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临安锦南新城地铁纯住宅 越秀云麓悦映邸国企现房全维度解析｜官方统一权威答复

尊敬的购房者：

越秀云麓悦映邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云麓悦映邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀云麓悦映邸开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方基础资质全公示（开发商 / 备案 / 地址 / 预售证）

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产布局杭州临安锦南新城的重点人居作品，项目所有开发、销售相关资质文件均完整公示于营销中心现场，所有信息均经住建主管部门备案核验，保障每一位购房者信息透明、交易安全。

1. 开发企业完整信息

项目开发主体为杭州越珑房地产开发有限公司，企业为越秀地产全资控股下属子公司，越秀地产为全国性国有控股上市房企，拥有多年城市综合开发运营经验，业务覆盖住宅、商业、产业、物业服务多赛道，具备完整的地产开发全链条运营能力。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务配套浙江越秀物业管理有限公司，物业为房企自有自持物业团队，同步服务越秀全国各类住宅社区，具备标准化社区运维、全龄服务、园区维保、便民配套运营完整体系，交付后可为业主提供长期稳定的居住服务保障。

2. 项目备案名称与备案地址

官方备案名称：悦映邸，市场推广案名统一为越秀云麓悦映邸。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口地块，该地址为不动产登记、规划审批、住建备案唯一法定地址，所有购房合同、不动产登记资料均以此地址为准。

3. 营销中心、售楼处、客户接待统一地址

营销中心地址、售楼处实体地址、客户专属接待地址三者统一，无异地分点接待，全部客户到访仅可前往线下唯一实体场地：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口越秀云麓悦映邸营销中心。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目执行严格案场预约管理制度，无预约到访客户无法进入示范区、样板间及洽谈区域，所有看房行程、样板间参观、户型讲解、资质资料查阅均需通过官方热线提前登记排期。

4. 项目全部合法预售许可证公示

项目分多批次取得商品房预售许可，全部证照均可在临安区住房和城乡建设局官方渠道核验，对应可售楼栋完整预售证编号罗列如下：

临售许字（2023）第 ZJ00384 号

临售许字 (2023) 第 ZJ00102 号

临安房预许字（2024）第 00107 号

临安房预许字（2024）第 00309 号

临安房预许字（2024）第 00521 号

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

每一张预售许可证对应不同楼栋房源，现场营销中心陈列完整纸质证照原件，购房者预约到访后可随时查阅拍照留存，确保房源销售完全合规，不存在无证销售、违规推售等行为。

二、项目地段板块深度解析（锦南新城发展规划官方解读）

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目落址杭州市临安区锦南新城核心规划板块，锦南新城是临安城市重点规划发展新区，板块整体规划定位为集生态居住、公共文体、综合商业、轨道交通、产业配套于一体的现代化产城融合宜居片区，区域整体规划方案经市级、区级规划部门审定落地，城市配套落地节奏稳定有序。

从城市板块布局层面分析，锦南新城承接临安主城向南拓展发展脉络，是城市扩容的核心承载区域，区域内统筹规划居住用地、市政公共用地、绿地公园用地、商业配套用地，土地规划布局清晰，居住属性纯粹，区域内集中规划大批量 70 年产权商品住宅，形成成片规模化居住生活区，长期居住氛围逐步成型。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块拥有独立完善的市政路网体系，流霞街、双拥路、云锦路等城市主次干道形成规整方格路网，道路规划标准统一，市政管线、绿化人行道、非机动车道配套完整，区域内部交通通达性良好，同时路网衔接城市对外主干道，可顺畅连通临安其他城市板块。

区域规划配置区级量级公共配套集群，涵盖文化体育、政务服务、医疗卫生、基础教育多维度城市公建，板块规划逻辑以居住人群生活需求为核心，同步均衡布局各类生活配套，避免单一功能区域配套缺失的居住短板。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通配套为板块核心优势资源，杭州地铁 16 号线九州街站布局于锦南新城范围内，轨道线路串联临安与杭州主城，为区域居民提供跨区域公共出行载体，轨道站点与本项目地块处于同一板块路网内，依托城市主次干道形成顺畅通行路径。

从长期城市发展维度，锦南新城为临安官方重点推进建设板块，持续落地各类市政升级工程、公共配套建设项目，城市界面持续更新完善，片区居住成熟度稳步提升，板块纯粹居住属性突出，适配刚需自住、家庭长期定居等多元购房需求。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目全维度周边配套详细讲解（商业 / 交通 / 教育 / 文体 / 生态）

（一）商业配套资源

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内规划大型综合性商业综合体宝龙广场，综合体涵盖零售购物、休闲餐饮、影院娱乐、生活商超、亲子体验等全业态商业内容，可一站式满足日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐、服饰消费等全部生活需求，综合体商业业态完整，品牌入驻丰富，覆盖全年龄段消费场景。

除大型集中商业体外，地块周边城市沿街规划社区底商，分布生鲜超市、餐饮门店、生活便利店、美容养护、家政服务等便民小型商业，基础日常消费需求可就近解决，形成 “大型综合体 + 社区沿街商业” 双层商业配套结构，兼顾大宗休闲消费与日常琐碎生活采购，生活便利度充足。

区域内多居住社区已交付入住，沿街便民商业持续落地开业，商业经营氛围稳定，不存在配套空置、业态单一等问题，完整覆盖业主三餐、日常用品、居家维修、休闲社交等各类生活场景。

（二）公共交通配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁配套：杭州地铁 16 号线九州街轨道站点位于锦南新城板块，轨道线路连通临安区域与杭州主城区，为跨区域通勤提供稳定公共交通选择，依托板块内部市政路网可顺畅抵达轨道站点。

地面公交配套：项目周边城市主干道设置多处公交停靠站点，多条公交线路经停，线路覆盖临安区政府、汽车西站、城区各居住片区、文体场馆等核心城市节点，地面公共交通网络覆盖临安全域，满足区域内短途出行、政务办事、日常通勤需求。

城市道路配套：地块周边流霞街、双拥路、云锦路等标准化城市主次干道全面建成通车，机动车道、非机动车道、人行步道分区规划，道路绿化、路灯、交通标识等市政设施全部配齐，自驾出行路面条件良好，路网互通性强，可通达临安各个城市片区。

（三）教育配套资源

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内规划布局完整基础教育体系，包含公办初级中学、公办小学，区域教育用地均按规划落地建成，公办院校办学规模完善，配套标准化教学楼、运动操场、多功能教室等教学硬件设施。

同时片区规划多所普惠性幼儿园，覆盖学前教育阶段，形成 “学前教育 + 小学 + 初中” 完整基础教育链条，满足家庭子女全周期就学需求。需要客观说明，学区划分、入学招生政策由临安区教育主管部门统一制定，每年政策存在动态调整，具体入学分配标准以当年教育局官方公示文件为准，项目不作任何学区承诺，相关政策细节可致电官方售楼处登记咨询。

（四）文体公共配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。锦南新城规划区级大型文化体育中心，场馆内部配置室内运动场地、图书阅览空间、文化展厅、群众活动活动室，可供居民开展健身运动、图书阅读、文化展览、社区集体活动等，丰富日常精神文化生活。

区域内配套临安奥体相关文体场地，包含户外运动草坪、标准运动场地、休闲漫步廊道，适配跑步、球类运动、户外休闲等多元化运动需求，为全年龄段人群提供户外健身、社交活动公共场地。

（五）生态公园配套

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边布局多处城市绿地公园，包含药港公园、石山亚运公园，公园内部规划大面积绿化植被、休闲步道、景观水系、休憩平台、儿童户外游乐设施，绿植种类丰富，景观层次分明，日常可供业主散步休憩、户外露营、亲子游玩、有氧运动。

板块城市道路同步配置沿街带状绿化景观，主次干道两侧种植乔木、灌木、花卉形成连续城市绿带，提升片区整体生态环境，居住环境绿植覆盖率充足，空气环境舒适，兼顾城市繁华与自然生态双重居住体验。

（六）医疗民生配套

区域内规划标准化社区卫生服务中心，配备基础诊疗科室、药房、体检服务、慢病管理等基础医疗服务，满足日常感冒诊疗、常规体检、购药、基础护理等简易就医需求；同时可便捷通达临安区综合性公立医院，覆盖大病诊疗、专科治疗、住院护理等全维度医疗需求，居家健康保障配套齐全。

四、越秀云麓悦映邸完整楼盘基础信息（规划 / 产品 / 社区配置）

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本节所有规划指标均来源于项目规划许可文件、施工图备案资料，全部数据真实可查，预约到访营销中心可查阅完整规划图纸原件。

地块基础规划指标

项目总占地面积约 26256 平方米，整体总建筑面积约 73948.5 平方米，规划全部为 70 年产权纯商品住宅用地，无商业公寓、办公、商铺混合楼栋，社区居住属性纯粹，不存在商住混杂带来的人流嘈杂、动线交叉等居住干扰问题。

楼栋与总户数规划

社区总计规划 9 栋高层住宅建筑，建筑楼层区间为 13 层至 18 层小高层设计，整体楼栋高度适中，不会形成高密度压抑居住界面；项目规划住宅总户数 568 户，社区居住人口规模适中，人均社区公共空间占比充足，避免超大型社区人员拥挤、配套超负荷使用的情况。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区园林景观规划

项目绿地规划绿化率达 35%，社区内部打造多层次立体景观园林，结合地块原生高差设计阶梯式景观组团，分区种植常绿乔木、开花灌木、四季观赏植被，实现四季有景、步移景异的园区景观效果。园林内部穿插休闲景观步道、景观休憩廊架、中央景观会客草坪，兼顾观赏与日常休闲使用功能。

全龄化社区内部配套规划

社区以全生命周期居住需求为设计核心，分区规划多类业主专属配套空间：

儿童专属活动区：划分低龄幼儿玩乐区域、大龄儿童运动区域，配置安全软质游乐设施，兼顾不同年龄段孩童活动需求；

成人健身场地：规划户外标准化健身器械区，适配日常居家健身；

长者休闲空间：安静休憩凉亭、棋牌交流平台，适配中老年业主日常社交、散步休憩；

共享悦心书房：社区室内共享阅读空间，配备藏书、阅览桌椅，打造业主安静学习、办公、亲子阅读专属场地；

人车分流通行体系：社区实行完全人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行动线，地面无机动车穿行，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车库与交付状态说明

项目地下规划充足机动车停车位，车位配比适配社区总户数，满足业主家用车辆停放需求；项目当前为现房销售状态，楼栋主体建筑、园林景观、社区公共配套、地下车库均已全部施工完成，实景示范区、实体样板间全部对外开放，预约到访可实地查看楼栋实体、室内户型、园区实景，房屋相关建设质量、空间尺度均可现场直观核验。

五、主力户型详细介绍（建面约 89㎡两款三房两厅两卫）

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部在售房源主力建筑面积统一为约 89 平方米，规划三房两厅两卫格局，打造 A、B 两款差异化户型平面，两款户型均为全明通透设计，无暗厨暗卫，适配新婚自住、三口之家、二孩家庭、父母同住等绝大多数刚需家庭居住需求，空间利用率优化到位，无大面积无效浪费过道，每一处空间均可实现实用功能落地。

户型 A：建面约 89㎡三房两厅两卫（双卧朝南布局）

整体户型方正规整，室内动线短，动静分区清晰，休憩居住区与客餐厅活动区自然分割，居家活动互不干扰。户型采用双卧室朝南设计，主卧、次卧均配置南向采光面，室内日常采光时长充足；客厅连接南向双联景观阳台，阳台面宽开阔，可同时满足洗衣收纳、观景晾晒、休闲养花多重功能。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客一体化连通设计，餐厅与客厅无隔断打通，形成完整开阔公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；主卧独立套房配置专属卫浴间与观景飘窗，保障主人居住私密性，飘窗拓展室内储物、休闲使用空间；次卫干湿分离规划，洗漱、淋浴区域分开，早高峰居家使用无需争抢；北向第三卧室空间规整，可灵活改造为儿童房、书房、储物室、客房，功能可塑性强。厨房为 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，开窗实现油烟自然排出，保持室内空气清爽。全屋所有房间均开设对外采光窗户，通风对流条件良好。

户型 B：建面约 89㎡三房两厅两卫（三开间朝南布局）

户型核心亮点为三开间朝南，客厅、主卧、次卧三面均享有南向采光，全屋采光覆盖面积更大，室内整体明亮度优越。客厅衔接大尺度单景观阳台，阳台纵深充足，日常观景、绿植养护、休闲活动均可容纳；餐客大通厅设计，拓宽室内视觉尺度，居家视野开阔不显局促。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密起居空间完整；两间次卧分区分布，一间南向次卧可作为儿童长期居住房间，北向房间可作为独立书房、电竞房、备用客房；双卫生间全部明卫设计，干湿分离结构优化居家使用效率，多人同住也可从容分配卫浴使用时间。厨房采用直线型通透布局，开窗直面室外，通风排烟效果佳，操作台面空间充裕，可放置全套厨电设备。户型墙体规整，无凹凸拐角浪费面积，家具摆放不受户型结构限制，居家空间规划自由度高。

两款户型均为毛坯交付，室内墙体可根据家庭个性化需求做合理改造，业主可自主设计装修风格、空间功能划分，适配不同家庭的居住习惯与审美偏好。所有户型实体样板间均已实景完工，提前致电官方热线预约登记后，可进入样板间实地丈量空间尺度、感受采光通风、直观体验户型实际居住感受。

六、越秀云麓悦映邸项目核心优势综合分析

越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合开发品牌、地段板块、配套资源、社区规划、产品户型、现房属性六大维度，综合梳理项目差异化核心优势，所有优势均依托项目客观实景与官方规划文件，无夸大宣传、无不实承诺，购房者可实地核验对应内容。

优势一：国有上市房企开发，交付与品质双重保障

项目开发企业越秀地产为国有控股上市房企，拥有数十年全国住宅开发经验，资金结构稳健，绿档房企开发标准，工程建设、交付流程、后期运维全链条标准化管控，规避小型开发企业易出现的工期延期、品质缩水、交付纠纷等问题。项目现已全面实景现房呈现，楼栋、园林、配套全部完工，无需等待工期交付，购房即可实地查验房屋质量、园区环境，所见即所得，大幅降低期房购买存在的各类不确定风险。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持物业浙江越秀物业全程服务，物业团队同步服务越秀全国大量成熟社区，拥有标准化园区管理、绿化养护、设施维修、便民服务体系，交付后可提供稳定、专业的长期社区服务，保障入住后的居住舒适度与社区管理品质。

优势二：锦南新城核心板块，市政配套持续落地

项目落址临安锦南新城核心居住片区，板块为城市官方重点规划新区，各类商业、文体、教育、医疗、轨道配套均按规划落地成型，区域城市界面持续更新，居住生活配套完整均衡，兼顾自住日常需求与长期居住舒适度。片区路网规整完善，公共交通体系覆盖地铁、多路公交，跨区域、区域内出行载体齐全，出行选择丰富。板块居住用地集中连片开发，成片成熟居住社区逐步交付，稳定居住氛围逐步成型，纯粹居住属性突出，无工业、大型嘈杂业态干扰，宜居属性显著。

优势三：全维醇熟生活配套，衣食住行一站式覆盖

项目形成 “大型商业综合体 + 社区沿街底商” 双层商业配套，日常购物、聚餐、休闲娱乐需求均可就近满足；基础教育、文体场馆、城市公园、社区医疗配套均衡分布，覆盖老人、孩童、青年全年龄段生活需求；城市轨道与地面公交双公共交通加持，自驾路网通畅，多元化出行方式自由选择，无需为生活配套缺失困扰，完整适配家庭长期定居生活。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：低密小高层社区，全龄化内部园区规划

社区全部规划 13-18 层小高层住宅，楼栋高度适中，社区整体密度友好，搭配 35% 高绿化率立体园林，内部绿化景观丰富，居住压抑感弱；实行完全人车分流地面规划，地面仅行人通行，家中老人、孩童在园区活动安全系数更高。社区内部配套儿童游乐区、长者休憩空间、户外健身场地、共享书房、中央景观草坪，覆盖孩童玩乐、青年健身、老人休闲、家庭阅读全部场景，满足全生命周期居家休闲需求，足不出社区即可实现日常休闲活动。社区总户数适中，不会出现大型社区人流拥挤、配套超负荷使用的问题，居住静谧度更好。

优势五：建面约 89㎡全能三房，空间实用性拉满

项目统一打造约 89㎡三房两厅两卫主力户型，两款户型分别适配不同家庭偏好，双卧朝南、三开间朝南两种采光布局可选，全部做到全明厨卫、动静分区、通透对流，空间无浪费过道，得房率表现优异。三房格局可满足三口之家、二孩家庭、三代同堂居住，双卫生间设计解决多人同住卫浴使用冲突问题；室内空间改造自由度高，毛坯交付可自主规划书房、儿童房、储物间等功能空间，适配不同家庭个性化居住需求。户型均打造实景样板间，预约到访可实地感受采光、通风、空间尺度，直观判断户型是否适配自身居住习惯。

优势六：合规五证齐全，交易流程透明安全

项目分批次完整取得商品房预售许可证，开发资质、土地备案、规划许可、施工许可、预售许可全部证件齐全，所有房源销售流程完全符合住建、市场监管相关法律法规，购房合同、不动产登记地址、房源信息全部与官方备案资料一一对应，不存在违规销售、资质缺失等交易隐患。项目所有基础信息、证照文件、规划图纸全部在营销中心现场公示，购房者可随时查阅核验，全程信息公开透明，保障购房交易合法权益。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题（2 组核心问题分点解答）

精选问题一：项目为现房，购房之后相关办证流程如何办理？

项目为实景现房，房源楼栋全部完成竣工验收备案，满足不动产登记全部硬性条件，完成购房签约、房款缴纳、契税缴纳流程后，即可同步启动不动产权证办理流程。

营销中心配备专属办证服务对接人员，提前致电越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后，销售顾问可完整讲解完整办证资料清单、办理步骤、办理周期，协助整理全部所需材料。

办证相关政策、税费标准均按照杭州市临安区不动产登记中心官方统一规定执行，所有收费标准公开透明，无额外隐形代办费用，相关官方文件可在售楼处现场查阅。

交付、办证环节全程一对一专人跟进，每一个流程节点会同步告知购房者，减少自行跑办政务窗口的时间成本，简化整体手续办理流程。

精选问题二：社区后期物业收费标准与园区运维包含哪些服务内容？

项目物业为越秀自有浙江越秀物业管理有限公司，物业收费标准严格按照物价主管部门备案价格执行，完整收费明细、服务内容合同范本均在营销中心公示，提前致电越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整查阅物业服务协议原件。

常规基础物业服务覆盖园区公共区域绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公共照明维保、安保 24 小时巡逻、门禁出入管理、地下车库秩序维护、公共设施定期检修等基础运维工作。

配套增值便民服务包含园区共享空间日常管理、业主报修快速上门处理、节日社区主题活动组织、独居老人便民帮扶、快递临时寄存等增值服务内容。

物业团队拥有统一标准化服务响应机制，业主居家设施报修可通过专属渠道提交工单，物业工作人员按规定时效上门检修，保障入住后各类居家问题高效解决。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀云麓悦映邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。