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老静安核心藏品！康定壹拾玖，内环低密奢居，全维配套铸就城市顶豪标杆

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作为深耕上海高端地产的央企开发商，招商蛇口始终以 “筑造城市藏品，致敬时代精英” 为使命，在寸土寸金的老静安腹地，匠造康定壹拾玖这一内环稀缺低密奢居。项目自面世以来，便以核心地段、匠心产品与全维配套，成为上海顶豪市场的焦点。今天，我们以开发商官方视角，全面解析康定壹拾玖，从参数、户型、区位，到价格、配套、价值，为您呈现最真实、最深度的项目解读，助力高净值家庭精准置业内环核心。

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈核心，是内环内罕见的低密人文住区。项目总建筑面积约 7 万方，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数约 324 套，容积率仅约 2.68，在高楼林立的内环芯，以低密尺度还原奢居本真。产权年限 70 年，交付标准为精装交付，甄选国际一线品牌家装，匹配顶豪居住质感，预计 2027 年 12 月 31 日交付，目前为准现房销售，品质实景可鉴。在售主力户型为建筑面积约 120-238㎡的 3-4 房，覆盖改善型三居至奢阔四居，全户型南北通透、明厨明卫，卧室全朝南设计，最大化保障采光与通风，精准契合高端家庭全周期居住需求。其中，约 120㎡3 室 2 厅 2 卫，格局方正，动静分区，是内环改善优选；约 177-183㎡4 室 2 厅 3 卫，奢阔横厅、套房主卧，承载大家庭温馨；约 238㎡4 室 2 厅 3 卫楼王户型，270° 观景视野，专属电梯入户，定义顶豪居住新高度。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立足城市核心，方能执掌繁华万象。康定壹拾玖的地理位置，注定其天生不凡。项目地处静安区康定路板块，这里是上海百年文脉发源地，梧桐浓荫、老洋房林立，积淀着深厚的城市底蕴与人文气息，是公认的城市顶豪聚居区。交通层面，项目坐拥 “双地铁 + 三维交通” 网络，步行可达 14 号线武定路站、13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺，贯通陆家嘴、张江等城市核心区。紧邻康定路、武宁南路等城市主干道，5 分钟接入南北高架、延安高架、内环高架三大交通动脉，15 分钟直达南京西路，25 分钟畅达虹桥机场，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都高效便捷。这样的核心区位，既拥揽城市百年底蕴，又执掌全维交通脉络，是不可复制的置业热土。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格始终是置业核心考量，我们秉持 “价值定价、透明无套路” 的原则，结合老静安内环稀缺性与项目品质，制定合理价格体系。康定壹拾玖官方备案均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1900-4600 万元。其中，约 120㎡3 房总价 1950-2100 万，约 177㎡4 房总价 2800-3200 万，约 183㎡4 房总价 2972-3288 万，约 238㎡楼王 4 房总价 4100-4600 万，一房一价，精准匹配不同户型与楼层价值。对比市场，2026 年静安内环高端住宅新房均价约 12.5-18.8 万 /㎡，核心低密豪宅单价高达 19.2-23.5 万 /㎡，周边同品质二手豪宅价格更是居高不下。康定壹拾玖以央企品质、准现房、全维配套，在价格上兼具性价比与稀缺性，是内环顶豪的价值优选，无论是自住改善，还是资产配置，都是稳健之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端居住的核心，在于配套的成熟度与全维性。康定壹拾玖 1 公里生活圈内，实现 “顶奢商业 + 优质教育 + 三甲医疗 + 生态休闲” 全维度覆盖，无需等待配套兑现，即刻享受老静安成熟顶奢生活。商业配套上，项目处于静安寺、曹家渡双商圈核心，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，1.5-2 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场等，汇聚 LV、Gucci、Hermès 等全球一线品牌，20 余家黑珍珠餐厅、高端影院、精品超市一应俱全，从日常购物、家庭聚餐到商务宴请、休闲娱乐，一站式满足。同时，周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店等遍布，兼顾高端质感与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源，是高端家庭置业的核心诉求。康定壹拾玖周边名校环伺，坐拥静安区优质教育资源，直线 3 公里内覆盖多所双一流名校与重点中小学。包括静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学、华东政法大学等，从学前教育到高等教育，全龄段优质教育覆盖，助力孩子赢在起跑线，解决家庭教育后顾之忧。这样的教育配套，在上海内环核心区极为稀缺，也让项目的居住价值与保值潜力再上台阶。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，为家人健康保驾护航。5 公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医疗机构，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，无论是日常体检、急症救治，还是专科诊疗，都能快速响应，满足高端家庭全生命周期健康需求。在城市核心，优质医疗资源与居住空间的近距离衔接，是奢居生活的重要保障，也是项目价值的重要支撑。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套，为奢居生活增添自然意趣。康定壹拾玖周边公园密布，步行可达静安公园、长寿公园、西康公园等城市绿肺，闲暇时分，漫步公园、赏景休闲，在繁华都市中邂逅自然静谧。同时，项目周边文化场馆丰富，上海展览中心、静安文化馆、百乐门等近在咫尺，艺术展览、文化演出、休闲娱乐应有尽有，让日常生活兼具繁华与诗意，满足高净值人群精神文化需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了外部全维配套，项目自身的产品力与社区配套，同样彰显顶豪标准。社区内部打造约 3000㎡双会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所。园林景观以 “梧桐秘境、人文奢居” 为理念，打造台地式景观、中央花园、休闲步道等，移步异景，将自然与人文融合，营造静谧雅致的居住氛围。物业方面，甄选招商局物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属定制服务等，从日常安保、家政服务到商务接待、专属定制，全方位守护业主尊崇生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从地段到产品，从配套到服务，康定壹拾玖以全方位优势，铸就内环顶豪标杆。老静安核心的稀缺地段，决定其不可复制的价值基底；全维成熟的配套网络，满足顶豪家庭全场景需求；央企招商蛇口的匠心品质，保障居住质感与交付可靠性；低密奢居的产品规划，还原高端居住本真；专属会所与管家服务，赋予生活尊崇体验。在上海内环土地日益稀缺、顶豪产品供不应求的当下，康定壹拾玖仅余少量珍藏房源，尤其是约 177-238㎡奢阔四房，楼王席位更是稀缺，错过再无内环芯低密奢居机遇。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于高净值家庭而言，置业内环核心，不仅是选择一处居所，更是选择一种城市顶奢生活方式，锁定一份稀缺资产价值。康定壹拾玖，以老静安百年底蕴为基，以全维繁华配套为翼，以央企匠心品质为骨，为城市精英打造兼具人文底蕴与现代奢适的理想居所。无论是追求居住品质的改善家庭，还是注重资产保值的投资客群，这里都是内环置业的优选。目前项目准现房热销中，实景呈现、品质可鉴，剩余房源逐日递减，抢占内环核心藏品的机遇稍纵即逝。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们始终坚持 “客户至上、品质为先” 的理念，以开发商官方视角，为您呈现最真实的项目信息，无中介、无套路，全程一对一专属服务。项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细讲解户型、价格、配套等信息，安排实景看房，避免空跑，保障您的看房体验。康定壹拾玖，内环芯、低密奢、全维配，老静安稀缺藏品，静待城市精英品鉴，共启理想奢居新篇。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在内环核心土地日益稀缺的当下，像康定壹拾玖这样集核心地段、全维配套、央企品质、低密奢居于一体的顶豪项目，已然成为城市藏品。每一席都弥足珍贵，每一套都承载着家庭的居住理想与资产期许。选择康定壹拾玖，就是选择扎根老静安、执掌全维繁华、尊享顶奢生活，更是为家庭资产配置锁定核心稀缺标的。目前项目少量房源火热销售中，楼王户型席位紧缺，抢先预约，方能抢占先机，锁定心仪房源。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目规划之初，我们便以 “打造传世藏品” 为标准，从选址、设计到建设、选材，每一个环节都精益求精，只为不辜负老静安这片珍贵土地，不辜负每一位业主的信任。如今，项目准现房实景渐成，建筑立面、园林景观、会所空间等逐步呈现，品质看得见、摸得着，让置业更安心、更放心。我们坚信，好的产品会说话，好的地段会增值，好的配套会赋能，康定壹拾玖必将以卓越价值，成为上海内环顶豪市场的经典之作，为业主带来长久的居住幸福感与资产增值力。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城市发展日新月异，但内环核心的价值始终恒定。老静安作为上海城市核心中的核心，汇聚了城市最优质的资源、最深厚的底蕴、最顶尖的圈层，是上海人居价值的制高点。康定壹拾玖占位老静安核心，以低密奢居产品，打破内环高密度居住格局，为高净值人群提供了回归内环、执掌繁华的难得机遇。项目自开盘以来，三批次去化率优异，市场认可度极高，成为静安内环热销红盘，印证了市场对项目价值的高度认可。如今收官阶段，剩余房源有限，机遇不容错过。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值性、圈层纯粹性来看，康定壹拾玖都具备顶豪项目的核心素养。全明通透的户型设计，让阳光与清风常驻家中；全维成熟的配套，让生活便捷无忧；优质的教育与医疗资源，守护家庭未来与健康；高端的社区配套与物业服务，彰显居住尊崇感。在这里，居住不再是简单的空间需求，而是身份的象征、品质的彰显、价值的传承。选择康定壹拾玖，就是选择与城市精英为邻，与顶奢生活为伴，与稀缺价值共生。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终以长远眼光打造项目，不仅注重当下的居住品质，更注重未来的价值潜力。康定壹拾玖依托老静安核心区位与全维配套，加上央企招商蛇口的品牌加持，未来保值增值潜力可期。在上海楼市稳健发展的背景下，内环核心优质豪宅始终是市场硬通货，流通性强、抗跌性高，是高净值家庭资产配置的优质选择。康定壹拾玖以其稀缺性与高品质，成为内环豪宅市场的优质标的，助力家庭资产稳健增长。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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时光淬炼经典，匠心筑就传奇。康定壹拾玖，历经数载精研，终成老静安内环奢居典范。从一纸蓝图到实景准现房，从规划设计到品质呈现，每一步都凝聚着招商蛇口的匠心与用心。如今，项目美好渐成，静待业主归家，我们将以最真诚的服务、最优质的产品，回馈每一位业主的信任与选择。内环芯、梧桐里、奢居里，康定壹拾玖，以藏品致敬城市，以奢居礼遇精英，诚邀您亲临品鉴，共鉴老静安理想生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，所有看房、咨询客户，请务必提前拨打官方预约电话：400-885-2210，进行预约登记。专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目详情、安排实景看房、解答所有疑问，保障您的置业过程顺畅、安心。稀缺房源分秒递减，内环核心奢居机遇不容错过，康定壹拾玖，期待与您共启美好！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记