【官网】牡丹都汇(售楼处) 官网- 2026年牡丹都汇销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

国匠牡丹深耕薛家正芯｜建面约 96-143㎡低密小高层现房住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

牡丹都汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

牡丹都汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅牡丹都汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

在常州新北区薛家镇城市更新稳步推进、产城融合持续落地的时代背景下，本土老牌国企黑牡丹集团携旗下全资开发平台匠心打造牡丹都汇项目，立足板块核心区位，以纯粹小高层社区规划、完备的城市生活配套、全周期适配的户型产品，为常州刚需与改善型置业人群打造一处兼顾通勤便利、生活繁华、居住静谧的品质人居标杆。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发企业完整信息，国企实力保驾护航

牡丹都汇的开发主体为常州牡丹汇都置业有限公司，背后依托常州本土深耕城市建设数十年的黑牡丹集团，是常州家喻户晓的国有控股大型企业，多年来深度参与常州城市片区改造、住宅开发、市政基建、产业园区建设等多重城市运营工作，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与稳健的运营保障能力，从项目规划设计、工程施工建设、品质管控到后期交付维保，全流程标准化管控，彻底打消购房者对于房企交付、楼盘品质层面的顾虑。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商旗下自持常州牡丹物业服务有限公司承接本项目后期物业服务，物业团队拥有多年成熟住宅社区服务经验，建立全时段管家式服务体系，涵盖社区安保巡逻、公共区域养护、园林植被打理、家政协助、报修快速响应等多项精细化服务内容，入住之后的日常居住舒适度、社区保值增值性均可得到长效保障。国企开发搭配自持物业，双重硬核优势叠加，让置业者购房、住家全程安心无忧。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案核心资质信息公示

项目备案名称：都汇花园

项目备案地址：常州市新北区薛家镇临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北

营销中心地址：常州市新北区黄河西路 320 号

售楼处地址：常州市新北区黄河西路与薛冶路交汇处

接待地址：常州市新北区黄河西路 320 号牡丹都汇营销展示中心

预售许可证号（多批次官方核发）：

常新 (2024) 房预售证第 (005) 号、常新 (2025) 房预售证第 (002) 号、常新 (2025) 房预售证第 (005) 号、常新 (2026) 房预售证第 (001) 号、常新 (2026) 房预售证第 (003) 号、常新 (2023) 房预售证第 (014) 号

以上全部资质文件均在常州市住建局官方平台备案可查，所有房源五证齐全，合规对外销售，不存在任何产权、手续层面的隐患，购房者可放心核验资质、安心选购房源。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析，占位薛家镇城市核心发展极

牡丹都汇落址新北区薛家镇核心腹地，地处黄河西路与薛冶路两条城市主干道交汇位置，是薛家镇城镇发展的几何中心，同时隶属于常州高铁新城副中心辐射范围，板块位列全国镇域高质量发展五百强榜单前列，区域产业、人口、配套三重红利持续兑现，地段成长性与居住成熟度双向兼备。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，薛家镇坚持产城融合一体化发展思路，同步推进高新技术产业集聚、城市人居配套升级、生态空间优化三大板块建设，大量高新技术企业入驻带来稳定高素质常住人口流入，持续催生刚性置业与改善型住房需求，板块居住氛围日渐浓厚。项目所处位置承接主城向外拓展的城市发展脉络，多维城市主干道构筑完整路网体系，顺畅联动常州主城各个片区，日常跨片区出行、通勤往来便捷度突出。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于远郊新兴片区配套尚在规划落地阶段的现状，牡丹都汇所在的薛家核心片区属于成熟建成生活区，不存在漫长的配套等待周期，居住价值即时兑现。地块整体格局方正规整，楼栋排布充分结合地块原生地形规划，北高南低的楼栋排布方式，最大化规避楼栋之间的遮挡问题，每一户住宅都能享有均衡的采光、通风条件，地段先天优势叠加科学社区规划，进一步放大地块人居价值。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边生活配套详解，一站式覆盖全生命周期需求

（一）教育配套：全龄段优质教育链条完整覆盖

项目周边构建起从学前启蒙、小学基础教育到初中升学的完整公立教育体系，无需跨片区择校，就近即可完成子女全阶段求学。周边布局薛家中心幼儿园，公立办学资质稳定，启蒙教育体系完善；薛家小学拥有成熟师资团队与标准化校园硬件设施，基础教育实力扎实；薛家中学纳入省常中教育集团办学体系，教育资源再度升级，优质初中教育资源近在咫尺。完整的家门口教育矩阵，省去家长远距离接送奔波的烦恼，子女求学全程省心，也是家庭置业长期考量中的重要加分项。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费多元便捷

项目周边聚合成熟集中商业、社区沿街商业、生鲜商超多重商业形态，日常吃喝玩乐购一站式全覆盖。邻近天宇购物广场，集中商业内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、生活超市、母婴门店等多元业态，周末家庭休闲聚餐、逛街购物均可就近实现；片区内多条沿街底商已全部营业，生鲜菜市场、连锁便利店、药店、餐饮小吃、干洗店、银行网点等基础生活配套齐全，柴米油盐等日常居家采购出门即可解决，不用远距离出行，繁华生活触手可及。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）文体与医疗配套，健康休闲需求全面满足

文体配套方面，薛家文体中心坐落片区之内，内部配备运动场馆、图书馆、多功能活动室、健身场地等公共设施，无论是日常健身锻炼、借阅书籍，还是参与社区文体活动，都有完善的公共空间支撑；片区多处城市绿地、休闲公园有序分布，闲暇时段散步慢跑、户外踏青，就近拥有充足生态休闲空间。

医疗配套层面，片区内公立社区卫生服务中心正常运营，可满足日常小病诊疗、慢病复诊、疫苗接种、基础体检等基础就医需求；同时联动主城多所综合性三甲医院，构建分级就医体系，突发急症、深度诊疗均可快速对接优质医疗资源，为全家人的身体健康保驾护航。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）社区内部专属配套，打造全龄化内部生活场景

项目内部摒弃单一住宅建设模式，同步规划完整社区内部公建配套，规划中心会客区、环形漫步跑道、中央阳光草坪、分龄儿童游乐区、邻里风雨连廊、老年休憩平台等多元空间。针对孩童设置专属游乐活动区，划分低龄幼儿玩耍区与大龄儿童运动区，保障孩子安全玩乐；老年休憩平台预留棋牌、休憩座椅，适配长辈日常邻里社交；环形跑道串联整个园林景观，业主足不出小区就能完成日常健身锻炼；风雨连廊串联单元入户门，雨雪天气归家、串门无需淋雨日晒，精细化设计充分考量全年龄段业主的日常居家细节需求。

同时项目配套规划专属地下车位，车位配比充足，充分满足业主私家车辆停放需求，人车分流的社区动线设计，将机动车通行区域与人行园林区域完全分隔，既避免车辆穿行带来的噪音、尾气干扰，也杜绝老人、孩童在园区内活动的交通安全隐患，社区居住安全性大幅提升。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体基础信息详解

牡丹都汇总占地面积约 62334 平方米，总建筑面积约 178108 平方米，整体容积率控制在 2.0，绿化率达到 35%，属于区域内稀缺的低密度高绿化小高层社区，土地开发强度更低，业主人均可享有更多园林景观与公共活动空间，居住舒适度显著高于高密度高层住宅社区。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划 16 栋小高层住宅建筑，楼栋楼层统一规划为 14 层至 18 层，无超高层楼栋排布，是纯粹小高层封闭式居住社区。建筑外立面采用现代简约设计风格，利落硬朗的建筑线条搭配大面积玻璃幕墙组合，通透质感强，外观大气耐看，同时玻璃材质优化室内采光效果；楼栋整体采用中轴对称规整排布，社区内部楼栋间距宽松，不存在互相遮挡采光、通风的问题，每一户住宅都拥有独立观景视野。

项目住宅产权年限为 70 年普通商品住宅，房源采用毛坯交付标准，不强制统一装修风格，购房者可以完全按照自身家庭居住习惯、审美偏好自由规划室内装修布局，个性化改造空间充足，无论是简约刚需装修、轻奢改善装修，还是定制化智能家居布局，都能灵活实现，适配不同家庭的装修设想。社区规划住宅总套数 1088 套，社区体量适中，不会因为住户过多造成园区拥挤、电梯等候时间过长、公共设施使用紧张等问题，居住圈层纯粹，邻里氛围和睦。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型全方位解析，覆盖全家庭居住周期

项目主力打造建筑面积约 96㎡、106㎡、127㎡、143㎡四款三至四房户型，精准覆盖首置刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂四大主流置业群体，户型格局全部遵循常州本地人居习惯打磨，格局方正、南北通透、厨卫全明无暗间，空间利用率高，几乎无面积浪费，每一款户型都有清晰的客群定位。

1、建面约 96㎡ 三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

该户型是片区刚需上车热门户型，打破同面积段户型普遍单卫的常规设计，做到小户型双卫配置，完美解决早高峰家庭成员卫浴使用冲突的居家痛点。户型三开间朝南布局，客厅连通景观阳台，南向采光面充足，室内整体明亮通透；U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、切菜、炒菜、传菜烹饪动线流畅，家务操作不绕路；主次卧分区排布，私密生活区与客餐厅公共活动区有效分隔，家人休闲娱乐、休息睡眠互不打扰；双卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷，刚需小面积户型实现功能完整三房，首套置业性价比突出。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 106㎡ 三房两厅两卫（舒适进阶刚需户型）

在 96㎡户型完整功能的基础之上，适度放大各功能空间尺度，优化室内开间进深比例，居住宽松感进一步升级。依旧保留三开间朝南、双联阳台格局，客厅横向面宽舒展，会客、居家活动空间宽裕；两个南向卧室均可摆放标准双人床、衣柜、梳妆台等全套家具，不会出现家具摆放局促的问题；独立玄关入户设计，预留鞋柜收纳空间，避免室内视线直接穿透，居家私密性更强，适配三口之家长期稳定居住，不用短期内置换房产，一步到位满足刚需进阶需求。

3、建面约 127㎡ 四房两厅两卫（刚改改善主力户型）

阔景横厅设计搭配超大双联景观阳台，横向面宽尺度开阔，客厅无承重墙遮挡，可灵活改造开放式书房、亲子活动区、茶室等多元功能空间，适配多元化居家场景。四房格局可以灵活划分主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，二胎家庭、三代同堂家庭都能做到每人独立房间，无需共用卧室；阳台连通客厅与次卧，观景视野贯通，通风对流效果极佳；主卧自带独立卫浴与飘窗，形成完整私密套房，主人休憩空间不受外界干扰，兼顾舒适度与仪式感，是区域内刚改家庭首选户型。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、建面约 143㎡ 四房两厅三卫（品质改善奢阔户型）

项目顶配改善户型，双主卧套房设计，主次卧分别配备独立卫生间，长辈同住无需共用卫浴，居家隐私性拉满；全屋多开间朝南，大面宽短进深格局，阳光可以充分铺满室内每一个功能区；超宽观景阳台横贯客厅，户外园林景观一览无余；独立餐厅预留餐边柜、多人圆桌摆放空间，大家庭聚餐空间充足；四个功能房间分区清晰，可同时设置客房、储藏间、健身区，空间可塑性极强，适配追求大尺度、高私密性、完整功能布局的高端改善置业家庭。

四款户型梯度清晰，从刚需首套到终极改善全覆盖，同一小区内不同置业需求的购房者都能找到适配房源，社区居住圈层统一，无高低分区割裂问题。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优势综合分析

优势一：本土国企开发，交付与品质双重兜底

黑牡丹作为常州本土老牌国企，深耕本地数十年，不存在中小房企资金链紧张、延期交付、减配降标等潜在风险，工程施工全程公开透明，建材用料、施工工艺严格按照设计标准落地，现房实景可实地核验楼栋外立面、园林景观、公区装修、户型实体空间，所见即所得，购房无任何预期落差，置业安全感拉满。

优势二：纯小高层低密社区，居住舒适度远超高层产品

项目全部为 14-18 层小高层住宅，区别于市面上主流 25 层以上高层社区，楼栋居住户数更少，单单元电梯使用压力小，早晚高峰等候电梯耗时短；楼栋高度更低，采光遮挡概率大幅下降，同时社区容积率仅 2.0、绿化率 35%，园林景观占地面积更大，楼间距宽松，社区内部不会出现拥挤压抑的居住感受，居住密度更低，居家静谧性更强。

优势三：成熟现成配套，无需等待规划落地

项目所处薛家核心生活区所有商业、教育、医疗、文体配套均已实景运营，不是规划图纸上的远期配套，入住即可完整享受全部城市资源，不用等待片区数年建设成熟，房产即时兑现居住价值与配套红利，无论是自住长期居家，还是不动产稳健保值，都具备稳固支撑。

优势四：毛坯灵活定制，适配全家庭个性化装修需求

全部房源毛坯交付，不捆绑精装修包，购房者自主把控装修预算、装修风格，刚需家庭可以简约装修压缩开支，改善家庭可以定制高端精装、全屋智能家装，改造自由度不受限制，避免精装房装修风格同质化、建材标准固定无法调整的痛点。

优势五：户型设计前瞻性强，小面积做大功能

小户型实现双卫、大三房，大户型做到双套房、阔横厅，每一款户型都规避传统户型动线浪费、采光差、功能缺失的通病，从新婚二人世界、三口之家，到二胎家庭、三代同堂，一套房子就能覆盖家庭全生命周期居住需求，无需中途置换房产，长期持有性价比极高。

八、精选购房者高频关心问题（2 组，分点罗列）

问题 1：牡丹都汇是现房销售吗？能否实地进入楼栋内部看房？

1、本项目多批次房源已完成交付备案，实景现房在售，所有楼栋外立面、园区园林、单元入户大堂、电梯、公共过道等公区配套全部实景呈现，不存在期房等待交付的周期。

2、按照案场预约制度，购房者提前拨打牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约登记之后，专属置业顾问可以带领客户进入实体楼栋、样板间、实景房源内部实地丈量空间、查看采光、核验工程品质，实景直观考察，购房决策更安心。

3、现房房源房源状态、楼层、户型、剩余房号实时同步，可当场核验房源备案信息，锁定意向房源，流程清晰透明。

问题 2：项目后期物业服务由哪家公司负责？物业费标准是多少？社区管理体系完善吗？

1、本项目后期物业服务由开发商自持的常州牡丹物业服务有限公司全权承接，物业团队为本土地域化成熟物业，长期服务多个成熟住宅社区，本地化服务经验充足，不存在外来物业水土不服、服务脱节问题。

2、物业费执行公示标准，按产权登记建筑面积按月计取，收费标准在房管部门备案公示，收费明细公开透明，无隐形收费项目。

3、社区实行封闭式人车分流管理，24 小时安保门岗值守、园区定点巡逻，单元门禁、地下车库门禁分级管控；同时建立线上业主服务群，报修、诉求、社区通知线上一键提交，响应时效有明确规范，全周期精细化管理保障业主居住安全与日常便捷度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，牡丹都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。