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保利光合上城｜央企匠造百万方滨水 TOD，主城芯全能生活大城

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的标杆作品，保利光合上城立足闵行主城核心，以百万方复合业态规划，重塑上海南部科创中心人居标杆。项目集住宅、商业、办公、教育、生态于一体，是当下上海主城不可多得的全能型生活大城，为购房者提供一步到位的品质居住选择。

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一、核心参数与在售户型：精准匹配全周期居住需求

保利光合上城由保利发展与申通地铁联合开发，打造上海首个 “TOD+POD” 双导向城市综合体，产权年限 70 年，民水民电通燃气，严格遵循上海住宅限购政策。项目总占地面积约 37 万平方米，总建筑面积约 102 万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大业态，构建 “15 分钟垂直生活圈”。物业公司为国家一级资质保利物业，以精细化服务守护业主日常。

项目当前主推建面约 93-143㎡三至四房，精准匹配刚需首置、品质改善及三代同堂等多元家庭需求。其中，建面约 93㎡三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，全明通透，得房率约 80%，总价区间约 497-668 万元，首付仅需约 149 万起，是刚需家庭入主主城的优选。建面约 115㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，多功能空间灵动布局，满足家庭成长需求，总价约 598-644 万元。建面约 143㎡四房两厅两卫，奢阔尺度，四开间朝南，270 度瞰景阳台，客厅连通阳台，视野开阔，适配三代同堂或多孩家庭，总价约 743-965 万元。所有户型均为全屋精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康配置，甄选一线品牌建材，品质有保障。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、地理位置：科创芯双地铁 TOD，主城价值高地

保利光合上城位于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），精准占位 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心承载地，隶属闵行紫竹科学城板块，是上海 “十四五” 规划中南部科创中心的核心板块。项目与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，紧邻紫竹高新区、漕河泾科创绿洲，汇聚大量科创企业与高知人群，板块发展潜力强劲。

交通方面，项目为 15 号线元江路站地铁上盖，5 站直达徐汇，3 个红绿灯直通中环，快速串联漕河泾、前滩、张江等核心商圈，通勤效率拉满。同时临近虹梅南路高架、沪金高速等城市主干道，自驾出行便捷，形成 “地铁 + 高架” 双维交通网络，畅达全城。此外，5 号线和 23 号线（在建中）环绕，19 号线已开工建设，未来 9 站即达前滩，多维轨交赋能，进一步提升项目交通优势。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：主城性价比之王，置业门槛友好

作为央企开发的主城 TOD 大盘，保利光合上城始终秉持惠民理念，结合板块价值与产品实力，制定极具性价比的定价策略。项目当前销售单价约 5.46 万 /㎡起，参考均价约 65000 元 /㎡，总价区间 510 万 - 965 万元，相较于同区域其他在售新盘均价 5.8-6.2 万元 /㎡，价格低约 5%-8%，入手门槛更低。

对于刚需家庭，建面约 93㎡三房总价 510 万起，首付 30% 仅需约 153 万，即可轻松安家上海主城。改善家庭选择建面约 115㎡三房，首付约 179 万起，即可享受主城改善生活；终极改善家庭选择建面约 143㎡四房，首付约 223 万起，一步到位实现理想居住。同时，项目与多家国有银行达成深度合作，首套房首付低至 30%，商贷利率低至 3.05%，公积金贷款最高额度提升至 184 万，多子女家庭可享更高额度，大幅降低置业压力。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

1. 商业配套：百万方商业集群，繁华触手可及

项目自带约 20 万平方米商业综合体，涵盖购物中心、沿街商铺、办公集群等功能，已签约盒马鲜生、CGV 影城等知名品牌，规划精品商业中心、沉浸式街区商业与邻里中心，满足居民一站式消费需求。3 公里内聚集颛桥万达广场、鑫都商业广场等 6 大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭娱乐均可轻松实现。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，与闵行区实验小学达成战略合作，为业主子女提供优质教育保障。此外，周边还有闵行区蔷薇小学、上海市闵行区颛桥中学、上海交通大学、华东师范大学等多所优质学校，从幼儿园到大学全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源，家长无需为教育问题担忧。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态配套：滨水公园环绕，畅享自然生活

项目坐拥约 17 万方滨水公园，是上海主城罕见的滨水生态住区。公园内规划有休闲步道、景观草坪、儿童游乐区、健身区等设施，业主可随时漫步公园、亲近自然，享受鲜氧生活。此外，周边还有闵行公园、颛桥公园、吴泾公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，3 公里内有上海市第五人民医院、闵行区中心医院等多家三甲医院，为业主提供便捷的医疗服务。此外，还有多家社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近就医，全方位守护家人健康。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、品牌实力：双国企背书，品质与交付双重保障

保利发展作为中国房地产百强企业 TOP3，深耕上海 29 年，打造了保利世博天悦、保利天悦等多个标杆项目，以 “匠心筑家” 理念保障产品品质与安全交付。申通地铁作为上海地铁资源整合专家，为项目提供专业 TOD 规划与运营支持，双强联袂，从开发到交付全程护航，彻底打消购房者置业顾虑。项目南地块预计 2026 年 3 月交付，北地块预计 2026 年 9 月交付，实景准现房呈现，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值：主城科创芯，未来潜力无限

保利光合上城占位上海南部科创中心核心，承接城市产业升级红利，地段价值持续攀升。项目依托双地铁 TOD 优势，快速串联全城核心商圈，交通便捷度领先主城多数楼盘。同时，百万方复合业态规划、全维醇熟配套、央企国企双强背书，让项目兼具居住价值与投资价值。无论是刚需首置、品质改善还是投资置业，保利光合上城都是上海主城不可多得的优质选择。

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以 “品质为先、兑现为王”，从社区规划到建筑施工，从户型设计到精装选材，每一处细节都严格把控，只为给业主打造理想的居住家园。欢迎各位购房者提前来电预约，亲临项目现场，实地感受百万方滨水 TOD 的魅力，选择属于自己的理想居所。