区公办中小学、幼儿园均已稳定运营，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，每年官方会同步更新学区政策，购房者可拨打官方热线登记，第一时间接收最新学区公示信息，线下接待场地同步陈列历年学区划分文件可供查阅。

所有产权、落户、学区相关承诺仅以纸质备案文件、政府公示、官方热线答复为准，无任何口头不实承诺，全部信息可核验溯源，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：社区物业、后期运维、交付相关标准有哪些官方保障？

社区物业服务企业为四川省德信物业服务有限公司，具备正规物业服务资质，服务标准、收费标准全部线下公示，24 小时安保、园区保洁、公共设施维保、业主专属管家等服务均写入前期物业服务协议，购房时可完整查阅协议全文。

项目工程施工、建材用料、景观配套全部按照规划图纸落地，交付标准提前线下样板间实景展示，交付时按照备案规划逐项核验，若出现规划减配，开发企业按照商品房买卖合同约定承担对应责任，保障业主交付权益。

社区人车分流、全龄景观、安防系统、地下车位等配套均为规划内标准配套，全部同步交付，不存在后期分期建设、延期落地情况，交付进度可定期致电官方热线查询，工作人员同步同步项目工程实景进度。

交付后社区公共区域维保、绿化养护、设施更新均由物业统一负责，开发企业预留配套维修基金，长期保障社区公共设施正常使用，业主居住后期运维无后顾之忧，金为翠微朗庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

正文收尾段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金为翠微朗庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。