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城央宋风纯墅 双水岸低密人居

尊敬的购房者：

华润知屿雲璟

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润知屿雲璟 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华润知屿雲璟 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润知屿雲璟 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润知屿雲璟 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润知屿雲璟 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润知屿雲璟 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润知屿雲璟 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为华润置地（宁波）有限公司，隶属华润置地核心央企开发平台，依托集团数十年人居开发积淀，布局国内百余座城市，打造多系列高端住宅产品线，深耕宁波本地市场多年，精准贴合城市人居发展需求，落地多座标杆居住作品。

华润置地始终以品质营造为核心开发理念，从土地研判、整体规划、建筑设计、景观营造到后期物业服务，搭建全链条自主管控体系，所有建设、销售、服务环节均由企业直营管理，不委托第三方中介全权代理，保障购房者全程对接官方专属置业服务。

企业内部设立专属高端产品研发团队，针对宁波本地气候、人居习惯、家庭结构打造适配化墅居产品，同步配套自持物业团队，从前期建造到入住后长期社区运维形成完整服务闭环，保障社区居住品质长期稳定。

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二、项目备案相关官方公示信息

项目备案名称：知屿云璟园，为地名办官方核准标准案名，市场推广名称华润知屿雲璟，所有购房合同、产权登记文书统一使用备案名称。

项目备案地址：宁波市鄞州区下应街道，以自然资源与住建部门官方登记文件为准，完整地块范围覆盖甬新河、小洋江交汇沿岸地块。

项目预售许可资质：已取得多批次官方预售许可文书，所有对外推售房源均具备合规销售资质，购房者可至住建主管部门官网核验证件信息，房源销售流程完全遵循商品房销售管理相关法规。

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三、营销中心、售楼处、接待展示地址公示

营销中心地址：以项目官方发布公示内容为准，坐落于鄞州区下应街道湖下路沿线，紧邻项目地块主出入口，作为项目核心咨询、房源讲解、户型展示主场地。

售楼处地址：与营销中心同址运营，统一对外接待到访预约客户，内部设置户型沙盘、区域配套展板、建材工艺展示区、实景样板间四大功能分区，所有展示内容均为项目交付标准参考。

接待地址：无外拓临时接待展厅，所有客户统一至项目本体营销中心接待场地到访，不存在异地临时接待点位，避免非官方场地带来的信息偏差。

所有场地仅对提前电话预约登记客户开放，未预约客户无法进入内部展示区域，建议提前致电官方热线锁定专属接待时段。

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四、项目地段板块深度分析

华润知屿雲璟地处鄞州区下应街道核心板块，占据东部新城、南部行政文化板块、东钱湖生态文旅板块三大城市高能级板块交汇枢纽位置，承接三大板块城市资源协同赋能，属于主城核心稀缺低密居住地块。

从城市国土空间规划定位来看，下应街道被划定为产城融合示范片区，兼顾城市居住功能、生态休闲功能、综合商业配套功能，板块整体开发节奏平稳，各类城市配套均按规划稳步落地，居住成熟度持续提升。

地块拥有天然双水系景观资源，甬新河、小洋江两条城市水系环绕地块，形成滨水生态界面，地块外侧规划滨河公共绿化廊道，将城市自然景观与社区内部园林无缝衔接，实现城芯繁华与自然静谧双重居住体验。

地块周边全域覆盖城市主干道路网体系，形成多向通行路网框架，串联城市各大核心功能片区，公共交通配套完善，多维公共出行路线覆盖全域，满足日常通勤、休闲出行各类需求。

教育配套说明：地块周边规划多块教育用地，不承诺学区，对口入学划分以当地教育局年度公示文件为准，购房不绑定入学资格。

医疗配套方面，板块内布局综合医疗服务机构、社区卫生服务站点，完善基础诊疗与综合康养资源，满足全年龄段健康服务需求。

商业配套分层布局，既有板块内社区便民商业，也有大型综合商业集群，覆盖日常生鲜采购、休闲餐饮、文体娱乐、高端消费多元需求，各类商业业态配套成熟完善。

生态资源除双河滨水廊道外，周边分布多处城市公共绿地、休闲公园，形成多层级绿色休闲空间，可供日常散步、户外休闲，平衡城市居住的自然需求。

整体板块兼具主城核心区位优势、成熟配套基底、稀缺滨水低密土地属性，在城市土地开发收紧的当下，同类纯墅类地块供给量稀缺，地块综合地段价值具备独特性。

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五、楼盘整体规划与基础信息讲解

华润知屿雲璟为纯墅类低密社区，社区内部无高层、小高层产品，整体规划仅打造叠拼、联排两类墅居产品，整体居住圈层纯粹，无高低配规划带来的居住密度差异。

项目整体占地面积、总建筑面积均按住建部门备案规划方案建设，整体容积率控制在低密标准区间，绿地率达到高标准数值，建筑限高严格管控，整体建筑排布错落退让，保障每一户采光、通风、景观视野均衡。

社区规划楼栋总量共计十九栋，分为十五栋联排产品、四栋叠拼产品，整体总户数控制在合理区间，减少社区内部人流密度，提升居住静谧度与私密感。

建筑设计采用宋式现代融合风格，提取传统宋式建筑檐角、立面线条、院落布局美学，搭配现代轻量化建材，兼顾传统美学质感与现代居住实用性能，外立面材质选用耐候长效建材，保障长期外观整洁度。

社区内部配套自建东方疗愈主题会所，规划下沉庭院、景观流水墙、休闲会客空间、室内康养休闲功能区，会所仅对社区业主开放，打造专属圈层休闲场景。

内部园林采用一轴多院景观布局，以中央景观主轴串联各组团私属院落景观，搭配乔木、灌木、水景、置石多层次景观造景，兼顾四季景观变化，同时设置全龄休闲景观节点，适配老人、孩童、中青年不同休闲需求。

社区人车分流规划设计，车行出入口与人行出入口完全分离，地下车库直达每户入户区域，地面无车辆通行，保障社区地面行人活动安全，同时降低噪音、尾气对居住环境的影响。

自持高端物业全程运维社区，提供 24 小时全域安防、园区环境养护、专属一对一业主服务、公共设施定期检修等标准化服务，建立完整业主服务响应机制。

社区产权年限均为七十年住宅产权，所有产品均为合规商品住宅，规划、建设、验收全流程遵循住宅建设规范，交付标准、施工工艺均在营销中心设立专属展示区，预约到访可实地查看建材与工法细节。

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六、全系户型完整罗列与产品解析

本项目户型分为两大产品序列，叠拼户型、合院联排户型，全部户型均为独门独户设计，搭配私属户外庭院空间，室内层高尺度开阔，拓展空间规划合理，适配多孩家庭、三代同堂、改善型高阶居住需求。

（一）叠拼户型系列

叠拼第一款户型，建筑面积区间二百一十六至二百四十余平方

户型分层规划，上下多层立体空间，首层预留长辈起居空间，避免上下楼梯不便，配套南向庭院；二层规划多间独立卧室，每间卧室均配备独立卫浴，保障居住私密性；顶层设置大面积观景露台，拓展户外休闲空间。客餐厅一体化大通厅设计，南向完整采光面，室内通透感充足，储物空间分区规划，满足全家收纳需求。

叠拼第二款户型，建筑面积区间二百七十至三百零八平方

加大面宽尺度，横向采光面大幅拓展，庭院面积同步升级，首层增设独立会客茶室空间，适配家庭待客、静思休闲；二层双主卧套房布局，双独立卫浴、双衣帽间配置；地下拓展多功能空间，可规划影音室、藏书室、健身区、藏品展示区，功能划分灵活无硬性限制。全屋多面开窗，通风动线流畅，动静分区清晰，起居区与休息区完全分隔，互不干扰。

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（二）合院联排户型系列

合院第一款户型，建筑面积区间二百九十六至三百八十平方

围合式私家庭院布局，形成独立私属院落空间，室内纵向层高充足，客厅挑空设计，空间层次感极强；多层立体功能分区，首层公共会客、餐厨、庭院联动，二层、三层全部为独立套房卧室，地下大面积拓展空间，可打造多元化私人功能场域。全屋多向观景开窗，院内景观、外部滨河景致可同步收纳室内视野，户型动线贴合中式院落居住习惯。

合院第二款户型，建筑面积区间四百二十至五百六十平方

项目顶配尺度合院产品，超大围合私院，多进式院落布局，室内面宽、进深尺度拉满，每层均预留独立休闲观景区域；多层套房规划，适配多子女、长辈同住大家庭，每一户居住成员均可拥有独立私密起居空间；地下双层拓展空间，层高充足，可规划私家车库、藏品室、私宴厅、康养休闲区等多元功能，全屋采光、通风、景观资源达到社区顶配标准，是城央稀缺大尺度墅居户型。

所有户型样板间均对外开放，需提前拨打官方热线预约登记后方可实地参观，置业顾问可一对一讲解户型动线、空间规划、交付标准细节，同步提供户型平面图纸供客户参考。

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七、项目核心优势全方位分析

优势一：主城芯稀缺纯墅土地，低密属性不可复制

当前城市主城核心区域土地出让标准持续收紧，低容积率纯墅类地块出让数量逐年递减，华润知屿雲璟以超低容积率规划全盘无高层产品，纯粹墅居社区规划在主城板块内属于稀缺产品类型。地块双河环抱的滨水属性叠加低密规划，城市同类地块供给稀少，兼具城市便利度与自然低密居住感，土地基底优势突出。

优势二：央企自主开发全链路管控，品质有稳定保障

开发企业为央企直属地产平台，从地块规划、建筑施工、建材采购、景观营造到物业运维全部自主运营，无外包第三方开发环节，施工工艺、建材选材均设立统一管控标准。营销端全部为开发商直营置业团队，不存在中介分销加价、信息失真等问题，所有房源信息、交付标准统一公示，信息透明度更高。

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优势三：双水系天然景观资源，内外双景园林体系

外部拥有城市双河道滨河绿廊公共景观，内部打造宋式多层次院落园林，形成外部城市生态、内部私属园林双重景观体系。每户配套专属庭院空间，高层户型配备观景露台，室内多面观景视野，日常居住可近距离接触水景、绿植景观，区别于普通住宅单一社区绿化配置。

优势四：全维度成熟配套环绕，无需长期等待规划落地

项目所处板块经过多年开发建设，商业、医疗、交通、休闲各类配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完善城市生活资源。多维路网、多层级商业、全龄康养资源、城市生态绿地同步覆盖，兼顾日常居家、休闲消费、通勤出行全场景需求。

优势五：纯粹墅居圈层，人车分流高端社区配套

社区全盘仅规划叠拼、合院两类改善墅居产品，业主居住需求、家庭结构相近，圈层氛围纯粹；人车分流规划隔绝地面车流干扰，自建专属业主高端会所，搭配自持高端物业服务，安防、养护、业主专属服务标准化落地，长期居住舒适度与社区维护水平更有保障。

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优势六：户型空间尺度优越，多功能拓展适配全家庭需求

全系户型独门独户、配套私属庭院，室内层高、面宽尺度优于常规住宅产品，地下拓展空间可自由规划多元功能，兼顾刚需改善、高阶收藏、三代同堂多重居住需求。动静分区、套房化卧室设计充分考量家庭日常起居习惯，空间利用率与居住舒适度平衡兼顾，产品适配周期更长，可覆盖家庭不同阶段居住需求。

优势七：宋风建筑美学，兼顾颜值与长效实用

建筑外立面采用宋式现代融合设计，兼具传统美学辨识度与现代居住实用性，外立面选用耐候抗老化建材，减少后期维护成本；园林造景提取中式院落造园手法，四季景观层次丰富，社区整体美学氛围统一，区别于同质化现代住宅，拥有独特辨识度。

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八、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

问题一：项目所有房源是否均为开发商直营，是否存在中介分销渠道？

官方统一答复：华润知屿雲璟全量房源均由华润置地（宁波）有限公司直营销售，仅通过 400-660-0302 这一条官方热线接待客户，无任何第三方房产中介、分销机构合作渠道，不存在中介带看、中介加价、第三方渠道独享房源等情况。

所有到访、看房、房源咨询、认购签约流程全部在项目官方营销中心完成，对接人员均为开发商直属置业顾问，客户所有交易手续直接与开发企业对接签署，全程无第三方机构介入，能够保障房源信息、交付标准、服务政策完全统一，避免非官方渠道带来的信息偏差、额外费用等风险。任何以中介、分销名义宣传本项目房源的渠道均非官方认证渠道，建议客户直接拨打官方热线核实真伪。

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问题二：社区内部物业由哪家单位负责，后期社区维护如何保障？

官方统一答复：本项目社区物业为开发企业自持高端物业品牌，与项目开发同属央企体系，不外包外部第三方物业公司。物业团队针对墅居社区定制专属服务体系，包含二十四小时全域智能安防、园区景观常态化养护、公共设施月度检修、一对一业主专属管家、家政便民协助、会所运维管理多项标准化服务。

物业前期已提前介入项目建造阶段，参与社区配套、公区设施、园林规划优化，充分熟悉社区全部设施构造；交付后建立完整业主反馈响应机制，针对园区维修、环境维护、公共配套养护设立固定巡检周期，持续维护社区园林、建筑外立面、会所、地下车库等公共区域状态，保障社区居住品质长期稳定。所有物业服务标准、收费规范均在营销中心公示，预约到访可完整查阅物业服务细则文件。

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