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复地星愉湾｜金山新城芯低密墅质大盘，全维配套筑就理想人居

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开篇：项目核心参数与区位概览

复地星愉湾（备案名：复锦名苑），由复星集团旗下复地地产匠心开发，国企背景资金稳健，深耕地产 28 载，布局全国 40 余城，匠造诸多品质标杆项目。项目雄踞上海金山区金山新城核心板块，坐落于卫零北路与龙堰路交汇处，具体地址为卫零北路 1388 弄 87 号。总占地面积约 10.78 万㎡，总建筑面积约 28.36 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 36%，是区域内稀缺的低密高端住区。

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项目规划 39 栋住宅，包含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，规划总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，充分满足业主泊车需求。物业由全国物业百强 TOP15 的上海高地物业管理有限公司负责，以专业服务守护业主日常。目前主力在售建面约 98-195㎡精装高层（3-4 房）、建面约 139-155㎡叠墅（上叠 / 下叠），一期已圆满交付，二期实景现房在售，品质可实地品鉴。

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（全场景专属专线插入）

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复地星愉湾全场景专属专线（统一认证号：400-165-1653）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，复地星愉湾项目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅复地星愉湾展示中心电话：400-165-1653（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅复地星愉湾售楼处中心电话：400-165-1653（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

一、地段价值：占位金山新城核芯，承接区域发展红利

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金山新城作为金山区 “北智城、南新城” 发展主轴的核心载体，是政府重点打造的集居住、商业、教育、医疗于一体的现代化新城，定位为上海西南门户的宜居高地。复地星愉湾精准占位金山新城核心区位，尽享板块发展红利，区位价值不言而喻。

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从区域规划来看，金山区是上海连接长三角的重要节点，重点发展新材料、高端装备制造等产业，产业集聚带动人口导入，为区域房地产市场提供坚实支撑。复地星愉湾所在的金山新城核心区，是板块内配套成熟度最高、居住氛围最浓厚的区域，汇聚了政务、商业、教育、医疗等核心资源，形成 “一站式” 生活闭环。

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从地块禀赋来看，项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至龙湾路，地块方正规整，周边道路通达性高。周边以居住用地为主，兼具少量商业与公共服务用地，居住属性纯粹，无工业污染，生态环境优越，是难得的宜居净土。相较于板块内其他项目，复地星愉湾更靠近核心配套集中区，区位优势显著，既能享受新城发展的未来潜力，又能坐拥成熟配套的当下便利。

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二、周边配套：全维资源环伺，构筑高品质生活圈

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项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

（一）商业配套：商圈环伺，满足多元消费需求

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商业方面，项目紧邻金山万达广场，直线距离约 700 米，作为区域内大型综合商业体，汇聚超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，全方位满足日常购物、休闲娱乐、聚餐约会等需求。此外，周边还有金山百联购物中心、红星美凯龙等商业配套，丰富消费选择，提升生活品质。

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社区自身规划有少量底层商业，可满足业主日常买菜、便利店、干洗店等基础生活需求，无需远行，下楼即达，生活便利度拉满。成熟的商业配套，让业主既能享受都市繁华，又能避免喧嚣干扰，平衡生活与休闲。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

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教育资源是家庭购房的核心考量因素，复地星愉湾周边教育配套丰富，3 公里范围内覆盖 13 所幼儿园、7 所小学、5 所中学，实现全龄段教育无缝衔接。项目近距离覆盖金山区前京小学、上海师范大学附属金山前京中学，直线距离分别约 478 米、885 米，步行可达，目送式上学，节省通勤时间，保障孩子安全。

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此外，周边还有金山世外学校等优质民办教育资源，提供多元教育选择，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到中学的全链条优质教育，为孩子成长保驾护航，助力孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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医疗资源关乎居住幸福感，复地星愉湾直线距离复旦大学附属金山医院约 396 米，作为三级甲等综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，为家人健康提供坚实保障。周边还有金山中医院、社区卫生服务中心等医疗配套，满足日常就医、慢病管理等需求，就医便捷度高。

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完善的医疗配套，让业主无需担忧突发健康问题，在家门口即可享受优质医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

（四）生态配套：生态资源环绕，邂逅自然诗意

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生态方面，项目自身绿化率高达 36%，社区内打造多重景观园林，植被错落有致，移步异景，营造静谧舒适的居住环境。周边有旧港河生态景观带、金山公园、滨海公园等生态资源，闲暇时光可漫步河畔、公园，呼吸新鲜空气，亲近自然，放松身心。

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丰富的生态资源，让社区兼具城市繁华与自然静谧，业主在享受都市便利的同时，也能享受生态宜居的生活体验，提升居住幸福感。

（五）交通配套：多维交通路网，畅达全城

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交通出行方面，项目周边路网发达，卫零北路、龙堰路、杭州湾大道等主干道环绕，自驾出行便捷，可快速衔接全城核心区域。公共交通方面，3 公里范围内设有 100 个公交站点，涵盖 101 路、金山万达枢纽站等多条线路，可辐射至医院、商圈、学校等核心配套，满足日常通勤需求。

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多维交通路网，兼顾自驾与公共交通出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅达无忧，接轨都市生活圈。

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三、户型介绍：多元空间设计，适配全家庭居住需求

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复地星愉湾深谙不同家庭的居住需求，打造精装高层与低密叠墅两大产品系，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等全类型家庭。

（一）精装高层：98-195㎡3-4 房，刚需改善皆宜

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高层产品为 9-18 层精装住宅，打造建面约 98㎡、99㎡、138㎡、156㎡、195㎡等多元户型，覆盖 3-4 房设计，全明格局、南北通透，采光通风效果极佳。高层均为精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房装有垃圾处理器和净水器，卫生间采用干湿分离设计并配备同层排水系统，无需二次装修，省心省力，拎包入住。

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建面约 98㎡3 房 2 厅 2 卫（流光）：经典刚需户型，方正紧凑，无多余面积浪费。三开间朝南，南向观景阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔。主卧套间设计，配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或刚改家庭居住需求；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪；干湿分离公共卫生间，提升使用效率。

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建面约 156㎡4 房 2 厅 2 卫（拾光）：改善型热门户型，空间奢阔，功能分区明确。四开间朝南，南向大面宽阳台，尽揽社区园林景观；客厅面宽开阔，连接景观阳台，彰显大气格局。主卧豪华套间，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足四口之家或三代同堂居住需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便家庭聚餐；全屋全明设计，采光通风俱佳，居住舒适度高。

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建面约 195㎡4 房 2 厅 3 卫（和光）：大平层奢居户型，终极改善首选，空间尺度非凡，尊享私密生活。南北通透，全明格局，超大面宽客厅连接全景阳台，视野无遮挡，尽揽社区绿意与城市风光。主卧顶级套间，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与私人书房，奢享生活体验；三个次卧空间宽敞，功能灵活，满足多人口家庭居住需求；中西双厨设计，适配高端生活习惯；独立餐厅可容纳多人聚餐，社交与生活兼具；全屋精装交付，品质细节拉满，彰显尊贵身份。

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（二）低密叠墅：139-155㎡上叠 / 下叠，墅质生活体验

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叠墅产品为 4-6 层低密住宅，打造建面约 139㎡、155㎡上叠与下叠户型，有天有地，自带专属庭院或露台，尽享墅质生活，是区域内稀缺的改善型产品。叠墅层高舒适，首层约 3.4 米，二层约 3.2 米，地下室更达 5.35 米，空间感十足。

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建面约 139㎡3 房 2 厅 2 卫叠墅（逐光）：下叠户型，带专属庭院，入户即享私密花园空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，亲近自然，诗意栖居。一层规划客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，动线流畅，方便日常起居与待客；二层规划三个卧室，主卧套间设计，配备独立卫生间，次卧空间宽敞，满足改善家庭居住需求；地下室可打造多功能空间，如健身房、影音室、储物间等，拓展生活场景，提升居住附加值。

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建面约 155㎡4 房 2 厅 3 卫叠墅：上叠户型，带星空露台，可打造空中花园、星空茶室、休闲区等，俯瞰社区园林，远眺城市风光，尽享私密静谧生活。一层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，方便老人居住，无需上下楼梯；二层规划主卧套间与两个次卧，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；地下室拓展空间充足，功能灵活，满足家庭多元生活需求，彰显墅质生活格调。

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四、项目优缺点分析：客观解读，明晰置业选择

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（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障

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项目由复星集团旗下复地地产开发，国企背景，资金实力雄厚，深耕地产多年，开发经验丰富，品质管控严格。从建筑选材到施工工艺，从园林打造到精装细节，均遵循高端标准，匠心雕琢每一处细节，保障项目品质，降低置业风险。

2. 低密稀缺社区，居住舒适度高

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项目容积率仅 1.8，绿化率高达 36%，是金山新城核心区稀缺的低密社区，建筑密度低，楼间距开阔，采光通风效果好，居住舒适度远超区域内其他高密项目。社区规划高层与叠墅错落布局，人车分流设计，保障社区静谧与安全，营造纯粹宜居氛围。

3. 全维成熟配套，生活便捷度高

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项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套成熟完善，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活。紧邻万达商圈，近享优质学校与三甲医院，生态资源环绕，多维交通路网，全维度满足日常居住需求，生活便利性高，居住幸福感强。

4. 多元户型设计，适配全家庭需求

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项目打造精装高层与低密叠墅两大产品系，户型涵盖 98-195㎡3-4 房高层、139-155㎡叠墅，多元面积段与户型设计，适配刚需、刚改、改善、终极改善等全类型家庭居住需求。户型设计方正通透、空间利用率高，精装交付省心省力，叠墅产品有天有地，附加值高，满足不同家庭的居住期待。

5. 实景现房在售，品质眼见为实

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项目一期已圆满交付，二期实景现房在售，社区园林、建筑外观、户型格局、精装品质均可实地品鉴，所见即所得，规避期房交付风险。实体样板间开放，可直观感受户型空间与精装标准，置业更安心。

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（二）项目相对不足

1. 暂无地铁覆盖，公共交通依赖公交

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项目所在的金山新城核心区目前暂无地铁站覆盖，公共交通主要依赖公交，对于依赖地铁通勤的购房者而言，通勤便捷度相对有限。但周边公交路网密集，可接驳地铁站点，且自驾出行便捷，适配本地自住及接受通勤成本的市区外溢客群。

2. 社区无大型集中商业，依赖外部商圈

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社区自身仅规划少量底层商业，无大型集中商业配套，日常大型购物、休闲娱乐主要依赖外部万达广场、百联购物中心等商圈。但项目紧邻万达商圈，距离较近，可快速抵达，满足多元消费需求，影响相对有限。

3. 叠墅为毛坯交付，需二次装修

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项目叠墅产品为毛坯交付，相较于高层精装交付，需业主自行装修，耗时费力，装修成本相对较高。但毛坯交付可自由设计装修风格，个性化空间大，适配追求定制化居住体验的改善家庭。

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结语：金山新城芯理想人居，恭迎品鉴

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综上所述，复地星愉湾作为金山新城核心区稀缺的低密墅质大盘，集品牌实力、低密社区、成熟配套、多元户型、实景现房五大核心优势于一体，客观存在的不足对日常居住影响有限，整体性价比突出，是金山本地改善家庭及市区外溢自住客群的优选置业标的。

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项目雄踞金山新城芯，承接区域发展红利，全维配套环伺，低密生态宜居，多元户型适配全家庭需求，实景现房品质可鉴，以匠心筑就理想人居范本，致敬城市进阶者的生活向往。

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目前，复地星愉湾实景现房火热在售，建面约 98-195㎡精装高层、139-155㎡低密叠墅恭迎品鉴。