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重庆国瑞·浩月府
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任何的一鸣惊人背后皆有章可循
最近江苏涟水中专的姜萍同学获得阿里数学全球竞赛第十二，一时成为网络的热点与话题焦点。
起初许多人质疑，但经历复赛答题后大家都认为她是一位天才，在我们的历史上的确有一鸣惊人的天才，但没有任何天才会是凭空出现的！
追溯过往他们的成功往往都是有迹可查，有章可循的，无论是自学成才还是接受系统训练！背后也有一个客观发展的过程和轨迹，需要时间沉淀，不可能平白无故的成功，这是规律，也是我们去辨别事物价值高低的一个核心策略。
一个天才成功的后面都有我们看不到的别人背后付出的艰辛；反之，一个天才也必然面临各种挫折、反复，其个性一定是韧劲十足的。
坚如磐石背后的逻辑
个人如此，企业又何尝不是如此，尤其到今天还能在市场坚持发声的民企房企说明其韧劲十足。
也能证明一是实力强悍负债少；二是踩点准选址上清醒一直在城市中心深耕；三是定位精准，产品上有持续研究与专注，产品供应始终与市场主流需求匹配。
说到这里就谈到了今天的主角国瑞阳光地产集团，2024年在重庆就有三大项目集中登场，霸气！产品都是第四代住宅，硬货！这份力道就更值得研究与咀嚼！
这半年龙湖云河颂、观宸千重锦两大第四代住宅的热销与网络话题效应，让多少客户期盼与向往，而他却是三盘齐开，这在当下的重庆房市无疑投下一个重磅炸弹！
为何能如此？国瑞阳光地产集团不仅已经稳健经营超过30年是重庆地产界的老法师，在产品打造理念上秉持“生态优先，绿色发展”的战略导向，一直专注健康住宅，深耕绿色建筑，他们成体系的产品力有多强呢？更是开创立体森林健康住宅行业先河的开发商。
现在市场上热议的四代住宅，事实上他们对于第四代宅打造经验已经超过10年，这份道行或许媒体传播不多但却是其屹立江湖不倒的一个重要产品支撑体系。
国瑞立体森林健康住宅1.0版本，首创的是“森林院境”的住宅形态，代表的作品有龙兴的国瑞御府和十堰的阳谷栖谷翡翠园；国瑞立体森林健康住宅2.0版本，开启的是“空中花园/前庭后院”森居时代，代表作品有十堰国瑞府和南滨路上重庆长嘉外滩|麓林府一期。
而国瑞立体森林健康住宅3.0版本的代表作品，核心追求的是“纯粹四代建筑超越之作”，尤为值得一提的是现在十堰的国瑞·麓林府项目目前已经荣获“中国高品质住宅”的殊荣。
这份殊荣对国瑞阳光地产及其研发的立体森林健康住宅3.0而言，不仅代表了行业对项目在绿色建筑、科技创新、居住环境及服务质量等方面的最高肯定，更是对项目在推动房地产领域绿色转型、提升城市居住品质方面所做努力的权威认可。
落实到重庆，国瑞立体森林健康住宅3.0版本的首发作品就是现在南滨路的国瑞·浩月府项目，今天重点谈谈这个项目。
项目意向效果图
天生优越的位置
首先从项目所在的区域来看，国瑞·浩月府所在的南滨路上新街区域就极具人文魅力与未来增值潜力。
自1890年重庆开埠以后上新街片区就成为外国人开洋行、办工厂、修别墅的热土，上世纪80-90年代南岸区级机关长期设在附近，区域天生就有一份贵气与文化底蕴加持，加上南滨路的城市景观和背靠南山天然氧吧带来的多重优势，片区天生就更适合居住，这是许多项目不曾具备的天然优势。
如今这里更成为网红打卡的核心区域，要知道现在重庆网红城市流量的载体空间已经从解放碑逐渐漫溢到上新街，这里已然成为承载流量的核心区域，整个片区未来就更值得期待。
更为重要的是，现在整个上新街处于整个重庆城市更新的战略部署中，其位置的稀缺性与特殊性更为凸显，这个位置的节点效应和城市价值浓度更强。
项目周边城市资源分布图
从居住的舒适度与便捷度来讲，整个区域不仅烟火气配套十足，出行更是便捷：出门就有公交站，往北沿龙门路步行约500米就能到达南滨路，往南走上新街可以到四公里、南坪商圈，往东沿龙黄公路可以由南山立交上内环快速。
最难得是这里还是一个双轨道站楼盘，环线上浩站距离项目直线约200米，环线和6号线的交汇站点上新街站直线也只有约600米。
从城市享受资源来看这里可谓左右逢源，不仅本身就是上新街的一部分，项目周边1公里范围内，亦有龙门浩老街、网红打卡地长江索道、千年古刹慈云寺，以及重庆开埠遗址公园、立德乐洋行旧址等等。
重庆开埠公园图
若是你自己开车出行，以上新街为基本坐标系，这里完全可以看做是一个十字交叉的节点，到各个重要站点都非常便捷。
项目区位示意图
南北向来看，往北可以通过渝航大道到达机场，往南可以到南坪、巴南；东西向来看，往东穿过南山隧道可以直接到达东站，往西可以到解放碑商圈、江北商圈、北站等，这样优越的位置还是在南滨路，重庆核心区还能找出第二个吗？
城市核心位置超低容积率
那么国瑞·浩月府的产品具体是怎样的呢？
首先就是超低的容积率，整个项目的容积率只有1.63，关键这是在城市核心的小高层产品，许多洋房的容积率甚至这个容积率还高。
现在重庆城市核心两江四岸的小高层能找出第二个容积率比其还低的项目吗？难度极大！
大围合带来的大中庭 大间距
南滨路核心第一座第四代住宅同时也是国瑞立体森林健康住宅3.0版本的首发作品，自然与众不同，匠心独运。
国瑞·浩月府整个项目合计规划7栋楼，其中6栋都是第四代住宅产品，全是一梯一户板式结构，建筑呈围合式布局。
项目意向效果图
仅中央就留出南北进深约 150米,东西开100米的中心景观区域，围合而出一 个大中庭，相当于一个标准足球场的大小，并且，围合式布局，确保了每栋楼的采光、通风与景观效果达到极致。
结合整个项目的超低容积率，让其拥有超大的楼间距和景观面积，比如最大楼间距达到了约150米，景观视野非常好，部分楼栋可以前看渝中半岛，后看小区中庭，远眺南山。
同时通过一条景观主轴串联起6个景观节点，高品质社区该有的会客厅、健身区、游乐区、瑜伽室、泳池等配置这里都有，这样的配置再结合后面第四代住宅的超强理念，完全碾压大部分竞争对手！
高颜值的建筑单体设计
作为南滨路首个空中浮岛立体森林住宅，国瑞·浩月府建筑立面竖向采用一段式搭配挑高6.3米外延的空中露台设计,横向采用建筑对称设计以现代简约风格,强化建筑均衡比例的协调之美，如下图。
在材质上，底座采用通框门楣,以珠光古铜色铝板打造。
项目意向效果图
中部运用大面积中空镀膜玻璃+珠光古铜色铝板装饰条+铝合金系统门窗,形成大面积玻璃幕墙,保障整体立面光影艺术之美，顶部以阔尺玻璃栏板+高挑屋檐设计,保障宽平大屋檐的同时勾勒天际美学。
项目意向效果图
在商业外的设计上采用创新立面,层层退台设计,延续住宅立面的曲线语言与塔楼基座统一设计。造型线条采用米白色真石漆和珠光古铜色铝板搭配大面积的浅灰色玻璃勾勒出稳定而富有变化的形式感，与塔楼共同描绘出时尚简约的整体形象。
这样高颜值的建筑立面本身就是一种体面，也代表着业主不凡的审美品味。不要小看这一点，现在二手市场颜值高的项目就是竞争力，这个时代，还有几个人会不在乎情绪价值呢。
讲究社区仪式感的设计细节
再讲讲细节吧，国瑞·浩月府的主次入口均采用迎宾水系强调仪式感，同时借鉴酒店的入口设计打造高13米的大气门廊,古铜色铝板做门框立面,设置贴心的管家式吧台提供24小时的管家服务，让业主归家的第一时间便感受到尊崇感。
小区内部景观,以名贵乌桕林,南洋杉形成迎宾树阵 ,通过“移步换景”的造园手法,形成度假式悠闲归家大道。
而在每一栋的建筑入口处均打造了五星级入户大堂,挑高6米,以古铜色铝板作为门楣,搭配桂花、造型石榴、桂花等形成大堂前景,使每一次的归家都备受尊崇,形成登堂入室的礼仪感。
在社区会所的设置上，架空层设立一府六院五大空间满足社区全龄段需求，比如根据不同年龄孩子的需求划分区域，打造了趣味性与益智性并重的儿童乐园，给予孩子一个充满幻想和趣味的成长环境。
超高得房率的户型设计
最后说说户型，这也是第四代住宅最吸引人的一个点。
由于大部分楼栋都一梯一户的板式规划，为了充分考虑到客户对于花园的偏爱，因此除了5栋底楼是架空层外，2/3/4/6/7栋建筑的一楼户型都带了花园，而顶楼则是规划的带屋顶花园的户型。
一楼带花园意向效果图
户型设计除了考虑基本的舒适性、实用性，更充分将户型的高赠送运用到极致从而实现超高的得房率！
首先是舒适性，体现在采用一梯一户的板式结构设计,配置前厅后院+套房设计，让整个户型的通风采光得到充分的保障。
其次是实用性，体现在层高3.15米充分预留出地暖层高空间,此外电梯前室空间采用明厅设计真正可以实现空中花园功能性的院馆设计,户型设计从植物生长空间,植物灌溉,空中楼板防水,楼板防穿刺等方面,保障了可种植灌乔木的空中花园。
为了照顾到种植灌木的实际需要，空中露台挑高约6.3米，这就保障了业主可以实现种植灌木的生长空间；再考虑到种植植物的存活率，院馆整体下沉500mm覆土也方便种大型绿植根系牢固，也使得国瑞的空中立体森林健康住宅3.0版本充分超越过往，实现纯粹的四代建筑超越。
项目空中视野意向效果图
超高的得房率如何体现的，这里以建面126㎡的户型为例实得可做到约170㎡,得房率约139%。
项目户型渲染图
电梯前室完全明亮，12㎡的独立电梯前室入户花园不仅可以充分利用也是采光十足的前庭；进入室内的客餐厅大气开阔，堪比大平层的开阔视野；U型厨房2米3的空间可以让一家人一起享受做饭烹饪的乐趣。
围绕客餐厅的四个房间也可以变为三个房间，而且主人房与长辈房不互相干扰，充分照顾不同人群的使用时间与频率。
整个房间更有约11㎡可拓展房间空间的“类飘窗”，赠送约40㎡的独立阳台+院馆。
户型平面规划接近大平层，结合空中院子如同在自家森林，的确是像一座空中的浮岛花园，亦有别墅的感受，我觉得这对于三口之家的改善家庭尤为匹配。
在这里不仅可以彻底实现前庭后院，把院子种在天空之上的需求，同时也能重构归家仪式感和私家风景，实现庭院与人的交互成长，更让风与光交织的森境世界给家人带来非同以往的感受，让身心灵得到彻底的放松，这才是住宅设计最核心的理念，真正的以人为本。
项目空中庭院意向效果图
这样高颜值、高赠送的第四代住宅项目，还是在南滨路上，更是南滨路首个空中浮岛立体森林住宅，还在追求改善的朋友，都应该去看一看，比一比，心中更有谱。
梳理现在的南区新房项目，卖得慢的反而是一些刚需、改善不彻底的项目，像国瑞·浩月府这样的浮岛森境院墅，可能会更快速的把准客户吸引过来。
写到这里，我以为这个项目一出来，注定会让许多改善客户动心，关键类似的第四代住宅要么很远，要么总价极高，而国瑞·浩月府我猜定价一定会更贴合当下的市场。
不用担心国瑞的浮岛院墅仅在南滨
当然，如果你选择的区域不在南滨路，而是在科学城区域，那么国瑞·学府壹号同样值得大家关注，一样都是国瑞立体森林健康住宅3.0版本的代表作品。
项目位于科学城核心金凤的高品质居住区，距离轨道7号线和17号线的换乘站直线约200米，出行便利。
项目区位示意图
西面投资高达约20多亿的北师大重庆科学城实验学校（在建中）一街之隔，东面紧邻原山公园（规划中），周边还有白鹭塘公园、金凤湖湿地公园（规划中），自然资源丰富。
项目意向效果图
项目主力产品为建面108-143平米的浮岛森境院墅，其中建面约108平米的第四代住宅产品在我印象中是非常稀缺的，就更值得现场去了解一下。
重庆国瑞·浩月府
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