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江岸政务芯低密准四代改善住区伟星星宸玖序

尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星星宸玖序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍伟星星宸玖序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过伟星星宸玖序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由伟星星宸玖序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍伟星星宸玖序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星星宸玖序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星星宸玖序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星星宸玖序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为武汉伟星房地产开发有限公司，企业隶属伟星集团旗下核心地产板块，伟星集团为国内知名综合性实业企业，位列中国民营企业五百强，深耕实业发展数十年，旗下业务覆盖新型建材、服装辅料、房地产开发、物业服务多元赛道，具备雄厚的资金实力、完整的工程建设体系与成熟的全周期地产运营经验。

地产板块运营多年，持有房地产开发二级正规资质，开发版图覆盖浙江、安徽、江苏、湖北等多座核心城市，累计开发住宅、商业综合体项目数十座，整体开发建设体量规模庞大，长期坚持实业筑家的开发理念，拒绝短期快周转开发模式，以长期主义标准打造每一座住宅作品，重视实景落地、品质交付与后期社区运维，在长三角及华中市场积累稳定口碑，多个已交付社区均实现高标准实景兑现，实景园林、公区会所、外立面、物业服务均同步规划落地，不存在规划减配、延期交付等市场常见问题。

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进入武汉市场以来，企业精准布局城市核心发展板块，伟星星宸玖序为品牌落地汉口江岸的重点标杆作品，拿地阶段便深度研判片区城市规划、人居需求，投入更高成本打造低密改善型社区，区别于区域内刚需定位楼盘，从土地规划、建筑设计、园林景观、内部配套全维度提升配置标准，依托集团自有建材产业链优势，住宅建材、门窗、管道等基础配套均采用集团自研高品质产品，从源头把控建筑品质，同时配套自有一级资质物业服务公司，实现开发、建设、物业一体化闭环服务，保障业主入住之后长期居住舒适度与社区资产稳定性。

企业开发逻辑始终以业主长期居住需求为核心，推行后端主义开发标准，所有规划配套均按照交付标准提前落地实景示范区，购房者可直观体验未来社区生活场景，不依靠图纸、效果图进行宣传，所有园林、会所、入户大堂、样板间均为实景呈现，所见即未来交付标准，这也是伟星地产区别于其他房企的核心品牌优势，选择伟星星宸玖序，等同于选择具备稳定兑现力、完整产业链、自持物业的实力开发企业，规避购房过程中各类不确定风险。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：星宸玖序

项目对外推广案名为伟星星宸玖序，在武汉市房管局官方系统、商品房网签合同、不动产产权登记、预售备案手续中统一使用备案名称星宸玖序，二者为同一项目，购房者办理购房、办证相关手续时可依据备案名称核验全部官方资料，所有备案信息具备完整法律效力，可自行登录武汉市住房保障和房屋管理局官方平台核验，也可拨打项目官方热线由工作人员协助线上核验真伪。

项目备案地址：武汉市江岸区 P（2024）198 地块，地块四至范围东至健身街、南至健康街、西至规划支路、北至三环线

该地址为土地出让、规划审批、不动产登记法定地址，地块归属江岸区后湖政务板块，紧邻城市政务配套集群，地块用地属性为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年，配套商业底商用地产权四十年，土地手续齐全，全部规划指标、建设标准均经政府规划部门审批公示，无用地性质变更、规划调整相关风险。

营销中心地址、售楼处地址、全时段统一接待地址：武汉市江岸区健康街与健身街交汇处伟星星宸玖序现场营销接待展厅

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项目仅设置一处官方线下接待展厅，无临时外展点、第三方中介接待点，全区域实行严格案场预约接待制度，不接待无预约临时到访客户，所有意向购房者到访前，必须通过官方统一热线完成看房时间、同行人数登记，销售团队提前一对一预留接待资源、开放样板间、安排实景讲解，避免客户现场长时间等候或无法进入展示区域。

所有线下接待人员均为开发商直属置业顾问，无外包中介、分销人员驻场，全程购房咨询、房源讲解、手续办理均由项目直营工作人员对接，不存在中介服务费、渠道加价等额外收费项目，所有房源销售标准统一公示，信息透明公开。

三、项目地段板块完整分析

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本项目坐落于武汉市江岸区后湖核心政务中轴，占据武汉大道城市发展门户位置，属于大汉口成熟居住板块，片区经过多年城市建设，城市界面整洁统一，各类生活、政务、交通、休闲配套全部落地成型，属于配套无需长期等待兑现的成熟宜居板块，板块整体定位改善型居住集群，周边以低密住宅、政务场馆、城市绿地为主，无大型工业、仓储、嘈杂商贸业态，居住纯粹度高。

交通维度板块优势突出，地块临近城市纵向交通主轴武汉大道，串联汉口内环、二七滨江、武昌核心等城市重点片区，同时衔接城市环线道路，形成多维地面路网体系；片区内轨道交通线路布局完善，地块临近地铁站点，多条轨道线路覆盖板块全域，轨道网络串联城市各大商圈、医疗、产业片区，日常公共出行选择丰富，地面路网与轨道交通形成互补，覆盖全时段出行需求。

政务资源为本板块独有核心优势，地块紧邻城市大型综合政务服务场馆，各类市民行政业务办理均可就近完成，节省日常办事时间成本，政务集群落地同步带动片区城市规划升级，区域道路绿化、公共休闲场地、市政照明等市政配套标准高于普通居住板块，城市界面质感优于汉口其他外围片区。

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商业配套方面，板块内分布多层次商业业态，包含区域综合购物中心、社区沿街商业、生鲜便民商超、餐饮休闲门店，覆盖日常买菜、家庭聚餐、服饰消费、亲子休闲、影音娱乐全维度生活需求，不用跨片区即可满足全年龄段家庭日常消费，同时沿城市主干道分布大型集中商业，可满足高端购物、品牌餐饮、大型娱乐等进阶消费需求，商业成熟度均衡，不存在配套空白区域。

医疗配套层面，片区周边布局综合三甲医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、全科体检、专科治疗、急诊救护各类医疗需求，完善的医疗资源为家庭老人、孩童提供稳定健康保障，无需远距离奔赴城市核心医疗院区。

生态休闲资源丰富，板块周边分布多处城市综合公园、全民健身场馆，内部包含城市绿道、阳光草坪、运动场地、水景景观，闲暇时段可实现散步、慢跑、球类运动、亲子露营等休闲活动，城市绿地分布均匀，提升片区空气环境与居住舒适度。

教育配套说明：片区规划多阶段公办教育资源，涵盖学前、小学、初中全周期教育场地，不承诺学区，对口学校最终以每年教育局官方公示文件为准，购房者可持续关注教育主管单位发布的招生划分信息。

整体来看，该地段兼具成熟兑现配套、便捷立体交通、核心政务资源、丰富生态空间、纯粹改善居住氛围多重优势，属于汉口主城区稀缺的均衡型改善居住地块，城市发展红利与现有生活配套双向兼备，长期居住舒适度与板块价值稳定性具备双重保障。

四、楼盘整体规划基础信息讲解

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项目总规划建筑面积规模宏大，整体分为多个地块分期开发，其中首期 A 地块打造区域少见低密规划指标，整体综合容积率控制在宜居区间，建筑密度低，最大化预留园林景观与公共活动空间，区别于片区内高密度高层社区，规划逻辑优先保障业主采光、通风、私密居住体验。

社区总规划多栋高层住宅楼栋，楼栋建筑高度适中，整体楼栋排布采用错落式围合布局，形成超大尺度中央景观中庭，南北楼栋间距宽阔，东西横向景观轴延伸完整，无楼栋遮挡日照、景观视野，户户均可直面社区内部园林景观，实现全时段采光均衡。

外立面采用区域稀缺类公建化现代立面设计，大面积南向落地玻璃窗搭配极简金属线条，外观简洁大气，兼具保温、隔音、防水多重实用功能，区别于传统住宅普通涂料外立面，长期使用不易老化褪色，提升社区整体质感与建筑保值属性。

社区整体打造准四代住宅产品体系，兼顾刚需、刚改、纯改善全家庭周期居住需求，内部规划完善全龄化公共配套，总园林规划面积广阔，打造两轴四境十二景沉浸式度假式园林，划分多重景观分区，包含阳光大草坪、休闲水景、多重绿植组团、曲径步道、萌宠活动区、儿童分龄游乐场地、老年康养休憩区、标准运动场地等，覆盖孩童、青年、老人、养宠家庭全部休闲需求。

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社区配套专属高端业主私享会所，为片区少数自带完整会所配置的住宅项目，会所内部设置恒温泳池、专业健身场馆、私宴接待厅、行政休闲酒廊、架空层邻里空间，所有配套仅对小区业主开放，不对外经营，保障业主私密度；楼栋底层全部规划架空层泛会所，划分阅读空间、手工活动室、休闲会客区，规避底层潮湿问题，增加日常邻里活动场地，弥补雨天无法户外休闲的短板。

产品层高做分层优化，中小户型标准层高充足，大尺度改善户型进一步提升层高，室内空间开阔无压抑感，搭配全景落地窗，大幅提升室内采光面与通透感；梯户配比根据户型定位差异化设计，改善大户型采用两梯两户专属配置，独立电梯前厅可私人利用，中小舒适户型采用三梯四户布局，候梯等待时间短，出行通勤便捷。

物业由开发商自持一级资质物业团队全程服务，推行标准化高端物业服务体系，设置二十四小时门岗安保、全域智能监控、园区定时清洁、绿化四季养护、居家维修快速响应等基础服务，同步提供社区节庆活动、老年康养服务、儿童主题活动、家政增值服务，全周期维护社区居住环境。

住宅交付标准为毛坯交付，无统一精装捆绑要求，业主可根据家庭人口结构、个人审美偏好自主规划室内装修布局，灵活调整空间功能分区，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、单身改善等不同居住模式，户型内部承重墙少，改造自由度高。

土地规划合规完整，全部楼栋均取得官方预售许可证书，分批次合规取证推售，每一批次房源证件均可在线查询核验，项目施工单位、监理单位均为国内头部建设企业，工程施工标准严格遵循国家住宅建设规范，定期开放工地实景观摩，透明化展示施工工艺，保障建筑工程质量。

五、全系列户型详细罗列介绍

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项目打造四大主力户型段，覆盖从三口刚需到三代同堂终极改善全部家庭需求，所有户型统一遵循南向最大化采光、南北通透、动静分区、套房主卧、独立储物空间五大设计标准，空间利用率高于市场同面积段产品，以下为各户型完整介绍：

建面舒适三居户型，三室两厅两卫布局

户型整体南向面宽尺度充足，客厅采用宽幅横厅设计，直接连接南向全景观景阳台，阳台进深充足，可兼顾休闲观景、衣物晾晒双重功能；客餐厅一体化连通，形成完整通透活动空间，空气对流顺畅。

独立入户玄关设计，预留鞋帽、杂物收纳区域，避免室内视线直对入户门，提升居家私密性；厨房采用规整 L 型操作台面，烹饪动线流畅，预留充足家电嵌入空间，北侧开窗通风，隔绝油烟扩散至客厅。

主卧独立套房配置，自带独立卫浴与南向观景飘窗，卫浴干湿分离设计，起居、洗漱分区互不干扰，飘窗拓展休闲储物空间；两间次卧分别朝南、朝北，空间尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房或书房；公共卫生间干湿分离，临近次卧区域，夜间起居使用便捷，适配三口之家、单身改善、新婚自住基础居住需求。

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2. 建面进阶四居户型，四室两厅两卫布局

作为刚改家庭主力户型，横向客厅开间进一步拓宽，南向全景阳台延伸景观视野，客餐厅双阳台南北对应，形成全屋对流通风，室内常年保持干爽通透。

独立电梯前厅专属使用，可打造私人鞋柜、储物柜体，拓展室内使用面积；入户玄关加长设计，收纳空间翻倍；厨房分区合理，预留独立家政储物区域，洗衣机、清洁工具可集中收纳，保持室内整洁。

主卧套房配备步入式独立衣帽间，储物容量充足，南向大飘窗拓宽活动空间；三个次卧空间尺度均匀，两间南向次卧采光优异，可分别作为双儿童房、长辈卧室，北向房间可打造独立书房、茶室、影音室，满足居家办公、兴趣休闲需求；双卫生间分离布局，早高峰洗漱无需等候，适配二孩家庭、三代短期同住家庭。

建面奢阔四居改善户型，四室两厅三卫布局

定位纯改善家庭，两梯两户专属梯户配置，独立电梯厅完全私享；全屋三面采光，南向多开间连续排布，室内采光覆盖每一间功能房间。

超大尺度横厅搭配贯通式全景阳台，阳台可划分休闲茶区、绿植观赏区；中西双厨分离设计，中厨封闭烹饪隔绝油烟，西厨操作台可用于烘焙、简餐制作，适配家庭聚餐、亲友会客需求；独立家政间单独划分，洗衣、烘干、储物功能集中，不占用室内主要起居空间。

双主卧套房设计，主次卧均配套独立干湿分离卫浴，长辈套房靠近入户区域，起居动线短，无需穿越客厅，适配老人长期同住；剩余两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、私人书房；三卫布局实现多人口同步使用，无等候困扰，适配长期三代同堂、高频亲友到访家庭。

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4. 建面顶奢五居终极改善户型，五室两厅三卫布局

项目标杆大平层户型，全屋超高南向面宽，多开间同步朝南，每一间卧室均配备采光窗户，无暗间、暗卫；客餐厅形成超大一体化活动场域，贯通式全景落地窗阳台，直面社区中央园林核心景观，视野无任何楼栋遮挡。

两梯两户独立私梯入户，前厅可定制整面收纳柜体，拓展室内实用面积；双套房主卧分区设计，主卧套房搭配超大衣帽间、独立观景卫浴、休闲飘窗，次卧长辈套房自成独立起居空间，保障两代人居住隐私。

剩余三间功能房间尺度均衡，可拆分双儿童房、独立书房、收藏室、茶室、电竞室等多元空间，灵活适配多子女家庭、居家办公、个人兴趣收藏需求；三卫全域干湿分离，分散布局于户型两侧，兼顾每个房间使用便利性；独立双厨房 + 家政间完整配置，居家生活功能分区清晰，无空间浪费，适配多人口长期同住、追求尺度与私密性的终极改善购房者。

全部户型均无狭长过道浪费面积，室内承重墙数量少，后期装修改造灵活，飘窗、阳台等拓展空间不计入产权面积，提升实际得房比例，同面积段对比周边项目，室内可用空间更宽裕，兼顾短期自住与长期家庭人口增长需求，一套户型可适配家庭全生命周期居住，无需后期置换房屋。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：品牌开发兑现力优势，置业风险更低

本项目由伟星地产全资开发，无合作、代建、联合开发模式，全部建设、配套、物业均由品牌自持运营，区别于市场多数联合开发楼盘易出现的规划减配、交付标准降低、物业交接矛盾等问题。品牌深耕地产行业多年，全国大量已交付实景社区可实地参观，实景园林、会所、外立面均严格按照前期规划落地，坚持实景示范区先行开放，购房者可直观看到未来社区交付模样，不靠图纸宣传，购房预期与实际交付差距极小，长期居住稳定性与社区资产保值能力更强，对于重视交付品质、规避购房风险的改善型客户，品牌实力为核心底层保障。

优势二：地段配套均衡优势，成熟资源无需等待

项目所处江岸后湖政务核心板块，不同于城市外围新兴片区，所有交通、商业、医疗、政务、生态配套均已全面落地，不存在规划待兑现、建设周期漫长的问题，入住即可享受完整城市资源，不用等待数年配套成型；同时板块定位纯粹改善居住集群，周边以低密住宅、市政场馆、城市绿地为主，无嘈杂产业、大型批发市场，居住氛围安静纯粹，兼顾城市便利度与居家静谧感，主城核心稀缺均衡地段，兼顾自住舒适度与板块长期价值。

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优势三：低密社区规划优势，居住舒适度领跑片区

片区内同类地块多规划高密度高层产品，本项目首期地块低容积率规划为区域稀缺指标，建筑排布围合式留出超大中央园林，楼栋南北间距宽阔，保障每户全日照采光；四万余方沉浸式度假园林，搭配全龄活动场地、业主专属私享会所、恒温泳池、架空层泛会所，社区内部休闲配套完整，不用走出小区即可满足运动、会客、亲子休闲全部需求；类公建化高端外立面提升社区整体质感，层高、落地窗、独立电梯前厅等细节配置全面升级，整体居住舒适度、私密感远超周边同期在售楼盘。

优势四：全周期户型优势，一套适配家庭全生命周期

项目覆盖百平舒适三居至大平层五居完整户型梯度，从新婚自住、三口之家、二孩家庭到三代同堂全部适配，户型设计规避面积浪费，拓展空间充足，得房表现优异；所有户型统一做到南北通透、动静分区、套房主卧、干湿分离卫浴，大户型增设双套房、中西双厨、独立家政间等进阶配置，毛坯交付给予业主自由改造空间，一套房屋可伴随家庭人口增长长期居住，减少置换房屋的时间、资金成本，适配长期自住客户核心需求。

优势五：自持高端物业优势，长期维护社区品质

社区物业服务为开发商自有一级资质物业团队，无外包第三方物业，服务标准统一、管理体系完整，二十四小时全域安保、智能监控、园区定期养护、居家维修快速响应常态化落地；同步运营各类社区主题活动，搭建邻里交流平台，针对老人、孩童推出专属康养、亲子服务；自有物业长期维护社区园林、外立面、公区会所设施，避免后期物业更换导致社区品质下滑，入住多年后社区环境依旧维持高标准，保障居家体验与房屋长期价值。

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优势六：官方直营无中介渠道，购房全程透明省心

项目仅保留开发商统一官方热线作为唯一咨询预约渠道，线下展厅全部为直营置业顾问，全程无中介、分销机构介入，不存在渠道服务费、额外加价、虚假房源引流等行业乱象；所有房源信息、规划指标、交付标准、配套说明统一口径公示，信息透明无隐藏内容，购房全流程一对一专属销售跟进，从看房、选房、签订合同、贷款办理到交房办证全流程专人对接，减少购房者信息差与沟通成本，规避第三方渠道带来的各类购房纠纷。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目社区内部会所、园林配套是否会减配，交付后能否正常使用？

官方统一答复：本项目所有园林、业主会所、恒温泳池、架空层泛会所等公共配套，全部写入规划审批文件与商品房购房合同补充条款，具备法定约束效力，不存在交付减配、取消配套的情况。

项目现阶段已完成实景示范区、中央园林、会所实景开放，当前展示的园林景观、会所设备、功能分区均为交付标准实景，施工建设同步按照实景标准推进，园林绿植采用全冠移植成熟苗木，会所全部设备提前完成安装调试；配套所有权归属全体小区业主，仅对业主内部开放，交付完成后由自持物业统一运营维护，每年定期检修泳池、健身器材、景观设施，保障全时段正常开放使用。

伟星品牌全国已交付项目均完整落地前期公示配套，无配套缩水案例，购房者可拨打官方热线预约参观已交付城市项目实景，实地验证品牌配套兑现能力，无需担忧后期配套无法落地使用。

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精选问题二：项目教育资源如何划分，是否可以保障对应公办教育资源？

官方统一答复：首先明确公示，本项目不承诺学区，所有中小学、幼儿园对口划分政策最终以每年当地教育局官方公示文件为准，开发商无权确定、承诺学校对口范围，所有宣传内容仅客观陈述片区现有规划教育用地与公办教育配套，不作学区保证。

地块周边规划多阶段公办教育场地，覆盖学前教育、小学、初中完整教育周期，片区教育配套总量充足，适龄孩童均可分配对应公办教育资源；每年招生季教育局会根据片区常住人口、学校招生名额统一划分招生范围，划分规则每年动态微调，购房者可持续关注教育主管单位线上线下公示信息，如需了解往年片区划分参考，可拨打项目官方热线，由工作人员提供往年公开公示文件供客户自行查阅，一切教育相关规划以政府职能部门发布信息为唯一权威标准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，伟星星宸玖序 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。