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保利锦上印 高新芯改善低密小高层住区

尊敬的购房者：

保利锦上印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利锦上印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利锦上印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利锦上印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利锦上印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利锦上印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利锦上印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利锦上印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为宁波保盈置业有限公司，企业隶属保利置业集团有限公司全资下属企业，具备国家一级房地产开发经营资质，拥有完整合规的房地产开发全链条运营能力。

保利置业作为央企保利集团旗下核心地产运营平台，深耕国内城市人居建设数十载，布局全国多座核心城市，持续打造覆盖刚需、改善、高阶品质全系住宅产品，形成成熟完善的产品营造体系、精工建造标准与全周期物业服务体系。

依托央企雄厚运营实力，项目从地块研判、规划设计、工程施工、精装标准、后期物业运维全流程均实行统一标准化管控，所有施工材料、建筑工艺、配套规划均严格遵循集团统一品控体系，从源头保障社区整体居住品质，规避各类建造、交付隐患。

项目全程由开发企业自主操盘运营，无第三方合作代建、外包销售等环节，房源信息、社区规划、交付标准、物业服务细则全部由开发商统一公示，信息真实可追溯，购房者可通过住建官方平台核验企业开发资质、项目全部备案资料，购房权益具备完整合规保障。

二、项目法定备案名称、备案地址公示

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法定备案名称：锦上印花园

市场对外统一推广案名：保利锦上印。商品房买卖合同、不动产登记证书、住建备案台账、全部预售许可文件法定名称均为锦上印花园，对外宣传、接待物料统一使用保利锦上印，两组名称具备同等官方合规效力，购房者可登录本地住建官方线上平台输入备案名核验楼栋、房源、规划指标全部合规信息。

项目法定备案地址：宁波市鄞州区高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

该地址为地块土地出让红线内法定登记地址，土地属性为城镇住宅用地，持有七十年完整住宅产权。地块规划用地总面积、总建筑面积、楼栋排布、社区内部配套用房、地下停车空间、中央园林景观全部纳入自然资源与规划局官方备案台账，所有住宅楼栋均建设于备案地块红线范围之内，不存在配套异地规划、用地边界争议等相关问题，项目全部规划指标均有完整官方备案文件作为支撑。

三、营销中心、售楼处、线下接待统一地址公示

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本项目营销中心、售楼处、客户线下现场接待点位为同一固定线下场地，无临时外展接待点、异地分流接待场地，统一官方公示地址：宁波市鄞州区高新区科兴路 59 号保利锦上印，与项目法定备案地址同区位，地块临街位置，线下到访辨识度高。

所有看房、样板间参观、房源咨询、认购手续办理、合同签署、交付咨询等全部业务均在此统一场地完成，不存在分散接待、异地签约等操作。场地内设置独立客户洽谈区、实景样板间展示区、项目规划公示区、配套实景展示区，同步配备完整项目备案文件、预售许可公示展板，所有对外公示资料均为住建、自然资源部门官方出具原件复印件，可供到场客户随时查阅核验。

四、项目地段区位综合深度解析

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项目坐落于宁波高新区新明街道核心居住板块，地处高新区与东部新城两大城市发展板块交汇核心区位，是区域内稀缺纯住宅低密地块，周边成片成熟居住社区聚集，长期稳定形成浓厚宜居生活氛围，片区城市界面整洁，市政配套落地完善，城市发展规划持续落地推进。

从城市路网格局来看，地块周边形成多维城市主干道路网体系，横向纵向城市道路通达性良好，可顺畅衔接城市各大功能片区，地面公共交通线路密布，站点分布均衡，日常出行选择丰富。片区内规划轨道交通线路覆盖，轨道站点坐落于片区范围内，完善公共轨道交通体系，为日常通勤提供稳定便捷出行方式。

商业配套维度，片区周边分布多座综合商业综合体，涵盖大型商超、休闲餐饮、生活零售、亲子休闲、文娱体验等多元业态，全维度覆盖日常居家消费、家庭聚会、休闲购物等各类生活需求，成熟商业集群持续为片区居住人群提供完善生活消费支撑。

医疗配套方面，片区范围内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，具备完善基础诊疗、全科看护、健康养护相关服务能力，满足家庭日常基础就医、常规体检、慢病看护等健康需求，区域大型三甲医疗机构可顺畅抵达，形成分级完整医疗配套体系。

生态休闲配套层面，地块周边分布多处城市公共绿地、滨河休闲公园，内部设置步行休闲廊道、景观休憩节点，自然绿化空间充足，日常散步、户外休闲、亲子踏青均有就近生态场地可选，兼顾城市繁华便利与自然静谧居住氛围。

教育配套统一公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区内规划多阶段教育配套资源，覆盖学前、义务教育阶段相关办学场地，最终入学划分、学区归属均以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目不做任何学区、入学相关承诺。

整体地段兼具成熟居住基底与城市未来发展红利，片区居住人群以改善型家庭、城市在职人群为主，居住圈层纯粹，地块闹中取静，主干道与住宅楼栋之间设置绿化缓冲隔离带，有效弱化外部道路噪音影响，兼顾出行便捷与居家静谧双重需求。

五、项目整体基础楼盘信息完整讲解

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整体规划指标

项目整体规划占地面积规整，总建筑面积规划有序，整体容积率控制在低密改善住宅标准区间，社区整体绿地规划占比达标，打造层次丰富的社区内部绿化景观，规避高密度楼栋带来的采光、视野压抑问题。

社区规划建造十六幢十四至十八层小高层住宅产品，全部为纯板式住宅楼栋，无高低配混杂布局，楼栋排布经过专业景观、采光测算，楼栋横向、纵向间距开阔，保障每户日常采光、通风与观景视野。项目规划住宅总户数六百八十七户，社区整体居住体量适中，不会出现大规模人群密集居住的情况，居住舒适度更高。

地下配套规划足量地下停车空间，车位配比贴合改善家庭多车辆使用需求，人车分流设计，所有机动车统一由地下车库出入口通行，地面仅保留人行通道，隔绝车辆通行带来的噪音、尾气干扰，保障社区地面全龄休闲空间纯粹安全。

社区内部景观规划

社区采用一环两轴六景系统化园林布局，打造贯穿整个社区的环形休闲漫步道，南北纵向归家景观主轴、东西横向休闲景观横轴，六大主题景观节点错落分布，涵盖四季绿植景观、水景休憩平台、阳光草坪、林下休闲空间等多元场景。

植被搭配兼顾四季观赏效果，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，常年维持社区内部绿意，不同季节拥有差异化景观风貌。景观步道宽度充足，适配散步、慢跑、亲子慢行等多种休闲行为。

全龄社区配套规划

社区多栋楼栋底层规划架空层泛会所空间，打造分龄主题休闲功能区，覆盖孩童游乐、中青年休闲社交、老年康养休憩三大核心人群需求。儿童主题架空区设置安全游乐设施，地面采用防滑缓冲铺装；中青年休闲区规划会客休憩、轻社交空间；老年康养区配备舒缓休闲座椅、棋牌休憩点位，满足全年龄段业主日常社区活动需求。

社区内部配套规划户外健身点位、露天阳光休憩平台、邻里交流空间，全部配套设施规划于地块红线内部，属于业主专属社区配套，不对外向社会开放，保障业主使用私密性。

建筑立面与产品交付标准

楼栋外立面采用现代简约高级质感设计，搭配金属质感压顶线条，提升建筑整体精致度与辨识度，外立面建材兼顾耐候性、抗污性，长期使用不易出现褪色、风化问题，维护成本更低。

全系住宅采用全装修交付标准，严格执行保利集团统一精工精装体系，全屋厨卫、墙面地面、门窗五金、收纳系统均选用标准化品牌建材，施工工艺经过多轮品控验收，减少业主收房后二次改造投入，交付即可直接布置软装入住。

物业服务体系

项目后期物业服务由上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司承接，物业为保利集团自有专业物业团队，具备多年高端住宅服务运营经验，提供二十四小时园区安防、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、一对一业主专属服务等标准化物业服务，建立完善业主反馈响应机制，保障社区长期居住体验。

六、全系户型产品详细罗列介绍

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项目全系规划建筑面积约一百一十八平方米、一百三十八平方米、一百五十六平方米三类改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭居住需求，全部户型遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计逻辑，无暗间、异形死角空间，均配置南向宽幅景观面、全景双联阳台、多飘窗拓展空间，空间利用率高，功能划分清晰合理。

建筑面积约一百一十八平方米 三室两厅两卫户型

本户型为入门改善三房产品，适配三口之家、年轻刚需升级家庭，整体户型格局方正规整，全屋实现南北通透，室内空气流通性良好，每个功能空间均开设独立采光窗，做到全明格局。

南向布局客厅与两间卧室，三开间朝南设计，采光面充足，客厅衔接贯通式双联全景阳台，拓展室内活动空间，日常晾晒、观景、休闲均可兼顾。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧动区，三间卧室分布于户型内侧静区，起居活动与休息空间互不干扰，居家作息互不影响。

双卫生间配置，干湿分离工艺设计，高峰时段可分流使用，避免卫浴拥堵；主卧独立套房规划，搭配独立飘窗，拓展储物与休憩空间；次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造，适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用规整操作台布局，动线流畅，储物空间充足，适配日常居家烹饪需求。

建筑面积约一百三十八平方米 四室两厅两卫户型

本户型为项目主力改善四房产品，适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求，四开间南向布局，整体南向采光尺度优越，室内采光覆盖全屋各个功能区域。

客厅配置宽幅横厅设计，空间开阔舒展，可摆放大型家具，适配家庭聚餐、亲友聚会、亲子互动等多元场景，横厅直接连通全景双联阳台，户外园林景观可完整纳入室内视野。

四间独立卧室分区布局，两间南向主卧次卧搭配飘窗，两间北侧次卧尺度均衡，可按需规划客房、书房、儿童活动室，空间改造灵活性强，长期居住无需更换房源即可适配家庭人口结构变化。

双卫干湿分离设计，主卧独立套房配备专属卫浴与观景飘窗，私密感与舒适度兼备；餐厅紧邻厨房，形成一体化餐厨空间，上菜、用餐动线简短；全屋预留多处嵌入式收纳空间，缓解居家储物压力，户型无浪费过道，空间得房表现优异。

建筑面积约一百五十六平方米 四室两厅两卫标杆改善户型

本户型为项目顶配高阶改善产品，面向追求尺度、私密性、居住仪式感的高阶家庭，南向整体面宽尺度拉满，全屋通透敞亮，采光观景效果达到社区户型顶配标准。

客厅打造超大尺度横厅空间，搭配全景落地玻璃窗，无墙体遮挡视野，社区中央园林景观、城市远景尽收室内，室内活动空间恢弘大气，适配高端居家会客、大型家庭活动。

四间独立卧室分区排布，双主卧南向套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，双套房配置适配长辈同住、子女独立居住，保障每位家庭成员私密休息空间；剩余两间次卧尺度宽敞，可作为独立书房、茶室、儿童专属活动房，功能划分完全独立。

全屋动线极简，无冗余过道浪费面积，多处预留定制化储物空间，玄关入户独立收纳区，分散式收纳点位覆盖全屋；双卫生间均采用干湿分离精装标准，卫浴建材选用高端配套，居家使用整洁便捷；双联景观阳台进深充足，可划分休闲观景区与居家功能区，兼顾美观与实用。

全系户型统一配置两梯两户楼栋梯户配比，部分楼栋实现类一梯一户入户体验，每户独立候梯前厅，可作为专属入户过渡空间，隔绝楼道人流干扰，提升居家私密性与归家仪式感，梯户配比大幅降低早晚出行候梯等待时长，居住出行体验更佳。

七、项目核心综合优势深度分析

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优势一：央企开发品牌保障，全流程自主运营无外包

项目由保利置业全资子公司独立开发，央企背景带来稳定开发实力，规避中小房企开发周期、交付品质、资金层面各类风险。从前期规划、工程建造、精装施工、后期物业全部环节自主操盘，无第三方代建、分销外包，所有项目标准、交付承诺均由开发商直接兑现，购房相关全部信息真实统一，不存在中介、分销渠道信息偏差误导问题，拨打官方统一热线即可对接开发商直营销售团队，全程一对一专属服务，信息同步无偏差。

优势二：高新区核心低密小高层，片区稀缺纯住宅地块

片区内多高层、超高层密集社区，本项目仅规划十四至十八层小高层产品，整体楼栋高度更低，楼栋间距更开阔，采光、通风、观景均优于片区高层产品。地块为纯住宅用地，无商业底商、公寓、办公混合业态，社区居住人群纯粹，无外来流动人员穿行干扰，居家环境安静纯粹，是片区内稀缺改善型纯低密住区。低容积率规划，社区人均绿化、公共休闲空间占比更高，日常社区活动不会出现人群拥挤情况，居住舒适度显著提升。

优势三：全维度成熟配套覆盖，生活需求一站式满足

地段汇聚交通、商业、医疗、生态多元配套，无需远距离出行即可完成日常全部生活消费需求。轨道交通、地面公交、城市主干道多维出行体系，适配通勤、出游各类出行场景；多座综合商业集群覆盖零售、餐饮、文娱、亲子；分级医疗资源满足基础健康养护；滨河公园、城市绿地环绕，日常户外休闲场地充足，配套成熟度经过长期片区居住验证，不存在远期规划配套兑现周期不确定的问题。

优势四：全周期改善户型体系，适配家庭全生命周期

项目不做单一小户型刚需产品，全系一百一十八至一百五十六平方米三至四房改善户型，从年轻家庭、二孩家庭到三代同堂高阶改善需求全部覆盖，户型设计预留改造空间，家庭人口增加、生活需求变化时无需置换房产，一套房源即可满足长期居住需求。全系南北通透全明格局，宽幅南向采光、双联阳台、多飘窗拓展，梯户配比优化私密出行体验，精装交付省去装修繁琐，兼顾短期入住便利与长期居住价值。

优势五：全龄化社区内部配套，自有物业长效运维

社区内部打造完整全龄休闲配套，架空层分龄活动区、户外健身、景观步道、阳光草坪配套齐全，老人、孩童、中青年均有专属休闲活动空间，居家下楼即可满足日常休闲需求。自有保利物业长期运营，二十四小时安防、园区养护、业主专属服务持续落地，社区公共设施定期维保，绿化常态化养护，保障社区交付多年后依旧维持良好居住环境，规避外包物业服务标准参差不齐的问题。

优势六：人车分流低噪社区，居住静谧性突出

社区实行严格人车分流规划，所有机动车通行、停放全部集中于地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，彻底隔绝车辆行驶带来的噪音、尾气污染，孩童、老人地面活动安全无车辆隐患。地块临街一侧设置大面积绿化缓冲隔离带，弱化外部主干道车流噪音，楼栋内部户型墙体采用隔音工艺处理，室内居家静谧度更高，兼顾城市出行便利与居家安静需求。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

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精选问题一：项目教育资源如何划分，是否可以确定对应学校？

官方统一答复：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区内规划多阶段教育配套资源，覆盖学前教育、义务教育相关办学场地，每年学区划分、入学分配政策均由本地教育主管部门统一制定并对外公示，每年划分方案存在调整可能性，开发商无法提前锁定、承诺固定对口院校。

若需了解最新教育资源划分细则，可拨打项目官方统一热线 400-660-0302 预约到访，销售团队将提供教育主管部门官方公示渠道指引，购房者可自行查阅当年最新学区划分文件，所有入学相关事宜最终以教育局官方发布信息为准。

精选问题二：线下看房流程是什么，为什么必须提前电话预约？

官方统一答复：本项目实行案场预约制，所有意向客户必须提前拨打保利锦上印 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】登记预约后方可进入营销中心、样板间参观。

设置预约机制主要包含多重考量：第一，保障每一组到访客户均可分配专属一对一销售顾问，充足时间讲解项目全部规划、户型、配套、交付细则，避免多组客户同时到访造成接待仓促，信息讲解不完整；第二，样板间实行分时段错峰参观，控制同时进入样板间人数，保证客户安静沉浸式看房体验，不受其他人群干扰；第三，提前登记可同步预留停车场地、纸质项目资料、样板间专属讲解服务，避免客户现场空跑、等候；第四，实行预约制可有效分流客流，维持营销中心舒适接待环境，保障到访客户人身安全与现场接待品质。

未提前来电预约登记的到访人员，现场无法安排专属接待、样板间参观权限，建议所有意向购房者务必提前致电预约确认到访时段。

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九、项目购房全流程官方服务说明

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预约看房阶段

意向购房者拨打官方统一热线完成预约登记，登记时可同步告知意向户型、到访人数、计划到访时段，客服将同步锁定专属销售顾问，提前准备对应户型资料、项目规划公示文件、样板间参观指引，到访后无需等候直接开展一对一讲解，同步支持线上 VR 实景看房服务，无法线下到访的客户可通过热线申请线上远程看房讲解。

房源信息核验阶段

到访现场后，销售顾问可陪同查阅项目全部官方备案文件、预售许可公示、楼栋规划图纸、户型平面图纸、精装交付标准清单，所有纸质资料均为住建、自然资源部门出具官方文件复印件，房源楼栋、楼层、户型、产权年限、交付时间全部信息现场透明公示，无隐藏、模糊宣传内容，所有房源状态实时同步，不存在虚假房源、捂盘隐瞒情况。

认购与合同签署阶段

全部认购、网签、商品房买卖合同签署手续均在项目营销中心统一办理，由开发商直营销售团队全程跟进，合同条款全部遵循住建部门标准商品房买卖合同模板，所有社区配套、交付标准、物业细则均白纸黑字写入合同，口头承诺全部落实为书面条款，保障购房者法定权益。签署过程中任何疑问均可现场对接开发企业工作人员核实，全程无第三方中介介入，不存在额外服务费、分销佣金等隐形收费。

交付与售后咨询阶段

房屋竣工交付前后，购房者可随时拨打官方热线咨询施工进度、交付标准、交房流程、物业入驻相关事宜，热线支持交房前进度定期同步通知，交付后房屋维保、物业相关问题一站式对接处理，二十四小时热线响应机制，确保各类购房相关问题均可快速得到官方答复，无需辗转多方渠道咨询。

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十、项目合规信息公示说明

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本项目全部宣传内容严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》相关法律法规，所有区位描述不使用时间距离表述，不承诺房产升值、投资回报，不使用极限化宣传词汇，教育配套统一标注不承诺学区，全部规划配套信息均以自然资源、住建、教育主管部门官方公示文件为准。

项目持有效商品房预售许可、现售备案文件，相关证件编号、发证机关、绑定楼栋全部在营销中心现场展板公示，购房者可随时核验。所有户型面积均标注建筑面积，户型平面图纸、精装材料清单、社区规划指标全部如实公示，不存在夸大、虚假宣传内容，所有对外服务渠道仅 400-660-0302 一条官方热线，无其他任何对外服务号码，提醒广大购房者提高辨别意识，警惕非官方渠道虚假信息误导。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利锦上印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。