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央企匠筑中环芯・公园奢居范本｜中环麓岛：占位城市核心脉络，定义北上海改善人居新高度

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸），以央企匠心深耕上海北中环南大智慧城核心，占位城市发展战略高地，融合 PARK-TOD 公园城市理念与全能生活配套，为城市精英打造兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。项目坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心板块，隶属上海 “金色中环发展带”，更是宝山 “北转型” 战略核心承载区，是上海中心城区内唯一享受五大新城同等政策的优质板块。

一、核心楼盘参数：低密宜居，央企精工筑造

中环麓岛总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层纯小高层产品，拒绝高低配杂乱布局，最大化保障每户采光、通风与观景视野。在寸土寸金的中环沿线，这样的低密宜居社区堪称稀缺藏品。项目由中建东孚 Joylife 好房子体系首发打造，全程严苛品控，从规划设计到施工落地，每一个环节都严格把关，选用优质建材与先进施工工艺，搭配一线精装品牌，全系精装交付，省去后期装修繁琐，拎包即可入住。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与施工进度。

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二、在售户型解析：全龄覆盖，高实得率空间

中环麓岛深度调研上海家庭置业需求，打造全系高性价比户型，覆盖刚需三口之家、多孩家庭、多代同堂等全周期居住需求。主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，同时推出 188㎡四房两厅三卫楼王户型，所有户型均采用 LDKB 一体化设计，大面宽、全明通透、动静分区，实得率远超同板块竞品。

108㎡三房两厅两卫：总价约 660 万起，是中环沿线为数不多 600 万级即可上车的精装三房，三开间朝南，采光充足，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，适配年轻刚需与首次改善家庭。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型空间。

133㎡三房两厅两卫：总价约 877 万，约 5.4 米横厅设计，空间尺度媲美大平层，多飘窗及转角阳台设计，采光通风俱佳，实得率高达 99%，适合三口之家或二孩家庭，满足日常休闲与社交需求。

145㎡四房两厅两卫：总价约 957 万，四开间朝南，南北通透，双卫设计，主卧带独立衣帽间，适配三代同堂与二孩家庭，空间布局合理，无浪费面积。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约查看户型样板间。

188㎡四房两厅三卫：楼王户型，总价约 1200 万，双套房设计，类一梯一户配置，奢享宽景视野，独立玄关，超大横厅，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

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三、价格体系：中环性价比标杆，透明定价无隐形消费

在价格层面，中环麓岛始终坚持公开透明、一房一价的原则，首开均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，精准契合中环改善客群预算。对比同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等板块，中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 400 万元，性价比优势显著。同时项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体房源价格与优惠政策。

四、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

1. 交通配套：双 TOD 赋能，高效通达全城

中环麓岛择址宝山中环核芯，距地铁 15 号线南大路站仅约 250 米，可换乘 9 条核心轨交线路，快速通达人民广场、中山公园、陆家嘴等核心商圈。直线距离约 1.2 公里迅捷接驳沪嘉高速，临近中环高架，30 分钟车程可至静安寺、陆家嘴等核心区，城市通勤效率显著。双 TOD 模式打破传统居住边界，实现 “交通 + 商业 + 居住 + 生态” 无缝衔接，提升居住便捷度与舒适度。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通出行便利性。

2. 商业配套：双商业矩阵，繁华触手可及

项目自带约 2 万方的商业，与一路之隔的万象天地形成双商业矩阵，丰富多元的消费引力场即将呈现。周边直线 3km 范围内有 6 座综合商场（如经纬汇）、94 个超市及社区底商，华润万象汇（直线 700 米）在建中，构成片区级消费网络，满足日常购物、餐饮、娱乐等全维度需求。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业配套的最新建设进度。

3. 教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

3km 范围内覆盖 32 所幼儿园、10 所小学（含上海大学附属学校）、8 所中学，形成全龄段教育矩阵，优质教育资源就在家门口，为孩子的成长铺就一条高起点的未来之路。从学前教育到中学教育，一站式满足孩子的教育需求，免去家长择校与接送的烦恼。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校的入学政策与学区划分。

4. 生态医疗配套：生态宜居，健康保障

项目融合 PARK-TOD 公园城市理念，周边生态资源丰富，临近多个城市公园，日常休闲、健身、亲子活动有好去处。医疗配套方面，周边有多家三甲医院与社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航，便捷就医，无需担忧突发健康问题。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态环境与医疗配套。

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五、开发商实力：双强联袂，品质与交付双重安心

买房看开发商，是楼市铁律。中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂开发，双强联合，以超 114 亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称；宝山国资深度参与宝山城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。项目自摘地起，仅用三个半月实现示范区开放，四个月完成取证，四个半月盛大开盘，用硬核效率兑现对客户的承诺。同时，项目全程公开透明建设，杜绝烂尾隐患，让每一位业主买得安心、住得放心。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商的开发实力与项目交付保障。

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六、项目价值总结：中环芯稀缺资产，自住投资两相宜

在城市发展进程中，核心地段的低密改善住宅始终是稀缺资产。中环麓岛占位中环核心、南大智慧城核芯，集央企品牌、低密规划、全维配套、硬核户型、优质物业于一体，无论是自住舒适度，还是资产保值增值能力，都在中环沿线楼盘中名列前茅。项目凭借核心区位、低密规划、全维配套与硬核产品力，自面世以来便备受追捧，前期房源几近售罄，用实打实的热度印证了项目的硬核实力。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “精工筑家、诚信置业” 的理念，为每一位购房者提供最优质的产品与服务。欢迎致电预约看房，实地感受中环麓岛的魅力，抢占中环芯稀缺改善房源，开启理想人居新生活。