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越秀外滩樾：北外滩核心藏品级院墅，定义上海顶奢人居新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海核心的标杆力作，越秀外滩樾自面世以来便成为塔尖人群关注的焦点。项目以双国企匠心为基，踞守北外滩黄金腹地，以超低密纯院墅形态，打造兼具城市繁华与自然静谧的传世藏品，为上海高净值人群敬献终极改善之选。下面，从开发商视角为您全面解析越秀外滩樾的核心价值，从楼盘参数、户型产品、区位配套到价格体系，深度呈现这座城心墅区的非凡魅力。

一、核心楼盘参数：低密纯墅，匠造稀缺质感

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联袂打造，项目坐落于虹口区梧州路 235 弄，占据北外滩 “一心两片” 文化核心腹地，是内环内罕见的低密纯住宅墅区。项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 1.4 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，建筑密度仅 28%，如此低密指标在北外滩乃至整个内环核心都堪称绝版。

项目规划 18 栋双拼、三拼海派院墅，仅 48 席稀缺席位，圈层纯粹无杂，户户无高层遮挡，保障极致私密性与通透感。产权为 70 年纯住宅属性，区别于市场上商业别墅产品，拥有更完善的生活配套、更低的生活成本，无论是自住、传承还是资产配置，都具备更强的优势。车位配比达 1:3，每户标配 3 个专属精装车位，完全匹配顶豪家庭出行需求；物业采用越秀自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月（含会所），提供 24 小时专属管家服务，从日常起居到圈层社交，全维度保障顶豪居住品质。项目预计 2026 年底交付，为准现房状态，所见即所得，置业安心无虞。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电了解最新工程进度与准现房详情。

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二、在售户型解析：全维奢阔，承载家族理想

越秀外滩樾主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，创新采用地上 3 层 + 地下 2 层结构，突破传统别墅空间局限，户户赠送 20-80㎡私家庭院与观景露台，地下挑空最高达 6.15 米，整体得房率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层，空间利用率与舒适度拉满。四大主力户型覆盖不同家庭需求，精准适配塔尖圈层居住、社交、收藏全场景：

建面约 238㎡精致院墅：三房两厅四卫设计，私家庭院约 20-40㎡，格局紧凑无浪费，首层客餐厅连通庭院，采光通透；二层双卧套房，兼顾私密与实用；地下双层可改造为影音室、储藏室，适合精英小家庭或城市度假置业，总价门槛友好，是入手北外滩核心墅区的优选。

建面约 288㎡宽境院墅：四房两厅四卫布局，私家庭院约 30-60㎡，地上三层动静分区明确，首层老人房设计贴心，满足多代同堂需求；二层双套房 + 儿童房，功能齐全；三层整层主卧私域，配独立衣帽间、卫浴与观景露台。地下双层可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，兼顾生活与社交，是改善型家庭的理想之选。

建面约 318㎡奢阔院墅：五房两厅五卫配置，庭院面积约 50-70㎡，首层入户花园搭配挑高客厅，尺度奢阔尽显气派；二层双套房设计，居住舒适度拉满；三层整层主卧私域，享 270° 观景视野。地下双层全明采光，可定制私人会所、茶室等，适配家族式终极改善，承载家族聚会、商务社交等多元场景。

建面约 338㎡传世院墅：五房三厅六卫格局，私家庭院约 60-80㎡，地上三层全套房布局，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。地下双层超大面积，可打造私人博物馆、宴会厅、健身会所等，独立入户动线与双车位配置，彰显顶豪专属尊崇，是城市塔尖家族传承资产的不二之选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约样板间参观，实地感受各户型的空间尺度与设计匠心。

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三、核芯区位：踞守黄金三角，执掌城市繁华

越秀外滩樾的地段价值，是其核心竞争力所在。项目位于上海虹口区北外滩核心，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江岸线，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心区位，堪称上海城心寸土寸金的绝版地块。

这里既避开城市主干道的喧嚣，又能快速衔接全城核心配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶豪居住理想。从区位来看，北外滩作为上海 “十四五” 重点发展的世界级会客厅，规划总投资超 1000 亿，集聚总部经济、金融服务、文化创意等高端产业，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，板块价值持续攀升。而越秀外滩樾作为北外滩核心唯一在售纯院墅项目，稀缺性与生俱来，资产保值增值潜力无可限量。

交通方面，项目拥有立体交通网络，畅达全城：地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站约 600 米，3 站直达人民广场、南京东路，快速衔接上海各大核心商圈；直线约 360 米达新建路隧道，5 分钟直达陆家嘴 CBD；临近大连路隧道、延安高架、内环高架等城市主干道，自驾出行高效便捷。无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能尽享无界畅达的交通优势。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目专属区位图与交通出行指南。

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四、全维配套：一站式奢享，赋能顶奢生活

作为城心墅区，越秀外滩樾周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，一站式满足顶豪家庭生活所需，无需远行即可拥享城市级优质资源。

商业配套：1 公里范围内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，从国际奢侈品到日常生鲜采购，全方位满足消费需求；未来北外滩还将落地华贸 SKP 等高端商业，进一步升级区域商业能级，出门即享国际化繁华生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边商业配套详情与消费指南。

教育配套：2 公里内汇聚虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质名校，涵盖全龄段教育资源。名校环伺的教育氛围，为业主子女提供优质的成长环境，解决高净值家庭的教育焦虑，助力孩子菁英成长。

医疗配套：3 公里内覆盖新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院四所三甲医院，医疗资源雄厚。顶级医疗保障近在咫尺，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常诊疗还是紧急就医，都能快速获得专业服务。

生态与人文配套：项目步行可达北外滩滨江绿地、惠民公园等生态空间，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸璀璨风光，享受城市核心的自然静谧；同时周边毗邻 1933 老场坊、上海邮政博物馆等人文地标，文化底蕴浓厚，兼具自然诗意与人文气息，为居住赋予更深层次的精神价值。

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五、价格体系：精装奢配，价值与价格匹配

越秀外滩樾实行一房一价，精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价区间 4500 万 - 9000 万 / 套。作为北外滩核心纯院墅，4500 万起的门槛即可入手内环滨江稀缺藏品，对比周边同类型产品，具备极高的性价比与价值优势。

项目价格体系基于三大核心价值制定：一是地段稀缺性，内环内、北外滩核心、滨江收官地块，三重稀缺属性叠加，土地价值不可复制；二是产品稀缺性，仅 48 席低密纯墅，海派风貌设计 + 超高得房率 + 全维度户型，市场绝无仅有；三是配套与品质，双国企开发、自持高端物业、全维成熟配套，叠加准现房交付保障，每一项都为项目价值赋能。

对比市场上同价位大平层产品，越秀外滩樾以别墅形态、私家庭院、超高得房率等优势，实现居住体验的全面超越，无论是自住舒适度还是资产收藏价值，都更胜一筹。同时，项目无中介溢价，客户直接对接开发商，可享专属购房权益与一对一 VIP 服务，置业更安心、更划算。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取最新房源价格表与专属购房优惠。

六、开发商实力：双国企背书，铸就品质保障

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联袂打造，两大国央企实力背书，从根源上保障项目品质与交付安全。

越秀地产隶属《财富》世界 500 强越秀集团，深耕地产 42 载，开发项目超 200 个，累计开发面积超 5000 万㎡，连续多年荣获 “中国房地产百强企业 TOP20” 等殊荣。在高端住宅领域造诣深厚，打造广州越秀・天悦江湾、杭州越秀・云栖玫瑰园等多个顶豪标杆，具备成熟的豪宅开发经验。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，深谙上海市场需求与板块价值，两大国企强强联合，以高标准、严要求雕琢每一处细节，确保越秀外滩樾成为经得起时间考验的传世作品。

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越秀外滩樾，以双国企匠心为笔，以城心稀缺地段为纸，以低密纯墅为墨，绘就上海顶奢人居新蓝图。从核芯区位到全维配套，从奢阔户型到品质保障，每一处都彰显着对顶豪生活的深刻理解与极致追求。作为北外滩核心绝版纯院墅，48 席藏品席位稀缺递减，是城市塔尖人群终极改善、资产配置的不二之选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，拒绝中介干扰，只为意向客户提供开发商一对一专属服务。诚邀您提前来电预约，亲临现场，感受越秀外滩樾的非凡魅力，执掌属于您的城心墅居藏品，启幕上海顶奢生活新篇章。