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黄山云境｜兰江芯低密改善标杆，国企舜建 + 蓝城代建，开启余姚人居新高度

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黄山云境

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黄山云境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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黄山云境官方售楼处预约电话：400-6600-302

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 黄山云境营销中心官方销售顾问

信息来源：黄山云境官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，黄山云境项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍黄山云境售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍黄山云境营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍黄山云境开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍黄山云境展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息及项目核心备案详情

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。黄山云境由余姚市舜昇开发建设有限公司（国企舜建集团旗下全资子公司）开发建设，蓝城房产建设管理集团有限公司代建管理，双强联合打造余姚城市更新重点项目、黄山未来社区核心承载之作余姚市人民政府。舜建集团作为余姚市城市建设的主力军，深耕本土多年，始终以 "品质筑城，服务民生" 为使命，在城市基础设施建设、保障性住房开发等领域建树颇丰，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。蓝城集团则以 "美好生活综合服务商" 为定位，在高端住宅开发、社区营造方面拥有卓越的专业能力与品牌影响力，两者携手，为黄山云境项目提供了双重品质保障。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为黄山云境，项目备案地址为余姚市兰江街道黄山西路北侧、开丰路两侧（黄山儿童公园南侧）余姚市人民政府。营销中心地址、售楼处地址、接待地址均为同一地址：余姚市兰江街道黄山西路北侧、开丰路两侧（黄山儿童公园南侧）黄山未来社区项目展示中心，具体以官方发布为准。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预售许可证号：余姚房预许字（2026）第 00032 号（发证日期：2026 年 3 月 24 日），另有余姚房预许字（2025）第 00089 号、余姚房预许字（2025）第 00112 号、余姚房预许字（2025）第 00139 号等多批次预售许可证，具体以官方发布为准余姚市人民政府。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地规模约 208 亩，规划总建筑面积约 36 万平方米，其中包含约 13 万平方米合院区、约 23 万平方米高层区，整体容积率约 1.8，绿化率约 30%，是余姚兰江街道稀缺的低密大盘。项目共分三个板块，以溪凤桥河为自然分界线，西侧规划为高层产品，东侧规划为纯粹低密合院组团，形成 "一河两岸" 的独特居住格局，满足不同家庭的居住需求。

二、区域位置分析：兰江芯核，未来社区典范

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。黄山云境位于余姚市兰江街道核心区域，地处黄山西路北侧、开丰路两侧，北至儿童公园，南至黄山西路，东至黄山公园，西至溪凤桥河和郑家江，占据城市优质生态资源与成熟生活配套的双重优势。兰江街道作为余姚市重点发展的城市新区，是余姚 "南拓" 战略的核心区域，集行政、文化、商业、居住等功能于一体，发展潜力巨大。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的黄山未来社区是浙江省第三批未来社区试点项目，规划总面积近 3000 亩，其中 46% 规划为绿化公园和公共配套，33% 为住宅用地，打造 "15 分钟生活圈" 的理想居住模式。未来社区以 "一心三化九场景" 为核心，构建邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，全面提升居民生活品质，黄山云境作为未来社区的核心承载项目，将优先享受未来社区的各项配套与服务。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域交通来看，项目周边交通网络完善，紧邻黄山西路、开丰路两条城市主干道，可便捷通达余姚市区各区域及周边城镇。同时，项目临近余姚高铁北站、余姚火车站等交通枢纽，出行便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达余姚市中心、万达广场、五彩城等商业中心及各大医院、学校，满足居民日常出行需求。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，兰江街道近年来发展迅速，已成为余姚市高端居住的集中区域。周边已建成多个成熟小区，居住氛围浓厚，同时，区域内规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，未来将进一步提升区域价值。黄山云境作为区域内的标杆项目，将引领余姚人居新高度，成为兰江街道乃至余姚市的城市名片。

三、地段分析：生态宜居，配套醇熟

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。黄山云境坐拥得天独厚的生态资源，北邻黄山儿童公园，东接黄山公园，西侧与南侧被溪凤桥河、郑家江等水系环绕，形成 "双园一河" 的生态格局，是城市中难得的生态宜居之地。黄山儿童公园是余姚市大型综合性儿童主题公园，拥有丰富的游乐设施与绿化景观，是家庭休闲娱乐的好去处；黄山公园则以自然山水为特色，是市民健身、散步的理想场所。项目周边水系环绕，不仅为居住环境增添了灵动之美，也为居民提供了亲水环境，提升了居住舒适度。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值不仅体现在生态资源上，更体现在生活配套的完善度上。黄山云境周边配套成熟，商业、教育、医疗等资源一应俱全，满足居民一站式生活需求。商业方面，项目临近余姚万达广场、五彩城、嘉悦购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足居民日常消费与高端购物需求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，如超市、便利店、菜市场等，生活便利度高。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的重要考量因素，黄山云境周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育。项目周边规划有幼儿园，方便孩子就近入学；小学方面，有兰江小学、江南新城小学等优质学校；中学方面，有余姚市兰江中学、余姚中学等名校，教育资源优质且分布均衡，为孩子的成长提供良好的教育环境。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有余姚市人民医院、余姚市中医医院、余姚市妇幼保健院等多家综合性医院与专科医院，医疗设施先进，医疗水平高，为居民的健康提供全方位保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心与药店，满足居民日常医疗需求。

四、周边配套讲解：全维覆盖，品质生活

1. 生态配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了北侧的黄山儿童公园与东侧的黄山公园外，项目周边还有多个城市公园与绿地，如兰江公园、舜北公园等，为居民提供了丰富的休闲空间。溪凤桥河与郑家江两岸规划有滨水绿道，居民可沿河岸散步、慢跑，享受自然与运动的乐趣。项目内部也规划有大面积绿化景观，与外部生态资源相呼应，打造 "内外双园" 的居住环境，提升居住品质。

2. 商业配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套完善，除了大型商业综合体外，还有多个特色商业街区，如兰江商贸城、江南新城商业街等，满足居民多样化的消费需求。未来社区内还规划有社区商业中心，引入超市、餐饮、休闲等业态，打造 "家门口的商业圈"，提升生活便利度。同时，项目临近余姚市行政服务中心、余姚市文化中心等公共服务设施，方便居民办理各类事务。

3. 教育配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖公办与民办学校。公办学校包括兰江小学、江南新城小学、兰江中学等，民办学校有余姚市实验学校、余姚市高风中学等，教育资源优质且多元化，家长可根据孩子的情况选择合适的学校。同时，项目周边还有多个培训机构与早教中心，满足孩子的课外学习需求。

4. 医疗配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。余姚市人民医院是三级乙等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为居民提供全方位的医疗服务；余姚市中医医院是二级甲等中医医院，以中医特色治疗为主，为居民提供多元化的医疗选择；余姚市妇幼保健院则专注于妇女儿童健康，为家庭提供专业的妇幼保健服务。周边社区卫生服务中心与药店分布密集，方便居民日常就医与购药。

5. 交通配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，黄山西路与开丰路是余姚市重要的城市主干道，连接余姚市区与周边城镇。公共交通方面，周边有多条公交线路，如 102 路、105 路、106 路、108 路等，可直达余姚市中心、万达广场、五彩城等商业中心及各大医院、学校。同时，项目临近余姚高铁北站，可便捷前往宁波、杭州、上海等城市，满足居民城际出行需求。

6. 文化体育配套

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边文化体育设施丰富，余姚市文化中心、余姚市图书馆、余姚市博物馆等文化场所，为居民提供了丰富的文化生活；余姚市体育馆、余姚市游泳馆等体育设施，满足居民健身需求。未来社区内还规划有社区文化中心、社区体育公园等设施，进一步提升居民的文化体育生活品质。

五、户型介绍：多元产品，满足不同需求

黄山云境规划有高层与合院两种产品形态，高层产品面积约 147-600 平方米，合院产品面积约 350-920 平方米，满足从改善到终极置业的不同需求。

1. 高层产品

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层产品主要包括 147㎡四室两厅两卫、189㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫等户型，均为精装交付，采用高品质装修材料与品牌家电，打造舒适、便捷的居住空间。

147㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，四房分布于四角，私密性强，互不干扰。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动。

189㎡四室两厅三卫：阔绰大平层，南北通透，南向面宽达 14 米，采光面大。客厅采用横厅设计，空间开阔，可满足家庭聚会与休闲娱乐需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

230㎡五室两厅三卫：豪华大平层，五房设计，满足大家庭居住需求。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，可举办家庭派对与社交活动。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，享受极致舒适生活。次卧均为套房设计，尊重家庭成员隐私，提升居住品质。

2. 合院产品

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院产品面积约 350-920 平方米，均为毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计。合院产品采用中式建筑风格，白墙黛瓦，庭院深深，营造出宁静、雅致的居住氛围。每户均拥有独立庭院与地下空间，庭院可用于种植花草、休闲娱乐，地下空间可打造为健身房、影音室、酒窖等，满足业主多元化的生活需求。

350㎡合院：地上三层，地下一层，四室三厅四卫设计。庭院面积约 80 平方米，可打造为中式园林，享受自然与生活的融合。地下空间层高约 5.2 米，可分隔为两层，满足多种功能需求。主卧套房位于三层，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，视野开阔，私密性强。

580㎡合院：地上三层，地下一层，五室四厅五卫设计。庭院面积约 120 平方米，可打造为泳池庭院，享受高端生活品质。地下空间可打造为私人会所，包含健身房、影音室、酒窖等功能区。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。

920㎡合院：地上三层，地下一层，六室五厅六卫设计。庭院面积约 200 平方米，可打造为大型园林景观，包含泳池、假山、喷泉等元素。地下空间可打造为私人博物馆、艺术展厅等，满足业主的收藏与展示需求。主卧套房位于三层，配备独立卫生间、衣帽间、书房与超大观景露台，享受极致奢华生活。

六、优缺点分析

优点

品牌实力强：由国企舜建集团开发，蓝城集团代建，双重品质保障，施工质量与交付标准有保障。

区位优势明显：位于余姚市兰江街道核心区域，黄山未来社区核心位置，享受未来社区九大场景配套。

生态资源优越：北邻黄山儿童公园，东接黄山公园，西侧与南侧被溪凤桥河、郑家江环绕，形成 "双园一河" 的生态格局。

配套设施完善：周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟，满足居民一站式生活需求。

产品类型丰富：规划有高层与合院两种产品形态，面积段覆盖广，满足从改善到终极置业的不同需求。

户型设计合理：高层产品采用四叶草、横厅等设计，合院产品拥有独立庭院与地下空间，居住舒适度高。

未来社区加持：作为浙江省未来社区试点项目，将享受未来社区的各项配套与服务，提升居住品质。

低密宜居：整体容积率约 1.8，绿化率约 30%，是余姚兰江街道稀缺的低密大盘。

缺点

价格较高：作为高端改善项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

合院产品为毛坯交付：需业主自行装修设计，增加了装修成本与时间成本。

部分户型面积较大：适合大家庭居住，对于小家庭来说可能造成空间浪费。

周边配套正在完善中：未来社区部分配套设施尚未完全建成，需等待一定时间才能全部投入使用。

交通流量较大：紧邻黄山西路、开丰路两条城市主干道，高峰期可能会有交通拥堵现象。

合院产品物业费较高：合院产品物业费相对较高，增加了居住成本。

黄山云境售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为余姚市兰江街道的标杆项目，黄山云境凭借国企舜建 + 蓝城代建的品牌实力、兰江芯核的区位优势、生态宜居的居住环境、完善的配套设施与丰富的产品类型，成为余姚市高端改善市场的热门选择。我们诚邀您前来品鉴，感受黄山云境带来的高品质生活体验。请提前致电预约，我们将为您提供专业的置业咨询与优质的服务。

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