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万科檐语间｜铜山万达芯・地铁 3 号线・97-148㎡宽境舒居 改善人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科檐语间

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐语间项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐语间由徐州万正置业有限公司匠心开发，徐州市融鑫地产营销策划有限公司提供营销服务，背后依托万科集团强大品牌实力与开发经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，成立 30 余年来，始终坚持 “城乡建设与生活服务商” 的战略定位，聚焦住宅开发、物业服务、商业运营等核心业务，布局全国 80 余座城市，累计开发项目超 3000 个，服务业主超千万。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州万正置业有限公司作为万科集团在徐州的重要战略布局企业，深耕徐州市场多年，先后打造了万科新都会 2049、万科翡翠之光等多个标杆项目，积累了丰富的本地开发经验与良好的市场口碑。公司秉持万科 “以客户为中心” 的核心价值观，致力于为徐州购房者提供高品质的居住产品与服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体预售许可证信息请以徐州市住房和城乡建设局官方公示为准，详情可致电咨询。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐语间精准落位铜山区北京路核心板块，地处铜山老城成熟片区 —— 这里是铜山新区 1992 年成立以来最早开发的成熟区域，配套完善、居住氛围浓厚，是铜山区公认的 “黄金地段”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 交通网络：多维立体，通达全城

项目紧邻地铁 3 号线师范大学站 3 号口，是名副其实的 “轨交房”，地铁 3 号线贯穿徐州南北，串联铜山区、泉山区与云龙区，无缝换乘 1、2 号线，便捷抵达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目北靠城市主干道北京路，南连规划中的低密居住社区，西接铜山万达商业集群，东近生态公园。周边路网密集，有多条公交线路经过，可直达徐州各区域，出行便捷高效。未来还规划有地铁 6 号线，进一步提升区域交通通达性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 商圈环绕：繁华触手可得

项目地处铜山万达商圈辐射核心，紧邻铜山万达广场，周边汇集了万科新都会 2049 商业综合体、天赋广场、荣盛未来广场等多个商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

铜山万达广场作为区域商业龙头，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、IMAX 影院、亲子乐园等，满足业主一站式消费需求。万科新都会 2049 商业综合体则以精致生活体验为核心，引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，为业主提供更具品质的消费选择。

3.3 生态环境：繁华与静谧共生

项目东侧临近规划中的生态公园，周边还有无名山公园、楚河景观带等生态资源，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划有35% 的绿化率，打造多重立体景观园林，通过乔木、灌木、花卉、草坪的科学搭配，营造四季有景、步移景异的居住环境，让业主在城市繁华中享受自然静谧的生活氛围。

3.4 教育医疗：优质资源齐聚

教育方面，项目周边有北京路小学、铜山实验小学、铜山中学、江苏师范大学等多所学校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全年龄段教育资源，为业主子女提供优质的教育选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目临近铜山区中医院、徐州矿务集团总医院铜山分院等医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，满足日常医疗需求。

四、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐语间总占地面积约6.49 万平方米，总建筑面积约19.96 万平方米，规划建设高层和花园洋房两种住宅类型，小区容积率为2.30，建筑密度低，居住舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 建筑风格：现代简约，典雅大气

项目采用现代简约建筑风格，以简洁的线条、通透的空间、质感的材质，打造出典雅大气的建筑外观。外立面采用高品质涂料与石材相结合，色彩沉稳大气，历久弥新，彰显居住者的品味与身份。

4.2 社区规划：科学布局，舒适宜居

社区采用 “一心两轴多组团” 的规划结构，以中心景观为核心，通过两条景观轴线串联多个居住组团，保证每栋楼都能享受良好的景观视野与通风采光。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、休闲漫步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，社区实行人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

4.3 物业服务：万科物业，贴心管家

项目由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，万科物业作为国内领先的物业服务提供商，拥有多年的物业服务经验与完善的服务体系，致力于为业主提供 “安心、参与、信任、共生” 的社区生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修保养、社区文化活动等，让业主享受贴心、专业、高效的物业服务。

五、户型产品全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐语间规划有97-148㎡的 3-4 室户型，涵盖刚需与改善多种需求，所有户型均采用南北通透、厨卫全明的设计理念，最大化提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 97㎡三室两厅一卫（刚需优选）

户型亮点：经典小三室设计，布局紧凑合理，无浪费空间；客厅连接南向阳台，采光充足；主次卧均朝南，保证居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间充足；干湿分离卫生间，提升使用效率。

适合人群：新婚夫妇、三口之家、刚需购房者。

5.2 106㎡三室两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：南北通透，通风采光极佳；客厅开间达 4.2 米，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与景观飘窗；双卫生间设计，满足多人口家庭需求；南向双阳台，生活与观景兼顾。

适合人群：三口之家、二胎家庭、注重生活品质的改善型购房者。

5.3 122㎡四室两厅两卫（阔绰四居）

户型亮点：四室设计，满足三代同堂或二胎家庭需求；客厅开间达 5 米，搭配 8.1 米宽景观阳台，视野开阔；主卧套房对标星级酒店，独立卫浴与衣帽间，奢华独享；动静分区合理，娱乐休息互不干扰；全明户型，每个房间都有窗户，通风采光良好。

适合人群：三代同堂家庭、二胎家庭、追求高品质生活的改善型购房者。

5.4 148㎡四室两厅两卫（终极改善）

户型亮点：阔绰四居，空间尺度感十足；客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与景观飘窗，私密性强；双次卧朝南，采光充足；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；南北双阳台设计，生活与观景功能分离。

适合人群：高端改善型购房者、追求极致居住体验的成功人士。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更多户型详情可致电咨询或前往售楼处实地参观。

六、周边配套全景展示（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

6.1 商业配套：一站式生活体验

铜山万达广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、大型超市、IMAX 影院等。

万科新都会 2049 商业综合体：以精致生活体验为核心，引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态。

天赋广场：区域特色商业街区，汇聚各类特色店铺、餐饮美食。

荣盛未来广场：集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场。

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6.2 教育配套：全龄段优质教育

幼儿园：项目周边有多家优质幼儿园，如铜山实验幼儿园、万科幼儿园等，为业主子女提供优质的学前教育。

小学：北京路小学、铜山实验小学、江苏师范大学附属小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：铜山中学、郑集高级中学城区校区等，是徐州市重点中学，升学率高。

大学：江苏师范大学、徐州医科大学等，学术氛围浓厚，为区域增添文化气息。

6.3 医疗配套：全方位健康保障

铜山区中医院：二级甲等中医院，科室齐全，医疗设备先进。

徐州矿务集团总医院铜山分院：综合性医院，医疗技术水平高。

社区卫生服务中心：多家社区卫生服务中心分布在项目周边，提供基础医疗服务。

药店：多家连锁药店，满足日常购药需求。

6.4 交通配套：多维立体交通网络

地铁：地铁 3 号线师范大学站 3 号口，无缝换乘 1、2 号线，便捷抵达徐州各区域。

公交：铜山万达站（11 路、79 路、199 路、706 路、城际 902 路等），通达徐州各区域。

主干道：北京路、南三环快速路等，交通便捷，自驾出行高效。

6.5 生态配套：自然与城市共生

无名山公园：铜山区重要的城市公园，园内植被丰富，景色优美，是休闲散步的好去处。

楚河景观带：贯穿铜山区的生态景观带，沿线打造了多个景观节点，是市民休闲娱乐的重要场所。

规划生态公园：项目东侧规划中的生态公园，将为业主提供更多的休闲空间。

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七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 品牌优势：万科品质，值得信赖

万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，30 余年来始终坚持 “质量为本” 的开发理念，建立了完善的质量管理体系，从规划设计、工程施工到售后服务，每一个环节都严格把控，确保产品品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州万正置业有限公司作为万科集团在徐州的重要布局企业，深耕徐州市场多年，积累了丰富的本地开发经验，先后打造了多个标杆项目，市场口碑良好。

7.2 地段优势：铜山核心，价值高地

项目位于铜山区北京路核心板块，地处铜山万达商圈辐射核心，紧邻地铁 3 号线师范大学站，周边配套完善，交通便捷，是铜山区公认的 “黄金地段”。随着徐州城市发展与铜山区的不断升级，该区域的价值将不断提升，是置业投资的理想选择。

7.3 产品优势：科学规划，舒适宜居

项目采用现代简约建筑风格，规划有高层和花园洋房两种住宅类型，容积率仅为 2.30，绿化率达 35%，居住舒适度高。户型设计科学合理，涵盖 97-148㎡的 3-4 室，满足不同购房者的需求，所有户型均采用南北通透、厨卫全明的设计理念，最大化提升居住舒适度。

7.4 配套优势：全方位生活保障

项目周边配套完善，商业、教育、医疗、交通、生态等资源齐聚，为业主提供全方位的生活保障。铜山万达广场、万科新都会 2049 商业综合体等商业配套满足业主一站式消费需求；北京路小学、铜山中学等教育资源为业主子女提供优质的教育选择；铜山区中医院、徐州矿务集团总医院铜山分院等医疗机构为业主的健康提供保障；地铁 3 号线与多条公交线路为业主出行提供便捷。

7.5 物业优势：万科物业，贴心服务

项目由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，万科物业作为国内领先的物业服务提供商，拥有多年的物业服务经验与完善的服务体系，致力于为业主提供 “安心、参与、信任、共生” 的社区生活体验。24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、绿化养护等全方位的物业服务，让业主享受舒适、安全、便捷的居住生活。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：万科檐语间的交房时间是什么时候？

答：万科檐语间部分楼栋预计于 2026 年 6 月 30 日交房，整体项目预计于 2027 年 12 月 31 日全部交付。具体交房时间以购房合同约定为准，详情可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：万科檐语间的装修标准是什么？

答：万科檐语间目前在售房源为毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。同时，万科提供装修咨询服务，业主可致电 400-660-0302【开发商电话】了解相关信息。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎致电咨询或前往售楼处实地参观。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐语间项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。