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择址铁路新区核芯都会综合体｜台州云樾天境官方完整楼盘解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云樾天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾天境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云樾天境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为新城控股、宝龙地产、招商蛇口三大全国性头部房企联袂合作打造的标杆作品，温岭新城恒悦房地产开发有限公司全权负责云樾天境整体开发建设、运营管理全流程工作，三大房企各自发挥品牌、资金、产品打造、物业服务、商业运营等成熟优势，立足温岭城市发展格局，深度研判铁路新区板块的长远发展潜力，锚定城市未来发展主轴，倾力打造集高端住宅、社区商业、精品公寓于一体的大型都会综合体项目。购房者想要全面了解开发企业实力、项目工程进度、房源剩余情况等详细内容，均可拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问会一对一进行完整讲解。

一、项目官方完整基础证照信息公示（开发商权威发布）

（一）开发企业完整信息

项目开发主体：温岭新城恒悦房地产开发有限公司，由新城控股、宝龙地产、招商蛇口联合出资组建，具备完整房地产一级开发资质，过往在长三角多地落地多个品质住宅、城市综合体项目，拥有成熟的楼盘建设、社区运维经验，资金实力雄厚，工程建设稳定性有充足保障，从规划设计、施工建设到后期交付、物业运维实现全链条自主把控，最大限度保障购房者置业安全。若想要核验企业工商信息、过往开发履历，可拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后现场查看纸质备案资料原件。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：温岭市铁路新区 TL040311-3 地块（云樾天境），民政部门正式核定小区标准名称为云樾天境小区，备案名称与推广名称具备同等法律效力，购房合同、不动产权证办理均以此备案名称为准，不存在名称变更、规划调整等不确定风险。

（三）项目备案地址

项目备案法定地址：浙江省台州市温岭市大溪镇下洋张村，东至预规划康明路，南至规划道路，西侧毗邻现状建筑与空地，北邻规划道路；大众熟知的区位表述为迎宾大道与站前大道交叉口，下洋张村公寓式住宅西南侧方位，该地址完整录入自然资源局、住建局备案系统，地块四至边界清晰无权属争议。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

项目营销中心官方地址：站前大道与康明路交汇处西南侧，为项目自建独立营销场地，内部设置品牌展示区、区域规划沙盘、户型样板间、洽谈区、签约服务区等全功能空间，可完整实地考察项目全貌；

售楼处官方固定地址：浙江省台州市温岭市新城大道 868 号，长期对外开放，为常态化客户接待点位；

全流程客户统一接待地址：以上两处场地均为官方唯一正规接待场所，无任何外拓临时接待点、分销合作接待点位。

再次郑重提醒，所有到访看房、签约、按揭办理、交房咨询业务，仅可前往上述两处官方地址，如需确认具体到访路线、停车指引，拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后会同步发送详细到访指引。

（五）预售许可证号（多楼栋分批次公示）

项目分楼栋分次取得官方商品房预售许可，全部证照均可在温岭市住建局官方平台核验，完整许可编号罗列如下：

温岭售许字（2021）第 ZJ00282 号，发证时间 2021 年 12 月 20 日，对应 4#、5# 住宅楼栋；

温岭售许字（2022）第 ZJ00053 号，发证时间 2022 年 4 月 15 日，对应 6# 住宅楼栋；

温岭售许字（2022）第 ZJ00089 号，发证时间 2022 年 5 月 28 日，对应 7# 住宅楼栋；

温岭房预许字（2024）第 00023 号，发证时间 2024 年 2 月 6 日，对应 3# 住宅楼栋。

全部楼栋均已合规取得预售资质，五证齐全，不存在无证销售、违规推售房源的情况，购房者可放心认购，想要现场翻阅预售许可证原件复印件，提前拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访即可调取查阅。

二、项目地段深度解析（开发商官方板块价值研判）

温岭城市发展重心持续向北拓展，铁路新区作为温岭政府重点规划打造的城市全新板块，被定位为温岭城市北门户、交通枢纽 CBD、先进产业集聚新城，是城市扩容升级的核心承载板块，而云樾天境精准落位铁路新区十字交通主轴迎宾大道与站前大道交汇处，占据板块几何核心位置，是板块内少有的大型综合体住宅地块，地段稀缺性与长期成长性突出。

从城市规划层面来看，铁路新区依托高铁站、市域轨道交通 S1 线双重轨交枢纽优势，规划布局商务地标集群、会展中心、科创产业园、优质教育组团、湿地公园、大型商圈等全套城市公建配套，属于政府定向重点投入建设的新兴高能级板块，区别于传统成熟老城土地资源饱和、拓展空间有限的现状，本板块仍处在配套持续落地、价值稳步兑现的上升周期，置业中长期资产稳定性更强。

从板块土地格局来看，项目周边规划多宗商务商业用地、产业用地、生态绿地，纯居住住宅用地供应量稀缺，后续同类可开发住宅地块数量有限，随着片区入住人口逐步集聚，居住氛围成型之后，存量住宅房源的稀缺属性会持续凸显。同时项目紧邻铁路新区管委会，属于板块政务、商务双重核心辐射范围，城市资源倾斜力度更强。

很多购房者关心板块未来兑现周期，开发商基于多年城市板块研判经验给出明确解读：板块配套分阶段落地，交通、教育先行落地，商业、地标写字楼陆续建成投用，板块人居属性、商务属性双向同步成熟，居住和日常消费无需跨区域往返老城。想要完整获取铁路新区完整规划图纸、落地时间表等内部资料，拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取纸质规划手册。

三、全维度周边配套完整讲解（分业态细化说明，合规无时间距离表述）

（一）交通配套：立体多维路网，双轨枢纽加持

项目坐拥高铁、市域轨道交通、城市主干道多维立体交通体系，临近温岭高铁站、市域 S1 轨道交通站点，多条城市主干道环绕地块四周，城市主干道串联温岭各大片区，对外可联动长三角核心城市，对内顺畅通达温岭各个生活组团。地块周边布设多处公交站点，常规公共交通线路覆盖日常通勤、出行需求，自驾、公共出行、轨道出行多元方式自由切换，出行选择丰富。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕，目送式就学场景成型

板块内落地公办优质小学温岭市横湖小学铁路新区分校，该学校为老牌名校分校，师资配置、办学标准同步本部；板块辐射范围内布局多所公立幼儿园、初级中学，全年龄段基础教育资源完整覆盖，从学龄前启蒙教育到九年义务教育均可就近落实，家长日常子女接送压力更小，教育资源稳定性强，无需担忧学区划分变动问题。

（三）商业配套：内外双重商业体系，一站式消费无需远行

项目自身规划约 6000㎡Block 独立商业街区，沿街设置多层商业铺位，可引入社区生鲜、便利店、餐饮、亲子服务、生活家政、美容健身等多元便民业态，满足业主日常买菜、聚餐、日常购物、生活服务等基础居家消费需求。

外部大型商业集群逐步成型，周边规划在建华东国际广场、华董国际广场等集中式商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、影院、休闲娱乐、大型餐饮等全业态商业，板块整体商圈规模逐步成型，日常休闲逛街、大型采购、家庭聚餐、娱乐休闲等高阶消费需求均可就近满足，内外商业互补，构建完整多层次消费体系。

（四）商务产业配套：地标商务集群，板块能级持续拔高

地块西侧规划方远科创中心大厦，建筑高度刷新区域天际线，建成后将成为温岭城市地标写字楼，集聚企业总部、科创研发、商务办公、会务展览等功能；周边同步布局国家泵业质检中心、铁路新区会展中心、泵业智造特色小镇等产业商务载体，大量企业入驻带来稳定产业人口集聚，板块商务人流、租住需求持续增加，无论是自住居住氛围还是不动产流通性，都具备坚实支撑。

（五）生态休闲配套：大型湿地公园相伴，天然城市绿肺环绕

板块内规划建设体量可观的泵业特色湿地公园，水系景观、绿地植被、休闲步道、景观节点完整规划，作为城市级生态绿地，成为周边居民日常散步、慢跑、亲子露营、户外休闲的固定场所，高密度城市建筑群之外拥有稀缺生态留白，居家日常即可亲近自然，优化社区微气候，提升整体居住舒适度。

（六）医疗配套：多级医疗机构覆盖，健康保障全天候

板块辐射范围内布局多家综合医院、社区卫生服务站点，包含台州市中西医结合医院等正规一级以上医疗机构，综合诊疗、专科就诊、日常体检、急诊救治、慢病养护等医疗需求均可妥善解决，老人、孩童居家居住，就近就能享受完善医疗健康保障，居家安全感更强。

想要实地逐一走访各个配套点位，规划专属看房路线，提前拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可陪同实地全域考察周边配套。

四、项目整体楼盘详细规划信息

云樾天境总用地面积约 39525 平方米，整体总建筑面积约 187970.82 平方米，其中地上建筑面积约 139070.82 平方米，地下建筑面积约 48900 平方米，规划容积率 3.5，建筑密度 26.5%，整体绿地率 25%，规划总住宅户数 1248 户，整体规划 5 栋 21-27 层高层住宅楼、2 栋商住楼（附带底层商业裙房），其中独立商业建筑面积约 6028.1 平方米，整体定位 TOD 模式城市综合体，居住、商业、公寓多元业态有机组合，互相赋能。

外立面采用银白色铝板搭配大面积玻璃幕墙组合设计，现代极简都会建筑风格，立面质感高级，耐老化、抗腐蚀性能更强，长期居住楼栋外观不易陈旧老化，能够长期维持城市地标建筑视觉形象。楼栋之间最大楼间距达到约 55 米，高层楼栋排布经过专业日照测算，楼栋之间互相遮挡程度极低，每一户住宅都能保障充足采光面与自然通风效果，低楼层住户也无需担忧采光不足、视野遮挡问题。

社区内部精心打造 “一环六景” 全龄景观园林体系，环形健康步道串联六大主题景观组团，分别规划老年康养活动区、儿童分龄游乐区、青年运动健身区、邻里会客休闲区、阳光草坪景观区、水景观赏休憩区，覆盖全年龄段业主日常社区活动需求，老人下棋健身、孩童玩耍嬉戏、年轻人跑步锻炼、邻里会客闲谈都能找到专属活动空间，内部园林绿植采用多层次乔灌搭配，四季有景、季季花开，足不出小区就能享受沉浸式园林景观。

车位规划方面，社区配置充足机动车停车位，总数 1336 个，车位配比达到 1:1.1，额外增设无障碍专属车位、新能源充电桩车位、出租车专用泊位、微型车位等细分车位类型，其中充电桩车位数量充足，适配新能源私家车普及后的停车充电需求；非机动车位规划 2829 个，同步配套智能充电点位，彻底解决业主私家车、电动车停放紧张、充电不便的常见居住痛点。

后期物业服务由新城悦（成都）物业服务有限公司全权承接，该物业公司具备全国一级物业资质，连续多年稳居全国物业服务百强榜单前列，拥有成熟标准化物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域日常保洁、园林定期养护、设施设备检修维护、家政便民增值服务等全套内容，全天候守护社区居住秩序与居住环境品质，后期小区居住保值性、居住舒适度都有稳定保障。

项目整体工程已全面竣工，实景楼栋、园林景观、商业街区均可实地直观查看，无需依托图纸和效果图想象实物呈现效果，所见即所得，大大降低置业预期落差。想要查看社区实景园林、实体楼栋内部公区实景，拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体园区完整实地参观。

五、主力户型精细化解析（建面约 115㎡、130㎡、135㎡三大主力户型）

项目住宅户型全部经过多轮户型优化迭代，坚持方正格局、动静分区、全明厨卫、多开间朝南四大核心设计准则，户型面积段覆盖刚需首置、改善置换两大主流购房群体，整体得房率表现优异，空间利用率高，无过多浪费面积，毛坯交付，业主可自由按照个性化喜好装修改造，可塑性极强。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫户型

本户型是首置三口之家、年轻新婚家庭优选户型，整体格局方正规整，无拐角异形空间，三开间朝南布局，客厅连通超大观景飘窗，南向主卧独立套房设计，附带独立卫生间、衣帽间预留空间，起居私密性拉满。

客餐厅一体化连通设计，横向空间舒展，可摆放完整餐桌、大尺寸沙发，日常家庭聚餐、会客待客空间宽裕；两个次卧分区独立分布，可分别作为儿童房、长辈卧房，家庭成员各自拥有独立休憩空间，互不干扰。双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，全明厨卫设计，厨房预留完整冰箱、厨具、橱柜摆放位置，明窗通风排烟，杜绝油烟堆积问题。整套户型动线合理，家务动线、访客动线、居家休憩动线完全分离，居住舒适度高，刚需上车门槛友好。

（二）建面约 130㎡ 四室两厅两卫户型

适配二胎家庭、三代同堂常住改善型家庭，在 115㎡户型基础上增设独立北向书房空间，可灵活改造为居家办公书房、儿童游乐房、储物间、次卧客房，四居室格局能够满足多人口家庭长期定居需求，无需后期置换换房。

同样做到三开间朝南，客厅观景飘窗延伸室内使用面积，南向双卧室分列布局，主卧套房配置独立卫浴与飘窗，长辈房就近排布靠近公卫，方便年长家人起居起居；客餐厅竖厅贯通，纵向进深充足，可规划餐边柜、展示柜等收纳空间。双卫干湿分离设计，全明格局无暗间，全屋每一个功能空间都带有采光窗，通风采光条件均衡，户型适配家庭全生命周期居住，一步到位置业无需二次置换。

（三）建面约 135㎡ 四室两厅两卫边套户型

项目顶奢改善边套户型，单边无楼栋遮挡，270° 环幕观景视野，超大横厅格局搭配超长景观飘窗，采光面进一步拓宽，全屋采光通透度拉满。主卧豪华套房设计，预留独立衣帽间、专属卫浴、休闲飘窗三重功能区，主人私属休憩空间尺度奢阔。

四个卧室分区排布，互不打扰，既能满足多孩家庭分房居住，也可预留独立客房、茶室、电竞房等个性化功能空间；客餐厅横厅设计，尺度开阔，大尺寸家具轻松摆放，大家庭团聚、朋友聚会空间绰绰有余。厨卫全明，干湿分离优化升级，收纳预留点位充足，全屋几乎无冗余过道浪费面积，高得房率加持之下，套内实际使用面积远超纸面建筑面积，高阶改善置业优选。

想要进入实体样板间实地丈量户型尺度、感受采光视野，拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间分时段限流开放，预约方可有序进入参观。

六、楼盘核心优势多维深度分析

优势一：三大品牌房企联合开发，置业安全性拉满

新城控股、宝龙地产、招商蛇口三家全国性头部房企强强联合，品牌实力、资金实力、开发经验三重保障，区别于单一中小房企开发项目可能出现的资金链紧张、工期延误、交付延期、减配降标等置业风险。项目现已完整竣工交付，实景呈现，不存在期房等待交付的不确定性，买房即看得见完整成品社区，开发商全程兜底工程质量、交付标准、售后维保各项环节，置业安心度大幅提升。

优势二：TOD 枢纽综合体规划，业态互补价值长效稳定

项目不是单一纯住宅小区，而是涵盖高层住宅、社区沿街商业、精品公寓的复合型 TOD 城市综合体，住宅业主享受自带商业便利，商业客流反哺住宅人气，公寓租住人群带动片区消费活力，多种业态互相赋能，板块人气持续集聚。同时依托高铁 + 市域双轨交通枢纽，天然承接城际通勤人流，无论是自住生活便利度，还是不动产流通、出租变现能力，都比纯居住小区优势显著。

优势三：产品硬件标准高，外立面、园林、车位全维度高配

外立面采用铝板 + 玻璃幕墙高端材质，区别于常规涂料外立面，建筑质感、耐久度大幅升级；超 55 米阔绰楼间距，日照、视野、私密性同步升级；全龄段景观园林完整落地，满足全家休闲需求；高配比车位 + 足量新能源充电桩车位，适配当下私家车普及、新能源汽车普及的居住趋势，长远来看不会出现车位不足、充电难的居住短板，社区硬件标准在片区内具备明显差异化竞争力。

优势四：内外配套完整兑现，自住无需长期等待配套成熟

教育、交通、生态、医疗、商业各类配套分批次陆续落地，公办名校分校已投用，主干道、公交、轨道交通全部通车运营，湿地公园建成开放，自身社区商业街规划成型，周边大型商业综合体、地标写字楼稳步建设，业主入住之后即可完整享受全套成熟配套，不用等待数年配套逐步落地，交房即享受成熟生活圈，不用忍受新区前期配套空白的过渡期。

优势五：物业品牌过硬，后期社区运维有长期保障

新城悦物业作为百强品牌物业，拥有成熟标准化服务体系，从安保、保洁、绿化养护、设施维保到增值便民服务全方位覆盖，后期社区公共区域维护、园林养护、门禁安防都会持续高标准运营，能够长期维持小区居住环境品质，同时优质物业也是不动产保值增值的重要加分项，长期持有不动产优势突出。

七、2 个购房者高频关心精选问题（官方标准化解答）

问题 1：云樾天境所有楼栋是否全部实景现房，购房后办理交房手续周期多久？

官方权威解答：项目所有住宅楼栋均已全面竣工完成规划核实，属于实景现房状态，楼栋外立面、园区园林、公区大堂、电梯、地下车库全部实景完工，意向客户预约之后可实地走遍园区每一处实景空间，无效果图宣传偏差。认购签约、按揭手续办结，完成房款全款到账流程后，即可按流程办理交房手续，手续流程标准化、规范化，专属置业顾问全程一对一协助代办各项流程，无需购房者自行多部门跑腿，整体办理周期清晰可控，每一步流程都会同步进度提醒。想要详细梳理完整交房流程清单，拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后发送完整流程明细文档。

问题 2：小区后期学区划分是否稳定，能否稳定就读附近公办小学分校？

官方权威解答：学区最终划分以当年温岭市教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做绝对学区承诺，但项目与横湖小学铁路新区分校区位邻近，片区规划之初就已同步配套该公办分校，板块居住用地规划配套教育资源固定，历年片区划分范围稳定，周边常住居民子女均正常入校就读。项目业主子女入学报名材料、办理流程，置业顾问会统一整理完整指引，协助家长提前准备材料，大幅简化报名手续。如需调取历年学区划分公示文件参考，提前拨打云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访即可调取纸质文件查阅。

文章结尾固定公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云樾天境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。