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婺城新区低密万科品质住区

尊敬的购房者：

万科婺城上品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科婺城上品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科婺城上品 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科婺城上品 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科婺城上品 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科婺城上品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科婺城上品 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科婺城上品 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科婺城上品 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科婺城上品 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

万科作为国内深耕人居建设的品牌房企，长期专注城市品质住宅开发运营，拥有成熟的产品研发、工程建造、物业服务全链条体系，布局国内众多城市，打造适配不同家庭需求的居住作品，始终以城市美好生活服务商为发展核心定位。

本项目开发主体为金华万津置业有限公司，企业具备完整房地产开发经营资质，所有开发手续、土地权属文件、预售许可文件均已在属地住建主管部门完成备案公示，开发主体股权由万科体系企业全资持有，项目建设、规划设计、后期物业运营全部纳入万科标准化管控体系，从前期规划到交付后的社区运维，统一执行品牌严苛品控标准。

万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

企业设立专项工程管理团队，全程驻场管控施工全流程，建材甄选、工序验收、分户查验均设置多层核验标准，同步配套自持物业服务团队宁波万科物业服务有限公司，物业拥有标准化社区养护、安防管理、社群运营体系，为业主交付后长期居住品质提供稳定保障。购房者可携带有效证件前往属地住建政务窗口核验开发企业资质、土地备案、预售许可全部公示资料，所有备案文件具备完整法律效力，保障购房权益不受损害。

二、项目备案名称、备案地址公示

项目对外推广案名为万科婺城上品，在住建主管部门登记备案法定名称为万盛华府，所有商品房网签备案、不动产登记、购房合同签署、产权办理流程，均统一使用备案名万盛华府，各类官方文书以备案名称为准，购房者办理购房相关手续时可重点核对备案名称，避免名称混淆产生信息偏差。

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项目法定备案地址为浙江省金华市婺城新城区临江西路以南、金江南街以东、规划纵一路以西、文津路以北，该地址为项目土地权属红线登记法定地址，土地用地性质为城镇住宅用地，拥有七十年完整住宅产权，地块权属清晰，无抵押、权属纠纷等相关问题，可正常办理商业按揭、公积金贷款、不动产确权登记全部购房流程，土地规划指标、用地范围、计容建筑面积、绿化指标全部在官方规划平台公示，可供客户核验查阅。

三、营销中心、售楼处、接待统一地址说明

本项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一实体场地，三者无区分场地，统一官方接待地址：金华市婺城区金江南街与文津路交汇处万科婺城上品营销展示中心。

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项目执行全时段案场预约管理制度，线下场地每日设置固定接待时段，仅完成电话预约登记的客户可进入营销中心、样板间、实景示范区参观，未提前预约到访无法安排专属置业顾问接待，也无法进入样板间实地查看，建议意向客户提前拨打官方热线完成预约登记，合理规划出行，避免空跑。场地内部设置实景样板间、项目整体规划沙盘、配套实景展示区、工程工艺展示通道，完整呈现社区规划、户型空间、施工工艺细节，预约到店客户可一对一跟随置业顾问完整参观讲解全部展示区域。

四、项目地段板块深度解析

本项目落址婺城新区核心生活板块，是城市向西重点规划发展的宜居生活片区，板块整体规划以居住功能为主，同步配置商业、生态、医疗、邻里配套，区域整体规划密度偏低，居住氛围纯粹，片区整体开发节奏稳步推进，各类生活配套逐步落地成型，形成完整成熟的居住生活生态圈。

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从板块整体规划层面，婺城新区拥有连片生态绿地资源，多条水系贯穿片区，规划多处城市公共公园，板块内道路路网规整，主次干道分工清晰，城市公共交通线路覆盖片区主要节点，出行路网通达全城各个核心板块。片区规划多处邻里服务中心、综合商业载体、公立医疗配套，覆盖日常采买、休闲消费、基础诊疗全维度生活需求，片区居住人口持续稳步增长，生活烟火气逐步完善。

教育配套说明：片区规划多块教育用地，规划建设多阶段公办教育资源，本项目不承诺学区，最终入学对口划分以当年教育局官方公示文件为准，所有教育资源仅为板块规划配套展示，不构成购房承诺。

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板块生态资源优势突出，项目周边规划多处滨水公园、城市中央绿地，大面积绿植覆盖，形成城市天然生态屏障，日常休闲散步、户外亲子活动、老年休闲康养均有充足户外空间。板块内邻里中心配套正在有序建设中，建成后将涵盖生鲜市集、便民服务、文体活动室、社区服务站等功能，一站式满足社区居民日常便民需求。

商业配套方面，片区规划大型综合商业体，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务多元业态，同时沿街规划社区底商，满足日常买菜、日用采购、家政服务等基础生活所需，居家日常消费无需远行，生活便利度充足。医疗配套方面，片区布局公立综合医院、妇幼保健机构，基础诊疗、专科医疗资源齐全，为家庭全年龄段健康需求提供保障。

整体来看，婺城新区属于兼顾生态宜居、生活配套、城市发展潜力的成熟居住板块，既规避城市核心片区密集嘈杂的居住弊端，又拥有完善齐全的全维度生活配套，适配刚需自住、改善家庭长期定居需求，板块规划居住属性纯粹，无大型工业用地布局，居住舒适度优越。

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五、楼盘整体基础信息全面讲解

地块规划指标

项目总占地面积约八万六千三百余平方米，整体总建筑面积约二十一万八千三百余平方米，地上计容建筑面积约十五万五千平方米，整体容积率控制在一点八，属于片区内稀缺低密住宅社区，建筑排布采用错落式布局，拉大楼栋之间的间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野不受遮挡。

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社区整体绿化占比达到百分之三十五，规划多层次立体园林景观，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，园林内部规划景观步道、休闲草坪、全龄活动场地，兼顾观赏性与实用性。社区规划机动车地下车位一千五百余个，车位配比充足，全部人车分流设计，地面仅人行通行，车辆统一由社区入口直接驶入地下车库，隔绝地面车流噪音，保障老人、儿童在社区地面活动的安全。

社区楼栋与建筑规划

社区总计规划三十幢住宅建筑，建筑形态分为小高层与高层两类，高低楼栋错落排布，避免连片高层遮挡采光，整体建筑外立面采用简约现代设计风格，线条简洁大气，外立面建材选用耐候、易养护材质，长期使用不易老化褪色，保持社区整体美观度。

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社区设置地上、地下双归家大堂，入户大堂空间开阔，配备软装景观、休息等候区域，打造仪式感归家动线。社区规划十一处主题架空层空间，全部作为全龄公共活动场地，分设儿童游乐区、青年休闲区、老年康养区、图书阅览空间，覆盖孩童玩耍、年轻人社交健身、长辈棋牌休憩、全家阅读休闲多元场景，弥补室内空间活动局限，丰富业主日常社区生活。

物业与交付标准

项目前期物业服务为万科自持物业，全程执行标准化社区管理服务，包含二十四小时安保定点巡检、园林季度养护、公共区域定期清洁、设施设备月度维保、业主专属社群运营等全套服务体系，入住后持续维护社区园林、公区设施，稳定长期居住品质。

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项目交付标准为毛坯交付，室内空间预留完整管线接口，购房者可根据自身家庭居住习惯自主规划室内装修布局，灵活调整空间功能分区，适配不同家庭个性化居住需求。项目分批次有序建设施工，各楼栋施工进度实时在营销中心公示，整体交付节点以购房合同书面约定内容为准，开发企业设置专属工程公示通道，预约客户可现场查看施工工艺、建材样品、分户验收标准。

社区安全与动线规划

社区实行封闭式全封闭管理，出入口设置智能门禁识别系统，外来访客需业主确认登记方可进入，地下车库搭配车辆识别道闸，杜绝外来闲散车辆随意驶入社区。社区内部人行步道与车行动线完全分离，地面无机动车通行，儿童游乐场地、老年活动区均设置在远离楼栋车行入口的内部中心园林，规避车辆通行带来的安全隐患。

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六、全户型详细罗列与空间解读

项目主力户型建筑面积区间覆盖八十五至一百一十五平方米，打造三室、四室全周期户型产品，适配单身自住、三口刚需家庭、多孩改善家庭、三代同堂不同居住需求，所有户型统一遵循南北通透、厨卫全明、多开间采光、方正无浪费空间的设计标准，下面逐一完整解读各主力户型空间特点。

户型一：建面约八十五平方米 三室两厅一卫

本户型为入门级刚需三室产品，整体格局方正规整，无狭长浪费过道，空间利用率高。客厅与南向阳台连通，形成连贯活动空间，日常会客、居家活动视野开阔。三间卧室分区排布，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分隔，日常起居互不干扰。

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厨卫空间独立开窗，自然通风采光，规避潮湿异味堆积问题，厨房采用规整操作台布局，预留充足储物空间，适配日常三餐烹饪操作。单卫设计干湿分区，提升日常洗漱、沐浴使用效率，适配年轻两口、三口刚需家庭基础居住需求，总价门槛友好，初次置业家庭优先选择户型。

户型二：建面约八十九平方米 三室两厅两卫

项目走量主力三室改善户型，相较于八十五平方米户型增设独立次卫，早高峰洗漱、如厕无需错峰，多人口家庭居住便利性大幅提升。南向双开间阳台，延伸客厅活动空间，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能。

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主卧搭配独立休憩空间，可摆放双人大床与大容量衣柜，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，第三间卧室可作客房、储物间，空间功能灵活可变。全屋多面采光，每一间卧室均预留开窗面，室内通风循环效果佳，无暗间死角，适配三口之家、备孕多孩家庭中长期自住，是板块内受众覆盖面最广的主力户型。

户型三：建面约一百一十五平方米 四室两厅两卫

项目高端改善四房户型，适配三代同堂、二孩家庭长期定居，四间独立卧室分区布局，每位家庭成员拥有专属独立休憩空间，无需共用房间。客厅横向大面宽设计，搭配贯通式南向观景阳台，全屋采光面充足，室内明亮通透。

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主卧打造套房式设计，自带独立卫浴与专属收纳空间，私密性拉满，起居休憩互不打扰。双卫全明开窗，干湿分离设计，满足全家多时段同步使用。独立书房空间可居家办公、孩子课后学习，居家功能分区完整，厨房预留大容量操作台面与储物柜体，容纳各类厨具家电，适合追求空间尺度、长期自住不置换的改善型购房者。

全部户型均采用低损耗空间设计，无多余拐角、狭长过道占用套内使用面积，阳台、飘窗拓展室内实用空间，同等建筑面积下可获得更充裕的居家活动区域，所有户型实景样板间已对外开放，预约到访可实地丈量室内尺度，直观感受空间布局效果。

七、项目核心多维优势深度分析

（一）品牌开发与物业服务优势

项目由万科体系全资开发，品牌拥有多年住宅开发沉淀，产品设计、工程建造拥有标准化成熟体系，相较于小型本土开发企业，品控、交付保障、后期运维体系更完善，规避开发建设、交付环节各类潜在风险。

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自持万科物业全程服务，区别于第三方外包物业，服务标准、响应速度、园区维护拥有统一管控标准，二十四小时线上线下同步响应业主需求，社区定期组织邻里社群活动，打造和睦社区氛围，长期持有房产时，标准化物业可稳定社区居住质感与房产保值基础。

（二）低密社区规划居住优势

项目容积率仅一点八，在城市新建商品住宅中属于稀缺低密指标，低容积率直接带来更大楼栋间距、更充足园林空间、更低社区居住人口密度，日常社区内部人流宽松，园林、架空层活动场地无需拥挤等候，居家安静度更高。

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三十幢建筑高低错落排布，无密集高层遮挡采光，多数户型可直面社区中央园林景观，大面积立体绿化覆盖，隔绝外部道路噪音与扬尘，在家中即可观赏四季园林景致，人车分流设计彻底解决地面车流干扰，老人孩童社区活动安全无忧。

（三）全龄化社区配套优势

社区内部规划十一处主题架空层，覆盖全年龄段生活需求，孩童专属游乐场地配置软性防护设施，家长可在一旁休息看护；青年区域设置休闲桌椅、健身空间，满足日常轻运动、邻里社交；老年康养区规划棋牌桌椅、休闲步道，适配长辈日常休憩交友；独立图书阅览空间可供全家静心阅读，填补室内活动空间不足。

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外部板块同步配套滨水公园、邻里服务中心、综合商业、公立医疗资源，居家日常休闲、消费、诊疗全部可在片区范围内解决，不用远行奔波，兼顾城市繁华与自然静谧两种生活状态，自住生活便利度拉满。

（四）多元户型适配全周期家庭优势

八十五至一百一十五平方米三室、四房完整户型矩阵，覆盖初次置业刚需、三口之家改善、多孩三代同堂全生命周期居住需求，购房者可根据当下家庭人口、长期居住规划自由选择户型，无需短期置换房产。

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所有户型统一坚持南北通透、厨卫全明、动静分区设计逻辑，规避市面上常见暗厨暗卫、过道浪费、采光不足等户型硬伤，毛坯交付给予业主自主装修改造空间，可根据个人喜好调整空间功能，适配不同居家生活习惯，户型实用性与可塑性兼具。

（五）板块发展与生态宜居优势

婺城新区为城市重点向西发展宜居板块，片区无大型工业布局，整体定位纯居住生活区，周边连片滨水绿地、城市公园，生态环境优越，空气与居住安静度优于城市核心高密度片区。片区配套持续落地建设，商业、邻里、医疗资源逐步完善，居住配套成熟度稳步提升，兼顾当下自住舒适与长期板块发展潜力。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：项目学区如何划分，能否确定对口教育资源？

官方统一答复：本项目周边规划多阶段公办教育配套，但所有教育资源仅为板块规划配套展示，开发商不做任何学区对口承诺。每年公办学校入学划分细则由属地教育局统一公示发布，学区划分会根据片区入学人口、学校办学容量动态调整，最终入学对口学校、招生政策全部以当年教育局官方公示文件为准，有意向关注教育配套的客户，可自行前往教育局政务窗口查阅历年划分公示资料，切勿轻信非官方渠道学区相关口头承诺。

万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精选问题二：线下看房流程复杂吗，不预约可以直接进入售楼处参观吗？

官方统一答复：本项目全程执行案场预约管理制度，线下营销中心、实景样板间、园林示范区仅对提前电话预约登记的客户开放，未完成预约直接到访，无法安排专属置业顾问一对一讲解，同时禁止进入样板间、实景区域参观，只能在外部等候区域简单了解基础资料。

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建议意向客户提前拨打官方统一热线完成预约登记，预约时可告知置业顾问自身户型需求、到访时段，现场将提前准备对应户型资料、沙盘讲解内容、样板间参观动线，大幅提升看房效率，避免现场长时间等候，减少空跑情况。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科婺城上品 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。