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铜山大学路低密改善住区泽信云樾天著

尊敬的购房者：

泽信云樾天著

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泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍泽信云樾天著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泽信云樾天著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泽信云樾天著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泽信云樾天著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泽信云樾天著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泽信云樾天著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体分为投资建设单位与专属营销服务单位两大板块，所有企业资质均可在徐州市住建官方平台核验，具备完整合法开发运营资质，从开发建设到后期销售、物业服务实现全链路自持管控，充分保障全体购房者置业权益。

项目投资与建设开发企业为徐州银泽置业有限公司，企业依托泽信控股集团全国化开发平台设立，是泽信深耕徐州铜山板块的专属项目开发主体，具备房地产开发合法资质，承接泽信三十余年住宅开发经验，在工程建造、品质管控、交付保障层面拥有标准化落地体系。配套营销服务单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，为项目专属直营营销团队，无第三方分销中介机构介入，所有置业咨询、房源讲解、认购办理均由项目内部置业顾问一对一接待，信息统一、口径统一、服务标准统一，杜绝信息偏差。

泽信控股集团作为品牌母企，创立于 1994 年，拥有国家一级房地产开发资质，业务版图覆盖国内数十座核心城市，同时布局建筑工程、自持物业、商业运营、生活服务等多元配套产业，形成完整人居生态闭环。集团秉持 “泽于社会，信行天下” 的核心品牌理念，以 “为天下人乐居而行” 为企业发展使命，深耕徐州市场多年，先后落地多座品质住宅项目，深度贴合徐州本地人居需求，针对城市改善型家庭打造标准化 “天著” 系列产品，泽信云樾天著便是铜山大学路板块天著系标杆作品。

集团自持配套物业为泽信乐家（北京）物业集团有限公司，后期社区全部由自持物业统一管理，不外包第三方物业服务企业，从前期园区景观养护、公共设施维护，到 24 小时安防值守、社区生活配套服务，均执行集团全国统一服务标准，长效保障入住之后的居住舒适度与社区资产保值属性。企业开发全程执行严苛工程管控标准，建材甄选、施工工序、分户验收、整体交付全流程留存完整核验档案，购房者可致电泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心查阅项目工程管控相关公示文件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

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项目官方备案名称：银城泽信・上和明月，市场对外统一推广案名为泽信云樾天著，备案名称可在徐州市铜山区住房和城乡建设局商品房备案系统查询核验，项目所有预售许可、土地规划、工程规划证件均以备案名称登记存档，具备完全合规商品房开发手续。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东，备案地址为项目土地确权官方登记地址，土地权属清晰，用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，无土地权属纠纷，土地使用年限完整合规。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址三址统一：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东项目现场，三大功能区域集中设置于项目实体地块内部，无需辗转多个场地。营销中心承担项目整体规划、板块价值、配套资源讲解职能；售楼处负责房源户型、认购政策、购房流程全流程办理；专属接待区域设置独立洽谈空间、样板间通行通道、园区实景观赏点位，预约到访客户可一站式完成板块解读、户型参观、园区实景游览全部流程。

所有地址信息均由开发商官方统一公示，无临时外借接待点、无第三方合作接待场地，任何非本地址对外宣称的接待场所均不属于泽信云樾天著官方运营场地，如需确认场地真伪，可随时拨打泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由官方置业顾问核实场地信息，规避非官方渠道带来的信息误导。

三、项目地段深度解析

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本项目择址徐州市铜山区大学路核心人居板块，是铜山区城市南拓发展规划的重点承载区域，城市规划层面将该板块定义为集文教资源、生态休闲、宜居居住、便民商业于一体的综合生活示范区，区域整体规划以居住用地为主，无大规模工业地块布局，城市界面整洁规整，居住氛围纯粹舒适，同时承接城市发展红利，板块配套持续稳步落地，长期人居成长性突出。

从城市发展格局来看，铜山区作为徐州主城重要组成部分，依托大学路沿线密集高校资源形成独特文教圈层，叠加娇山湖原生生态资源，构建区别于主城核心商圈嘈杂拥堵的低密宜居格局，实现繁华配套与静谧居住双向兼顾。大学路板块经过多年持续开发，已经形成规模化成熟居住集群，周边落地多座已交付大型社区，常住居民基数充足，生活烟火气浓厚，板块居住认可度持续走高，是徐州本地刚需、改善家庭置业的热门优选板块。

地块区位拥有清晰四至规划，北侧紧邻城市主干道珠江路，西侧衔接城市纵向主轴大学路，双主干道形成便捷路网体系，可顺畅串联城市各个功能片区；地块南侧、东侧均规划集中居住用地与城市绿地，规避主干道长期噪音干扰，形成闹中取静的居住格局。板块整体规划摒弃高密度开发模式，区域内项目普遍控制低容积率，原生绿地、市政休闲公园均匀分布，整体空气环境、景观视野优于城市高密度核心片区。

区域规划配套分层落地，短期便民配套、中期商业文教配套、远期城市升级配套分层有序建设，城市资源逐步完善，地块区位同时兼顾当下成熟生活需求与长期资产增值潜力。想要完整获取板块规划文件、区域配套落地公示资料，可提前拨打泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心领取官方规划解读手册。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套

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项目周边覆盖全年龄段分层教育资源，从学前启蒙到中学升学形成完整教育链条，板块依托大学路高校集聚优势，整体文教氛围浓厚，满足全家庭子女教育需求。

学前教育层面，板块内布局公办幼儿园分园，办学资质齐全，师资力量稳定，公办办学模式降低家庭教育成本，幼儿接送动线顺畅，日常出行便捷；同时周边布局多所民办特色幼儿园，提供多元化学前教育选择，适配不同家庭教育偏好。

小学阶段，项目划入铜山区实验小学教育集团相关校区，集团化办学拥有标准化教学体系、师资轮岗机制、完善课后配套，硬件教学设施齐全，校园活动场地充足；板块内同步布局多所优质民办小学，丰富家庭择校选择。

中学阶段，周边落地华杰高级中学等优质中学资源，涵盖初中、高中完整办学阶段，封闭式校园管理、标准化教学配套齐全；片区内多所公办初中同步布局，义务教育资源供给充足，无需远距离跨片区求学。

高等教育资源集中分布于大学路沿线，多所本科、专科院校集聚，浓厚书香氛围浸润整个板块，潜移默化塑造家庭成长环境，也是板块区别于徐州其他居住片区的核心优势之一。

（二）医疗配套

板块内落地徐州市第一人民医院新院区，为三级综合性公立医院，科室设置完整，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、急救中心等全门类医疗服务，先进诊疗设备齐全，满足日常体检、常规诊疗、重症救治、母婴护理全场景医疗需求，公立医院诊疗规范、医保报销体系完善，为全家长期健康提供稳定保障。

除大型综合医院外，片区均匀分布社区卫生服务中心、连锁门诊、专业药房，日常小病诊疗、基础购药、慢病随访无需远行，居家就近即可解决，构建大型综合医院 + 社区基层医疗双层医疗保障体系，兼顾紧急救治与日常便民健康服务。

（三）商业生活配套

板块商业配套分为社区沿街便民商业、片区集中商业两大层级，分层满足日常刚需消费与品质休闲消费需求。

社区便民商业均匀分布于周边成熟社区沿街底商，涵盖生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、干洗店、母婴店、果蔬市场、家政服务门店等基础业态，日常生活采买、居家服务一站式覆盖，适配每日高频生活需求。

片区集中商业体布局大型综合购物中心，内部涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、大型商超等多元业态，周末休闲、家庭聚餐、潮流购物、亲子娱乐全部可在片区内完成，无需跨区域出行。同时板块持续新增规划商业用地，后续商业业态将持续丰富升级，生活便利度稳步提升。

（四）生态休闲配套

板块坐拥娇山湖大型原生生态湖区，大面积水域搭配环湖景观步道、休闲草坪、绿植景观带，是城市稀缺的自然生态资源，适合日常散步、环湖慢跑、家庭露营、户外踏青，丰富业主日常休闲场景。

城市市政绿地、街头休闲公园均匀分布于片区主次道路沿线，块状绿地串联形成连续景观廊道，四季绿植分层造景，春观花、夏遮阴、秋赏叶、冬观枝，为周边居民提供免费户外休闲空间。项目地块内部同步规划社区景观园林，外部城市生态资源与内部私属园林形成内外双景，大幅提升居住舒适度。

（五）公共交通配套

片区多条城市公交线路途经项目周边公交站点，公交线路覆盖铜山片区、主城核心区、综合交通枢纽，公共出行选择丰富，绿色出行便捷高效；区域主次干道路网规整，双向多车道设计，路面通行条件良好，无长期拥堵瓶颈路段，自驾出行通达性优越，路网串联主城各个功能板块，日常通勤、跨区出行顺畅。

五、泽信云樾天著项目基础楼盘信息详解

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项目总占地面积约 57258 平方米，总建筑面积约 152514.37 平方米，整体规划容积率 2.00，属于片区内稀缺低密住宅社区，相较于高容积率楼盘，社区内部楼栋间距、景观空间、公共活动区域占比大幅提升，居住拥挤感更低，通风采光、私密程度全面优化。

社区整体规划 15 栋住宅建筑，产品业态分为 10 栋多层洋房与 5 栋小高层，高低搭配错落排布，最大化保障每一栋楼栋的南向采光面，无楼栋之间大面积遮挡，兼顾洋房低密舒适度与小高层开阔观景视野。项目规划总户数 932 户，社区规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、公共资源争抢的问题，邻里氛围安静纯粹，物业服务响应效率更高。

社区绿地规划占比 35.0%，高绿化率搭配分层园林造景设计，甄选多重四季绿植，搭配景观水景、休闲步道、户外会客厅、全龄活动场地，打造一步一景的沉浸式新中式园林景观。社区车位规划总数 932 个，车位配比达到 1:1，满足每户家庭机动车停放需求，地下车库人车分流设计，机动车全部由社区主入口直接驶入地下空间，地面无车辆通行，老人、儿童在园区内活动安全无隐患，隔绝车辆噪音、尾气对社区内部居住环境的影响。

土地使用年限为 70 年纯商品住宅用地，产权完整清晰，项目已分批取得多组商品房预售许可证，证件编号包含铜房售许字 (X2025) 第 5 号、铜房售许字 (X2025) 第 6 号、铜房售许字 (X2025) 第 8 号、铜房售许字 (X2025) 第 9 号，多批次楼栋全部完成合法预售备案，房源可正常合规认购，所有预售证件可在营销中心现场查阅原件，证件信息公开透明，保障购房者合法购房权益。

社区物业由开发商自持泽信乐家物业全权管理，统一物业服务标准，设置 24 小时安防监控、园区定时保洁、公共设施定期检修、绿化常态化养护、一对一业主报修响应机制，配套儿童游乐区、健身活动区、社区会客空间等全龄公共配套，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求。项目采用装修交付标准，室内硬装材料、厨卫设备均选用合规品牌产品，统一标准化施工交付，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修耗时耗力的流程。

六、主力户型全方位介绍

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项目主力户型覆盖建面约 109㎡三房、119㎡三房、130㎡四房三大主力产品线，精准匹配刚需首置、改善置换、多孩家庭三类主流置业人群，所有户型均遵循南北通透、三开间朝南、厨卫全明、动静分区四大核心设计准则，空间利用率高，无大面积浪费过道，居住实用性拉满，全部户型设置实景样板间，预约到访可实地感受空间尺度。

建面约 109㎡ 3 室 2 厅 1 卫 刚需入门户型

本户型适配三口之家、年轻首置家庭，整体格局方正规整，无异形拐角空间，全屋三开间南向采光，客厅连接南向观景阳台，室内采光充足，通风对流效果优越。动静分区清晰，客餐厅、厨房集中分布于户型前侧活动区域，三间卧室统一排布于户型内侧休憩区域，日常会客、起居不会干扰卧室休息，私密性良好。独立明厨设计，开窗通风驱散烹饪油烟，U 型操作台预留充足储物空间；干湿分离公共卫生间，隔绝洗漱区与卫浴区，多人居家使用互不干扰；主卧预留衣柜摆放空间，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，多功能适配家庭不同阶段居住需求。阳台兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能，拓展室内活动空间，小户型也能实现舒适居家体验。

建面约 119㎡ 3 室 2 厅 2 卫 进阶改善三房

针对注重居住舒适度的改善三口之家、二孩家庭设计，在 109㎡户型基础上升级双卫配置，主卧配套独立套内卫生间，晨起洗漱、夜间起居无需争抢公共卫浴，大幅提升居家生活效率。全屋三开间朝南，客餐厅一体化大通厅设计，空间视觉尺度开阔，南向贯通式阳台连通客厅与次卧，拓展室内采光面与活动面积。户型南北双向开窗，形成稳定空气对流，四季室内通透干爽。三间卧室尺度均衡，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间预留位，休息、收纳功能齐全；两间次卧空间充裕，可分别作为儿童房、独立书房，满足居家学习、休憩双重需求；明厨明卫设计，所有功能空间均有直接对外采光窗户，无暗间潮湿问题，居住健康度更高。

建面约 130㎡ 4 室 2 厅 2 卫 大四房终极改善户型

适配三代同堂、多孩大家庭，四房格局实现家庭成员独立休憩空间，无需牺牲书房、客房功能，一步到位满足长期居住需求，无需二次置换。户型四开间南向排布，采光面覆盖客厅、三间卧室，全屋采光条件优越，南向超大贯通阳台延伸室内活动范围，观景视野开阔。客餐厅一体化横厅布局，无墙体隔断，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲拥有完整开阔空间，适配大家庭日常活动场景。双卫设计，主卧独立套内卫浴 + 公共干湿分离卫生间，全家庭多人口同步使用互不冲突；独立封闭式厨房，隔绝烹饪油烟，操作台储物空间充足；四间卧室尺度均衡，主卧套房配置独立卫浴与专属衣帽间，收纳能力充足；其余三间次卧可灵活规划长辈房、双儿童房、居家书房，功能自由切换，适配家庭结构变化。户型无多余狭长过道，套内得房率表现优异，空间无浪费，每一寸面积都可高效利用。

全部户型样板间均长期对外开放，户型尺寸、硬装标准、空间布局均可实地直观体验，如需针对性户型讲解、户型平面图纸，可拨打泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问一对一讲解。

七、泽信云樾天著核心优势深度分析

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优势一：双品牌房企联合开发，交付与品质双重保障

项目由泽信控股联合本土优质房企合作打造，泽信三十余年全国开发经验叠加本地房企深耕徐州的区域运营能力，双重品牌背书规避置业风险。开发资金管控规范，工程施工全程公开透明，分批次完成楼栋交付，交付兑现能力经过市场验证；自持物业全周期服务，开发、建造、交付、物业运维全链路由品牌方统一管控，不存在外包拆分运营情况，社区长期品质稳定，资产保值能力更强。项目所有建材、施工工艺、交付标准全部标准化公示，无隐性减配、降标问题，购房者可随时预约查阅工程相关公示文件，置业全程清晰透明。

优势二：大学路核心板块，配套分层成熟，区位成长性突出

项目占位铜山大学路宜居核心，是城市南拓重点发展片区，教育、医疗、商业、生态配套分层落地，当下即可享受完善便民生活资源，远期伴随区域持续开发，配套将不断升级完善。板块文教属性独特，高校集聚形成浓厚书香氛围，区别于喧闹的纯商业片区，兼顾繁华便利与安静宜居；区域以低密居住用地为主，城市界面整洁，无工业污染，生态环境优越，是徐州改善置业公认优选板块，地段价值具备长期稳定上升空间。

优势三：2.0 低密容积率，洋房 + 小高错落规划，居住舒适度拉满

片区稀缺 2.0 低密容积率社区，对比周边高密度楼盘，楼栋排布宽松，楼间距充足，室内采光、通风、隐私性全面升级。10 栋洋房搭配 5 栋小高层高低错落，避免楼栋互相遮挡，高低产品搭配适配不同预算、不同居住需求的购房者；35% 高绿化率新中式园林，内外双景设计，外享娇山湖生态资源，内拥社区私属景观，全龄休闲场地均匀分布，老人散步、孩童玩耍、青年健身都有专属活动空间；人车分流地下车库，地面纯人行社区，居家活动安全静谧，隔绝车辆尾气与噪音干扰。

优势四：全明通透改善户型，覆盖全家庭生命周期需求

项目三大主力户型从刚需三房到大四房完整覆盖，适配年轻首置、二孩改善、三代同堂全家庭结构，一步到位满足长期居住需求，无需短期置换。所有户型坚持南北通透、三至四开间朝南、动静分区、全明厨卫核心设计，无暗间、无浪费过道，套内得房率优异；主卧套房、贯通式南向阳台、干湿分离卫浴、一体化客餐厅等改善型配置全系标配，同等面积下空间尺度、功能完整性优于同片区多数竞品；统一装修交付，品牌硬装配套齐全，收房简化入住流程，节省装修时间与成本。

优势五：开发商直营渠道，无中介介入，置业全程省心透明

项目唯一官方沟通渠道为 400-660-0302 直营热线，全程无中介、分销机构介入，所有房源信息、规划信息、交付标准均由开发商直接对外公示，不存在中介加价、虚假房源、隐瞒配套等误导行为。推行案场预约制，一对一专属置业顾问全程跟进，从板块解读、户型挑选、认购办理到交房跟进全流程专属服务，客户隐私严格保护，房源信息实时同步更新，杜绝信息滞后、不实宣传等问题，购房流程规范清晰，每一项流程、每一份文件均可现场核验，最大程度规避置业踩坑风险。

优势六：全维度完善配套，生活、教育、医疗、生态一站式覆盖

社区周边构建完整生活闭环，全龄教育链条、三级综合公立医院、多层级商业、原生生态湖区、完善公共交通全部配齐，居家日常消费、子女教育、全家健康、户外休闲所有需求均可在片区内完成，无需远距离跨区出行。配套分层布局，短途便民配套满足每日刚需，集中商业、大型医疗、优质名校提供品质升级资源，生态休闲资源提升居住幸福感，兼顾实用性与居住质感，自住长期舒适，出租流通性同样具备优势。

八、购房者精选高频关心问题官方统一权威答复

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精选问题一：项目开发资质、证件是否齐全，购房是否存在合规风险？

项目备案名称为银城泽信・上和明月，土地、规划、预售全部证件在铜山区住建系统可公开核验，多批次楼栋已取得合法商品房预售许可证，证件编号完整公示于营销中心，房源认购完全符合商品房销售相关法规，合规性有官方文件背书。

开发企业徐州银泽置业有限公司具备正规房地产开发资质，母公司泽信控股拥有国家一级开发资质，三十余年全国项目开发经验，资金管控、工程建造流程标准化，不存在无证开发、手续不全等合规隐患。

项目实行资金监管制度，所有购房款项全部存入官方指定监管账户，专款专用用于项目工程建设，监管流程受住建部门全程监督，充分保障购房者资金安全，规避资金挪用带来的交付风险。

所有对外宣传的规划、配套、交付标准均有官方公示文件支撑，无夸大、虚假宣传内容，全部信息可通过官方热线、营销中心现场核验，置业全程信息透明，无隐性风险。

精选问题二：社区后期物业服务标准如何，自持物业相比外包物业有哪些优势？

社区物业服务由开发商全资自持泽信乐家物业运营，不外包第三方物业企业，服务标准执行泽信集团全国统一规范，不存在后期更换物业、服务标准降级的情况，长效保障居住品质。

自持物业与开发企业同步对接，社区工程、景观、公共设施出现问题时，物业可直接联动工程团队维修整改，沟通链路更短，报修响应、问题处理效率远高于外包物业，公共设施维护更新更及时。

物业配套全龄社区服务体系，24 小时安防值守、园区每日保洁、绿化季度养护、定期社区邻里活动、专属业主报修通道全部常态化落地，兼顾基础管护与人文社区营造。

自持物业长期服务同品牌社区，积累成熟社区运营经验，车位管理、装修管控、访客管理、园区安全管理均有标准化流程，社区秩序规整，邻里居住氛围和谐，同时对社区资产长期保值起到正向作用。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，泽信云樾天著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。