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会稽山若耶溪低密人居范本｜绍兴悦景湾官方完整楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

悦景湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦景湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅悦景湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目完整官方基础资质公示（开发商、备案、地址、预售许可全披露）

作为深耕绍兴本土的实力联合开发项目，悦景湾自规划之初便严格遵循住建部门各项建设规范，所有证照齐全可查，购房权益具备完整法律保障，接下来逐项公示项目全部官方备案信息，保障每一位购房者清晰核验房源资质。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为绍兴明石置业有限公司，项目由三大实力房企联合投资打造，分别为全国百强上市房企宝龙地产、绍兴老牌本土房企日月城置业、上海深耕绍兴多盘的深石地产。多方品牌资源整合，无论是资金实力、开发经验、物业服务配套还是后期小区运维保障，都具备极强稳定性，大幅降低置业潜在风险。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宝龙地产作为上市全国性房企，在绍兴本地已落地多个成熟住宅与商业综合体项目，积累了海量本地人居打造经验；日月城置业扎根绍兴多年，多元产业布局为地产开发提供稳固资金支撑；深石地产持续深耕绍兴楼市，陆续打造多个口碑人居楼盘，三大房企强强联手，共同雕琢悦景湾低密山水住区，从规划设计到施工建设全程高标准把控品质。

（二）项目备案名称

项目标准备案名称：悦景湾，无别名及推广备案拆分名称，商品房买卖合同、网签备案、不动产登记均统一使用该备案名，不存在名称变更、拆分备案等情况，产权登记清晰无歧义。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

官方住建备案登记地址：浙江省绍兴市柯桥区平水镇西湖桥村，该地址为不动产确权、楼盘产权备案法定登记地址，可在柯桥区住建局官方平台核验全部备案资料。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：浙江省绍兴市柯桥区平水镇平水大道与西上线交叉口；

售楼处实体地址：浙江省绍兴市柯桥区平水镇平水大道与西上线交叉口项目现场；

专属客户接待地址：悦景湾项目现场山水生活艺术馆接待区，仅预约登记客户可进入专属接待空间，享受一对一置业顾问专属讲解服务。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）多批次官方预售许可证号（全楼栋可核验）

项目分多楼栋分批申领正规商品房预售许可证，全部证件均由绍兴市柯桥区住房和城乡建设局核发，合法合规对外销售，主要许可证编号罗列如下：

绍市售许字（2021）第 ZJ00266 号，对应洋房首期开售楼栋；

柯桥房预许字（2023）第 00156 号，对应二期洋房楼栋；

柯桥房预许字（2024）第 00058 号，对应 15#、18# 住宅楼栋；

柯桥房现备字（2024）第 00018 号，对应现房备案楼栋。

所有许可证均可携带本人有效证件至柯桥区住建局窗口核验原件，网签、备案流程全程公开透明。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：山水人文交汇，城市价值稳步兑现

置业选盘，地段是长期居住价值与不动产保值属性的核心支撑，悦景湾择址柯桥区平水镇核心区位，同时坐拥自然生态资源、千年人文底蕴与城市发展多重红利，地段优势具备不可复制性。

从城市区位格局来看，项目地处兰亭文化旅游度假区核心组成板块，北依会稽山原生山林，东临若耶溪天然水系，属于绍兴难得的主城区近郊生态宜居板块。会稽山作为绍兴标志性文化名山，承载大禹治水、兰亭雅集等千年历史文脉，若耶溪自古便是绍兴人文水脉，双资源加持之下，地块先天生态与人文底色浓厚。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市交通路网布局层面，项目紧邻城市主干道平水大道、西上线，接驳越东路快速路城市立体交通体系，无缝串联柯桥主城、绍兴老城、镜湖新区等多个城市核心板块，城市通勤路网四通八达。区域内规划轨道交通延伸线路落地可期，远期 TOD 综合开发规划逐步推进，板块配套能级持续升级，不动产长期价值具备稳定支撑。

同时，平水镇作为柯桥区南部重点发展城镇，城镇更新、配套落地持续稳步推进，区别于远郊纯旅居楼盘，本项目既保留山林溪谷的静谧居住氛围，又不会脱离成熟城镇生活圈，做到 “离尘不离城”，完美平衡自然度假感与日常城市生活便利性，无论是自住长期居住，还是改善型养老定居，地段适配性都极强。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、医疗、商业、生态、公共配套全覆盖）

成熟完善的配套是日常生活幸福感的基础，悦景湾周边已形成落地成型、层级完整的生活配套体系，无需长期等待规划兑现，入住即可享受一站式生活便利，分五大板块完整说明：

（一）全周期教育配套

项目周边覆盖完整幼、小、中学全链条公立教育资源，无教育断层。幼儿阶段有平水镇中心幼儿园、欣乐幼教等多所学前教育机构；小学段配建平水镇中心小学、玉安小学、上灶完全小学等公立小学；中学布局平水镇中学、越崎中学等优质公办中学，全年龄段子女就学需求均可就近满足，接送便捷，教育资源稳定可靠。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）正规医疗配套

就近布设绍兴第二医院平水分院，为公立综合性医疗机构，具备完整诊疗、体检、基础住院救治能力，日常感冒就诊、慢性病复查、常规体检、应急医疗救助都可就近解决；柯桥主城多所三甲医院通过城市快速路网顺畅通达，重大诊疗需求也能高效抵达，老人、孩童居家居住无需担忧医疗保障问题。

（三）日常商业与生鲜配套

项目周边落地西湖桥农贸市场，生鲜果蔬、肉类水产、日用百货一站式采购齐全，满足一日三餐居家采买刚需；平水镇镇区成熟沿街商业街区已全面运营，餐饮门店、连锁超市、便利店、药店、家政服务、银行网点、通讯营业厅等生活业态全覆盖，柴米油盐、聚餐消费、日常便民服务下楼即可解决，不用远距离奔赴主城商圈。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态景观休闲配套

外部拥有会稽山山林公园、若耶溪滨水景观带两大天然休闲空间，闲暇时段可沿溪散步、登山徒步、户外踏青，天然负氧离子环绕，宜居康养属性突出；周边临近大禹陵 4A 级文旅景区，周末家庭短途出游、亲友休闲打卡出行选择丰富，居住同时坐拥常态化休闲场景。

（五）公共交通与市政配套

片区内多条城市公交站点密集布设，多条公交线路串联镇区各个片区及柯桥主城，公共出行选择充足；城镇市政管网、供水供电、燃气、光纤宽带等基础市政配套全部铺设到位，社区周边市政公园、公共健身场地、垃圾分类站点、社区服务中心等公共设施完备，城镇居住成熟度拉满。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细规划信息

悦景湾总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，整体规划为低密复合型住区，规划建筑包含多层洋房、城市排屋两大产品业态，合计规划住宅 911 户，适配刚需首置、改善置换、养老定居、大家庭同住等多类购房人群。

项目核心规划指标极具居住优势，整体容积率仅 1.46，在城市近郊商品住宅里属于稀缺低密指标，大幅降低楼栋排布密度，拉大楼栋之间的楼间距，减少楼栋互相遮挡采光、通风的问题；社区整体绿化率达到 30%，内部打造六进式归家园林景观体系，多重乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，景观步道、休闲景观节点、邻里休憩平台、儿童活动区、老年康养区有序分布，把自然绿化完整植入社区内部，足不出小区就能享受园林景观。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区物业由浙江明澜物业有限公司全权承接，固定物业管理标准清晰，持续为业主提供门禁安保、园区保洁、绿化养护、公共设施维保、家政协助、访客登记、社区活动组织等全周期物业服务，标准化物业体系保障入住之后长期居住舒适度。车位配比达到 1:1.29，充足地下车位规划，完全满足业主私家车停放、访客临时停车需求，后期不会出现车位紧张、停车难等常见小区问题。

建筑外立面采用现代简约美学设计，大面积玻璃幕墙搭配金属格栅线条，竖向立面线条简洁利落，视觉轻盈大气，兼顾美观度与外立面耐候性；楼栋户型全部遵循南北通透主流设计逻辑，全明格局无暗间，采光面充足，适配江南地区气候特点，防潮通风表现优异。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系列户型详细拆解（洋房 + 排屋双产品线逐一解析）

项目划分洋房刚需产品线、排屋改善产品线两大板块，户型面积跨度完整覆盖 80㎡至 160㎡，三室、四室户型齐全，空间布局经过多轮优化打磨，方正实用，得房率表现优异，下面分产品逐一详解：

（一）9 层低密洋房户型（建面约 80㎡、89㎡、113㎡）

洋房产品为总高 9 层小高层，一梯两户布局，居住公摊占比更低，空间利用率更高，全部三开间及以上朝南设计，适配首置年轻家庭、三口之家、二胎改善家庭。

建面约 80㎡ 三室两厅一卫

经典刚需小三房格局，户型整体方正规整，动静分区清晰，入户预留玄关收纳空间，避免室内一览无余；客餐厅一体化连通南向观景阳台，公共活动空间开阔通透；三间卧室分区排布，主卧独立休憩区，两间次卧可做儿童房、书房灵活改造，单卫布局紧凑不浪费面积，小面积实现完整三房功能，预算有限首置安家首选。

建面约 89㎡ 三室两厅两卫

升级款三房户型，增设独立次卫，早高峰居家洗漱不用争抢卫生间，实用性大幅提升；南向双卧室飘窗赠送拓展空间，主卧套间设计，自带独立休憩区域；客餐厅纵向贯通，动线流畅无拐角浪费，厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜操作动线合理，三口之家、三代同堂小家庭居住舒适度显著提升。

建面约 113㎡ 四室两厅两卫

洋房顶配四房户型，一步到位大四房设计，无需后期置换房屋；四开间朝南排布，全屋采光面拉满，四个独立卧室互不干扰，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，适配二胎家庭、三代同堂长期定居；双卫全明设计，客卫干湿分离，主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，客餐厅横厅布局，居家待客空间阔绰，首改家庭一步到位优选。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房全系户型得房率表现突出，远超区域内同类型高层住宅，同等产权建筑面积下，实际可使用空间更大，没有多余过道、无效拐角浪费套内面积，装修改造自由度高，可根据家庭人口结构、生活习惯自主调整空间功能。

（二）城市排屋户型（建面约 140㎡、160㎡）

改善型低密排屋产品，专为追求私密居住、庭院生活的高改善客群打造，每户配备专属私家庭院，部分户型附赠地下拓展空间，分层功能规划清晰，地上地下功能分区互不打扰。

建面约 140㎡ 四室三厅三卫

首层规划入户庭院、客餐厅公共活动区、长辈房，长辈无需上下楼梯，日常起居便利；夹层打造多功能娱乐空间，可做家庭影音室、健身房、茶室、藏品储藏室；地下专属私密空间，独立拓展功能区，居家休闲、会客分区清晰；二层、三层规划三间独立卧室，多卫分散布设，多代人同住私密性极强，庭院可打造私家花园、户外茶座、绿植景观，实现都市里的庭院居住梦想。

建面约 160㎡ 四室三厅四卫

大尺度升级排屋户型，整体面宽进一步拓宽，采光面更大，四卫配置实现每间卧室就近配套独立卫浴，大家庭同住完全互不干扰；私家庭院尺度更大，改造可塑性更强；地下拓展空间预留采光天井，自然光线可向下渗透，告别传统地下室阴暗潮湿的痛点；分层明确划分待客区、起居区、私密休憩区、兴趣功能区，自住舒适度、圈层专属感拉满，终极改善置业优选。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

排屋产品不单局限于室内空间拓展，私家庭院、地下拓展空间均为附加使用空间，实际使用面积远大于产权登记面积，低密院落式居住体验，是城市高层住宅无法复刻的产品优势。

六、项目核心优势完整深度分析

综合地段、生态、配套、产品、品牌、物业、规划七大维度，梳理悦景湾核心置业优势，客观呈现项目核心竞争力：

优势一：三大品牌房企联合开发，置业安全性更高

不同于单一小型开发商独立操盘，项目由宝龙、日月城置业、深石地产三家具备成熟开发履历的房企联合打造，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，不存在延期交付、工程停滞等风险，证照齐全现房实景可实地查看，看得见摸得着，期房置业的各类风险全部规避，安心置业保障充足。

优势二：稀缺低密规划，居住舒适度远超常规高层社区

容积率仅 1.46，洋房 + 排屋低密组合，没有高密度高层扎堆排布，人均绿化、公共活动空间更多，楼栋遮挡少，每一户采光、通风条件更优；社区内部园林景观尺度舒展，人流密度低，安静度更高，不管是老人养老静养，还是孩童自在玩耍，居住环境都更为宜居。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：内外双生态环绕，康养宜居属性稀缺

外部会稽山、若耶溪天然山水环抱，内部 30% 高绿化率主题园林，内外双重景观体系叠加，空气环境优越，康养定居优势明显；同时毗邻文旅景区，日常休闲场景丰富，既适合长期自住，也适合节假日自住度假两用，产品使用场景多元。

优势四：配套成熟落地，无需等待规划兑现

周边教育、医疗、生鲜商超、城镇商业、公交路网全部实景落地运营，不是远期规划纸面配套，购房收房入住之后，立刻可以享受完整生活配套，不用经历漫长配套建设期，入住即享成熟生活圈。

优势五：全产品线覆盖，适配全周期购房需求

从小户型 80㎡刚需三房，到大户型 160㎡改善排屋，产品线完整覆盖首置、首改、终极改善、养老定居全部购房需求，同一社区内既有刚需小户型低门槛安家选择，也有高端院落排屋改善产品，客户可根据自身预算、家庭结构自由挑选，无需跨区域对比楼盘。

优势六：户型设计实用率高，空间无浪费

全系户型方正通透，动静分区合理，几乎无无效过道面积浪费，洋房高得房率、排屋附赠庭院与地下拓展空间，同等预算下实际可用空间更大，装修改造灵活度高，长期居住不会出现空间局促、格局不合理等问题，房屋生命周期更长。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：路网通达，兼顾静谧与城市繁华

坐拥城市主干道与快速路网，通达柯桥主城各个商圈，同时地处平水镇核心生活区，远离主干道车流噪音，做到繁华与静谧平衡，日常通勤便捷，居家居住安静不嘈杂，完美平衡城市生活与静谧居家两大诉求。

七、购房者高频精选关切问题解答（2 组精简问答，分点罗列）

问题一：项目是期房还是现房？能不能实地看实景楼栋和样板间？

项目多楼栋已完成竣工备案，现房实景呈现，楼栋外立面、园区园林、道路绿化、公共区域设施全部实景完工，无需依托效果图预判交付标准；

项目山水生活艺术馆、实体样板间、实景示范区均已正式对外开放，仅提前致电预约登记的客户，可进入现场实地查看楼栋内部结构、户型格局、园林实景；

所有楼栋施工用材、公区装修标准、景观造景细节均可现场直观核验，交付标准透明无隐形承诺，置业风险更低。

问题二：洋房和排屋该如何选择，分别适合哪类家庭？

洋房产品：总价门槛友好，80-113㎡三至四房适配年轻首置小家庭、三口之家、预算有限的刚需安家群体，日常打理简单，物业费、养护成本更低，自住性价比突出；

排屋产品：带私家庭院 + 地下拓展空间，多套房独立卫浴布局，适合三代同堂大家庭、终极改善置业、喜爱庭院园艺、家庭影音室等个性化空间的客户，私密感与专属感更强；

同一社区内两类产品共享全部园林、物业、外部配套，仅居住形态与空间尺度存在差异，可结合家庭人口数量、长期居住规划、预算区间综合选择。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，悦景湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。