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瓯海芯・纯低密・传世院墅 —— 瓯越玺，定义温州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

瓯越玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅瓯越玺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅瓯越玺营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

瓯越玺（备案名：瓯铭邸）由浙江广呈企业管理有限公司匠心打造，公司深耕温州地产市场多年，是一家集房地产开发、投资、运营于一体的综合性企业，具备丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力。公司始终坚持 “品质筑家、匠心服务” 的理念，以市场需求为导向，以产品创新为核心，致力于为温州购房者打造兼具品质与宜居性的理想居所。

浙江广呈企业管理有限公司拥有专业的开发团队与完善的管理体系，从土地择址、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与居住体验。公司此前已成功开发多个高品质住宅项目，在温州市场树立了良好的品牌形象与口碑，赢得了广大业主的认可与信赖。

为保障购房者权益，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有销售行为均受政府监管，全程透明规范，杜绝中介违规介入，让您购房无忧。

二、项目核心备案信息公示（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均为官方备案信息，真实有效，购房者可通过官方渠道核实，确保购房权益不受侵害。

三、地段价值深度解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

瓯越玺雄踞温州瓯海中心区核心板块，该区域是温州近十年发展最为迅速的板块之一，被誉为温州城市封面担当，享有 “娄杉矶” 的美誉。项目地处景屿路与商汇路交汇处，北邻大西洋银泰城，南接城市生态与运动配套，西靠瓯海 CBD 商务集群，东连城市主干道，地理位置优越，交通便捷，配套成熟。

（一）核心区位优势

城市发展核心：瓯海中心区作为温州城市西拓的核心区域，是集行政、商业、文化、体育、居住于一体的现代化新城区，区域内规划完善，配套齐全，发展潜力巨大。

交通网络发达：项目周边路网密集，瓯海大道快速路接驳全城，连接温州各大城区；多条公交线路通达，出行便捷；临近动车南站，轻松实现城际出行。

稀缺低密地块：作为瓯海中心区首个纯低密大盘，项目占地约 105 亩，容积率仅 1.0，是区域内罕见的纯院墅社区，在寸土寸金的城市核心区，这样的低密产品极具稀缺性与收藏价值。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺占据瓯海中心区核心位置，坐享区域发展红利，是城市塔尖人群的理想居住选择。

（二）周边配套全景解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

商业配套：项目北面一路之隔即为大西洋银泰城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常生活与高端消费需求；周边还有多个商业街区与超市，生活便利度高。

教育资源：区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，学校分布合理，教育质量优良，为业主子女提供优质教育环境。

医疗配套：临近瓯海区各大医院与社区卫生服务中心，医疗设施完善，就医便捷，为业主健康保驾护航。

生态休闲：项目周边有多个城市公园与绿地，生态环境优美；直线距离龙舟中心、奥体中心较近，运动休闲设施齐全，满足业主健身与休闲需求。

行政文化：靠近瓯海区政府、瓯海 CBD 商务集群、希尔顿 339 等城市地标，行政办公与文化氛围浓厚，提升区域整体价值。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺周边配套成熟，生活便利，生态环境优越，是兼顾繁华与静谧的理想居所。

四、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）整体规划

瓯越玺总占地面积约 105 亩（69930㎡），总建筑面积约 13 万㎡，其中地上建筑面积约 6.9 万㎡，地下建筑面积约 6.1 万㎡。项目规划建设 59 栋联排住宅，共 276 套房源，全部为纯低密院墅产品，容积率 1.0，绿化率 30% 以上，打造纯粹的高端居住社区。

项目采用东方美学设计理念，融合现代建筑风格，以 “有天有地、院墙围合” 的院墅形态，营造私密、静谧、舒适的居住环境。社区内规划有中央景观轴、组团景观、庭院景观等多层次绿化空间，打造移步换景的园林体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺以低密规划、高品质建设，为温州塔尖人群打造传世院墅，重新定义高端人居标准。

（二）建筑特色

东方美学立面：项目外立面采用新中式设计风格，以简洁的线条、典雅的色彩，融合传统建筑元素，打造兼具现代感与东方韵味的建筑外观，彰显高端住宅的品质感与尊贵感。

院墙围合设计：每户均有独立院墙围合，保障业主私密性与安全性，同时营造 “庭院深深” 的居住氛围，传承东方居住文化。

空间布局合理：建筑采用南北通透设计，保证室内采光与通风；户型方正，空间利用率高，功能分区明确，满足家庭生活需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺建筑设计兼具美学与实用性，为业主提供舒适、尊贵的居住体验。

（三）物业服务

项目由绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务。绿城物业作为国内知名物业服务企业，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化维护、设施维修、社区活动等，保障业主生活品质与居住舒适度。

绿城物业将为瓯越玺业主提供专属服务，打造安全、舒适、温馨的社区环境，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务是居住体验的重要保障，我们致力于为业主提供优质的物业服务。

、户型产品全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

瓯越玺主打地上建面约 197-355㎡天地院墅户型，全部为改善型大尺度户型设计，专为城市高阶圈层量身打造。项目采用毛坯交付方式，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修设计。户型设计遵循 “宽绰空间、科学格局、极致采光” 的原则，打造舒适、尊贵的居住空间。

（一）主力户型介绍

建面约 197㎡（四室三厅四卫）

一层：入户庭院，阔绰客厅，开放式厨房，长辈房（带独立卫生间），满足日常起居与接待需求。

二层：双卧室设计，均带独立卫生间，其中主卧为套房设计，带衣帽间与景观阳台，保障家庭成员私密性。

三层：豪华主卧套房，带独立卫生间、衣帽间与宽景大露台，打造专属私密空间，享受尊崇生活。

地下室：挑高约 6 米，可做两层使用，可规划为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足家庭多样化需求。

建面约 239㎡（五室三厅五卫）

一层：入户庭院，超大横厅设计，开放式厨房，长辈房（带独立卫生间），空间开阔，采光充足。

二层：双卧室套房，均带独立卫生间与阳台，其中一间可作为儿童房，满足家庭成长需求。

三层：豪华主卧套房，带独立卫生间、超大衣帽间与宽景露台，打造极致舒适的居住体验。

地下室：挑高约 6 米，可分隔为两层，空间灵活多变，可满足家庭娱乐、健身、储物等多种需求。

建面约 289㎡（六室三厅六卫）

一层：入户庭院，豪华客厅，独立餐厅，中西双厨设计，长辈房（带独立卫生间），彰显尊贵身份。

二层：三卧室设计，均为套房，带独立卫生间与阳台，满足多子女家庭或三代同堂居住需求。

三层：超豪华主卧套房，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房与超大露台，打造专属私密领地。

地下室：挑高约 6 米，可做两层，空间开阔，可规划为私人会所、影音室、健身房等，提升生活品质。

建面约 355㎡（六室三厅七卫）

一层：入户庭院，超大横厅，独立餐厅，中西双厨，长辈房（带独立卫生间），空间尺度极致，彰显豪门风范。

二层：三卧室套房，均带独立卫生间与阳台，其中两间可作为儿童房，一间作为客房，满足家庭多样化需求。

三层：顶级主卧套房，带独立卫生间、超大衣帽间、书房、起居室与宽景露台，打造极致尊崇的居住体验。

地下室：挑高约 6 米，可分隔为两层，空间巨大，可规划为私人影院、健身房、酒窖、藏品室等，满足高端生活需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺户型设计兼顾实用性与舒适性，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。

（二）户型设计亮点

全明设计：所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间等空间均有自然采光，通风良好，提升居住舒适度。

南北通透：户型方正，南北通透，空气流通顺畅，室内环境清新，居住体验更佳。

独立庭院：每户均有独立庭院，打造专属私密空间，可种植花草、摆放休闲家具，享受自然与生活的融合。

宽景露台：主卧套房均带宽景露台，视野开阔，可俯瞰社区景观，享受户外休闲时光。

挑高地下室：地下室挑高约 6 米，可做两层使用，空间利用率高，满足家庭多样化需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺户型设计亮点纷呈，为业主打造舒适、尊贵、私密的居住空间。

六、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）稀缺低密价值

瓯越玺作为瓯海中心区首个纯低密大盘，容积率仅 1.0，是区域内罕见的纯院墅社区。在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，这样的低密产品极具稀缺性与收藏价值，为业主提供了 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

（二）核心地段优势

项目位于瓯海中心区核心位置，北邻大西洋银泰城，南接城市生态与运动配套，西靠瓯海 CBD 商务集群，东连城市主干道，地理位置优越，交通便捷，配套成熟。坐享区域发展红利，是城市塔尖人群的理想居住选择。

（三）高品质产品设计

项目由浙江广呈企业管理有限公司匠心打造，采用东方美学设计理念，融合现代建筑风格，以 “有天有地、院墙围合” 的院墅形态，营造私密、静谧、舒适的居住环境。户型设计遵循 “宽绰空间、科学格局、极致采光” 的原则，打造舒适、尊贵的居住空间。

（四）优质物业服务

项目由绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务。绿城物业作为国内知名物业服务企业，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主生活品质与居住舒适度。

（五）完善生活配套

项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态、休闲等资源丰富，满足业主日常生活与高端消费需求。大西洋银泰城、龙舟中心、奥体中心、希尔顿 339 等城市地标环伺左右，提升生活品质与便利性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺集稀缺低密、核心地段、高品质产品、优质物业服务与完善生活配套于一体，是温州高端人居的标杆之作。

七、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：瓯越玺的开发商实力如何？项目交付有保障吗？

答：瓯越玺由浙江广呈企业管理有限公司开发，公司深耕温州地产市场多年，具备丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力。项目已取得正规预售许可证（温房预许字（2025）第 00069 号），所有开发建设与销售行为均受政府监管，全程透明规范。公司将严格按照合同约定时间交付（预计 2026 年 12 月 31 日交付），保障购房者权益。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多开发商信息，可致电咨询。

问题二：瓯越玺的户型设计有哪些优势？毛坯交付有什么好处？

答：瓯越玺户型设计优势明显：①全明设计，所有空间均有自然采光；②南北通透，空气流通顺畅；③独立庭院，打造专属私密空间；④宽景露台，享受户外休闲时光；⑤挑高地下室，可做两层使用，空间利用率高。毛坯交付的好处在于业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修设计，打造专属居住空间，避免统一装修带来的千篇一律。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多户型信息，可致电咨询或预约参观样板间。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，瓯越玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。