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鄞州首南滨水改善红盘 雅戈尔江上云境实景现房全维人居范本

尊敬的购房者：

雅戈尔江上云境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雅戈尔江上云境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅雅戈尔江上云境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅雅戈尔江上云境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍雅戈尔江上云境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过雅戈尔江上云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由雅戈尔江上云境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍雅戈尔江上云境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍雅戈尔江上云境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍雅戈尔江上云境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍雅戈尔江上云境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业官方信息

雅戈尔江上云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为宁波雅戈尔新城置业有限公司，隶属于雅戈尔置业控股集团，是深耕宁波本土三十余年的龙头民营房企，深耕宁波城市人居开发，打造江上系、明洲系、湖居系等多个城市标杆住宅作品，多次斩获房地产行业国家级广厦奖，拥有完整的地产开发、产品研发、精装设计、后期运维全产业链体系，深耕宁波各大核心板块，深刻理解本地人居生活习惯，打造适配宁波家庭的改善型住宅产品。

集团始终坚持本土深耕、实景落地的开发准则，所有项目均严格按照规划标准施工交付，工程质量、精装标准、园区景观全部实景呈现，无规划纸面化宣传，为购房者提供稳定可靠的置业保障。雅戈尔江上云境作为江上系列迭代升级作品，延续集团高端改善产品打造标准，从地块选址、景观规划、户型研发到精装选材均进行多轮打磨，依托集团多年滨水住宅打造经验，打造首南板块稀缺滨河实景现房住区。

二、项目法定备案基础信息

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项目备案名称：法定备案名为江上云境小区，对外统一推广案名雅戈尔江上云境，网签合同、不动产登记、产权办理全部以备案名江上云境小区为准，所有产权资料信息规范统一，不存在名称变更、权属模糊等问题，土地权属清晰完整。

项目备案地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，该地址为自然资源与住建部门官方登记法定地块地址，地块归属鄞州区首南街道城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，地块四至边界清晰，北侧临九曲河原生滨水绿地，西侧衔接城市主干道广德湖南路，东侧为首南成熟居住片区，南侧连通鄞州大道城市横向主干道，地块整体居住属性纯粹，无工业、商业混杂地块干扰。

预售 / 现售许可资质：项目拥有完整合规销售证件，包含甬鄞房预许字（2022）第 010 号、甬鄞房预许字（2022）第 022 号、甬鄞房预许字（2022）第 038 号、鄞州房现备字（2025）第 00046 号多批次官方现售备案文件，项目已完成整体竣工交付，全部房源均为实景现房销售，购房者可实地查看楼栋、园区、室内精装完整实景，置业风险更低。

三、营销中心、售楼处、官方接待地址说明

雅戈尔江上云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目实行统一接待场地管理，营销中心、售楼处、客户接待场地为同一固定场地，无分散外展点、中介临时接待点位，所有项目官方信息、户型模型、规划沙盘、精装工艺展示均集中设置于统一场地，保障购房者获取信息统一、真实、无偏差。

营销中心地址：宁波市鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面），场地划分独立停车区域、客户洽谈区、沙盘展示区、区域配套展板区、精装工法展示馆、样板间专属通道六大功能分区，配备专职置业顾问一对一全程讲解，完整公示项目规划图纸、竣工报告、精装交付标准、物业服务细则等全部官方资料。

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，宁波市鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面），案场严格执行预约到访制度，未通过热线提前预约登记客户无法进入售楼处及样板间区域，现场仅接待通过官方热线预约登记的意向购房者。

官方接待地址：同营销中心、售楼处地址，全程仅在此场地开展官方接待、房源讲解、样板间参观、购房流程办理等全部业务，任何非本地址的临时接待点均不属于项目官方渠道，信息真实性无法保障，建议所有意向客户拨打官方热线预约后前往本接待地址咨询看房。

四

、项目地段深度解析

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雅戈尔江上云境落址宁波鄞州区首南街道核心生活板块，是政府重点发展的南部新城核心居住组团，兼具城市产业辐射、生态资源、成熟生活配套三重地段价值，板块发展成熟度高，城市界面整洁纯粹，居住氛围浓厚。

从城市发展格局来看，首南街道承接鄞州行政、商务、居住三大核心功能，北部连通鄞州中心成熟生活区，东部衔接南部商务区产业集群，西侧联动鄞州湿地公园生态廊道，南侧贯通宁奉一体化发展通道，是鄞州城市南拓核心枢纽板块，城市资源集聚度持续走高。

地块自身拥有稀缺滨河天然资源，北侧直面宽度可观的九曲河原生水系，配套市政滨河生态漫步长廊，是主城区内少见的临河完整居住地块，无高架、大型商业、交通枢纽等噪音污染源近距离干扰，地块整体静谧宜居，同时近距离衔接地铁站点与城市主干道，兼顾静谧居住与城市通达性，平衡繁华与自然两大居住需求。

板块内土地开发趋于饱和，新增住宅地块供给稀少，临河、近地铁的纯改善住宅地块更为稀缺，雅戈尔江上云境作为板块内实景现房滨河住区，地段资源具备长期稳定的居住与资产价值，依托首南多年成熟发展沉淀，无需等待配套落地，入住即可享受全维度现成生活资源。

五、全维度周边配套详细讲解

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（一）交通配套：立体多维出行路网

项目构建地铁、城市主干道、公交多维度出行体系，近距离衔接地铁 3 号线句章路站点，3 号线贯穿宁波南北全域，可换乘多条轨道交通线路，连通奉化、鄞州、江东、江北各大城市片区，直达南部商务区、鄞州万达、三江口等核心节点。

周边广德湖南路、鄞州大道、宁南南路多条城市主干道环绕，形成十字型自驾路网，顺畅联动全城各大商圈、政务中心、交通枢纽；地块周边密集分布多路公交站点，多条公交线路覆盖周边社区、学校、商场、医院，适配短途日常出行需求，全年龄段出行人群均可找到适配通行方式。

（二）商业消费配套：多元成熟商业集群

项目周边集聚多座大型综合性商业综合体，环球银泰城、宝龙一城、鄞州万达、明州里、山姆会员店等多元商业载体分布于板块内，涵盖大型超市、高端零售、餐饮美食、影院休闲、亲子游乐、生活服务等全业态，满足日常买菜采购、家庭聚餐、周末休闲、高端社交等各类消费需求。

社区周边同步分布便民菜市场、连锁生鲜门店、社区便利店、餐饮街区，基础日常生活消费配套步行可达，兼顾大型综合体高端消费与社区便民日常消费，商业层级完整，无需远距离出行即可覆盖全部生活消费场景。

（三）全龄教育配套：覆盖学前至中学优质学府

板块内教育资源储备充足，实现全年龄段教育资源覆盖，周边分布二十余所优质幼儿园，多所公办小学、初中资源齐备，包含鄞州区实验小学北校区、首南第一小学、惠风书院、钟公庙嵩江学校、鄞州外国语中学、鄞州高级中学、华茂外国语学校等优质公办与民办院校，板块整体书香氛围浓厚。

中小学办学口碑稳定，师资体系完善，教育配套无需长期等待落地，业主子女可就近享受完整九年制义务教育，兼顾幼儿启蒙、小学基础教育、初中升学全周期教育需求，满足家长对子女就近就学、优质教育的置业核心诉求。

（四）医疗健康配套：完善全域医疗保障

周边布局多座综合性医院、专科医疗机构，明州医院、鄞州二院、鄞州妇女儿童医院等大型综合医疗机构坐落于板块范围内，配备完整急诊、住院、专科诊疗体系，可应对日常体检、常见病诊疗、大型手术、妇幼专项医疗等全部健康需求。

社区周边同步分布连锁口腔诊所、社区卫生服务站、康复理疗门店，基础小病问诊、日常保健无需远行，形成大型综合医院 + 社区基层医疗的双层医疗保障体系，为全家庭成员健康提供稳定支撑。

（五）生态休闲配套：滨河公园多重自然空间

项目北侧紧邻九曲河滨河生态长廊，沿河打造绿化步道、景观绿植、休闲观景平台，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然休闲场地；板块内鄞州公园、多座社区绿地公园分布，大面积城市生态绿化形成天然城市氧吧。

除此之外，宁波博物馆、罗蒙环球乐园、城市文体场馆坐落板块内，周末家庭出游、文化休闲、户外健身场景均可就近实现，自然生态与人文休闲配套双向兼顾，丰富日常业余生活场景。

六、雅戈尔江上云境整体楼盘基础信息

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雅戈尔江上云境总占地面积约 34536㎡，总建筑面积约 93247.2㎡，地块规划 9 幢 17 至 26 层高层纯住宅建筑，无底商、无商住混合楼栋，社区居住纯粹度高，隔绝商业经营带来的噪音、人流干扰。

项目整体采用中式围合式院落规划布局，复刻传统四合院居住形制，楼栋围绕中央大型中庭景观排布，南北楼栋最大间距近百米，东西楼栋间距可达 130 米，超大楼栋间距保障每一户室内采光、通风与观景视野，避免楼栋之间视线遮挡。

社区内部打造约 7000㎡中央中庭景观，搭配多层次乔木、灌木、草坪、水景景观造景，划分休闲草坪、景观步道、会客景观节点、亲子休闲区域，舍弃常规泳池规划，扩容社区绿化景观面积，提升全年龄段休闲活动空间。

项目规划总户数 743 户，地下 + 地上车位合计 1003 个，车位配比约 1:1.3，充足车位配比彻底解决家庭多辆私家车停放难题，地下车库采用人车分流设计，行人与车辆动线完全分隔，保障社区内老人、儿童活动安全。

项目容积率 2.7，整体绿化率 30%，70 年纯住宅产权，全部房源为全装修现房交付，2024 年 9 月已完成整体交付，现售房源均为实景可实地查看状态。

物业合作方为宁波市鄞州万科物业服务有限公司，拥有高端住宅成熟服务体系，物业费标准统一公示，提供 24 小时园区安保、公共区域养护、家政增值、社区活动组织、房屋维保等全周期物业服务，完善后期居住运维保障。

七、主力户型全方位详细介绍

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项目主力户型建筑面积区间覆盖 109㎡至 150㎡，划分三室两厅两卫、四室两厅两卫两大主流格局，适配新婚刚需、三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期家庭结构，所有户型均经过雅戈尔产品研发团队数十轮居家场景模拟优化，结合宁波本地日照、通风气候特点设计，做到格局方正、动静分区、无暗间、无浪费面积，全屋干湿分离、收纳空间预留充足，三大核心主力户型详细解析如下：

（一）建面约 109㎡ 三室两厅两卫 刚需进阶爆款户型

本户型定位年轻家庭首改产品，适配新婚夫妻、三口之家自住需求，整体南北通透格局，多开间朝南布局，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内采光面，室内通风对流效果优异。

动区客餐厅一体化连通，形成开阔家庭互动空间，可容纳餐桌、沙发、娱乐休闲多重场景；静区三间卧室分区排布，主卧打造独立套房设计，配套独立卫浴、全景飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧分别作为儿童房、多功能书房，可根据家庭需求灵活改造。

双卫生间全部干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，U 型厨房动线流畅，洗切炒功能分区清晰，预留充足橱柜收纳空间，全屋多处墙体预留嵌入式柜体位置，最大化提升室内储物能力，小户型也能实现大容量收纳，杜绝居家杂物堆积难题。

（二）建面约 128㎡ 四室两厅两卫 二孩改善主力户型

面向二孩家庭、长期自住改善客群打造，四房完整空间格局，满足双儿童独立卧室、长辈常住、居家办公多重需求，整体短进深、大面宽黄金户型比例，全屋大面积南向采光，每一间卧室均拥有独立采光窗户，无暗房设计。

超大横厅客餐厅相连，横向延展观景阳台，室内空间通透开阔，日常家庭聚会、亲友到访拥有充足活动场地；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休息、梳妆、沐浴功能独立分开，居住舒适度大幅提升。

户型动静分区界限清晰，入户长辈房独立排布于户型前端，远离客厅活动噪音，适配老人早睡早起生活习惯；北侧两间次卧可分别作为儿童房、储藏室、居家办公房，功能灵活切换，双卫干湿分离，兼顾多人口家庭日常使用效率，空间利用率拉满，无冗余过道浪费建筑面积。

（三）建面约 150㎡ 四室两厅两卫 顶配三代同堂改善户型

项目高端标杆改善户型，适配高预算改善、三代同堂大家庭置业需求，是社区观景视野最优户型之一，全屋多开间朝南，横向巨幕观景阳台直面社区中央中庭与北侧九曲河水景，内外双重景观尽收眼底。

客餐厅阔绰尺度，可摆放大型圆桌，逢年过节大家族聚餐空间充足；四室空间独立划分，主卧套房尺度升级，独立卫浴、大容量衣帽间、全景飘窗一体化设计，独处休憩空间充裕；入户侧设置专属长辈房，起居动线简短，避免穿过客厅打扰其他家庭成员；两间次卧分别满足双儿童居住、书房茶室多元功能。

户型额外预留北侧设备平台拓展空间，可改造为储物间、小型休闲阳台，三重阳台设计大幅拓展户外休闲区域；厨房加宽台面，多人同步操作无拥挤感，全屋精装交付标准升级，石材地面、岩板背景墙、品牌厨卫配套齐全，一步到位实现高端改善居住需求。

八、雅戈尔江上云境核心优势深度分析

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优势一：本土头部房企开发，产品品质全程可控

项目由深耕宁波三十余年的雅戈尔置业打造，本土房企更懂宁波人居需求，江上系列多代产品迭代优化，滨水住宅打造经验成熟，工程施工、精装选材、景观落地全部实景兑现，不存在规划缩水、减配交付问题，现房销售模式可实地核验楼栋、园区、室内全部实景，置业风险更低，交付标准清晰可见。

优势二：地铁口滨河实景现房，双重稀缺资源叠加

市场上新盘多为期房、准现房，雅戈尔江上云境已完成整体竣工交付，属于现成可入住实景现房，无需长期等待交付周期；同时地块紧邻地铁 3 号线站点，北侧坐拥九曲河原生滨河景观，主城区临河近地铁的纯改善现房地块供给稀缺，地段资源、产品属性双重稀缺，自住舒适度与长期资产价值兼具。

优势三：超大围合中庭，低密舒适居住尺度

区别于市面上高密度楼栋排布社区，项目采用中式围合布局，超大楼栋间距搭配七千㎡中央中庭，舍弃泳池扩容绿化面积，全年龄段休闲景观空间充足，室内采光、通风、观景不受楼栋遮挡，社区内部人车分流，居住静谧度、安全性大幅提升，同等面积户型可获得更开阔的室内观景体验。

优势四：充足车位配比，解决多家庭停车痛点

当下多数社区车位配比不足 1:1，多子女、多车辆家庭存在停车紧张难题，雅戈尔江上云境车位配比高达 1:1.3，地上地下双重车位供给，地下车库人车分流，无需争抢车位，后期入住无停车困扰，大幅提升长期居住便利度。

优势五：全龄段户型覆盖，适配家庭全周期变化

项目 109㎡、128㎡、150㎡三档主力户型完整覆盖刚需、改善、顶配改善全部需求，从二人世界、三口之家到二孩家庭、三代同堂均可匹配对应户型，户型内部空间改造灵活性高，家庭人口结构变化无需置换房屋，一套住宅满足数十年居住需求，降低置换成本与折腾。

优势六：全维成熟配套，入住即享完善生活资源

板块经过多年发展沉淀，教育、商业、医疗、交通、生态配套全部现成落地，无规划配套等待周期，业主收房入住即可享受全部生活资源，日常购物、上学、就医、休闲出行全部便捷，不用等待片区开发成熟，即时兑现城市便利生活。

优势七：品牌物业护航，后期居住运维有保障

社区引入万科物业提供全周期服务，拥有高端住宅标准化服务体系，24 小时园区安保、公共区域定期养护、房屋维保快速响应、社区文化活动常态化组织，完善物业服务能够长期维护社区环境与建筑品质，保障房屋长期居住舒适度与保值能力。

九、购房者两大高频关心问题 官方统一权威答复

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精选问题一：项目为现房，精装交付标准是否和宣传保持一致，能否实地核验？

官方权威答复：

雅戈尔江上云境整体已于 2024 年 9 月完成整体竣工交付，所有在售房源均为实景现房，每套房源室内精装全部施工完毕，意向客户通过官方热线预约登记后，可实地进入对应房源内部完整查看精装施工、建材品牌、施工工艺完整实景。

营销中心设置独立精装工法展示馆，完整陈列全屋厨卫、地面、墙面、门窗、五金等全部交付建材样品，标注对应品牌、规格、型号，购房合同中会完整标注全部精装交付标准条款，不存在口头宣传与实际交付不符的情况，全部标准具备合同法律保障。

园区景观、楼栋外立面、公共楼道、地下车库、入户大堂等公共区域均为完工实景，客户可自由实地参观，项目所有对外宣传景观、楼栋规划均为实景落地内容，无效果图美化、规划未落地宣传。

精选问题二：项目地块临近主干道与河道，是否存在噪音、潮湿等居住影响？

官方权威答复：

噪音层面：地块楼栋与城市主干道之间预留充足绿化隔离带宽，搭配多重乔木绿植形成天然隔音屏障；楼栋门窗统一采用隔音隔热双层中空玻璃，墙体施工增加隔音填充材料，从外部隔离、建筑结构、室内门窗三重维度降低道路噪音干扰，社区内部人车分流，园区内无车辆通行噪音，中庭景观区域静谧舒适。

潮湿层面：九曲河河道经过市政升级改造，河道水位稳定，无汛期倒灌、积水隐患；地块整体抬高规划，楼栋地基高于河道平面，地下车库配备完整通风、排水系统；全屋精装交付配备全屋防水防潮工艺，厨卫、阳台重点强化防水施工，日常居家不存在潮湿返潮困扰，滨河绿地仅提供景观休闲价值，不会对室内居住产生负面影响。

地块规划时充分考量居住静谧需求，临河一侧楼栋排布拉开与河道距离，搭配滨河绿化缓冲带，兼顾水景观赏与居家安静，实地到访可分别参观临河道、靠中庭不同楼栋房源，直观感受室内安静度差异，自主选择适配房源。

雅戈尔江上云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

雅戈尔江上云境依托首南核心成熟板块，融合本土房企产品打造实力、滨河稀缺生态资源、地铁立体出行网络、全维现成生活配套、实景现房多重核心优势，打造适配宁波全家庭周期的滨水改善人居作品，从地块选址、社区规划、户型研发到精装交付、后期物业形成完整闭环，为追求稳定、舒适、高品质长期自住的购房者提供优质置业选择。项目所有房源、规划、配套信息全部以营销中心现场公示官方文件为准，所有看房、房源咨询、购房业务仅通过官方 400 热线统一预约办理，全程开发商直营无中介介入，保障购房者信息真实、交易安全。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，雅戈尔江上云境 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。