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郑州国泰观邸
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01
2025年，地王正在被批量生产。
刚刚过去的3月，简直就是“地王月”，核心城市相继刷新地王纪录，仿佛回到了曾经的“黄金时代”。
先是3月3日的上海，静安寺旁的一块迷你地块被拿下，楼面价16.11万元/㎡，刷新了全国住宅用地单价。
接着是3月18日的北京，海淀区上地板块诞生了新的单价地王，楼面价10.23万元，是北京首宗10万+地块。
再接着是3月25日的杭州，“莲花碗“南面，一线钱塘江的奥体滨江商务区，7.7万元/㎡的楼面价，成为了杭州新的单价地王。
甚至在成都，只需半个月，楼面价天花板被两次刷新，目前的纪录是41200元/㎡，溢价率106%。
...
还有天津、厦门、苏州这些热门城市的地块溢价率飞速涨了起来。这轮地王潮，拿出的一般都是压箱底的地块，核心城区，配套成熟，在公认的好片区，稀缺是它们的共同点。
举个例子，杭州的新地王，距离钱塘江也就300米，房企能不争抢吗？再举个例子，郑州老金水，中海拿下的新地块，溢价率也已经到了可怕的87%！
这轮地王潮之后，主城核心的地价绝对要再上一个台阶。回到郑州，今年这一波主城新拍土地开盘价格，也绝对会刷新以往纪录！
所以，想留在主城的，建议你关注一个很特别的楼盘——绿城·锦棠天地。
直接说原因。
这个盘位于农业路花园路商圈，农业路花园路向东200多米。没有争议的主城核心。原来由兰德主导开发，开始没多久就停工了。时间来到2025年，绿城接手。
绿城接手之后，主要做了两点调整。第一，改了规划，减少了原来商业的占比，增加了住宅的占比，毕竟周边商业太足了，已经yu出来了，没必要再做商业。而城中心稀缺的住宅土地资源却少之又少。第二是，带来了海棠系，这是绿城在全国都很当红和热销的高端产品系。这必然是一个主城城市封面作品。
于是，你能看到和周边界面超级不同的绿城海棠系。从目前绿城锦棠天地呈现的售楼部效果、景观效果来看，绿城审美很在线。
有不少客户就住在附近，就是看到绿城售楼部之后自然到访的。
以下都是实拍图，将海棠元素融入到日常生活场景中。
立面效果一出来，绝对是片区最靓的崽儿。南向大面积玻璃幕搭配“超纤细”金属铝板，很经典的绿城审美。
更重要的一点，换个角度，如果现在再在这个片区拿地，楼面价肯定要刷新主城纪录的，可以参考中海新拿地楼面价超过1万，再加上成本，绝对要奔着3万跑去了！这块地拿的早，后期绿城接手，首开剧透还是很有诚意的，或许可以去捡个漏。
金水二环的位置，核心商圈，在郑州这几年应该是碰不到了，即便能碰到，叠加绿城高端的海棠系，更是稀缺。
这样的实实在在的中心位置，加上目前绿城呈现效果，如果价格合适，热销是不成问题的。
更多细节，点击下方图片查看我们推送的实探稿。
02
说完金水老城，我们转到金水北三环，这同样是主城稀缺地段。
北三环沿线，今年新拍地块基本上后续都要做大平层产品，面积大、总价高。对于年轻人来说，拿下这样的产品可能有点儿困难。在这样的地段，深耕片区的国泰却预留了一部分小户型产品，给到年轻人留在片区做首置、首套——国泰观邸·悦玺。
关于国泰观邸·悦玺的地理位置我们就不多说了。了解过北三环的朋友们应该都不陌生。背靠双强，金水和郑东；临着两条城市大动脉，北三环和中州大道。除了地理上的先天优势之外，回归到悦玺产品本身，自身优势也很明显。
1、现房，即买即住，实景可看。现在买了，立马装修，跑完味儿，年底就能入住。
2、学校含金量高。签约的郑州47初级中学是原址总校，郑州的老牌名校，这在郑州学区房的市场上很稀缺，几乎已经绝版了。农科路小学国泰校区含金量也很高，国泰校区和总校的管理、师资都是统一调配，师资共享的。
郑州47初级中学和国泰观邸·悦玺直线距离不到500米，而农科路小学国泰校区更近，步行100多米就可达到，甚至某些业主站在自家的阳台上就能看到国泰校区的操场，这才是我们追求的学区房的精髓，目送式上学。
3、建面约39-60㎡小户型产品，住宅性质，天然气、暖气应应俱全，可以落户，可上学。这可以说是郑州47中性价比最高的“书包房”了。
4、还有很重要的一点，国泰观邸有栋楼，其中硕博业主占比超过80%，太惊人的数据。这就是我们常说的“千金买房，万金买邻”。
最后，建议想在郑州主城买房的年轻朋友，都可以去国泰观邸实地走一走，看一看，再做决定。
上个月，我们又去了一趟商丘，参观考察了金沙在商丘的第四代住宅典范——金沙缦岛。
这是金沙TOP系4.0全新力作，也是金沙深耕日月湖的第六座作品。
三面临湖，容积率低至1.3，这先天优势已经相当奢侈了，但金沙缦岛在产品上又另辟蹊径，简直是天马行空，引入入园，创新定制了一座超前的浮岛式墅区，太绝了！每一栋都临湖，每天叫醒业主的，是鸟声、风声、虫鸣声，每天晚上，甚至可以伴着水声入睡，太不可思议了。简直了，中国人根植在心底的院子、临水梦想，金沙缦岛全部都能满足！！
外立面颜值也超绝！折叠屏立面，简约色调，流畅线条搭配大画幅的通透玻璃，刷新人居想象力，辨识度超强。
而且这是一座“负公摊”的墅区，综合使用率超过100%，每户私享独立电梯、玄关入户，主次卧均配置瞰景飘窗，每户均有超大空中花园，四代典范！
好产品，自然热销。金沙缦岛自推售以来，岛居叠墅一面市就销售一空，建面约128-166㎡的花园洋墅，目前仅余两栋待售，其他在售楼栋也所剩无几。在商丘，金沙缦岛是人气TOP1红盘。
这个红盘中，我们又看到了徐辉设计的身影。徐辉设计与商丘金沙是深度合作伙伴，商丘金沙壹号院、柘城金沙壹号院、金沙青云书院产品均出自徐辉设计之手、徐总亲自参与方案指导，并通过精细化图纸管理，严控不同地域间成本支出、保证高品质落地、实景超越效果图。
徐辉设计认为，产品力即生命力、去化率，致力于以设计赋能，驱动产品力觉醒，将房企的、高品质攻略市场之余，实现溢价与品牌的双重复利，在存量时代激流勇进，创造增量。也正因为如此，金沙集团与徐辉设计能够志同道合、相互成就、共同成长。
03
今年很多盘都把重要的节点赶在了3月末，伴随着全国爆发的“地王潮”，小阳春也已经跃跃欲试。
3月8日，正弘序城市展厅开放。
3月10日，招商蛇口郑州公司与天河控股深化合作签约，南阳路地块亮相。
3月19日，胖东来郑州首店地址确定在高铁东站东广场东地下商业广场。
3月28日，通派龙湖中原颂举办龙湖第四代奢宅产品发布会暨东方梦华艺境示范区开放仪式。
3月29日，华润润府二期举办“第四代光影艺术奢宅”产品发布会。
信达棠樾七里营销中心开放
红盘热销不断，小阳春启动！
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