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天宁凤凰新城低密改善标杆 保利龙湖景玥府双匠合著运河人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利龙湖景玥府

售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利龙湖景玥府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利龙湖景玥府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发主体全维度官方公示信息

保利龙湖景玥府作为天宁凤凰新城重点品质住宅项目，由两大全国头部房企联合开发打造，从资金实力、产品营造、后期物业服务形成全链条品质保障，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发商企业完整信息

项目开发主体企业为常州隆嘉实业投资有限公司，该企业由央企保利置业与龙湖集团共同持股组建，整合双品牌核心开发资源。

保利置业隶属保利发展控股集团，为大型中央直属房地产开发央企，深耕全国百余座城市，具备稳健的资金储备、标准化工程建造体系与严苛的品控管理流程，多年来持续打造城市地标、改善住宅、城市综合体多元产品，开发交付履历完善，能够为项目建设、按期交付提供坚实兜底保障。

龙湖集团是国内高端住宅、园林景观、智慧物业服务标杆房企，独创府系、天奕、云河颂等高端改善产品序列，在社区景观打造、户型空间优化、精装体系研发、全周期物业服务层面拥有行业领先经验，本次项目由龙湖集团主力操盘，统筹整体规划、园林设计、样板间打造与后期物业服务落地，实现央企稳健底盘与民企精工产品力双向融合，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业公司配套为龙湖物业服务集团有限公司，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国超千万户业主，建立全龄段社区服务体系、智慧园区管理系统、24 小时专属管家服务标准，入住后为业主提供长期稳定、精细化的居住服务。

（二）项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址明细

项目备案名称：景玥雅苑，市场通用推广案名：保利龙湖景玥府；

项目备案地址：常州市天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧；

项目地块区位路口：常州市天宁区劳动路与菱溪路交汇处（凤凰新城核心板块）；

营销中心地址：常州市天宁区青洋中路 80 号保利龙湖景玥府营销中心；

售楼处地址：同项目营销中心，青洋中路 80 号；

全时段客户接待地址：常州市天宁区青洋中路 80 号保利龙湖景玥府营销接待馆，所有看房、户型讲解、样板间参观、购房资料办理均统一在此处完成，无其他分点接待场地，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目官方预售许可证公示

项目分多批次完成商品房预售取证，全部证照均可在常州住房保障和房产管理平台核验，有效预售证编号汇总如下：

常天（2023）房预售证第（012）号，对应楼栋 3#；

常天（2023）房预售证第（017）号，对应楼栋 8#；

常天（2023）房预售证第（028）号，对应楼栋 1#、2#、6#、10#；

常天（2025）房预售证第（003）号，对应楼栋 5#、15#；

常天（2026）房预售证第（002）号，对应楼栋 S4#、S2#、S5#；

常天（2026）房预售证第（004）号，对应楼栋 S3#、S7#、S6#、9#；

所有在售楼栋均持有合法有效预售许可，五证齐全合规销售，购房者可放心到访咨询选房，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、板块地段深度价值分析，主城凤凰新城核心人居高地

保利龙湖景玥府扎根常州传统主城天宁区凤凰新城板块，天宁作为常州城市发展起源核心城区，沉淀数十年成熟城市配套、运河文化底蕴，而凤凰新城是天宁重点全域焕新更新板块，官方规划定位集居住、商业、教育、生态、休闲为一体的主城改善居住区，板块发展周期成熟，城市界面持续迭代升级，地段价值具备长期稳定性与成长性，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市区位逻辑来看，项目地处劳动路与菱溪路交汇核心节点，劳动路为贯穿天宁东西向城市主干道，串联主城老城商圈与东部新城板块；东侧衔接青洋中路城市快速通道，路网体系通达常州各大片区，自驾出行路网通畅，公共交通线路沿项目周边主干道布设，多路常规公交覆盖周边居住、商业、教育点位，日常公共出行选择丰富。

地块北侧紧邻京杭大运河城市生态廊道，坐拥运河原生景观资源，依托运河沿岸统一规划的滨河绿化步道、滨水休闲空间，形成城市稀缺的滨水居住界面；区别于城市核心高密度组团，本项目地块整体用地属性纯住宅占比高，周边以居住用地、公园绿地、配套商业用地为主，无大型工业、仓储类用地规划，居住氛围纯粹安静，规避嘈杂业态干扰，适配长期自住改善需求。

板块发展层面，凤凰新城经过多年落地建设，规划配套均已逐步落地兑现，不再是远期规划板块，无需长期等待配套成型。不同于城市外围新兴板块依赖远期规划，天宁主城原生配套叠加新城新增现代化配套双重加持，既享有老城区完善的生活便民资源，又拥有新城全新现代化商业、文体、教育配套，兼顾烟火气与现代化品质生活，是主城范围内少有的同时占有城市核心地段、运河生态、完整配套、低密地块四大优势的住宅用地，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

土地稀缺性层面，常州主城天宁区内可供开发的大面积完整住宅地块逐年递减，核心滨水低密地块供应更为稀缺，本项目容积率仅 1.8，在主城核心地段属于少见的低密规划标准，后续同地段同属性地块供应持续收紧，地块本身具备不可复制的稀缺属性，自住舒适度与不动产长期保值属性双向拉满，适配家庭自住、资产稳健配置双重置业需求。

三、项目全维度周边配套详解，全周期生活资源全覆盖

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边覆盖学前、小学、初中完整基础教育链条，满足家庭子女全阶段就学需求。

社区内部配套：项目西南角地块规划自建标准化幼儿园，配建园区场地、游乐设施、专业教学空间，业主子女可就近享受学前教育资源，日常接送便捷，减少远距离通勤；

小学教育资源：施教区划分常州市凤凰新城实验小学，学校依托成熟办学体系，师资配置完善，校园硬件设施现代化；

初中教育资源：对应常州市正衡中学天宁分校，区域口碑优质公办初中，教学管理体系完善；

高阶教育配套：片区范围内规划在建十二年制综合学校，涵盖幼儿园至中学全学段，多维度补充区域教育资源；

全龄教育资源近距离排布，从幼儿启蒙到初中义务教育一站式覆盖，对于有子女就学规划的改善家庭具备极强适配性，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：社区商业 + 综合商业双体系，繁华生活举步即达

社区沿街配套商业：项目北侧凰岛北路沿街规划 6 栋三层自持沿街商业，规划业态涵盖生鲜商超、社区药房、便民餐饮、家政服务、休闲零售等基础生活业态，交付后即可满足日常买菜、日用品采购、简餐、基础医疗等日常琐碎需求，下楼即可完成基础生活消费；

大型综合商业体：项目邻近凤凰世纪广场大型综合商业综合体，规划集合购物中心、休闲影院、品牌餐饮、亲子游乐、康养服务多元业态，满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐、亲子游玩等中高端消费需求；

主城成熟商圈联动：依托劳动路主干道路网，可通达天宁主城传统成熟商圈，多维度覆盖高端购物、星级酒店、特色餐饮等多元消费场景，日常休闲、社交、购物选择丰富，兼顾日常便民消费与周末品质休闲，生活便利度充足。

（三）生态休闲配套：一河多园，主城稀缺生态住区

京杭大运河滨河景观带：项目北侧直面运河滨水廊道，沿岸规划连续绿化景观、慢行步道、休闲观景平台，日常散步、慢跑、滨河观景都有专属休闲空间，天然水系调节社区周边微气候，居住环境温润舒适；

城市综合公园群：片区周边分布多处城市公共绿地、综合休闲公园，内部设置草坪、运动场地、休闲座椅、景观绿植，适配全年龄段休闲需求，老人晨练、孩童户外玩耍、成年人运动健身均有充足场地；

社区内部园林景观：项目内部打造龙湖标志性六进式东方府系园林，分层景观造景、水景小品、四季植被组团、林下休憩空间分布社区各处，把休闲景观融入日常归家动线，足不出社区即可享受沉浸式园林景致，内外双生态构筑高绿化居住环境，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通与便民医疗配套

公共交通：项目周边主干道布设多处公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边学校、商圈、公园、医疗机构，公共出行选择充足；城市快速路紧邻地块东侧，自驾通达全城各片区路网顺畅；

医疗健康配套：片区范围内布局社区卫生服务中心，满足日常基础问诊、体检、慢病管理需求；同时通达多家综合性三甲医疗机构，完善诊疗配套，为全家健康提供稳定保障；

文体便民配套：片区规划全民健身中心、城市文化活动场馆，配备室内运动场地、文化展厅、图书阅览空间，丰富业主业余文体生活，板块整体配套完整度高，生活各维度需求均可就近解决。

四、项目完整基础楼盘信息，官方规划参数全披露

保利龙湖景玥府总用地占地面积约 94290㎡，总住宅建筑面积约 169722㎡，整体规划 20 栋住宅建筑，细分两种产品业态，分别为 9 栋总高 20 层小高层住宅、11 栋 7-11 层洋房住宅，整体规划总户数 1142 户，全部为 70 年产权纯住宅物业，无公寓、办公类混合业态，居住人群纯粹，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心规划指标官方公示：

容积率 1.80：主城核心地段低密标准，建筑排布疏朗，楼栋之间预留充足景观、采光、通风空间，避免高密度楼栋带来的压抑感，人均景观资源、活动空间更充足；

整体绿化率 35%：大面积集中绿化搭配分散式组团景观，四季分层植被搭配水景、乔木、花境，全年社区内部皆有景致；

车位配置：规划地下停车位 1500 个，车位配比约 1:1.46，满足每户家庭多辆机动车停放需求，地下车库打造龙湖标准化星空车库，入户动线精致，采用全人车分流规划设计；

人车分流系统：所有机动车直接驶入地下车库，地面全程无机动车通行，地面空间完全规划为景观步道、全龄活动场地、休闲园林，杜绝车辆通行带来的噪音、安全隐患，家中老人、儿童在社区地面活动更安全静谧；

建筑层高：住宅标准层高约 3.0 米，室内空间开阔，无压抑感，后期软装、吊顶、柜体改造预留充足空间；

交付标准：小高层产品为毛坯交付，业主可自主规划装修风格、空间布局，改造自由度高；洋房产品为品牌精装交付，甄选科勒、西门子等一线家装品牌，标准化精工施工，省去自行装修时间成本；

社区内部配套：除六进式园林外，配套全龄段活动场地，分设儿童游乐区、青年运动场地、长者康养休闲区、邻里会客厅、景观水景步道、阳光草坪，覆盖儿童、中青年、老年全年龄段休闲需求，另规划社区专属邻里会所，打造业主私属社交空间；

物业服务标准：龙湖物业统一管理，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、园区绿化养护、公共设施维护、智慧安防、上门便民等全套物业服务，搭建线上智慧社区服务平台，报修、咨询、社区活动均可线上办理，服务响应效率高。

五、全系户型深度介绍，覆盖首改至终改全家庭需求

项目户型建筑面积区间覆盖约 108㎡-174㎡，划分三房、四房两大产品体系，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、高阶改善等不同家庭结构，所有户型均遵循方正通透、多开间朝南、动静分区、高利用率设计逻辑，洋房户型尺度进一步升级，空间奢阔感更强，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 108㎡ 三室两厅两卫（小高层主力户型）

该户型为项目入门改善三房，适配三口之家、初次品质置换客群，整体三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内采光面与活动空间，室内动线简洁流畅，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。

独立玄关入户设计，预留鞋帽收纳空间，避免室内直面外部视线，提升居家私密性；厨房采用规整 U 型操作台，洗切炒动线连贯，日常烹饪操作便捷；三间卧室分区排布，主卧配备独立卫生间，形成套房式起居空间，保障主人居住私密感；两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、客房灵活改造；双卫配置，早高峰洗漱、如厕无需等候，满足三口之家日常起居需求。

南向大面宽阳台兼具观景、晾晒、绿植培育多重功能，户型内部无冗余浪费过道，空间利用率高，刚需过渡、初次改善均可适配，毛坯交付可根据家庭喜好自由调整室内隔断布局。

（二）建面约 134㎡ 三室两厅两卫（小高层边户改善户型）

进阶款三房产品，空间尺度相较 108㎡户型全面升级，同样三开间朝南，客餐厅横向尺度加宽，整体通透感大幅提升，适合追求更阔绰活动空间的三口、四口之家。

入户独立玄关收纳系统扩容，可放置行李箱、运动器材、换季杂物；客餐厅贯通式布局，整体活动空间开阔，家庭聚餐、亲子互动、居家休闲都有充足场地；南向阳台面宽加长，观景视野更佳；主卧套房空间升级，预留独立衣帽间摆放区域，主卫干湿分离设计，提升日常使用舒适度；两个次卧面宽充足，无需压缩家具尺寸即可摆放标准大床、成品衣柜；双卫分离式布局，兼顾实用性与居住舒适度，户型方正无缺角，采光通风条件均衡，兼顾自住舒适度与空间可塑性。

（三）建面约 143㎡ 四室两厅两卫（洋房主流改善户型）

洋房标准四房户型，适配二胎家庭、三代同堂长期自住需求，四开间朝南黄金格局，室内采光面拉满，全户型通透对流，动静分区严格区分。

独立礼仪玄关入户，仪式感充足，大容量收纳空间整合家庭杂物收纳需求；超大横厅客餐厅一体化设计，横向面宽开阔，可分割休闲会客区、亲子活动区、餐厨区，功能划分灵活；南向贯通式观景阳台贯穿客厅与次卧，采光覆盖全屋主要活动空间；四间卧室独立分区，主卧尊享大尺度套房，搭配独立衣帽间、干湿分离主卫；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足居家休憩、办公学习、访客留宿多元需求；双卫布局适配多人口家庭日常使用，洋房产品精装交付，全屋精工细节完善，一步到位实现家庭改善置业需求。

（四）建面约 174㎡ 四室两厅三卫（洋房顶奢终改户型）

项目高阶改善旗舰户型，面向追求终极自住品质的高阶客群，五开间朝南布局，空间尺度、功能配置、私密感全面拉满，是片区内稀缺大平层改善产品。

入户独立过渡玄关，隔绝外部视线，定制化收纳空间满足全家储物需求；超宽横向客餐厅无遮挡贯通，室内视觉纵深感极强，适配大型家庭聚会、高端会客需求；南向全景连通阳台长度可观，滨河、园林景观双向尽收眼底；四间卧室分区排布，双套房设计，主卧超大尺度套房搭配步入式衣帽间、独立卫浴、飘窗观景，次主卧同样配备独立卫生间，家中长辈、子女可分别拥有专属私密起居空间，三代同堂居住互不打扰；剩余两间次卧可作为书房、茶室、收藏室、儿童游乐房自由改造；三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰使用冲突，全屋功能分区细化，储物空间分散式布设，无空间浪费，精装交付甄选高端家装配件，居家质感拉满，适配长期自住、一步到位的终极改善置业需求，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目七大核心优势深度解析，置业确定性全面拉满

优势一：双头部房企联合开发，置业交付双重保障

项目由央企保利置业 + 高端改善专家龙湖集团联合打造，两大房企各展所长，保利央企资金底盘稳定，保障工程建设、按期交付无风险；龙湖深耕高端住宅打造，府系产品经过全国多城市场验证，园林、户型、精装、物业全链条成熟体系落地本项目。区别于单一中小开发商开发楼盘，双品牌背书从项目规划、施工建造、后期物业服务形成全周期品质兜底，购房者无需担忧工程停工、交付减配、后期物业维护缺位等风险，置业安全系数更高。

优势二：主城天宁凤凰新城核心地段，稀缺滨水低密地块

主城天宁土地资源逐年稀缺，可开发完整住宅地块供应持续减少，项目同时占有京杭大运河滨水生态资源、城市主干道完善路网、成熟板块配套三大核心地段红利，地块容积率仅 1.8，主城核心罕见低密规划，楼栋排布疏朗，居住舒适度远超片区内高密度高层组团，地块稀缺性决定长期不动产保值能力，自住、资产配置双向适配。

优势三：全维度成熟配套落地，无需等待远期规划

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地或已明确建设落地周期，不存在单纯依赖远期规划的配套空白问题。从社区自建幼儿园到公办中小学、大型综合商业、城市滨河公园、公交路网、医疗机构完整覆盖，业主收房入住即可享受全套生活资源，不用等待数年配套成型，入住即享成熟便捷生活。

优势四：龙湖六进式东方府系园林，内外双生态景观

外部坐拥运河滨河公园、城市绿地组团，内部打造龙湖标志性六进府系园林景观，层层递进归家仪式感，水景、乔木、花境、林下休憩空间错落排布，搭配 35% 高绿化率，四季植被轮换，移步异景。社区内部划分全龄活动场地，兼顾景观观赏性与实用休闲功能，把度假式园林搬进日常社区，在家门口即可享受沉浸式自然景致，居住环境优越，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：全人车分流规划，低密社区居住静谧安全

项目采用完全人车分流设计，所有机动车通行、停放全部集中地下，地面仅作为人行景观通道，彻底隔绝车辆噪音、尾气，消除孩童、老人地面活动的交通安全隐患。1.8 低容积率搭配人车分流，地面留出大面积空间打造园林、草坪、活动场地，人均社区活动空间充足，社区静谧度、私密性大幅提升，打造纯粹宜居居住氛围。

优势六：全系多元化户型覆盖，适配全周期家庭需求

户型区间从 108㎡三房至 174㎡四房完整覆盖，毛坯小高层、精装洋房双产品线并行，初次改善、二胎家庭、三代同堂、高阶终改全部能找到适配户型。所有户型坚持方正通透、多开间朝南、高空间利用率设计，无奇葩浪费户型，空间改造灵活性强，可跟随家庭人口结构变化调整室内功能布局，一套房产适配家庭全成长周期，无需短期置换。

优势七：龙湖一级资质物业，终身精细化社区服务

后期物业服务由龙湖物业承接，国家一级物业资质，全国海量成熟社区服务经验，建立标准化 24 小时管家、智慧安防、园区养护、便民增值服务体系。从日常园区绿化修剪、公共设施检修，到线上报修、社区文化活动、居家便民服务全方位覆盖，入住后长期居住品质有稳定保障，优质物业同时能够长期维护社区整体面貌，助力不动产价值稳定。

七、购房者精选高频关心问题官方统一答复（2 组）

精选问题一：项目小高层与洋房产品该如何选择，两类产品核心差异是什么？

楼层与居住密度差异：小高层总高 20 层，两梯四户梯户配比；洋房为 7-11 层低楼层建筑，一梯两户纯板式布局，洋房单栋居住户数更少，候梯等待时间短，楼栋私密感更强；

交付标准差异：小高层全部为毛坯交付，业主可自主设计装修风格、改造空间布局，装修预算自主把控；洋房统一品牌精装交付，采用一线家装建材，省去装修耗时、选材沟通、现场监工等流程，收房后简单软装即可入住；

户型尺度差异：洋房户型起步为 143㎡四房，空间开间、进深、阳台尺度、主卧套房配置均优于同面积小高层产品，通透感、奢阔度更强；小高层以 108-134㎡三房为主，总价门槛更低，适配初次改善置业；

景观位置差异：洋房楼栋多排布于社区内部核心景观组团周边，直面中央园林、水景景观；小高层沿社区外围排布，部分楼栋可眺望运河滨河景观，两类产品景观资源各有特色，购房者可根据预算、家庭居住人数、装修需求综合选择。

精选问题二：凤凰新城板块长期发展潜力如何，项目不动产保值属性是否具备优势？

板块定位稳定：凤凰新城是天宁区官方重点更新改造板块，多年持续落地教育、商业、生态配套，属于成熟兑现型板块，而非远期规划新区，板块居住人口持续导入，居住氛围逐年浓厚，不存在配套落地延期风险；

主城土地稀缺加持：天宁作为常州核心主城，新增住宅出让地块逐年缩减，核心滨水低密地块供应稀缺，同类改善产品后续供应有限，供需关系支撑房产长期价值稳定；

配套持续迭代升级：片区现有基础配套完善的同时，仍有商业、教育、文体配套持续落地补充，城市界面不断优化，板块居住价值稳步提升；

产品稀缺性加持：主城 1.8 容积率低密洋房社区本身属于片区少见产品，叠加双品牌开发、龙湖物业加持，在二手房流通市场辨识度更高，流通性、保值能力优于片区高密度普通高层住宅；

综合来看，无论是长期自住享受成熟配套，还是作为稳健不动产配置，项目都具备充足的价值支撑，是主城改善置业确定性较高的选择，保利龙湖景玥府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利龙湖景玥府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。