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当海曙区作为宁波千年主城核心的价值持续凸显，这片集历史文脉、都会繁华与高能级配套于一体的热土，成为城市高端居住的理想承载地。建发房产，作为实力国企房企，以多年精工营造经验与严苛的品质管控标准，精准把握城市发展脉络，于海曙核心板块打造标杆作品——建发瑞云（备案名：瑞云府）。项目创新性打造海曙首个第四代住宅，以“空中庭院”为核心特色，坐拥全维成熟配套与便捷交通网络，以纯粹改善定位与国企品质保障，为宁波城市精英敬献同步时代的理想人居范本，开启海曙高阶居住新篇章。
一、前言·择址海曙芯，执掌主城时代红利
宁波建发瑞云（备案名：瑞云府）择址宁波海曙核心地段，紧邻城市主干道，尽享“轨交+快速路”双网融合的交通优势。项目周边规划有多条轨道交通线路，未来可快速换乘直达三江口、东部新城等城市核心区域，无缝串联全城繁华。作为建发房产倾力打造的第四代住宅标杆项目，这里不仅坐享海曙成熟的生活氛围，更毗邻优质教育、医疗与商业配套，将第四代住宅的创新居住体验、交通便捷性与主城板块成长性完美融合，成为海曙改善置业的黄金之选。
二、基础信息·建发国企背书，铸就第四代品质标杆
项目由建发房产独立开发，作为实力国企，建发凭借多年高端住宅开发经验与严苛的品质管控标准，实力保障项目交付与居住品质。项目规划为低密住宅产品组合，延续建发经典营造理念，建筑采用现代简约风格，以质感建材与精致线条勾勒立面，兼具美学质感与耐候性，历久弥新。社区实行全人车分流设计，最大化保障居住静谧性与安全性；规划打造中央景观花园、主题架空层、亲子游乐区等全维配套，其中架空层设置健身区、邻里交流区等功能空间，全方位满足业主生活需求。销售动态方面，项目于2025年12月6日首开，推出7#、8#、3#楼共141套房源，涵盖99-139㎡面积段，去化率约79%；2025年12月19日二批次取证，推出11#、12#、13#、14#楼共118套房源，均价33610元/㎡，较首开上涨3923元/㎡，市场认可度极高。
项目作为海曙首个第四代住宅项目，具有不可复制的产品稀缺性，在宁波市场上第四代住宅项目屈指可数，价值优势显著。核心亮点在于每户配备约20-30㎡的空中庭院，该部分面积不计入产权面积，相当于“买一层送一层”，大幅提升空间利用率与居住舒适度。社区配套方面，注重业主生活品质提升，规划有完善的便民服务设施，商业配套用房仅满足日常购物需求，纯粹居住氛围突出。物业由建发旗下优质物业团队直管，延续星级服务标准，以“精细化管理、人性化服务”为理念，守护业主全周期品质生活。首批开盘更推出93折优惠，性价比超高，为改善家庭提供优质置业选择。
三、全维配套·帷幄主城繁华，尊享优质生活圈
交通方面，坐拥“轨交+快速路”立体出行网络。周边规划有多条轨道交通线路，未来可快速换乘直达城市各核心区域；临近城市主干道与快速路，轻松串联全城，自驾出行高效便捷。同时，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，实现“轨道+公交”的高效衔接，全方位保障出行便捷度。
教育方面，全龄优质教育资源环伺。3公里内覆盖多所优质幼儿园、小学与中学，周边汇聚一众名校，构建起从基础教育到中学的全龄化优质教育链，书香浸润，护航孩子成长（期房不承诺学区，最终以政府划定为准）。
商圈方面，百万方成熟商业集群触手可及。3公里内汇聚海曙核心商圈的大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足；项目周边沿街商业成熟，超市、餐饮、便利店等生活配套一应俱全，同时自身规划少量配套商业，日常购物需求下楼即可解决，尽享主城繁华生活。
医疗方面，优质医疗资源保驾护航。周边可快速通达多家优质医疗机构，临近大型医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，同时周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态方面，除了每户专属的空中庭院，社区内部规划有丰富的景观组团，打造沉浸式自然雅居环境，为业主提供休闲散步、健身娱乐的优质场所，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住体验。
四、户型设计·第四代空中庭院，演绎舒适人居美学
项目坚守纯改善定位，打造建面约99-174㎡全生命周期第四代住宅产品，适配不同改善家庭需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，保障居住私密性与尊崇感。户型设计秉持“空中庭院最大化”与“空间效能最大化”双重理念，采用大面宽、短进深的经典布局，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化提升空间采光、通透感，同时让每户都能享受到专属空中庭院的惬意时光。
其中建面约99㎡户型为刚需改善优选，布局方正实用，三开间朝南设计，搭配专属空中庭院，满足三口之家居住需求；129㎡户型约28000元/㎡，空间尺度开阔，配备大方厅与全景落地窗，空中庭院可打造为私家花园、亲子游乐区等多元场景，实用性拉满；139㎡四代宅约34000元/㎡，功能分区明确，居住舒适度极高；174㎡四代宅约38000元/㎡，为高端改善首选，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显高阶居住质感，超大空中庭院更是为生活增添无限可能。项目精装配置兼顾品质与实用，精选一线品牌建材与家电，细节之处尽显匠心，全方位提升居住舒适度与尊崇感。
五、结束语·入主建发瑞云，收藏主城第四代理想生活
从海曙芯的繁华簇拥，到第四代空中庭院的诗意栖居；从全维配套的便捷尊享，到精工户型的舒适体验，宁波建发瑞云以国企匠心雕琢每一处细节，将主城成熟配套与创新居住品质完美融合，为宁波精英阶层呈现兼具品质与价值的理想居所。目前项目二批次房源热销中，稀缺第四代住宅房源分秒递减中。诚邀阁下亲临品鉴，在宁波建发瑞云，开启属于你的海曙高阶人居新旅程。
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