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以四代宅、大平层为代表的高端改善盘，这些房源户型大、总价高，几乎是富人的“专属”。

那么，在改善当道，豪宅内卷的市中心板块，还有适合普通购房者的轻奢小户好盘吗？

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市中心豪宅扎堆，中小户型屈指可数

2024上半年福州五区各板块中，中心城区、东区成为供求主力；在成交结构方面，80-90㎡/150-250万总价段占比较低，160㎡以上改善产品占比提升明显。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

这是市场适应不同需求而出现的合理分化，也客观反应了中心城区、东区板块，多以大户型产品为主。

据相关平台统计，目前鼓台二环边有近十余个改善盘，建筑面积至少在130平米以上。大户型供应井喷，导致了市中心供需逐步处于阶段性失衡。80-120平米为代表的中小户型屈指可数，成为小众产品反而变得紧俏。

改善盘不仅户型大，而且单价高，动辄上千万元总价，让普通人望而却步，有心无力。

对刚需、首改客群而言，即想定居市中心，又想要价格合理，还想要高品质，面临着“鱼和熊掌不可兼得”的选择焦虑。

位于五里亭地铁口的左海·星悦颂，是一个具有核心地段、户型适中且性价比极高的轻奢品质楼盘，完美契合了普通购房者对美好人居的追求。

项目主推建筑面积89-114平米产品，填补主城区中小户型的空白，成为刚需、首改群体眼中的“香饽饽”。

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占据城芯2环，星悦颂汇聚全城地标基因

多数的购房者，选房时把地段作为优先考虑的因素。毕竟，地段的好坏与否，直接关系到居住便利性和生活品质。

左海·星悦颂处于主城区二环旁，优越的地理位置毋庸置疑。同时拥有2条地铁线、4个公园和5大商圈，汇集全城地标基因。

社区出门便是地铁口，距离约100米处便是福州地铁2号线五里亭站，乘坐3站即可到达鼓楼（南门兜站）。“换乘之王”福州地铁4号线前屿站，与项目直线距离约1km左右。居于此处，出行便捷，可快速通达全城。

项目周边2公里范围内有多个商圈。国际茶港城、东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场等大型综合体齐聚周边，满足业主的购物、生活、娱乐需求。

左海·星悦颂附近还有不少公园。项目北侧1公里处，是福州城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园——晋安湖公园。南侧1.3公里处是光明港公园。此外，还有鹤林生态公园、牛岗山等公园，也仅需十几分钟便可到达。

教育配套方面，附近有办学规模36班的鼓山新区学校，属鼓山新区教育集团的成员校之一，未来对口格致中学鼓山校区。

医疗资源有省第二人民医院（东二环院区），省立医院、协和医院也仅有数站地铁之遥，轻松享受优质的医疗服务。

坐拥着成熟且丰富的配套资源，左海·星悦颂具有极高的生活舒适度，便捷度。

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得房率最高92%！硬核产品成市场稀缺品

外有醇熟配套加持，内有稀缺硬核产品！

左海·星悦颂是左海集团匠心打造市中芯轻奢社区。以千亿市属国企的强大实力与稳健经营，成就了更懂福州年轻人市场的品质人居。

左海星悦颂占地21.2亩，容积率2.8，规划6栋18-33F纯商品住宅楼，总户数384户。灰白色立面营造出不凡的高级感，由宽幕玻璃+竖向线条+轻盈弧线挑檐的组合设计，呈现出超流体美学建筑立面，极具辨识度。

从奢华酒店门厅中捕捉灵感，左海·星悦颂以玉兰花瓣高辨识度编制穹顶，营造出归家的舒适感与仪式感。

作为纯商品房住宅轻奢社区，左海·星悦颂的邻里圈更加纯粹。内部规划有“一轴一环双园十二境”的自然园林，以超前“森屿”理念打造，将生活融于自然之中。

左海·星悦颂的主打产品是同地段旧规产品无法比拟的。建筑面积约89-114平方米户型，不仅面积段在区域内少有，在设计上更是极具竞争力。

左海·星悦颂是主城区少数将建筑面积89平方米作为端头户型的新盘项目。三房两厅两卫设计，享有三面采光的优势。双开间朝南，约19平米的餐客厅一体空间，南向大主卧还带有独立卫浴间。得房率约84%，无过多空间浪费，这在刚需产品中极为罕有。

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