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大名城映玥｜临港 103 科创芯 8 层低密洋房 现房敬献理想人居

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在上海临港新片区这片承载国家战略与时代机遇的热土上，大名城映玥以低密洋房的稀缺形态，锚定 103 科创片区核心，打造兼具生态宜居与发展潜力的品质住区。项目由实力房企大名城匠心筑造，以 “低容积率、高得房率、实景现房” 三大核心优势，为临港改善人居树立新标杆。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘基础信息：核芯区位 + 硬核参数，奠定品质根基

大名城映玥备案名 “玥虹苑”，坐落于上海市浦东新区临港新片区海洋六路 900 弄，地处海基三路与海洋六路交汇处，正踞临港 103 科创片区核心位置，是区域内少有的纯洋房低密社区。

项目总占地面积约 2.83 万㎡，总建筑面积约 4.85 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，建筑密度约 21.65%，整体规划 8 幢 8 层电梯洋房，采用板楼结构设计，1 梯 2 户布局，保障居住私密性与采光通风效果。社区总户数 372 户，其中可售住宅 340 套，保障房 32 套，车位配比 1:1.1，采用全人车分流设计，最大化保障社区行人安全与居住静谧感。

在产品打造上，项目为 70 年住宅产权，物业费 3.5 元 /㎡・月，由上海英家皇道物业管理服务有限公司提供专业物业服务。目前项目已实景现房呈现，2023 年 9 月完成精装交付，款清即可入住，无需等待交付周期，置业更安心。

在售户型方面，项目主打建面约 84-96㎡三房改善户型，另有少量建面约 88㎡一楼非标户型，均为精装交付，得房率高达 78%-80%，远超区域同类产品，空间利用率优越。其中建面约 84㎡三房两厅一卫、建面约 96㎡三房两厅两卫为核心主力户型，覆盖三口之家到二孩家庭的居住需求，精装标准包含中央空调等优质配置，匠心细节致敬品质生活。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值：临港战略高地 + 科创核心，坐享时代发展红利

地段是房产价值的核心基石，大名城映玥所处的临港新片区，作为国家重点战略发展区域，自规划落地以来，便享受政策、产业、人口导入等多重红利加持，发展势能强劲，而项目所在的 103 科创片区，更是临港未来发展的核心引擎，地段价值不言而喻。

从区域战略定位来看，临港新片区是上海面向全球的重要门户，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿产业，打造世界级前沿产业集群，吸引全球顶尖人才与企业集聚。而 103 科创片区作为临港重点规划的科创核心区，定位为 “顶尖科学家社区 + 科创总部湾 + 临港科技城” 三位一体的科创高地，已确认 22 家开发主体，清一色央企豪华阵容，中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心等多个重点项目已开工建设，未来将集聚大量高精尖人才，形成高净值人口聚居区，为区域居住价值提供坚实支撑。

从板块发展成熟度来看，项目紧邻临港主城核心区，属于临港发展最成熟、人口最密集、配套最完善的板块范畴，既能享受 103 科创片区的未来发展红利，又能快速对接主城核心区的成熟生活配套，实现 “潜力与烟火气” 的双重兼顾。不同于远郊板块的配套匮乏，临港主城经过多年发展，居住氛围日益浓厚，人口导入持续增长，为区域房产的保值增值提供保障。

从交通区位来看，项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，高效对接全城。轨交方面，项目距 16 号线滴水湖站约 3.8 公里，社区门口有 1043 路、申港 1 路等多条公交线路直达站点，6 站可达龙阳路枢纽，串联 2 号线、7 号线等城市核心轨交线路，畅达浦东内环、张江等重要区域。自驾方面，项目临近海港大道，约 1.7 公里可直达 S2 沪芦高速（全城免费），无缝对接外环高速，快速通达上海全城；未来两港快线、南枫线建成后，将进一步缩短通勤时间，15 分钟直达浦东枢纽，交通能级实现质的飞跃。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源环绕，兼得生态静谧与生活便利

大名城映玥深谙改善人居对配套的核心需求，周边商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套逐步成熟，既能享受低密社区的生态静谧，又能满足日常衣食住行的便捷需求，构建 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。

（一）商业配套：多元商业集群，一站式满足生活所需

项目 3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，形成多元商业集群，购物、餐饮、观影、亲子娱乐等需求一站式满足。其中约 5 万方港城新天地，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体，是区域内成熟的商业地标；约 54 万方港城广场作为大型城市综合体，涵盖高端商业、商务办公、星级酒店等多元业态，规模宏大、业态丰富，可满足高端消费需求。

此外，项目周边还有古棕路商业配套、金辉商业广场等社区型商业，以及丽莲时代生活超市等便民商业，距离项目仅百余米，日常买菜、购物、餐饮下楼即达，生活烟火气十足。随着 103 科创片区的持续发展，周边商业配套将进一步完善，未来居住便捷度将持续提升。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长之路

教育资源是改善置业的重要考量因素，项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建优质教育链，为孩子成长保驾护航。

学前教育方面，距离项目仅 500 米的滴水湖折纸幼儿园，品质优良，步行可达，方便家长接送。基础教育方面，上海市浦东新区建平临港小学、临港第一中学均在项目 1.5 公里范围内，两所学校均为区域内优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。此外，临港新片区还规划有 1 所国际学校、2 所初中、2 所小学、4 所幼儿园，华二、上海中学等名校资源也已落地，教育资源能级持续提升，为孩子提供多元化的教育选择。高等教育方面，上海海事大学、上海海洋大学、上海建桥学院等多所高校环绕，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

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（三）医疗配套：三甲医疗护航，为家人健康保驾护航

医疗资源关乎居住幸福感，项目周边医疗配套完善，优质医疗资源触手可及，为家人健康提供坚实保障。距离项目约 1.7 公里的上海市第六人民医院东院，是一所三甲综合性医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医及重大医疗需求。

此外，临港新片区持续推进医疗资源升级，第六人民医院临港院区医疗科研综合楼正在建设中，未来将进一步提升医疗服务能力；陆家嘴广场的佛莱士国际医疗检测中心也在规划建设中，未来将引入国际先进医疗资源，为业主提供更高品质的医疗服务。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：高绿氧生态环绕，邂逅自然诗意人居

项目周边生态资源优越，坐拥 “一湖多园” 生态格局，高绿氧环境加持，打造城市难得的生态宜居社区。滴水湖作为临港核心生态地标，水域面积广阔，周边绿化景观优美，是休闲散步、观景的绝佳去处。

此外，南汇新城春花秋色公园、城市公园、滴水湖公园等多个生态公园环绕项目，距离均在 3 公里以内，园内绿植繁茂、空气清新，是日常休闲、亲子游玩的好去处。南汇嘴观海公园、滨海森林公园等生态景观资源也近在咫尺，可近距离感受海风拂面、欣赏海景，享受自然诗意生活。社区内部 35% 的绿化率，打造 “一心一环三轴八景” 景观体系，约 2000㎡中央花园、500 米环形步道、三重主题园林，推窗见绿、出门入园，将自然生态融入日常生活。

（五）休闲配套：文旅资源富集，丰富业余生活

项目周边文旅休闲资源丰富，中国航海博物馆、上海天文馆、上海海昌海洋公园等多个知名文旅景点环绕，周末遛娃、休闲游玩选择多样。中国航海博物馆作为国家级博物馆，展示航海文化与历史，兼具科普性与趣味性；上海天文馆是全球最大的天文馆之一，可沉浸式探索宇宙奥秘；上海海昌海洋公园集海洋动物展示、科普教育、游乐设施于一体，是亲子游玩的热门打卡地。此外，冰雪之星等文旅项目正在建设中，未来将进一步丰富区域休闲配套，提升居住幸福感。

四、户型介绍：全明通透 + 高得房率，精研空间适配改善需求

大名城映玥深谙改善家庭居住需求，户型设计秉持 “全明通透、动静分离、高得房率、空间实用” 的核心原则，主打建面约 84-96㎡三房户型，3.1 米层高设计（优于市面常规 2.9 米层高），空间开阔不压抑，1 梯 2 户私密布局，保障居住舒适度与私密性。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 84㎡三房两厅一卫：刚需友好，紧凑实用

作为项目入门级主力户型，建面约 84㎡三房两厅一卫，户型方正规整，动静分区清晰，空间利用率极高，完美适配三口之家或预算有限的改善群体。

户型采用全明通透设计，南北对流，客厅、餐厅、阳台连为一体，形成开阔的活动空间，采光通风无死角，日常居住明亮舒适。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可观赏社区园林景观；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与烹饪，减少家务动线。

卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，居住舒适度高；北向两间卧室可作为儿童房或书房，满足家庭居住或办公需求，虽面积不大，但空间利用率高，功能性强。卫生间干湿分离设计，方便日常使用，同时保持空间整洁；精装交付包含中央空调等优质配置，无需二次装修，省心省力。

（二）建面约 96㎡三房两厅两卫：刚改优选，阔绰舒适

建面约 96㎡三房两厅两卫为项目核心改善户型，空间尺度更阔绰，功能分区更完善，完美适配二孩家庭或三代同堂居住需求，是改善置业的首选户型。

户型方正大气，南北通透，全明设计，3.1 米层高搭配大面宽采光，空间开阔明亮，居住质感优越。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，视野无遮挡，部分高楼层可观赏海景，推窗即见园林绿意或蔚蓝海面，诗意生活尽在眼前。餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，满足家庭聚会、日常社交需求；厨房为明厨设计，空间宽敞，多人协作烹饪也毫无压力，动线合理，方便日常使用。

卧室区域采用 “双南卧 + 北卧” 布局，私密性与舒适度兼具。主卧为南向套房设计，带独立明卫，保障居住私密性，同时方便日常起居，主卧空间宽敞，可放置 1.8 米双人床及衣柜，居住舒适度高；南向次卧可作为老人房或儿童房，采光充足，居住舒适；北向卧室空间实用，可作为书房、儿童房或客房，功能灵活多变。公共卫生间为明卫设计，干湿分离，方便家庭成员使用，同时避免早晚使用高峰冲突。

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（三）建面约 88㎡一楼非标户型：专属空间，静谧宜居

项目少量建面约 88㎡一楼非标户型，专属定制设计，拥有独立入户空间，私密性强，静谧宜居，适合追求安静居住环境的家庭或养老群体。户型格局方正，全明通透，功能分区合理，一楼可享社区园林近距离景观，推窗即见绿意，亲近自然，居住体验独特。

五、优缺点分析：理性解读，读懂低密洋房的价值与特质

（一）核心优势：稀缺低密 + 实景现房 + 高性价比，置业优选

稀缺低密社区，居住舒适度拉满：在上海土地资源日益稀缺的当下，低密洋房产品愈发珍贵。项目容积率仅 1.2，8 层纯洋房设计，1 梯 2 户布局，建筑密度低、楼间距宽，采光通风优越，无高层遮挡，居住私密性与静谧感远超高层住宅，是城市难得的低密宜居社区。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景现房交付，置业零风险：项目已于 2023 年 9 月精装交付，为实景现房，所见即所得，无需等待交付周期，款清即可入住，有效规避期房烂尾、交付不符预期等风险，置业更安心。社区实景园林、楼栋外立面、户型格局均可实地考察，购房决策更有保障。

超高得房率，空间利用率优越：项目主力户型得房率高达 78%-80%，远超上海高层住宅 60%-70% 的得房率水平，同等建筑面积下，实际使用面积更大，空间利用率极高，性价比突出。3.1 米层高设计，比市面常规 2.9 米层高更开阔，空间无压抑感，居住舒适度更高。

临港科创核心，未来发展潜力大：项目地处临港 103 科创片区核心，享受国家战略新区政策红利，周边科创企业、顶尖人才集聚，产业发展势能强劲，人口导入持续增长，未来房产保值增值潜力大，兼具自住与投资价值。

全维配套逐步成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套逐步完善，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、三甲医院、生态公园等，既能享受低密社区的生态静谧，又能满足日常衣食住行的便捷需求，居住幸福感强。

精装品质过硬，省心省力入住：项目采用精装交付，精装标准包含中央空调等优质配置，甄选知名品牌建材，匠心细节打磨，无需二次装修，省心省力，同时避免装修噪音污染，入住更舒适。

（二）相对不足：发展中片区 + 部分配套待完善，理性看待

103 片区处于发展期，部分配套待成熟：项目所在的 103 科创片区目前处于发展建设阶段，相较于临港 102 成熟片区，部分社区型商业、便民配套的密集度有待提升，更多依赖临港主城核心区配套，短期内生活便捷度略有影响。但随着片区科创产业落地、人口导入增加，配套将快速完善，未来发展可期。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距核心轨交站点有一定距离，依赖接驳交通：项目距 16 号线滴水湖站约 3.8 公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳，对于无车业主而言，日常轨交通勤便利性略有不足。但社区门口有多条公交线路直达站点，且未来两港快线、南枫线建成后，交通便利性将大幅提升。

主力户型面积适中，大户型选择较少：项目主打建面约 84-96㎡三房户型，以紧凑改善为主，缺乏 120㎡以上的大户型产品，对于追求阔绰大空间的高端改善家庭而言，选择空间有限。但项目户型设计极致实用，高得房率弥补了面积限制，可满足多数改善家庭需求。

六、总结：低密洋房筑理想，临港芯境启未来

综合来看，大名城映玥作为临港 103 科创片区核心的 8 层低密洋房社区，以 “稀缺低密形态、实景现房保障、超高得房率优势、全维配套加持、科创核心地段” 五大核心价值，成为临港改善置业的优质选择。项目精准匹配三口之家、二孩家庭及养老群体的居住需求，既能享受低密生态的诗意人居，又能坐享临港国家战略的发展红利，自住舒适、未来可期。

对于置业者而言，选择大名城映玥，不仅是选择一处居住空间，更是选择一种 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活方式，以及一份与临港共成长的未来机遇。大名城映玥售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。